№2-396/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 ноября 2019 года гор. Гусев

Гусевский городской суд Калининградской области в составе:

председательствующего судьи Колотилина Д.В.,

при секретаре Мельникене О.С.,

с участием представителя истца-ответчика администрации МО «Гусевский городской округ» ФИО1,

ответчика-истца ФИО2,

представителя ответчиков истцов ФИО3 и ФИО2 – адвоката Новоселова А.С.,

третьих лиц - ФИО4, ФИО5, ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации МО «Гусевский городской округ» к ФИО3, ФИО2 о признании незаконным (самовольным) переустройства жилого помещения и возложении обязанность привести самовольно переустроенное жилое помещение в прежнее состояние, встречному иску ФИО3 и ФИО2 к администрации МО «Гусевский городской округ» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, 

У С Т А Н О В И Л:

Администрация МО «Гусевский городской округ» Калининградской области обратилась с иском, впоследствии уточненным, к ФИО3 и ФИО2 о признании незаконным (самовольным) переустройства жилого помещения и возложении обязанности привести жилое помещение в прежнее состояние.

В обоснование искового заявления указано, что ФИО3 и ФИО2 являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

Актом обследования жилого помещенияот 24 апреля 2019 года установлено, что 

<

адрес>, является коммунальной, состоит из четырех жилых комнат, трех помещений кухонь, одной кладовой и коридора.

В ходе обследования также установлено, что ответчиками произведена самовольная перепланировка и переустройство жилого помещения: в помещении жилой комнаты №10, площадью 21,9 кв.м. установлена перегородка с арочным проемом; в жилом помещении №2, площадью 13,3 кв.м. установлена перегородка, раковина, подведены вода и канализация; в помещении кладовой №4 установлен канализационный стояк, обустроенный через помещение квартиры 

<

...> указанного жилого дома. 

Администрацией МО «Гусевский городской округ» 26 апреля 2019 года в адрес ответчиков направлялись предупреждения о необходимости в срок до 10 июня 2019 года устранить нарушения и привести жилое помещение в прежнее состояние, однако работы по приведению жилого помещения в первоначальное состояние не выполнены.

В этой связи, истец просит признать незаконным (самовольным) переустройство и перепланировку жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, обязать ответчиков привести жилое помещение в прежнее состояние, за счет собственных средств, в течение 30 календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу, путем:

- демонтажа перегородки с арочным проемом в помещении жилой комнаты №10 площадью 21,9 кв.м.;

- демонтажа перегородки, раковины, сетей водоснабжения и водоотведения, находящихся в жилом помещении №2 площадью 13,3 кв.м.;

- демонтажа системы водоотведения (канализационного стояка), находящегося в помещении кладовой №4 площадью 3,8 кв.м. 

ФИО3 и ФИО2 обратились со встречным исковым заявлением, впоследствии уточненным, к администрации МО «Гусевский городской округ» Калининградской области, в котором просят сохранить квартиру 

<

адрес> в перепланированном состоянии, состоящей из коридоров площадью 14,7 кв.м., 5,7 кв.м.; кухни – 11,2 кв.м., кладовых площадью – 3,8 кв.м., 3,7 кв.м. и 2,1 кв.м.; кухни – 11,3 кв.м.; жилых комнат площадью 22,5 кв.м., 22,5 кв.м., 23,9 кв.м. и 16,1 кв.м., всего общей площадью 137,5 кв.м., жилой комнатой 85 кв.м. 

Ответчики-истцы указывают, что им 

<

данные изъяты> принадлежит по 25/600 доли на праве общей долевой собственности на указанную квартиру. Согласно договору купли-продажи им в пользование, владение и распоряжение переданы жилая комната площадью 22,5 кв.м. и кухня 13,9 кв.м. Местами общего пользования являются: коридор – 15,2 кв.м., кладовая – 3,8 кв.м., кухня - 11,7 кв.м.

Договором купли-продажи с приложенными к нему кадастровым паспортом на квартиру, а также техническим паспортом (по состоянию на 21 февраля 1995 года) подтверждается назначение помещения площадью 13,9 кв.м. – «кухня» (на поэтажном плане помещение №2) и наличие в данном помещении санитарно-технического оборудования (раковины, газовой плиты), а также инженерных сетей водоснабжения и водоотведения. В связи с чем, исковые требования администрации о демонтаже раковины, сетей водоснабжения и водоотведения в указанном помещении считают незаконными. 

Кроме того, требования администрации о возложении обязанности по демонтажу системы водоотведения (канализационного стояка), находящегося в помещении общего пользования - помещения кладовой площадью 3,8 кв.м. (на поэтажном плане помещение №4) считают незаконными, поскольку изначально, задолго до приобретения жилья, при оборудовании помещения кухни площадью 13,9 кв.м. к квартире водоотведение из нее было организовано через существующий канализационный стояк. 

В пользовании и владении семьи Петришинец находится жилая комната площадью 16,1 кв.м. (помещение 9ж), коридор – 5,7 кв.м. (помещение №10), кухня – 11,2 кв.м. (помещение №2) и кладовая – 2,1 кв.м. (помещение №11). Перегородки в жилой комнате и кладовая в кухне были выполнены в 2014 году для улучшения комфортности проживания. Согласно технического заключения эти перегородки не несут угрозы для жизни и здоровья проживающих в доме людей. 

При рассмотрении дела в качестве третьих лиц привлечены иные собственники коммунальной квартиры - ФИО7, ФИО6, ФИО8,ФИО4, наниматель жилого помещения в указанной коммунальной квартире по договору социального найма ФИО5, а также собственники квартиры 

<

...> в указанном доме - ФИО9 и ФИО10

В судебном заседании представитель истца-ответчика администрации МО «Гусевский городской округ» ФИО1, действующий на основании письменной доверенности, заявленный иск поддержал по изложенным основаниям. Встречный иск не признал.

Ответчик–истец ФИО3, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, направил в суд представителя.

Ответчик-истец ФИО2 и представитель ответчиков-истцов ФИО3, ФИО2 - адвокат Новоселов А.С., просили отказать в удовлетворении исковых требований администрации МО «Гусевский городской округ», встречный иск удовлетворить по изложенным основаниям.

Третьи лица ФИО4, ФИО5, ФИО6 просили отказать в удовлетворении исковых требований администрации МО «Гусевский городской округ», встречный иск ФИО3, ФИО2 удовлетворить. Пояснили, что канализационный стояк в помещении кладовой всегда там находился, через него осуществляется водоотведение с общей кухни коммунальной квартиры, и к возведению данного стояка Петришинцы не имеют отношения. Данный стояк является единственным, и его демонтаж приведет к невозможности водоотведения во всей коммунальной квартире.

Помещение кухни, которое принадлежит Петришинцам, было оборудовано жильцами, у которых Перишинцы купили долю в праве собственности на квартиру. Возведенные Петришинцами перегородки в своих комнате и кухне ни как не нарушают прав и законных интересов проживающих в коммунальной квартире лиц, в том числе по использованию общего имущества в квартире. 

Третьи лица ФИО7, ФИО8, ФИО9 и ФИО10 в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела уведомлялись надлежащим образом.

Выслушав доводы сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из представленной технической документации, жилой дом 

<

адрес> является двухэтажным строением, возведен до 1945 года.

Квартира 

<

...> общей площадью 139.7 кв.м., расположена на втором этаже дома, является коммунальной и принадлежит на праве долевой собственности муниципальному образованию «Гусевский городской округ», а также ответчикам ФИО3, ФИО2, ФИО4,ФИО7, ФИО6, ФИО8 Ответчик ФИО5 проживает в квартире на основании договора социального найма жилого помещения. 

Квартира 

<

...> общей площадью 104.7кв.м., расположена на первом этаже дома, находится в долевой собственности ФИО10 и ФИО9

Право общей долевой собственности на указанную коммунальную квартиру у ответчиков-истцов ФИО3, ФИО2 и 

<

данные изъяты> возникло на основании договора-купли продажи от 21 января 2013 года, зарегистрированного в установленном законом порядке.

В соответствии с условиями заключенного договора ФИО3, ФИО2 

<

данные изъяты> принадлежит по 25/600 доле в праве. Приобретенная ими доля (25/100) состоит из жилой комнаты площадью 22.5 кв.м. (на поэтажном плане помещение №6), кухни площадью 13.9 кв.м. (на поэтажном плане помещение №2), находящихся в пользовании, владении и распоряжении семьи Петришинец, а также мест общего пользования: коридора площадью 15.2 кв.м. (на поэтажном плане помещение №1), кладовой площадью 3.8 кв.м (на поэтажном плане помещение №4), кухни площадью 11.7 кв.м. (на поэтажном плане помещение №5).

Согласно договора отчуждаемое в пользу семьи Петришинец имущество принадлежало продавцам И., В. и Д. на основании договора передачи жилого помещения в собственность граждан от 02 ноября 2000 года, соглашений от 02 и 12 декабря 2012 года и свидетельства о праве наследства по закону от 18 июля 2001 года, выданного нотариусом Гусевского нотариального округа. 

Из содержания акта обследования квартиры 

<

...>, составленного 24 апреля 2019 года рабочей группой специалистов управления архитектуры и градостроения администрации МО «Гусевский городской округ», установлен факт переустройства и перепланировки коммунальной квартиры 

<

...>:

- перегородка с арочным проемом в помещении жилой комнаты №9, площадью 22.5 кв.м.;

- перегородка в жилом помещении №2 площадью 13.9 кв.м., установлена раковина и подведена вода и канализация;

- в помещении кладовой площадью 3.8 кв.м. установлен унитаз, к которому из помещения кухни подведена вода, канализационный стояк обустроен через помещение квартиры 

<

...> данного дома.

Администрацией МО «Гусевский городской округ» 26 апреля 2019 года в адрес ответчиков-истцов Петришинец направлены предупреждения о том, что ими без разрешительных документов выполнены работы по устройству перегородок. В срок до 10 июня 2019 года предложено устранить нарушения и привести жилое помещение в прежнее состояние.

Согласно результатов повторного обследования жилого помещения, проведенного 08 августа 2019 года рабочей группой специалистов управления архитектуры и градостроения администрации МО «Гусевский городской округ», не выполнены работы:

- по демонтажу перегородки с арочным проемом в помещении жилой комнаты №9, площадью 22.5 кв.м.;

- по демонтажу перегородки в жилом помещении №2 площадью 13.9 кв.м., снятию раковины с удалением сетей водоснабжения и водоотведения;

- по демонтажу канализационного стояка в помещении кладовой площадью 3.8 кв.м.

В соответствии с положениями статьи 25 ЖК РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу части 1 статьи 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Вместе с тем, из технического паспорта жилого дома, составленного по состоянию на 21 февраля 1995 года, следует, что квартира 

<

...> состоит из помещений четырех жилых комнат, двух кухонь, двух кладовых и коридора. При этом на графическом плане квартиры, в помещении площадью 13.9 кв.м., указанного как кухня в договоре купли-продажи от 21 января 2013 года, заключенного Петришинец, отмечено наличие газовой плиты и раковины, а также, что данное помещение ранее являлось жилой комнатой площадью 13.3 кв.м.

Согласно положениям ст.84 ЖК РСФСР, действовавшего на дату составления указанного технического паспорта, переустройство, перепланировка жилого помещения и подсобных помещений могут производиться только в целях повышения благоустройства квартиры и допускаются лишь с согласия нанимателя, совершеннолетних членов его семьи и наймодателя и с разрешения исполнительного комитета местного Совета народных депутатов.

Учитывая, что принадлежащая в настоящее время семье Петришинец доля в праве собственности на коммунальную квартиру, состоящая из жилой комнаты и кухни, а также мест общего пользования, ранее уже являлась предметом различных, в том числе с участием муниципального образования, сделок, прошедших в установленном порядке государственную регистрацию, суд полагает, что переустройство с уточнением линейных размеров жилой комнаты площадью 13.3 кв.м. в кухню площадью 13.9 кв.м. было произведено до 21 апреля 1995 года в установленном ст. 84 ЖК РСФСР порядке. 

В этой связи у суда нет оснований полагать, что ответчики-истцы ФИО3 и ФИО2 осуществили самовольное переустройство жилого помещения, и поэтому исковые требования администрации МО «Гусевский городской округ» о возложении на ФИО11 обязанности демонтировать раковину, сети водоснабжения и водоотведения, находящиеся в жилом помещении №2 площадью 13,3 кв.м., удовлетворению не подлежат.

Также не подлежит удовлетворению требования администрации МО «Гусевский городской округ» о возложении на ответчиков-истцов обязанности демонтировать систему водоотведения (канализационный стояк) в помещении кладовой №4 площадью 3,8 кв.м., поскольку каких-либо объективных доказательств, что именно ФИО3 и ФИО2 самовольно оборудовали этот канализационный стояк, стороной истца-ответчика в нарушение требований ст.56 ГПК РФ при рассмотрении дела представлено не было.

Кроме того, указанный канализационный стояк является единственным в коммунальной квартире 

<

...> и его устройство, с учетом сведений, содержащихся в техническом паспорте жилого дома, составленном по состоянию на 04 апреля 1985 года, о наличии канализации в городской коллектор, было предусмотрено. 

Как следует из содержания направленных 26 апреля 2019 года в адрес ответчиков-истцов предупреждений, администрацией МО «Гусевский городской округ» предъявлялись требования о приведении жилого помещения в прежнее состояние только в связи самовольным установлением перегородок в помещениях жилой комнаты и кухне, принадлежащих Петришинцам.

Стороны не оспаривают, что согласование на перепланировку квартиры, то есть проведение работ по установлению перегородок в жилой комнате и кухне, с органом местного самоуправления ФИО3 и ФИО2 не осуществлялось, соответствующего разрешения получено не было.

Согласно технического паспорта, составленного по состоянию 08 октября 2019 года в результате перепланировки и уточнения линейных размеров помещений общая площадь коммунальной квартиры изменилась с 139,7кв.м. до 137.5 кв.м., их которых жилая площадь составляет 85 кв.м. Квартира состоит из помещений: коридоров площадью 14.7 кв.м и 5.7 кв.м., кухни 11.2 кв.м., кладовых 3.8 кв.м., 3.7 кв.м., 2.1 кв.м., кухни 11.3 кв.м., жилых комнат площадью 22.5 кв.м., 22.5 кв.м., 23.9 кв.м., 16.1 кв.м.

На основании ч. 4 ст. 29 ЖК РФ жилое помещение на основании решения суда может быть сохранено в переустроенном и (или) переоборудованном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. 

Согласно технического заключения ООО «Балтэнергопроект» по состоянию на 12 сентября 2019 года возведенные в помещении комнаты и кухни перегородки из гипсокартонных листов по типовому стальному каркасу не несут какой-либо угрозы для жизни и здоровья проживающих в доме людей.

Учитывая вышеуказанные обстоятельства, отсутствие доказательств о нарушении прав и законных интересов третьих лиц, о бопасности для жизни и здоровья граждан эксплуатации квартиры и всего жилого дома в целом после проведенной Перишинцами перепланировки, суд считает возможным удовлетворить встречные исковые требования о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии. 

В этой связи исковые требования администрации МО «Гусевский городской округ» о возложении на ФИО3 и ФИО2 обязанности демонтировать перегородки с арочным проемом в помещении жилой комнаты №10 площадью 21,9 кв.м. и перегородки в жилом помещении №2 площадью 13,3 кв.м. удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования администрации МО «Гусевский городской округ» оставить без удовлетворения.

Встречный иск ФИО3 и ФИО2 удовлетворить.

Сохранить в перепланированном состоянии коммунальную квартиру 

<

адрес>, состоящей из помещений: коридоров площадью 14.7 кв.м и 5.7 кв.м., кухни 11.2 кв.м., кладовых 3.8 кв.м., 3.7 кв.м., 2.1 кв.м., кухни 11.3 кв.м., жилых комнат площадью 22.5 кв.м., 22.5 кв.м., 23.9 кв.м., 16.1 кв.м., всего площадью 137.5 кв.м., жилой 85.кв.м.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы через Гусевский городской суд.

Мотивированное решение изготовлено 18 ноября 2019 года.

Судья Д.В. Колотилин