Дело №2-1375/2018 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Тамбов 05 июня 2018 года

Тамбовский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Ситниковой Е.Н.

при секретаре Катичевой К.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Тамбовского района Тамбовской области о признании права собственности на жилой дом, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации 

<

адрес> о признании права собственности на жилой дом.

Исковые требования мотивированы тем, что ФИО1 является собственником земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, пос. с-за «Селезневский», 

<

адрес>.

На данном земельном участке в 1985 году он построил жилой дом с надворными строениями и сооружениями №.

ФИО1 обращался в администрацию 

<

адрес> с заявлением о введении в эксплуатацию указанного жилого дома, но в выдаче разрешения ему было отказано и разъяснено право обратиться в суд.

ФИО1 просит признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, пос. с-за «Селезневский», 

<

адрес> общей площадью 95 кв.м.

В судебное заседание истец ФИО1 и представитель истца ФИО2, действующая по доверенности, не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. От истца и представителя истца имеется заявление, в котором просят рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования поддерживают в полном объеме.

Представитель ответчика - администрации 

<

адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещен. От представителя администрации 

<

адрес> ФИО4, действующей по доверенности, имеется ходатайство, в котором она просит в соответствии со ст.167 ГПК РФ, провести судебное разбирательство без участия представителя администрации 

<

адрес>, полагает разрешение данного дела на усмотрение суда.

Представитель ответчика - администрации Селезневского сельсовета 

<

адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. От главы сельсовета ФИО3 имеется заявление, в котором она просит рассмотреть дело в ее отсутствие, на усмотрение суда.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика - ФИО5 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом. От ФИО5 имеется заявление, в котором она просит рассмотреть дело в ее отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражает.

Изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

В соответствии ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим, гражданские права и обязанности возникают, в том числе, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Статьей 219 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ч.1 ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка, площадью 2300 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, пос. с-за «Селезневский», 

<

адрес>.

На данном земельном участке распложен жилой 

<

адрес> - 1985 года постройки, который согласно выписки из похозяйственной книги принадлежит ФИО1 на основании индивидуального строительства 1985 года.

Федеральным законом РФ от ДД.ММ.ГГГГ №384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» определено, что здания и сооружения должны соответствовать требованиям механической, пожарной безопасности, безопасности при опасных природных процессах и явлениях и (или) техногенных воздействиях, безопасности для здоровья человека условий проживания и пребывания в зданиях и сооружениях, требованиям энергетической эффективности зданий и сооружений, а также требованиям безопасного уровня воздействия зданий и сооружений на окружающую среду.

Статьей 263 ГК РФ предусмотрено, что собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Согласно ст.40 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В силу ст.42 Земельного кодекса РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту; соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Как следует из технического заключения ОАО «Тамбовкоммунпроект» на спорный жилой дом - общее техническое состояние строительных конструкций оценивается как работоспособное. Планировочные, конструктивные и объемно - планировочные решения жилого дома соответствуют градостроительным, строительным, противопожарным и санитарным нормам, требованиям «Технического регламента о безопасности зданий и сооружений», и не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Дальнейшая эксплуатация жилого 

<

адрес> в пос.совхоза «Селезневский» 

<

адрес> по своему функциональному назначению возможна. 

Согласно ФБУЗ Центр гигиены и эпидемиологии в 

<

адрес> жилой дом соответствует СанПин 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

В соответствии со ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Согласно техническому паспорту ГУПТИ 

<

адрес> спорный объект был построен в 1985 году.

Понятие «самовольная постройка» распространено на здания, строения, сооружения статьей 222 ГК РФ, которая применятся с ДД.ММ.ГГГГ и к гражданским правоотношениям, возникшим после ее введения в действие (Федеральный закона от ДД.ММ.ГГГГ №52-ФЗ).

В силу ч.1 ст.7 Закона РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ № «О собственности в РСФСР» гражданин или другое лицо, если иное не предусмотрено законом или договором, приобретают право собственности на имущество, приобретенное им по основаниям, не противоречащим закону, на вещи, созданные или существенно переработанные им, на продукцию, плоды и иные доходы, полученные им от использования принадлежащего ему имущества, а также от использования природных ресурсов или иного имущества, хотя и не принадлежащего данному лицу, но предоставленного ему в соответствии с законом или договором для этих целей.

Таким образом, здания, строения и сооружения, построенные до ДД.ММ.ГГГГ, в силу закона не могут быть признаны самовольными постройками. 

Судом установлено, что в феврале 2018 года ФИО1 обращался в администрацию 

<

адрес> с просьбой ввести в эксплуатации жилой дом, однако ему было отказано, поскольку разрешение на строительство не выдавалось.

Суд учитывает, что спорный жилой дом - 1985 года постройки расположен на земельном участке, который находится у истца в собственности, объемно - планировочные решения жилого дома соответствуют градостроительным, строительным, противопожарным и санитарным нормам, требованиям «Технического регламента о безопасности зданий и сооружений», и не создают угрозу жизни и здоровью граждан, прав и интересов третьего лица не нарушают.

Исследовав в совокупности представленные доказательства суд полагает исковые ФИО1 удовлетворить.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации Тамбовского района Тамбовской области о признании права собственности на жилой дом - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на одноэтажный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, пос. совхоза «Селезневский», 

<

адрес>, общей площадью 95,00 кв.м., жилой площадью 73,70 кв.м., инвентарный № (согласно техническому паспорту ГУПТИ 

<

адрес> со состоянию на ДД.ММ.ГГГГ).

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме. 

Решение изготовлено в окончательной форме: 09 июня 2018 года.

Федеральный судья: Е.Н. Ситникова