Дело № 2-637/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

8 мая 2018 года г. Сокол

Вологодская область

Судья Сокольского районного суда Вологодской области Лукинская Н.Н.,

при секретаре Бахиревой И.Е.,

с участием истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2,

третьего лица ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к БУ СО ВО «Кадниковский центр помощи детям, оставшимся без попечения родителей, №» о признании договора недействительным,признании действующим договора,об обязании произвести работы по ремонту внутридомового инженерного оборудования,обеспечении пункта приема платежей без комиссии

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к БУ СО ВО «Кадниковский центр помощи детям, оставшимся без попечения родителей, №» о защите прав потребителей по мотиву того, что ДД.ММ.ГГГГ «Кадниковским детским домом №» и его матерью ФИО5,собственником 

<

адрес>,расположенной по адресу: 

<

адрес>, заключен договор на пользование тепловой энергией в горячей воде, ремонт и техническое обслуживание отопительной системы (далее – договор от 31.12.2004»). По причине того, что сети тепло- и водоснабжения дома являются едиными с сетями тепло- и водоснабжения детского дома, то детский дом является единственным поставщиком и по тепловой энергии и по водоснабжению. До заключения договора от ДД.ММ.ГГГГ и после его заключения «Кадниковский детский 

<

адрес>» за плату оказывал такие коммунальные услуги, как содержание и ремонт общего имущества, теплоснабжение, водоснабжение, водоотведение, утилизация мусора.По мнению истца,договор от ДД.ММ.ГГГГ является договором управления многоквартирным домом, «Кадниковский детский 

<

адрес>» является управляющей организацией. Правопреемниками договора от ДД.ММ.ГГГГ на данный момент являются, с одной стороны, БУ СО ВО «Кадниковский центр помощи детям, оставшимся без попечения родителей, №» (ввиду реорганизации) и, с другой стороны,он. Им и его материю соглашение о расторжении договора от ДД.ММ.ГГГГ не подписывалось. В сентябре 2015 года БУ СО ВО «Кадниковский центр помощи детям, оставшимся без попечения родителей, №» попытался изменить действующий договор от ДД.ММ.ГГГГ на иной документ, исключающий оказание «Управляющей организацией» коммунальных услуг (содержание и ремонт общего имущества, водоснабжение, водоотведение, вывоз ТБО) за исключением теплоснабжения, что ущемляет его права, об этом было заявлено ответчику, договоров с ним он не подписывал.Он неоднократно самостоятельно и за свой счет устанавливал ремонтные обоймы, обязательства по договору в плане выполнения работ по ремонту инженерных коммуникаций общего пользования ответчиком не выполнялись, трубопроводы горячей воды находятся в предаварийном состоянии. Он и другие жильцы дома требовали выполнить текущий ремонт внутридомового инженерного оборудования, но ответчик от выполнения обязательств по обслуживанию и ремонту общего имущества, предусмотренных договором от ДД.ММ.ГГГГ, отказывается, увеличил оплату отопления в 2,5 раза, что стало причиной приостановки оплаты коммунальных платежей жильцами дома. Просит признать «договор оказания услуги по предоставлению тепловой энергии от 31.08.2015» недействительным, ввиду его незаключения; признать действующим «договор на пользование тепловой энергии в горячей воде, ремонт и техническое обслуживание отопительной системы от 31.12.2004»; обязать ответчика выполнить работы по ремонту внутридомового инженерного оборудования; обязать ответчика выполнить перерасчет оплаты за отопление с учетом утвержденного максимального индекса изменения вносимой гражданами платы за коммунальные услуги и исключения из требования к оплате за теплоснабжение 8843,74 руб. за летние месяцы 2015 года; обязать ответчика обеспечить как минимум один пункт приема платежей для оплаты без взимания комиссии.

Истец ФИО1 в судебном заседании иск поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика ФИО4с иском не согласна и пояснила,что с января 2015 года у собственников дома (всего четыре) имеется договор с «Водоканалом» по водоснабжению.В соответствии со ст.161 ЖК РФ деятельность управляющих компаний осуществляется на основании лицензии.У ответчика нет такой лицензии,он не может являться управляющей организацией.В 2013 г.истец не заключил договор.Договор от ДД.ММ.ГГГГ не может являться действующим,он был заключен с матерью истца ФИО5Детский дом не осуществляет ремонт внутридомового инженерного оборудования,оплату за это с собственников жилья не взимает,предоставляет лишь услугу по отоплению.По требованию по открытию пункта для приема платежей без комиссии,не считает себя надлежащим ответчиком,т.к.почта берет комиссию за перечисление платежей.Платежи за летний период производились с согласия всех собственников.В иске просит полностью отказать. 

Третье лицо ФИО6 в судебном заседании иск поддержала.

Представитель третьего лица администрации 

<

адрес> в судебное заседание не явился,судом надлежаще извещен.

Суд, изучив материалы дела, заслушав объяснения сторон, приходит к следующему.

По свидетельству о государственной регистрации права МУП «Технической инвентаризации 

<

адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ в собственности ФИО5 находится 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии со свидетельством о праве на наследство по завещанию, наследником имущества ФИО5. умершей ДД.ММ.ГГГГ, является сын ФИО1 Наследство состоит из квартиры по адресу: 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между «Кадниковский детский 

<

адрес>» (далее – Учреждение) и ФИО5 заключен договор на пользование тепловой энергией в горячей воде, ремонт и техническое обслуживание отопительной системы. По договору Учреждение передает через свои тепловые сети теплоэнергию (в горячей воде) для отопления, а также выполняет работы по техническому обслуживанию и ремонту отопительной системы по адресу: 

<

адрес>. Также Учреждение обеспечивает бесперебойное теплоснабжение в течение всего отопительного сезона в соответствии со СНиП, бесперебойное водоснабжение, за исключением планового отключения для ремонтных работ.

По справкам «Кадниковский детский 

<

адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №,3 № ФИО5 проживает с сыном ФИО1 по адресу: 

<

адрес>.

По справке «Кадниковский детский 

<

адрес>» задолженность за ФИО5 за май 2010 года за отопление начислено 2798,10 руб., за воду – 317,65 руб., за канализацию – 172,60 руб., за сухой мусор – 117,75 руб., всего – 3406,10 руб., задолженность по квартплате отсутствует.

По справке «Кадниковский детский 

<

адрес>» задолженность за ФИО5 за январь 2013 года за отопление начислено 2815,57 руб., за воду – 686,55 руб., за канализацию – 376,85 руб., за сухой мусор – 140,75 руб., всего – 4019,72 руб., задолженность по квартплате отсутствует.

По квитанции на имя ФИО1 по квартире по адресу: 

<

адрес>, за июнь 2015 года за центральное отопление насчитано – 2559,74 руб., водоснабжение – 148,96 руб., водоотведение – 85,61 руб., мусор – 193,00 руб., всего к оплате начислено 2807,25 руб., за август 2015 года начислено за центральное отопление – 3142,00 руб., остаток задолженности на конец месяца составил 6427,04 руб.

ФИО7, проживающими по адресу: 

<

адрес>. неоднократно направлялось письмо БУ СО ВО «Кадниковский центр помощи детям, оставшимся без попечения родителей, №», в которых сообщали о полуаварийном состоянии отопительной системы, просили произвести ремонт.

В соответствии с ответом БУ СО ВО»Кадниковский центр помощи детям, оставшимся без попечения родителей, №» истцу разъяснено,что в августе 2015 года ФИО1 был направлен договор на оказание услуги по предоставлению тепловой энергии от ДД.ММ.ГГГГ, который им подписан не был. С января 2010 года оплата за услуги по техническому обслуживанию квартиры,расположенной по адресу: 

<

адрес>, не начислялась, услуга не оказывалась на основании заявления жильцов. Учреждение оказывает услугу по предоставлению тепловой энергии, данная услуга оказывается в полном объеме. Система внутридомового отопления относится к общедомовому имуществу, обслуживание которого должны производить собственники жилых помещений либо управляющая компания. В августе 2015 года направлялось письмо о заключении договора с ООО «Водоканал» на услуги по водоотведению, водоснабжению, вывозу ТБО. Начисление оплаты за тепловую энергию, поставляемую БУ СО ВО «Кадниковский центр помощи детям, оставшимся без попечения родителей, №» осуществляется на основании тарифа на тепловую энергию, установленного приказом Департамента топливно-энергетического комплекса и тарифного регулирования 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-р «Об установлении тарифов на тепловую энергию БУ СО ВО «Кадниковский центр помощи детям, оставшимся без попечения родителей, №» для потребителей 

<

адрес>». Повторно направлены экземпляры договоров оказания услуги по предоставлению тепловой энергии.

В соответствии с договором оказания услуги по предоставлению тепловой энергии от ДД.ММ.ГГГГ ответчик обязуется оказывать истцу услугу по предоставлению тепловой энергии для отопления по адресу:

<

адрес>.

Судом установлено,что фактически данная услуга ответчиком истцу оказывается,истцом произведен последний платеж в декабре 2015 г.Таким образом,истец подтверждает действие договора по оказанию услуги по отоплению путем оплаты услуги по отоплению жилого помещения истца.

Согласно п.8 ч.1 ст.4 ЖК РФ управление многоквартирным домом относится к жилищным правоотношениям и регулируется нормами жилищного законодательства.

В соответствии с ч.1 ст.162 ЖК РФ при выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещений в таком доме заключается договор управления.

В силу ч. 1, 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Частью 1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья.

Пунктом 6 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства от 06.05.2011 № 354 предусмотрено, предоставление коммунальных услуг потребителю осуществляется на основании возмездного договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, из числа договоров, указанных в пунктах 9, 10, 11 и 12 настоящих Правил. Договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, может быть заключен с исполнителем в письменной форме или путем совершения потребителем действий, свидетельствующих о его намерении потреблять коммунальные услуги или о фактическом потреблении таких услуг.

Пунктом 31 данных Правил предусмотрено,что исполнитель обязан предоставлять потребителю коммунальные услуги в необходимых для них объемах и надлежащего качества.

В соответствии со ст.4 Закона РФ от 07.02.1992 №2301 «О защите прав потребителей»исполнитель обязан оказать услугу потребителю,качество которого соответствует договору.

Согласно п.5 ст.450.1 ГК РФ в случаях,если при наличии оснований для отказа от договора (исполнения договора) сторона,имеющая право на такой отказ подтверждает действие договора,в том числе путем принятия от другой стороны предложенного последней исполнения обязательства,последующий отказ по тем же основаниям не допускается.

В силу ст.17 ГК РФ правоспособность гражданина возникает в момент его рождения и прекращается смертью.

Данная норма права позволяет сделать вывод,что с утратой правоспособности лица в связи с его смертью,договор прекращает своё действие.

Судом установлено,что истец отказался заключить договор оказания услуги по предоставлению тепловой энергии с ответчиком.Фактически действует договор оказания услуги по предоставлению тепловой энергии от ДД.ММ.ГГГГ,данная услуга предоставляется истцу именно на основании данного договора.В связи с чем,нельзя признать договор,заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ГОУ «Кадниковский детский 

<

адрес>» и ФИО5,умершей ДД.ММ.ГГГГ,действующим.

Учитывая,что истец принял условия договора от ДД.ММ.ГГГГ,производил добровольно оплату данной услуги до декабря 2015 года,пользуется данной услугой и по настоящее время,ответчик не является управляющей организацией многоквартирного дома,исковые требования о признании договора от ДД.ММ.ГГГГ недействительным ввиду его незаключения не подлежат удовлетворению.

Принимая во внимание,что ответчик БУ СО ВО «Кадниковский центр помощи детям,оставшимся без попечения родителей, №» не является управляющей организацией,им не начисляется истцу плата за ремонт внутридомового инженерного оборудования,на данного ответчика нельзя возложить обязанность по ремонту внутридомового инженерного оборудования.

Удовлетворение требований об открытии пункта приема платежей для оплаты услуги без комиссии не является компетенцией суда,в связи с чем, суд не вправе возложить данную обязанность на ответчика.

При таких обстоятельствах,суд приходит к выводу,что исковые требования не подлежат удовлетворению в полном объеме.

По требованию о перерасчете оплаты за летние месяцы 2015 года судом вынесено определение. 

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к БУ СО ВО «Кадниковский центр помощи детям, оставшимся без попечения родителей, №» о признании договора от ДД.ММ.ГГГГ недействительным,о признании действующим договора от ДД.ММ.ГГГГ,о возложении обязанностей на ответчика по ремонту внутридомового инженерного оборудования,об обеспечении пункта приема платежей для оплаты без взимания комиссии, отказать. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Сокольский районный суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Н.Н. Лукинская