Дело № 2-1674/2024

Р Е Ш Е Н И Е

.

Именем Российской Федерации

16 июля 2024 года. г.Серпухов Московской области

Серпуховский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Крючкова С.И., при секретаре судебного заседания Горбачевой Л.А., с участием представителя истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к МБУ «Управляющая компания Протвино» о признании решений общего собрания собственников недействительными, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратился в суд с иском к МБУ «Управляющая компания Протвино» о признании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по 

<

адрес>, проведенного в форме очно-заочного голосования в период времени с 27 сентября 2023 года по 16 октября 2023 года, оформленного протоколом указанного собрания №7-ЛЕН31/23 от 26 октября 2023 года – недействительными.

В ходе предварительной подготовки дела к судебному разбирательству к участию в качестве третьего лица было привлечено ГУ МО «Государственная жилищная инспекция Московской области».

В ходе судебного разбирательства к участию в деле в качестве третьего лица привлечена Администрация городского округа Серпухов Московской области.

Из текста искового заявления видно, что истец является одним из собственников квартиры 

<

номер> в жилом многоквартирном доме 

<

адрес>, а также председателем Совета дома (протокол № 5-Лен31-2023 от 29.06.2023) и представителем всех собственников помещений указанного дома в судебных инстанциях, согласно Договору управления МКД № Лен31/18 от 15 октября 2018, а также протоколу № 6-Лен31-2023 от 18.10.2023. 01 сентября 2023 года истцом в адрес ответчика МБУ «Управляющая компания Протвино» и в Администрацию г. Протвино было передано уведомление о проведении внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по 

<

адрес>. Основными вопросами повестки собрания были определены: принятие решения о расторжении договора управления МКД 

<

адрес> с управляющей организацией МБУ «УКП» с 16 октября 2023 года; принятие решения о выборе управляющей организации ООО «ФЕНИКС ПРОТВИНО» и заключении с ООО «ФЕНИКС ПРОТВИНО» договора управления МКД 

<

адрес> с 16 октября 2023 года сроком на 1 (один) год с ежегодным продлением на тот же срок и на тех же условиях; об утверждении условий договора управления МКД 

<

адрес>, заключаемого с ООО «ФЕНИКС ПРОТВИНО». Поводом для инициации данного внеочередного собрания собственников помещений послужило оказание услуг МБУ «УКП» по управлению МКД 

<

номер> ненадлежащего качества, о чем собственники помещений их дома неоднократно обращались с жалобами в адрес ответчика. Истцом было должным образом в соответствии с соблюдением всех установленных законодательством процедур, проведено внеочередное общее собрание собственников МКД в период с 15 сентября по 16 октября 2023, оформленное протоколом № 6-ЛЕН31/2023 от 18.10.2023 года, на котором были приняты решения по указанным выше вопросам. 27 сентября 2023 г. в 18 часов 45 минут, проходя мимо подъезда № 2 дома 

<

адрес>, он увидел группу людей из 6 человек из его дома, и рядом с ними юриста МБУ «УКП» Н. Поинтересовавшись у собравшихся о причине встречи, он узнал, что это - внеочередное собрание собственников МКД 

<

адрес>, проводимое по инициативе Ответчика его юристом Н. На его вопрос о повестке дня этого собрания, Н. ответила, что это голосование за то, чтобы было принято решение о продлении договора управления МКД 

<

номер> по 

<

адрес>, а с результатами и итогами этого голосования он сможет ознакомится после 16 октября 2023 г. - даты окончания голосования собрания, проводимого по инициативе Ответчика. Таким образом, 27 сентября 2023 г. он случайно узнал о том, что уже идет внеочередное собрание собственников МКД 

<

адрес>, проводимое по инициативе Ответчика. После 16 октября 2023 г. в течение двух недель он многократно просил юриста ответчика Н. предоставить ему копию протокола этого собрания, проведенного Ответчиком, но каждый раз юрист Н. отвечала, что протокол не готов. 27 октября 2023 г. он написал письменное заявление директору Ответчика о том, чтобы ему предоставили копию протокола этого собрания, однако, в течение длительного времени, копия протокола Ответчиком предоставлена ему не была. Данные обстоятельства вынудили его обратиться 22 ноября 2023 года к ВРИП Главы г. Протвино ФИО3, а также в ГЖИ по Московской области, о том, чтобы дали указание должностным лицам Ответчика предоставить ему копию протокола этого собрания. И только 30 ноября 2023г. ему Ответчиком была предоставлена копия протокола № 7-ЛЕН31/23 от 26.10.2023 г., в котором указано, что на повестку дня этого собрания, было вынесено два вопроса: Избрание председателя и секретаря общего собрания с наделением данных лиц полномочиями по подсчету голосов собственников помещений в многоквартирном доме; Принятие решения о подтверждении ранее принятого собственниками помещений в МКД решения в соответствии с Протоколом №1-ЛЕН31/18 от 18.10.2018 г. о выборе управляющей организации – МБУ «УКП» и признании действующим (действительным) договора управления №ЛЕН31/18 от 15.10.2018 г., заключенного собственниками помещений в МКД 

<

адрес> с управляющей организацией – МБУ «УКП». По всем вопросам повестки дня значится принятие решений большинством голосов. По итогам указанного общего собрания был оформлен протокол № 7-ЛЕН31/23 от 26.10.2023 г. Считает, что указанное общее собрание было проведено со значительными нарушениями ЖК РФ, а решения собрания, оформленные данным протоколом — являются незаконными, т.к. нарушают права и интересы всех собственников помещений дома 

<

адрес> и истца в частности, и противоречат решениям общего собрания собственников помещений дома 

<

адрес>, которое было проведено в полном соответствии с законодательством РФ по инициативе истца — Председателя Совета дома, в период с 15 сентября по 16 октября 2023 г., и оформлено протоколом № 6-ЛенЗ1-2023 от 18.10.2023 г. Более того, Ответчиком нарушен п.2.2 ч.2 ст. 45 ЖК РФ. Располагая информацией о проведении внеочередного общего собрания собственников помещений в МКД 

<

адрес>, Ответчик не стал дожидаться протокола и результатов голосования по вопросам повестки дня и уж тем более их размещения, а инициировал имитацию собственного внеочередного собрания с целью недопущения выбытия их дома из его управления. Более того, Ответчик уклонился от своих прямых обязанностей по размещению в государственной системе ГИС ЖКХ, а также на своем сайте управляющей компании информации об итогах голосования и принятых решениях собственников помещений МКД на внеочередном общем собрании, оформленных протоколом № 6-ЛенЗ1-2023 от 18.10.2023 г. Ответчиком нарушена процедура организации и проведения внеочередного общего собрания собственников помещений МКД. Ни он, как Председатель дома, ни собственники помещений дома не были надлежащим образом уведомлены о проведении общего собрания. О проведении собрании узнал случайно 27 сентября 2023 года. В тот же день с другими собственниками жилых помещений проверил внутриподъездные и внешние информационные стенды объявлений во всех подъездах дома, на которых не было обнаружено объявлений о проводимом собрании. Таким образом, ответчик нарушил требования ч. 4 ст. 45 ЖК РФ. Решением внеочередного Общего собрания собственников помещений в МКД, оформленным протоколом № 1-ЛЕН31/18 от 18.10.2018 г., определен постоянно действующий, надлежащий способ уведомлений собственников помещений МКД о проводимых общих собраниях и их результатах – путем размещения соответствующих уведомлений и результатов общих собраний на подъездных и внутриподъездных информационных стендах МКД. Кроме того, ответчик нарушил ч. 1 и ч. 3 ст. 47 ЖК РФ, а также ч.1 ст. 44 ЖК РФ. Полагает, что должностные лица МБУ «УКП» преднамеренно не известили истца и собственников помещений МКД о проведении собрания, поскольку его участие и выступление на нем могло повлиять на принятие решений собственниками. И именно поэтому на очной части собрания присутствовало только шесть человек из их дома. МБУ «УКП» нарушила п. 3.6 Договора управления МКД № ЛЕН31/18 от 15 октября 2018, в котором указано, что собственники помещений и Управляющая организация совместно участвуют в проведении внеочередных общих собраний собственников помещений в МКД, если принятие решений такими собраниями необходимо в целях исполнения, изменения, прекращения Договора управления. Ни о каких уведомлениях о проведении общего собрания собственников по инициативе МБУ «УКП» с указанной повесткой, истцу как собственнику и Председателю дома, и многим другим собственникам дома неизвестно. Кроме того, собственники помещений МКД до сих пор не уведомлены об итогах оспариваемого общего собрания. О проведении собрания большинство собственников узнали от представителя Администрации г. Протвино, проводившей письменный опрос 22 ноября 2023 года по поручению ГЖИ по МО, с целью установления факта проведения (не проведения) общего собрания собственников МКД. Также ответчик не уведомил надлежащим образом собственников помещений МКД об итогах голосования и решениях, принятых на этом собрании; не были размещены на официальном сайте ответчика и в государственной системе ГИС ЖКХ скан-образы решений (Бюллетеней) собственников, принятые по результатам данного собрания, тем самым нарушив ч. 3 ст. 46 ЖК РФ, ч. 10 си. 161 ЖК РФ. Полагает, что ответчик намеренно не сообщает собственниками об итогах голосования и о принятых на этом собрании решениях, поскольку они явно противоречат решениям общего собрания собственников помещения данного дома, проведенного в соответствии с законодательством РФ по инициативе истца в период с 15 сентября по 16 октября 2023 года и оформленного протоколом № 6-Лен31-2023 от 18.10.2023 года. При проведении оспариваемого собрания отсутствовал кворум, необходимый для принятия решений по вопросам повестки дня. В протоколе № 7-ЛЕН31/23 от 26.10.2023 МБУ «УКП» не указано обязательное приложение для решений, связанных с управлением МКД, а именно отсутствует Список присутствующих собственников помещений на очной части общего собрания, проведенной 27 сентября 2023 года. Также отсутствует для обозрения и реестр собственников, принявших участие в голосовании, в связи с чем представляется сомнительным наличие кворума проведенного голосования МБУ «УКП». Таким образом, решения, принятые собранием в отсутствии необходимого кворума, являются незаконными. Решения, принятые на данном собрании нарушают права и законные интересы истца и большинства собственников помещений. Большинство собственников дома недовольны тем, как МБУ «УКП» некачественно и ненадлежащим образом фактически не исполняет свои обязанности по содержанию и ремонту жилого дома, что является явным нарушением ст. 161 ЖК РФ и заключенного с ней Договора Управления МКД № ЛЕН31/18 от 15 октября 2018 года. Истцом было должным образом в соответствии с соблюдением всех установленных законодательством процедур, проведено внеочередное общее собрание собственников МКД в период с 15 сентября по 16 октября 2023, оформленное протоколом № 6-ЛЕН31/2023 от 18.10.2023 года, на котором были приняты решения о расторжении договора управления МКД 

<

адрес> с управляющей организацией МБУ УКП с 16 октября 2023, (проголосовало 69,5% всех собственников дома), о выборе управляющей организации ООО «ФЕНИКС Протвино» и заключения с ООО «ФЕНИКС Протвино» договора управления МКД с 16 октября 2023 сроком на один год с ежегодным продлением на тот же срок (проголосовало 69,08% всех собственников). Таким образом, решения, якобы принятые на общем собрании, инициированным ответчиком явно нарушают права и истца и большинства собственников, т.к. противоречат решениям общего собрания, которое было проведено с соблюдением требований закона по инициативе истца. Договор управления МКД № 2/23-Л31 от 16 октября 2023 с УК ООО «ФЕНИКС Протвино» был подписан 205 собственниками из 270, что составляет 75,93% всех собственников дома. Истец считает, что должностные лица ответчика преднамеренно организовали проведение своего общего собрания, одновременно с общим собранием собственников, проводимым по инициативе истца, с целью сделать протокол своего собрания, согласно которому якобы более 50 % собственников желают, чтобы МБУ УКП продолжала обслуживать МКД 

<

адрес>, намеренно дотянуть до крайнего срока с оформлением протокола, чтобы присвоить протоколу порядковый номер, следующий за номером протокола законного собрания, организованного им, и таким образом помешать собственникам помещений расторгнуть договор управления с МБУ «УКП», мотивируя в ГУ МО «ГЖИ» тем, что протокол МБУ «УКП» имеет следующий порядковый номер, а потому результаты голосования собрания МБУ «УКП» являются более поздними по времени и поэтому имеют приоритетное значение.

Истец ФИО2 в настоящее судебное заседание не явился, будучи извещен надлежащим образом, передав полномочия своему представителю.

Представитель истца ФИО1 в ходе судебного разбирательства и в настоящем судебном заседании требования поддержала по основаниям, изложенным в иске и в письменных объяснениях по иску, также пояснив, что с возражениями ответчика они не согласны, никакого уведомления о проведении собрании не было, в решениях собственников помещений подписи поддельны, не принадлежат собственникам, третьи лица после ознакомления с этими решениями утверждают, то подписи выполнены не ими. Собственником квартиры 

<

номер> является один человек, но бюллетени представлены от троих человек. Никаких уведомлений в подъездах и на информационных стендах о проведения внеочередного собрания, размещено не было. Фактически же (и это было зафиксировано собственниками дома) силами третьих лиц, предположительно работниками ответчика, уведомления размещались в установленных местах, фотографировались и убирались теми же лицами. О данных обстоятельствах в адрес истца поступали обращения от собственников помещений, в т.ч. и в письменном виде. Доводы ответчика о том, что оспариваемы й протокол был изготовлен 26 октября 2023 гола не соответствует действительности. Истец неоднократно пытался истребовать данный протокол от ответчика, но его просьбы игнорировались. Никакой информации об итогах голосования в указанную ответчиком дату 02 ноября 2023 года, размещено не было, а представленные суду копии «размещенных» итогов являются фейковыми, монтированными с использованием специальных компьютерных программ. В системе ГИС «ЖКХ» оспариваемый протокол оказался размещенным только 27 ноября 2023 года, т.е. по прошествии месяца с даты окончания голосования с нарушением установленного срока на 20 дней. Присоединившийся к иску собственник жилого помещения - квартиры 

<

номер> ФИО4 опроверг информацию о том, что он участвовал в очно-заочном голосовании, организованном ответчиком и голосовал за продление договора управления с МБУ «УКП», пояснив, что его подпись в представленном решении является поддельной. Ни один из присоединившихся к иску собственников не был уведомлен о проведении указанного собрания надлежащим образом, каждый из них в своем заявлении указал, что не имел возможности проголосовать против признания действующим договора управления МКД 

<

номер>, заключенного в 2018 году в МБУ «УКП». Не все, представленные в материалы дела Решения (бюллетени) собственников содержат необходимую информацию согласно Требованиям к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений, утвержденных приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 28 января 2019 года, следовательно, Решения, заполненные с нарушениями, не могли быть учтены при подсчете голосов собственников, якобы проголосовавших на собрании, проведенном ответчиком. В материалах дела содержится решение (бюллетень), в котором стоит подпись голосовавшего в октябре 2023 года А., который умер 04 марта 2020 года. Данное решение сфальсифицировано неизвестными лицами. Обобщив сведения, представленные в решениях (бюллетенях), имеющих нарушения подпункта «а» пункта 13 Требований, суммарное количество голосов, подлежащих исключению при определении кворума указанного собрания собственников составляет 582,4 голоса =582,4 кв.м. Собственники помещений, присоединившиеся к иску и не принимавшие участия в очно-заочном голосовании, организованном ответчиком, составили 1021,602 голоса. Сторона истца считает, что количество собственников, вероятно, принявших участие в голосовании за продление договора с МБУ УКП составляет 3104,348 кв.м., что в процентном соотношении составляет 37,07%. 

Представитель ответчика МБУ «Управляющая компания Протвино» в судебное заседание не явился, будучи извещен надлежащим образом; представлены письменные возражения по иску, из которых следует, что ответчик требования не признает. 12 сентября 2023 г. в многоквартирном доме 

<

адрес> была размещена информация о проведении внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по основному вопросу повестки дня - Принятие решения о подтверждении ранее принятого собственниками помещений в МКД решения в соответствии с Протоколом №1-ЛЕН31/18 от 18.10.2018 г. о выборе управляющей организации – МБУ «УКП» и признании действующим (действительным) договора управления №ЛЕН31/18 от 15.10.2018 г. заключенного собственниками помещений в многоквартирном доме 

<

адрес> с управляющей организацией - Муниципальное бюджетное учреждение МБУ «УКП», проводимого в форме очно-заочного голосования. Информация о проведении общего собрания была вывешена в сроки, согласно ч. 4 ст. 45 ЖК РФ, в форме Уведомления о проведении внеочередного общего собрания, являющегося сообщением о проведении общего собрания, которые были вывешены в общедоступном месте: информационные стенды многоквартирного дома 

<

адрес>, о чем имеется фотоотчет с указанием времени и места проведения фотосъемки. Инициатором общего собрания собственников (далее по тексту - ОСС) являлось МБУ «УКП». 27 сентября 2023 г. в 18 час. 30 мин. во дворе (около подъезда № 2 

<

адрес>) была проведена очная часть ОСС. С 28 сентября 2023 г. по 16 октября 2023 г. ОСС проводилось в заочной форме. Дата окончания приема решения собственников по вопросам, поставленным на голосование - 16 октября 2023 г. 12 час. 00 мин. Адрес и место приема решений: 

<

адрес> (вся информация была изложена в уведомлении о проведении ОСС). На дату подведения итогов Общего собрания в многоквартирном доме установлено: общая площадь жилых и нежилых помещений дома: 8 374.2 кв.м.; общее количество голосов: 8 374,2 - 100% голосов собственников (1 голос = 1 кв.м.); общее количество голосов собственников помещений в многоквартирном доме, принявших участие в голосовании на Общем собрании: 4 708.35 кв.м.; общее количество голосов собственников помещений в многоквартирном доме, принявших участие в голосовании на Общем собрании (в %): 56.2 %, число собственников, присутствующих на Общем собрании: 129. Общее собрание собственников было проведено с соблюдением требований законодательства РФ, кворум имелся, собрание было правомочно принимать решение по вопросам повести дня Общего собрания в соответствии с ч. 3 ст. 45 ЖК РФ. 26 октября 2023 г. по итогам голосования не позднее, чем через десять дней после проведения ОCC (ст. 46 ч. 1 ЖК РФ) был составлен протокол ОСС, «02» ноября 2023 г. итоги голосования были размешены на информационном стенде в сроки в соответствии со ст. 46 ч. 3 ЖК РФ, о чем имеется фотоотчет с указанием места и времени проведения фотосъемки. Также параллельно «02» ноября 2023 оригиналы документов по итогам проведения ОСС в соответствии с ч. 1 и 1.1 ст. 46 ЖК РФ были направлены МБУ «УКП» в государственную жилищную инспекцию и размещены на сайте ГИС ЖКХ 10 ноября 2023 г. 07 ноября 2023 г. при выходе МБУ «УКП» по 

<

адрес> по иному рабочему вопросу было отмечено, что итоги голосования также находятся на информационных стендах, фотоотчет имеется.

Третьи лица ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО39, ФИО40, ФИО41, ФИО42, ФИО43, ФИО44, ФИО45 в настоящее судебное заседание не явились, будучи извещены надлежащим образом, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие и о поддержании исковых требований.

Третьи лица ФИО46, Фуга Е.В., ФИО47, ФИО48, ФИО49, ФИО50, ФИО51, ФИО52, ФИО53, ФИО54, ФИО55, ФИО56, ФИО57, ФИО58, ФИО59 в настоящее судебное заседание не явились, будучи извещены надлежащим образом.

Из письменных объяснений третьих лиц ФИО38, ФИО14, ФИО15, ФИО29, ФИО28, ФИО23, ФИО11, ФИО52, ФИО60, ФИО53, ФИО33, ФИО13, ФИО61 следует, что они не участвовали в оспариваемом собрании. Решения по вопросам, поставленным на очно-заочное голосование, на данном собрании, представленные по запросу суда, и содержащие их персональные данные, ими не заполнялись и не подписывались. Полагают, что они являются подложными документами, могли быть изготовлены кем-то из должностных лиц МБУ «УКП». С учетом изложенного, полагают, что при определении правомочности собрания, суду необходимо исключить их голоса из общего количества голосов. 

Третье лицо ФИО62, участвующий в судебном заседании 04 июля 2024 года до объявления перерыва по делу, требования истца поддержал и пояснил, что он вместе с женой являются собственниками квартиры 

<

адрес>. Участия в оспариваемом собрании он не принимал. После собрания ходили две женщины с опросом: знают ли они о прошедшем собрании, у них был бланк опроса, в нем он расписался, но это не связано с решениями собрания. В представленном ему для обозрения оригинале решения (бюллетене) голосования (листы № 18,17 материала) подпись выполнена не им, он это решение не подписывал, подпись также не его жены. Он принимал участие в голосовании, проведенном по инициативе ФИО2, голосовал за УК «Феникс Протвино». 

Третье лицо ФИО4, участвующий в судебном заседании 04 июля 2024 года до объявления перерыва по делу, требования истца поддержал и пояснил, что он является собственником квартиры 

<

номер>, в оспариваемом собрании он не участвовал, решение в письменном виде не принимал. По этому собранию извещений о его проведении никаких не было. Управляющая компания подделала его подпись в решении (бюллетени) голосования, он намерен обратиться в правоохранительные органы по данному вопросу. В представленном ему для обозрения оригинале решения (бюллетене) голосования (лист № 15 материала) подпись выполнена не им, он это решение не подписывал. Он принимал участие в голосовании, проведенном по инициативе ФИО2, голосовал за УК «Феникс Протвино». 

Третье лицо ФИО60, участвующая в судебном заседании 04 июля 2024 года до объявления перерыва по делу, требования истца поддержала и пояснила, что она является собственником квартиры 

<

номер>. На оспариваемом собрании она не присутствовала, ничего не подписывала. Представители Администрации приходили несколько раз, но она с ними не контактировала. В представленном ей для обозрения оригинале решения (бюллетене) голосования (лист № 56 материала) подпись выполнена не ею, она это решение не подписывала. 

Третье лицо ФИО63, участвующая в судебном заседании 04 июля 2024 года до объявления перерыва по делу, требования истца поддержала и пояснила, что она является собственником квартиры 

<

номер>, в оспариваемом собрании участия она не принимала. Позже приходили две женщины, одна из администрации, вторая из управляющей компании, попросили расписаться, что она не участвовала в собрании, других документов она не подписывала. В представленном ей для обозрения оригинале решения (бюллетене) голосования (лист № 95 материала) подпись выполнена не ею, она это решение не подписывала.

Третье лицо ФИО58, участвующий в судебном заседании 04 июля 2024 года до объявления перерыва по делу, требования истца поддержал и пояснил, что он является собственником квартиры 

<

номер>. В оспариваемом собрании участия не принимал, документы не подписывал, к нему никто не приходил, ничего не просили подписывать. В представленном ему для обозрения оригинале решения (бюллетене) голосования (лист № 109 материала) подпись выполнена не им, он это решение не подписывал. На 110 листе не подпись ФИО64

Представитель третьего лица Администрации городского округа Протвино Московской области в судебное заседание не явился, будучи извещен надлежащим образом, представлены письменные пояснения по иску, из которых следует, что Администрация городского округа Протвино Московской области, ввиду наличия квартир, находящихся в муниципальной собственности по 

<

адрес> принимала участие в общих собраниях собственников, проводимых в форме очно-заочного голосования в период с 15 сентября по 16 октября 2023 (решения собственника от 26.09.2023, от 04.10.2023 года). Также, в связи с поступлением в Администрацию запроса ГУ МО «ГЖИ МО» от 13.11.2023 об организации опроса 30% собственников данного дома на предмет фактического проведения общего собрания по выбору лица, осуществляющего управление МКД, оформленного протоколом № 7-ЛЕН31/2023 от 26.10.2023, на основании постановления Администрации городского округа Протвино от 20.11.2023 № 1160 была создана рабочая группа для проведения указанного опроса. Письмом от 20.11.2023 Администрация уведомила МБУ «УКП» о необходимости оповестить собственников указанного МКД о проведении рабочей группой Администрации письменного опроса собственников 22.11.2023 в 18.00. Письменный опрос собственников состоялся 22.11.2023 в 18.00. По результатам опроса был направлен ответ в ГЖИ МО от 23.11.2023 с реестром опроса.

Представитель третьего лица Администрации городского округа Серпухов Московской области в судебное заседание не явился, будучи извещен надлежащим образом, письменных объяснений и ходатайств не представлено.

Представитель третьего лица Главного управления Московской области «Государственная жилищная инспекция Московской области» в настоящее судебное заседание не явился, будучи извещен надлежащим образом; письменных ходатайств и объяснений по существу иска не представлено.

Материалами дела установлено, что истец ФИО2 является собственником 1/5 доли квартиры, расположенной по 

<

адрес> (т. 1 л.д. 15). 

Все третьи лица являются собственниками жилых помещений, расположенных по указанному выше адресу, в подтверждение чего ими были представлены копии правоустанавливающих документов (т. 1 л.д. 88,89-91,93,95,97,102-106,108,110-113,115-120,125-126,128-129,131,133,135,136,137-138,140,142-143,145-146,148,150-151,153,156-158,160-163,165-167,169-172,174,176-180,182,184-186,188,190-191,193,195,197,198,200-203,205,207,209,211,213,216-218,220,222,224,226-227,229-234,236,238,240-242,244,246,248,250-251,253,255-256, т. 3 л.д. 31,36).

На основании принятого решения на внеочередном общем собрании собственников помещений многоквартирного дома, проводимого в форме очно-заочного голосования, оформленного протоколом № 1-ЛЕН31/18 от 18 октября 2018 года, Договор управления многоквартирным домом по 

<

адрес> был заключен собственниками помещений дома с ответчиком МБУ «УКП» (т. 1 л.д. 26-29,30-50).

На внеочередном общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по 

<

адрес>, проведенном в форме очно-заочного голосования в период с 05 июня 2023 года по 25 июня 2023 года, приняты решения, оформленные протоколом N 5-ЛЕН31-2023 от 29 июня 2023 года, в том числе об избрании Совета дома в составе: ФИО2, ФИО12, ФИО65; Председателем Совета дома ФИО2 с определением срока их действия на период 5 лет, до 25 июня 2028 года, о наделении Председателя Совета дома полномочиями на принятие решений от имени всех собственников помещений по вопросам, указанным в п. 4.3 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ и ч. 5 ст. 161.1 ЖК РФ, а также полномочиями на принятие решений от имени всех собственников по утверждению перечня работ по текущему и капитальному ремонтам (т. 1 л.д. 23-25). 

Внеочередным общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по 

<

адрес>, проведенным в форме очно-заочного голосования в период с 27 сентября 2023 года по 16 октября 2023 года, приняты решения, оформленные протоколом N 7-ЛЕН31/23 от 26 октября 2023 года. Инициатором собрания являлось МБУ «Управляющая компания Протвино». В повестку общего собрания были включены два вопроса: № 1 – избрание председателя и секретаря общего собрания с наделением данных лиц полномочиями по подсчету голосов собственников помещений в многоквартирном доме; № 2 – принятие решения о подтверждении ранее принятого собственниками помещений в МКД решения в соответствии с Протоколом № 1-ЛЕН31/18 от 18.10.2018 о выборе управляющей организации МБУ «УКП» и признании действующим (действительным) договора управления №ЛЕН31/18 от 15.10.2018 года, заключенного собственниками помещений в многоквартирном доме 

<

адрес> с управляющей организацией – МБУ «УКП». В протоколе также указано, что общая площадь жилых и нежилых помещений дома составляет 8374,2 кв.м (100%), в голосовании приняли участие собственники помещений, владеющие 4708,35 кв. м, что составляет 56,2% от общего числа голосов в доме; за принятые по всем вопросам повестки собрания решения проголосовало большинство участвующих в голосовании. (т. 1 л.д. 16-17).

27 сентября 2023 года Советом дома и собственниками жилого помещения был составлен Акт об отсутствии уведомлений о проведении указанного выше внеочередного общего собрания, на подъездных и (или) внутриподъездных информационных стендах (т.1 л.д. 81).

Министерством по содержанию территорий и государственному жилищному надзору Московской области в материалы дела по запросу суда были представлены оригиналы оспариваемого Протокола № 7-ЛЕН31/23 от 26.10.2023 года и приложенных к нему Реестра собственников помещений в указанном многоквартирном доме, уведомления о проведении указанного собрания, акта о размещении сообщения(уведомления) о проведении собрания от 12 сентября 2023 года; распечатки фотографий размещения уведомлений о проведении собрания, Реестра собственников помещений, принимавших участие в голосовании на общем собрании, а также Решений собственников помещений по вопросам, поставленным на очно-заочное голосование на внеочередном общем собрании собственников многоквартирного дома по 

<

адрес>. 

Внеочередным общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по 

<

адрес>, проведенным в форме очно-заочного голосования в период с 15 сентября 2023 года по 16 октября 2023 года, приняты решения, оформленные протоколом N 6-ЛЕН31-2023 от 18 октября 2023 года. Инициатором собрания являлся ФИО2 К данному протоколу представлен Акт от 01 сентября о размещении Уведомления о проведении данного собрания путем вывешивания в общедоступных местах подъездов данного дома (т. 1 л.д. 84). Также 01.09.2023 года ФИО2 были направлены уведомления в адрес МБУ «УКП» и Администрации г. Протвино о проведении данного собрания с указанием основных вопросов повестки собрания (т. 1 л.д. 85,86).

На данном собрании были приняты решения по 11 вопросам повестки дня, в том числе о расторжении договора управления МКД 

<

адрес> с управляющей организацией МБУ «УКП» с 16 октября 2023 года; принятие решения о выборе управляющей организации ООО «ФЕНИКС ПРОТВИНО» и заключении с ООО «ФЕНИКС ПРОТВИНО» договора управления с 16 октября 2023 года сроком на 1 (один) год с ежегодным продлением на тот же срок и на тех же условиях; об утверждении условий договора управления МКД, заключаемого с ООО «ФЕНИКС ПРОТВИНО» (т. 1 л.д. 18-22).

Между собственниками помещений в многоквартирном доме по 

<

адрес> и ООО «ФЕНИКС Протвино» был заключен Договор управления многоквартирным домом № 2/23-Л31 от 16 октября 2023 года (т. 1 л.д. 55-80).

24 октября 2023 года ФИО2 направил директору МБУ «УКП» заявление, в котором уведомил о состоявшемся вышеуказанном собрании и передал копию протокола данного собрания, указав, что подлинник Протокола с Решениями собственников и приложениями направлены в ГЖИ по МО (т.1 л.д.51).

Заявлением от 27.10.2023 года в адрес директора МБУ «УКП», ФИО2 просил предоставить ему копию протокола общего собрания собственников МКД, на котором были приняты оспариваемые решения (т. 1 л.д. 52).

22.11.2023 года ФИО2 обратился к ВРИП Главы г.о.Протвино с заявлением, в котором просил дать указание должностным лицам МБУ «УКП» предоставить ему копию указанного выше протокола (т. 1 л.д. 54).

Согласно письма МБУ «УКП» от 27.11.2023 года, указанная копия протокола собрания была направлена ФИО2 (т. 1 л.д. 53).

Стороной истца в материалы дела были также представлены копии скриншота официального сайта ГИС «ЖКХ» о дате размещения оспариваемого протокола № 7-ЛЕН31/23 от 26.10.2023; скриншота социальной сети «Подслушано Протвино»; обращений собственников помещения МКД 

<

адрес> ФИО9, ФИО23, ФИО41, ФИО16 от 12 сентября 2023 года в адрес Председателя Совета дома ФИО2, из которых следует, что они сообщили о том, что две женщины расклеивали на информационных стендах их дома объявления о проведении собрания по инициативе МБУ «УКП», которые через небольшой промежуток времени этого же дня отсутствовали на стендах. (т. 2 л.д. 202-204,205,206,207,208,209). Также стороной истца в материалы дела представлена копия свидетельства о смерти А., который являлся собственником жилого помещения 

<

адрес>. В материалах дела имеется решение (бюллетень) от имени указанного собственника А., который принимал участие в голосовании 09.10.2023 года (т. 3 л.д. 34). 

В подтверждение своих возражений по иску стороной ответчика в материалы дела были представлены копии бланка уведомления о проведении внеочередного общего собрания в форме очно-заочного голосования; протокола № 7-ЛЕН31/23 от 26.10.2023, описи документов, предоставленных ГЖИ для внесения изменений в реестр лицензий, Акта о размещении сообщения о проведении собрания от 12.09.2023 года, распечатки фотографий с изображением уведомления о проведении общего собрания собственников, итогов голосования от 02.11.2023 г., от 07.11.2023 года, скиншота сайта ГИС ЖКХ о размещении протокола общего собрания (т. 2 л.д. 10,11-13,14,15,16-19,22-33). 

Третьим лицом Администрацией городского округа Протвино Московской области в материалы дела были представлены копии решений собственника - Администрации городского округа Протвино по вопросам внеочередных общих собраний собственников помещений МКД по 

<

адрес>, проводимых в форме очно-заочного голосования в период с 15 сентября по 16 октября 2023, от 26.09.2023 года и от 04.10.2023 года; запроса ГУ МО «ГЖИ МО» от 13.11.2023 об организации опроса 30% собственников данного дома на предмет фактического проведения общего собрания собственников, оформленного протоколом № 7-ЛЕН31/2023 от 26.10.2023; постановления Администрации городского округа Протвино от 20.11.2023 № 1160 о создании рабочей группы для проведения указанного опроса; письма Администрации городского округа Протвино от 20.11.2023 в адрес МБУ «УКП» о необходимости оповестить собственников указанного МКД о проведении рабочей группой Администрации указанного письменного опроса собственников 22.11.2023 в 18.00; ответа в ГЖИ МО от 23.11.2023 по результату опроса собственников с реестром опроса (т.2 л.д.215,216,217,218,219,220-224оборот).

Выслушав объяснения представителя истца, третьих лиц ФИО62, ФИО60, ФИО4, ФИО63, исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежавшими удовлетворению.

В соответствии с подп. 1.1 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из решений собраний в случаях, предусмотренных законом.

Согласно ст.181.1 ГК РФ правила, предусмотренные настоящей главой, применяются, если законом или в установленном им порядке не предусмотрено иное.

Решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

В соответствии с положениями ст.181.2 ГК РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества. Решение собрания может приниматься посредством заочного голосования. 

При наличии в повестке дня собрания нескольких вопросов по каждому из них принимается самостоятельное решение, если иное не установлено единогласно участниками собрания.

О принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания.

В протоколе о результатах очного голосования должны быть указаны: 1) дата, время и место проведения собрания; 2) сведения о лицах, принявших участие в собрании; 3) результаты голосования по каждому вопросу повестки дня; 4) сведения о лицах, проводивших подсчет голосов; 5) сведения о лицах, голосовавших против принятия решения собрания и потребовавших внести запись об этом в протокол. 

В протоколе о результатах заочного голосования должны быть указаны: 1) дата, до которой принимались документы, содержащие сведения о голосовании членов гражданско-правового сообщества; 2) сведения о лицах, принявших участие в голосовании; 3) результаты голосования по каждому вопросу повестки дня; 4) сведения о лицах, проводивших подсчет голосов; 5) сведения о лицах, подписавших протокол.

Согласно ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно. 

Если решение собрания опубликовано, сообщение о признании судом решения собрания недействительным должно быть опубликовано на основании решения суда в том же издании за счет лица, на которое в соответствии с процессуальным законодательством возлагаются судебные расходы. Если сведения о решении собрания внесены в реестр, сведения о судебном акте, которым решение собрания признано недействительным, также должны быть внесены в соответствующий реестр. 

В соответствии со ст.181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола. 

Решение собрания не может быть признано судом недействительным по основаниям, связанным с нарушением порядка принятия решения, если оно подтверждено решением последующего собрания, принятым в установленном порядке до вынесения решения суда. 

Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения. Участник собрания, голосовавший за принятие решения или воздержавшийся от голосования, вправе оспорить в суде решение собрания в случаях, если его волеизъявление при голосовании было нарушено. 

Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

Решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества. 

Лицо, оспаривающее решение собрания, должно уведомить в письменной форме заблаговременно участников соответствующего гражданско-правового сообщества о намерении обратиться с таким иском в суд и предоставить им иную информацию, имеющую отношение к делу. Участники соответствующего гражданско-правового сообщества, не присоединившиеся в порядке, установленном процессуальным законодательством, к такому иску, в том числе имеющие иные основания для оспаривания данного решения, в последующем не вправе обращаться в суд с требованиями об оспаривании данного решения, если только суд не признает причины этого обращения уважительными.

Оспоримое решение собрания, признанное судом недействительным, недействительно с момента его принятия.

На основании ст.181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Согласно ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст.289 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома.

В п. 103 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что под решениями собраний понимаются решения гражданско-правового сообщества, то есть определенной группы лиц, наделенной полномочиями принимать на собраниях решения, с которыми закон связывает гражданско-правовые последствия, обязательные для всех лиц, имевших право участвовать в таком собрании, а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

Из приведенных правовых норм и разъяснений следует, что одним из обязательных условий признания решения собрания основанием возникновения, изменения или прекращения гражданских прав и обязанностей является наличие в законе указания на гражданско-правовые последствия, обязательные для всех управомоченных на участие в таком собрании лиц.

Согласно ч.1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. 

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

В соответствии с ч.2 ст.44 Жилищного кодекса РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся: 1) принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта; 1.1) принятие решений о выборе способа формирования фонда капитального ремонта, выборе лица, уполномоченного на открытие специального счета в российской кредитной организации, совершение операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете; 1.1-1) принятие решений о размере взноса на капитальный ремонт в части превышения его размера над установленным минимальным размером взноса на капитальный ремонт, минимальном размере фонда капитального ремонта в части превышения его размера над установленным минимальным размером фонда капитального ремонта (в случае, если законом субъекта Российской Федерации установлен минимальный размер фонда капитального ремонта), размещении временно свободных средств фонда капитального ремонта, формируемого на специальном счете, на специальном депозите в российской кредитной организации; 1.2) принятие решений о получении товариществом собственников жилья либо жилищно-строительным кооперативом, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, управляющей организацией и при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в этом доме лицом, уполномоченным решением общего собрания таких собственников, кредита или займа на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, об определении существенных условий кредитного договора или договора займа, о получении данными лицами гарантии, поручительства по этим кредиту или займу и об условиях получения указанных гарантии, поручительства, а также о погашении за счет фонда капитального ремонта кредита или займа, использованных на оплату расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, и об уплате процентов за пользование данными кредитом или займом, оплате за счет фонда капитального ремонта расходов на получение указанных гарантии, поручительства; 2) принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им; 2.1) принятие решений о благоустройстве земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом и который относится к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе о размещении, об обслуживании и эксплуатации элементов озеленения и благоустройства на указанном земельном участке; 3) принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; 3.1) принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций) на условиях, определенных решением общего собрания; 3.2) принятие решений об использовании системы или иных информационных систем при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования; 3.3) принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на использование системы или иных информационных систем при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования (далее - администратор общего собрания); 3.4) принятие решения о порядке приема администратором общего собрания сообщений о проведении общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме, решений собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, а также о продолжительности голосования по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования с использованием системы; 3.5) принятие решения о порядке финансирования расходов, связанных с созывом и организацией проведения управляющей организацией, правлением товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива общего собрания в соответствии с частью 6 ст.45 настоящего Кодекса; 4) выбор способа управления многоквартирным домом; 4.1) принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме; 4.2) принятие решения о наделении совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме; 4.3) принятие решения о наделении председателя совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений по вопросам, не указанным в части 5 ст.161.1 настоящего Кодекса, за исключением полномочий, отнесенных к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме; 4.4) принятие решения о заключении собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, в порядке, установленном настоящим Кодексом, соответственно договора холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) (далее также - договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг), договора на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами с ресурсоснабжающей организацией, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами; 5) другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ст. 44.1 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством:

1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование);

2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса);

3) очно-заочного голосования.

Статьей 45 ЖК РФ определен порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Из положений данной статьи следует, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 2 ст. 45 ЖК РФ внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

В силу ч. 3, 4 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросу, указанному в пункте 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, проводимое по вопросу, указанному в пункте 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, правомочно (имеет кворум): 

1) при наличии в многоквартирном доме более одного подъезда в случае, если в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме приняли участие собственники помещений в данном многоквартирном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном многоквартирном доме, в том числе собственники помещений в многоквартирном доме, в подъезде которого расположено переводимое помещение, обладающие более чем двумя третями голосов от общего числа голосов таких собственников;

2) при наличии в многоквартирном доме одного подъезда в случае, если в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме приняли участие собственники помещений в данном многоквартирном доме или их представители, обладающие более чем двумя третями голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном многоквартирном доме.

Собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Содержание сообщения (уведомления) о проведении общего собрания определено ч.5 ст. 45 ЖК РФ. 

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе управляющей организации, осуществляющей управление данным многоквартирным домом по договору управления. При этом в повестку дня такого собрания могут быть включены вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением, предусмотренных пунктом 1.1 части 2 ст.44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.2, 4.3 части 2 ст.44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Копии решений и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу, указанному в пункте 4.4 части 2 ст.44 настоящего Кодекса, также подлежат направлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в срок, указанный в настоящей части, в ресурсоснабжающую организацию, региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которыми собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, будут в соответствии с принятым решением заключены договоры, содержащие положения о предоставлении коммунальных услуг.

Часть 6 ст. 46 ЖК РФ устанавливает, что собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В силу п. 1 ст. 47 ЖК РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Согласно ч. 3 ст. 47 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом.

В соответствии со ст.48 Жилищного кодекса РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 3 и 4 ст.185.1 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально. 

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование. 

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, за исключением случая, предусмотренного ст.47.1 настоящего Кодекса.

При проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны: 1) сведения о лице, участвующем в голосовании; 2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; 3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался". 

При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом.

Согласно ч.2 ст.161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме;

2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

3) управление управляющей организацией.

Как установлено в ходе судебного разбирательства, внеочередным общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по 

<

адрес>, проведенным в форме очно-заочного голосования в период с 27 сентября 2023 года по 16 октября 2023 года, приняты решения, оформленные протоколом N 7-ЛЕН31/23 от 26 октября 2023 года. Инициатором собрания являлось МБУ «Управляющая компания Протвино». 

В повестку общего собрания были включены два вопроса: № 1 – избрание председателя и секретаря общего собрания с наделением данных лиц полномочиями по подсчету голосов собственников помещений в многоквартирном доме; № 2 – принятие решения о подтверждении ранее принятого собственниками помещений в МКД решения в соответствии с Протоколом № 1-ЛЕН31/18 от 18.10.2018 о выборе управляющей организацииМБУ «УКП» и признании действующим (действительным) договора управления №ЛЕН31/18 от 15.10.2018 года, заключенного собственниками помещений в многоквартирном доме 

<

адрес> с управляющей организацией – МБУ «УКП». 

В протоколе также указано, что общая площадь жилых и нежилых помещений дома составляет 8374,2 кв. м (100%), в голосовании приняли участие собственники помещений, владеющие 4708,35 кв. м, что составляет 56,2% от общего числа голосов в доме; за принятые по всем вопросам повестки собрания решения проголосовало большинство участвующих в голосовании. 

Министерством по содержанию территорий и государственному жилищному надзору Московской области в материалы дела по запросу суда были представлены оригиналы оспариваемого Протокола № 7-ЛЕН31/23 от 26.10.2023 года и приложенных к нему Реестра собственников помещений в указанном многоквартирном доме, уведомления о проведении указанного собрания, акта о размещении сообщения (уведомления) о проведении собрания от 12 сентября 2023 года; распечатки фотографий размещения уведомлений о проведении собрания, Реестра собственников помещений, принимавших участие в голосовании на общем собрании (4708,35 кв.м), а также Решений собственников помещений по вопросам, поставленным на очно-заочное голосование на внеочередном общем собрании собственников многоквартирного дома по 

<

адрес>. 

Также в ходе судебного разбирательства установлено, что собственники жилых помещений в многоквартирном доме, в котором проводилось указанное собрание ФИО38, ФИО14, ФИО15, ФИО29, ФИО28, ФИО23, ФИО11, ФИО52, ФИО60, ФИО53, ФИО33, ФИО13, ФИО61, ФИО4, ФИО62, привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц, не принимали участие в указанном собрании; Решения (бюллетени) по вопросам, поставленным на очно-заочное голосование, на данном собрании, ими не заполнялись и не подписывались, о чем они представили письменные заявления в материалы дела, а ФИО4, ФИО62, ФИО60 и ФИО63 подтвердили в судебном заседании, однако в представленных в суд оригиналах материалов по оспариваемому собранию, решения (бюллетени) с подписями указанных лиц имеются и их голоса учитывались при подсчете голосов. Указанные обстоятельства ответчиком не оспорены и не опровергнуты. 

Также в представленных в суд оригиналах материалов по оспариваемому собранию имеется решение (бюллетень), в котором стоит подпись голосовавшего в октябре 2023 года А., который согласно имеющемуся в материалах дела свидетельству о смерти, умер 04 марта 2020 года. 

С учетом изложенного, принимая решение об удовлетворении заявленных истцами требований, суд, дав оценку установленным обстоятельствам дела с применением положений жилищного и гражданского законодательства, приведенных выше, исходит из отсутствия кворума, необходимого для самого проведения общего собрания собственников помещений, поскольку с учетом выявленных нарушений при оформлении бланков решений собственников помещений по вопросам, поставленным на голосовании, правильного подсчета принадлежащей участникам собрания площади помещений, в собрании приняли участие собственники, обладающие в совокупности помещениями менее 50% от площади всех помещений МКД. При этом суд учитывает, что вышеуказанные нарушения являются существенными.

Также суд учитывает, что ответчик МБУ «УКП» в судебное заседание своего представителя не направил, представив лишь письменные возражения по существу иска, каких-либо допустимых и достоверных доказательств в опровержение доводов стороны истца не представил, выбрав такой способ защиты своих прав и интересов.

Исходя из изложенного, на основании ст.ст.9, 181.1-181.5, 288, 289 ГК РФ, ст.ст.44, 46, 48 Жилищного кодекса РФ, и руководствуясь ст.ст.167, 194-199 ГПК РФ

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Признать решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по 

<

адрес>, проведенного в форме очно-заочного голосования в период времени с 27 сентября 2023 года по 16 октября 2023 года, оформленного протоколом указанного собрания №7-ЛЕН31/23 от 26 октября 2023 года - недействительными.

Взыскать с ответчика МБУ «Управляющая компания Протвино» в пользу истца ФИО2 300 рублей в качестве возмещения расходов по оплате госпошлины.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Серпуховский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий судья Крючков С.И.

Мотивированное решение составлено 09 августа 2024 года.