Гр. дело № 2-649/19 (39RS0011-01-2019-000660-04) 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

16 сентября 2019 года г. Зеленоградск

Зеленоградский районный суд Калининградской области 

Судья: Прокопьева И.Г., 

при секретаре Кошелевой Т.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ТСЖ «Ткаченко 1» к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 о признании неправомерными действий по уклонению предоставления в правление ТСЖ подлинников протокола общего собрания от 04.02.2019 и решений собственников (бюллетеней голосования), понуждении предоставить данные документы, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ТСЖ «Ткаченко 1» обратился в суд с иском к ответчикам – собственникам жилых и нежилых помещений многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес>, указывая, что ответчики были инициаторами общего собрания, проведенного 04.02.2019, однако, в нарушение закона, не передали в правление ТСЖ подлинники протокола общего собрания и бюллетеней голосования, копии протокола не направлены в ресурсоснабжающие организации и региональному оператору по обращению с ТБО. ТСЖ усматривает нарушение требований к проведению общего собрания, лишено возможности обращения в суд по отмене решений данного собрания с мотивировкой об отсутствии кворума. Уклонение организаторов собрания от передачи требуемых документов создает условия для их фальсификации.

Истец указывает, что ответчиками нарушено право ТСЖ на получение оригиналов указанных документов. В связи с уклонением от передачи ТСЖ таких документов, последнее лишено возможности выполнить свою обязанность по передаче оригиналов в Департамент по жилищному контролю и надзору по Калининградской области. Не имея на руках оригиналов бюллетеней, ТСЖ не может установить наличие кворума собрания и правомочность принятых решений, то есть ответчиками создаются препятствия к доступу за судебной защитой интересов товарищества. Несмотря на направленные организаторам письма, они до сих пор не передали требуемые документы. 

Просит суд: признать неправомерными действия ответчиков в части уклонения от предоставления в правление ТСЖ подлинников протокола собрания от 04.02.2019 и решений собственников (бюллетени голосования) и обязать ответчиков предоставить в Правление ТСЖ «Ткаченко 1» данные документы. 

Истец ТСЖ «Ткаченко 1» о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежаще, представитель в суд не явился. В суд поступило ходатайство от представителя по доверенности ФИО9 об отложении дела в связи с болезнью представителя. 

С учетом мнения участников процесса, суд, рассмотрев данное ходатайство, отказал в его удовлетворении, по тем основаниям, что в нарушение требований 167 ГПК РФ суду не представлено доказательств уважительности причин неявки представителя в судебное заседание. Кроме того, ФИО9 представляет интересы юридического лица, ходатайство об отложении судебного заседания доставлено в суд другим представителем по доверенности, кроме того, ТСЖ имеет руководителя, таким образом, суду не представлено документов, свидетельствующих о наличии уважительных причин для неявки данного представителя в судебное заседание и невозможности явки другого представителя.

В судебном заседании представитель ФИО2 по доверенности ФИО10, представитель ФИО3 допущенный по устному ходатайству ФИО11, ФИО1, ФИО7 с иском не согласились, просили отказать в его удовлетворении, т.к. истцу представлены документы в копиях в соответствии с нормами ЖК РФ, нарушений прав истца не имеется. 

ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО8 о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежаще, в суд не явились. 

Заслушав участников процесса, изучив письменные материалы дела, дав представленным доказательствам оценку в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд считает иск не подлежащим удовлетворению в силу следующих юридически значимых обстоятельств. 

Судом установлено, что ТСЖ «Ткаченко 1» осуществляло управление многоквартирным жилым домом по адресу: 

<

адрес>. 

04.02.2019 года состоялось решение общего собрания в форме очно-заочного голосования собственников помещений данного многоквартирного жилого дома по повестке дня из 19 вопросов, в том числе с выбором способа управления многоквартирным домом – управление управляющей организацией и выбором управляющей организации – ООО «Лучший Дом в г. Зеленоградске» (вопросы 3,4).

Инициаторами данного собрания, как следует из протокола от 04.02.2019 и не оспаривалось в судебном заседании, являлись владельцы помещений данного дома: ФИО4, ФИО1, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО3, ФИО2

05.02.2019 ООО «Лучший Дом в г. Зеленоградске» в адрес Председателя ТСЖ «Ткаченко 1» ФИО12 (

<

адрес>) было направлено сообщение о том, что 04.02.2019 ООО «Лучший Дом в г. Зеленоградске» приступает к обслуживанию данного дома на основании решения общего собрания собственников от 04.02.2019 и необходимо предоставить техническую документацию, связанную с управлением данным домом. К сообщению было приложено: сообщение о проведении общего собрания; реестр собственников помещений; лист регистрации собственников помещений; реестр проголосовавших собственников; решения собственников по вопросам повестки дня; договор управления МКД. 

Данное сообщение было направлено посредством почтовой связи и согласно официальным данным Почты России вернулось по истечению срока хранения. 

06.08.2019 ООО «Лучший Дом в г. Зеленоградске» вновь в адрес ТСЖ «Ткаченко 1» - 

<

адрес> ФИО12 направило повторное уведомление с предупреждением о недопустимости сбора денежных средств с собственников за коммунальные услуги, с приложением: копии протокола собрания собственников МКД от 04.02.2019 с приложениями на 124 листах; копия уведомления Фонда Капитального ремонта; копии приказа о внесении в реестр лицензий Калининградской области. 

Данное сообщение с приложениями также было направлено по почте и получено представителем ТСЖ 14.08.2019. 

В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 44 Жилищного кодекса РФ выбор способа управления многоквартирным домом относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 3 ст. 161 Жилищного кодекса РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу положений ч. 1 ст. 46 Жилищного кодекса РФ решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Управляющая организация, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива в течение пяти дней с момента получения указанных в части 1 настоящей статьи подлинников решений и протокола общего собрания собственников помещений обязаны в порядке, установленном федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства, направить подлинники указанных решений и протокола, в том числе с использованием системы, в орган государственного жилищного надзора для хранения в течение трех лет. Орган государственного жилищного надзора в случае поступления в его адрес в течение трех месяцев подряд двух и более протоколов общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, содержащих решения по аналогичным вопросам повестки дня, обязан провести внеплановую проверку в целях установления факта соблюдения требований законодательства при организации, проведении и оформлении результатов такого собрания (ч.1.1. ст. 46 ЖК РФ). 

Согласно ч. 9 ст. 161 ЖК РФ многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

Как следует из требований действующего на момент спорных правоотношений Приказа Минстроя России от 25 декабря 2015 года № 937/пр «Об утверждении Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка передачи копий решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор», согласно пункту 2 Порядка, управляющая организация, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива обязаны направить копии решений и протоколов общего собрания собственников помещений, представленных им в соответствии с частью 1 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации в орган государственного жилищного надзора субъекта Российской Федерации, на территории которого находится многоквартирный дом, собственники помещений в котором проводили общее собрание.

Передача копий решений, протокола осуществляется в течение пяти дней с момента получения управляющей организацией, правлением товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива от лица, инициировавшего общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, данных копий.

Из смысла вышеуказанных норм права следует, что у инициаторов общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принявшего решение об изменении способа управления многоквартирным домом, возникает обязанность по направлению подлинников решений и протокола общего собрания собственников помещений в ту организацию, которая выбрана в качестве управляющей данным многоквартирным домом для исполнения ею обязанностей, предусмотренных пунктом 2 Порядка передачи копий решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы. 

Учитывая, что данная обязанность инициаторами собрания – ответчиками была выполнена, и все подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений были переданы в избранную управляющую организацию ООО «Лучший Дом в г. Зеленоградске», которая направила сообщение в ТСЖ об изменении способа управления данным многоквартирным домом, то нарушений норм жилищного законодательства со стороны ответчиков, в указанной части не имеется и доводы иска являются не обоснованными. 

Более того, как установлено судом, копия протокола решения общего собрания с приложениями документов, подтверждающих принятие этого решения, истцу были направлены дважды по почте и при повторном направлении, уже получены представителем ТСЖ. Ссылку истца о нарушений прав, связанных с невозможностью ознакомления с принятыми собственниками помещений многоквартирного дома решениями этим собранием и возможностью их оспорить, нельзя признать обоснованной.

При таких обстоятельствах, оснований для удовлетворения искового заявления не имеется. 

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ТСЖ «Ткаченко 1» к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 о признании неправомерными действий по уклонению предоставления в правление ТСЖ подлинников протокола общего собрания от 04.02.2019 и решений собственников (бюллетеней голосования), понуждении предоставить данные документы – оставить без удовлетворения. 

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Калининградский областной суд через Зеленоградский районный суд Калининградской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме, т.е. 23.09.2019.

Решение в окончательной форме изготовлено 23.09.2019. 

Судья: подпись. Копия верна.

Судья: И.Г. Прокопьева