Дело № 2-1295/18 Мотивированное 

решение

 составлено 26 февраля 2018 года

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 февраля 2018 года город Мурманск

Первомайский районный суд города Мурманска в составе:

председательствующего судьи Замбуржицкой И.Э.,

при секретаре Смолка М.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску комитета по жилищной политике администрации города Мурманска к обществу с ограниченной ответственностью «Жилищно-эксплуатационная компания» о понуждении к выполнению работ,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по жилищной политике администрации города Мурманска (КЖП администрации города Мурманска) обратился в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Жилищно-эксплуатационная компания» (далее ООО «ЖЭК») об обязании выполнить работы, мотивируя свои требования тем, что ООО «ЖЭК» осуществляет управление многоквартирным домом №*** по Адрес***. В связи с поступившим обращением жителя указанного многоквартирного дома проведена выездная проверка по вопросам залития помещений квартиры №*** через крышу, а так же неудовлетворительного технического состояния крыши и фасада дома №*** по Адрес***

***, в ходе обследования общего имущества многоквартирного дома №*** по Адрес*** были выявлены следующие повреждения: 

Квартира №***: наличие сухих следов залития в помещении кухни.

Кровля (в районе помещений квартиры №***):

неудовлетворительное состояние кровельного покрытия (наличие многочисленных трещин, вздутий, отслоений, разрывов);

покрытие карнизных свесов неудовлетворительное, отсутствуют металлический свесы;

нарушена герметичность примыкания кровельного покрытия к вентиляционной шахте и канализационной вытяжке (наличие трещин, отслоение кровельного покрытия).

Фасад (в районе помещений квартиры №***

неудовлетворительное техническое состояние участкоы главног7о торцевого фасада (разрушение участков штукатурного слоя до кирпичной кладки с выкрашиванием отдельных кирпичей):

нарушена заделка стыков карнизных плит;

установлено наличие нависающих элементов штукатурного слоя главного и торцевого фасада, потерявших связь со стеной.

Выявленные факты являются нарушением пунктов 2.3.1, 4.2.3.2, 4.6.1.1, 4.6.1.2, 4.6.1.4, 4.6.3.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года № 170, пунктов 7,9 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядок их оказания и выполнения, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 03 апреля 2013 года № 290. 

По результатам проверки составлен акт от *** №***, управляющей организации выдано предписание от *** №*** о перечне мероприятий (работ), подлежащих исполнению в целях устранения причин и последствий допущенных нарушений, а именно, в срок до *** выполнить следующие виды работ

выполнить текущий ремонт участков главного и торцевого фасадов в районе помещений квартиры №*** Адрес*** с восстановлением штукатурного и окрасочного слоев;

восстановить заделку стыков карнизных плит перекрытия в районе помещений квартиры №*** дома №*** по Адрес***

осуществлять мониторинг технического состояния дворового и главного фасадов, в случае выявления признаков повреждения штукатурного слоя принять незамедлительные меры по предупреждению дальнейшего развития деформаций;

до выполнения работ по приведению штукатурного слоя фасада в надлежащее техническое состояние осуществлять мероприятия, обеспечивающие безопасное передвижение людей в районе Адрес***.

Возражений в отношении акта проверки от *** №*** и предписания от *** №*** в целом или его отдельных положений от ООО «ЖЭК» в комитет не поступало.

В ходе проведения проверки исполнения ООО «ЖЭК» предписания от *** №*** установлено, что предписание исполнено не в полном объеме, а именно: 

Выполнен текущий ремонт участков главного и торцевого фасадов в районе помещений квартиры №*** дома №*** по Адрес*** с восстановлением штукатурного слоя, окрасочный слой фасада не восстановлен;

заделка стыков карнизных плит перекрытия в районе помещений квартиры №*** дома №*** по Адрес*** не восстановлена.

*** управляющей организации повторно выдано предписание №*** о выполнении в срок до *** выполнить следующие работы:

выполнить текущий ремонт окрасочного слоя главного и торцевого фасадов в районе помещений квартиры №*** дома №*** по Адрес***

восстановить заделку стыков карнизных плит перекрытия в районе помещений квартиры №*** дома №*** по Адрес***;

осуществлять мониторинг технического состояния дворового и главного фасадов, в случае выявления признаков повреждения штукатурного слоя принять незамедлительные меры по предупреждению дальнейшего развития деформаций.

Просит обязать ООО «ЖЭК» в пятнадцатидневный срок со дня вступления в законную силу решения суда выполнить следующие работы:

выполнить текущий ремонт окрасочного слоя главного и торцевого фасада в районе помещений квартиры №*** дома №*** по Адрес***; восстановить заделку карнизных плит перекрытия в районе помещений квартиры №*** дома №*** по Адрес***

Представитель КЖП администрации города Мурманска – ФИО1 в судебном заседании поддержала исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении, не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Представитель ответчика - ООО «ЖЭК» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, об уважительных причинах неявки в судебное заседание не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил. 

Руководствуясь статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства. 

Заслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В силу части 1 статьи 161 Жилищного Кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан и надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме. 

В соответствии с частью 1.1 статьи 161 Жилищного Кодекса Российской Федерации надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества;

Согласно пункту 2 статьи 162 Жилищного Кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (в данном случае - собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме.

Пунктом 2.3. статьи 161 Жилищного Кодекса Российской Федерации предусмотрено, что при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

В соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждёнными постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 года № 491 надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией - в соответствии с частью 5 статьи 161 и статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации;

Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 года № 170 были утверждены «Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда», которые определяют требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда (пункт 1.1. Правил) - далее Правила. Правила являются обязательными для организаций, занятых обслуживанием жилищного фонда.

Согласно пункту 4.2.3.1 Правил местные разрушения облицовки, штукатурки, фактурного и окрасочного слоев, трещины в штукатурке, выкрашивание раствора из швов облицовки, кирпичной и мелкоблочной кладки, разрушение герметизирующих заделок стыков полносборных зданий, повреждение или износ металлических покрытий на выступающих частях стен, разрушение водосточных труб, мокрые и ржавые пятна, потеки и высолы, общее загрязнение поверхности, разрушение парапетов и т.д. должны устраняться по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития. Разрушение и повреждение отделочного слоя, ослабление крепления выступающих из плоскости стен архитектурных деталей (карнизов, балконов, поясов, кронштейнов, розеток, тяг и др.) следует устранять при капитальном ремонте по проекту.

В соответствии с пунктом 4.2.3.2 Правил с появлением на фасадах зданий отслоений и разрушений облицовочных слоев необходимо: облицовочные плитки и архитектурные детали, потерявшие связь со стеной, немедленно снять; отслоившуюся от поверхности стены штукатурку отбить сразу же после обнаружения отслоения; поврежденные места на фасаде восстановить с заменой всех дефектных архитектурных деталей или их реставрацией.

Как установлено в судебном заседании, ООО «ЖЭК» осуществляет управление многоквартирным домом №*** по Адрес***, что подтверждается договором управления многоквартирным домом от ***. 

В связи с поступившим обращением жителя указанного многоквартирного дома проведена выездная проверка по вопросам залития помещений квартиры №*** через крышу, а так же неудовлетворительного технического состояния крыши и фасада дома №*** по Адрес***

***, в ходе обследования общего имущества многоквартирного дома №*** по Адрес*** были установлены следующие повреждения: 

Квартира №***: наличие сухих следов залития в помещении кухни.

Кровля (в районе помещений квартиры №***):

неудовлетворительное состояние кровельного покрытия (наличие многочисленных трещин, вздутий, отслоений, разрывов);

покрытие карнизных свесов неудовлетворительное, отсутствуют металлический свесы;

нарушена герметичность примыкания кровельного покрытия к вентиляционной шахте и канализационной вытяжке (наличие трещин, отслоение кровельного покрытия).

Фасад (в районе помещений квартиры №***):

неудовлетворительное техническое состояние участкоы главног7о торцевого фасада (разрушение участков штукатурного слоя до кирпичной кладки с выкрашиванием отдельных кирпичей):

нарушена заделка стыков карнизных плит;

установлено наличие нависающих элементов штукатурного слоя главного и торцевого фасада, потерявших связь со стеной.

Выявленные факты являются нарушением пунктов 2.3.1, 4.2.3.2, 4.6.1.1, 4.6.1.2, 4.6.1.4, 4.6.3.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года № 170, пунктов 7,9 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядок их оказания и выполнения, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 03 апреля 2013 года № 290. 

По результатам проверки составлен акт от *** №***, управляющей организации выдано предписание от *** №*** о перечне мероприятий (работ), подлежащих исполнению в целях устранения причин и последствий допущенных нарушений, а именно, в срок до *** выполнить следующие виды работ

выполнить текущий ремонт участков главного и торцевого фасадов в районе помещений квартиры №*** дома №*** по Адрес*** с восстановлением штукатурного и окрасочного слоев;

восстановить заделку стыков карнизных плит перекрытия в районе помещений квартиры №*** дома №*** по Адрес***;

осуществлять мониторинг технического состояния дворового и главного фасадов, в случае выявления признаков повреждения штукатурного слоя принять незамедлительные меры по предупреждению дальнейшего развития деформаций;

до выполнения работ по приведению штукатурного слоя фасада в надлежащее техническое состояние осуществлять мероприятия, обеспечивающие безопасное передвижение людей в районе Адрес***.

Возражений в отношении акта проверки от *** №*** и предписания от *** №*** в целом или его отдельных положений от ООО «ЖЭК» в комитет не поступало.

В ходе проведения проверки исполнения ООО «ЖЭК» предписания от *** №*** установлено, что предписание исполнено не в полном объеме, а именно: 

Выполнен текущий ремонт участков главного и торцевого фасадов в районе помещений квартиры №*** дома №*** по Адрес*** с восстановлением штукатурного слоя, окрасочный слой фасада не восстановлен;

заделка стыков карнизных плит перекрытия в районе помещений квартиры №*** дома №*** по Адрес*** не восстановлена.

*** управляющей организации повторно выдано предписание №*** о выполнении в срок до *** выполнить следующие работы:

выполнить текущий ремонт окрасочного слоя главного и торцевого фасадов в районе помещений квартиры №*** дома №*** по Адрес***

восстановить заделку стыков карнизных плит перекрытия в районе помещений квартиры №*** дома №*** по Адрес***

осуществлять мониторинг технического состояния дворового и главного фасадов, в случае выявления признаков повреждения штукатурного слоя принять незамедлительные меры по предупреждению дальнейшего развития деформаций;

Доказательств, свидетельствующих о том, что ООО «ЖЭК» выполнены работы по текущему ремонту окрасочного слоя главного и торцевого фасада в районе помещений квартиры №*** дома №*** по Адрес*** и восстановлению заделки карнизных плит перекрытия в районе помещений квартиры №*** дома №*** по Адрес***, ответчиком суду не представлено.

Анализируя установленные по делу обстоятельства, оценивая представленные доказательства и руководствуясь приведенными выше нормами материального права, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований и возложении на ответчика обязанности по выполнению вышеуказанных работ.

В соответствии со статьей 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов. В случае если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

При определении срока, в течение которого ответчику необходимо организовать и обеспечить выполнение работ по текущему ремонту, суд полагает, что срок выполнения работ – в течение пятнадцати дней с момента вступления решения суда в законную силу, указанный в исковом заявлении, будет отвечать критерию разумности.

В силу пункта 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в доход бюджета муниципального образования город Мурманск подлежит взысканию государственная пошлина ***

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, 235, 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

Р Е Ш И Л:

исковые требования комитета по жилищной политике администрации города Мурманска к обществу с ограниченной ответственностью «Жилищно-эксплуатационная компания» о понуждении к выполнению работ удовлетворить.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Жилищно-эксплуатационная компания» в пятнадцатидневный срок со дня вступления в законную силу решения суда выполнить работы по текущему ремонту окрасочного слоя главного и торцевого фасада в районе помещений квартиры №*** дома №*** по Адрес*** и восстановлению заделки карнизных плит перекрытия в районе помещений квартиры №*** дома №*** по Адрес***

Разъяснить ответчику право в течение 7 дней с момента получения копии решения направить в суд, принявший решение, заявление о пересмотре заочного решения суда. Заявление об отмене заочного решения должно содержать обстоятельства, свидетельствующие об уважительности причин неявки ответчиков в судебное заседание, о которых они не имели возможности своевременно сообщить суду и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на решение суда.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Мурманский областной суд через Первомайский районный суд города Мурманска в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Судебные постановления могут быть обжалованы в суд надзорной инстанции в течение шести месяцев со дня их вступления в законную силу при условии, что указанными лицами были исчерпаны иные установленные Гражданским процессуальным кодеком Российской Федерации способы обжалования судебного постановления до дня его вступления в законную силу.

Судья подпись И.Э.Замбуржицкая