№ 2-1423/2017 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 июня 2017 года ст. Полтавская

Судья Красноармейского районного суда Краснодарского края Кравченко Н.А.

при секретаре Наумович-Марченко Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о признании сделки купли-продажи недействительной, встречное исковое заявление ФИО3, ФИО4 к ФИО2 о признании сделки купли-продажи земельного участка состоявшейся,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО4 о признании сделки купли-продажи недействительной. 

В обоснование заявленных требований ФИО2 ссылается на то обстоятельство, что ФИО3 на праве собственности принадлежал земельный участок с кадастровым номером №, площадью 802142 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. Право собственности на земельный участок у ФИО3 возникло после смерти супруга ФИО1 которому принадлежала земельная доля, впоследствии выделенная в земельный участок с кадастровым номером №. Однако, решением Красноармейского районного суда от 27 ноября 2008 года и решением Красноармейского районного суда от 18 апреля 2010 года право общей долевой собственности за ФИО1 было прекращено, следовательно, у ФИО3 отсутствовало право на долю земельного участка и выделение ее в самостоятельный земельный участок. ФИО2 просит суд признать сделку, заключенную между ФИО3 и ФИО4 по купле-продаже земельного участка с кадастровым номером № недействительной, ничтожной.

ФИО3 и ФИО4 обратились в суд со встречным исковым заявлением к ФИО2 о признании сделки купли-продажи земельного участка состоявшейся и действительной. 

В обоснование заявленных требований ФИО3 и ФИО4 ссылаются на то обстоятельство, что ФИО3 является наследницей 1/2354 земельной доли земельного участка с кадастровым номером №, площадью 8583 га, расположенного по адресу: 

<

адрес>, после смерти ее супруга ФИО1., умершего ДД.ММ.ГГГГ. Кроме того, право собственности ФИО3 на указанную земельную долю было зарегистрировано в установленном законом порядке, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 15 января 2009 года сделана запись регистрации. Решение Красноармейского районного суда от 27 ноября 2008 года и от 18 апреля 2010 года принято в отношении несуществующего права общей долевой собственности на земельную долю у ФИО1, а не в отношении права общей долевой собственности на земельную долю за ФИО3 Земельный участок с кадастровым номером №, площадью 802142 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: 

<

адрес> сформирован не за счет 1/2354 земельной доли земельного участка с кадастровым номером №, площадью 8583 га, расположенной по адресу: 

<

адрес>».ФИО3 и ФИО5 просят суд признать договор купли-продажи указанного земельного участка состоявшимся и действительным.

В судебном заседании истица (ответчица по встречному иску) уточнила исковые требования и просила суд признать сделку, заключенную между ФИО3 и ФИО4 по купле-продаже указанного земельного участка недействительной, ничтожной; право у ФИО3 и ФИО4 на указанный земельный участок отсутствующим. Против удовлетворения встречного иска возражала, просила суд отказать в удовлетворении иска.

В судебном заседании ответчицы (истицы по встречному иску) ФИО3 и ФИО4 с уточненными исковыми требованиями ФИО2 не согласились, просили суд отказать в удовлетворении основного иска, при этом, настаивали на удовлетворении встречного иска в полном объеме.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, доказательства предоставляются сторонами и каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений. В силу ст.57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, доказательства предоставляются сторонами. Как следует из статьи 60 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Судом установлено, что ФИО3 является наследницей 1/2354 земельной доли земельного участка площадью 8583 га., с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>, после смерти мужа ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ что подтверждается Свидетельством о праве на наследство по закону № от 19 февраля 2008 года. Право собственности ФИО3 на указанную 1/2354 земельную долю зарегистрировано в установленном законом порядке, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 15 января 2009 года сделана запись регистрации №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

Решением Красноармейского районного суда от 18 апреля 2010 года было прекращено предоставленное Постановлением главы Красноармейского района № 996 от 10 сентября 1992 года право общей долевой собственности на земельный участок, размер доли 3646 га в границах ЗАО «Староджерелиевское» за собственниками, в том числе и за ФИО1, не распоряжавшимися земельными долями в течение трех лет и более с момента приобретения права на земельную долю. 

Согласно ч.1 ст.12.1 Федерального закона Российской Федерации «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» от 24 июня 2002 года № 101-ФЗ земельные доли, права на которые зарегистрированы в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», не могут быть признаны невостребованными земельными долями.

Как следует из представленных материалов дела, земельный участок из категории земель: земли сельскохозяйственного назначения – для сельскохозяйственного производства, площадью 802142 кв.м., с кадастровым номером №, находящийся по адресу: 

<

адрес>, сформирован не за счет земельной доли, принадлежавшей ФИО3 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 19 февраля 2008 года.

Так, согласно погашенного свидетельства о государственной регистрации права № от 15 сентября 2015 года земельный участок из категории земель: земли сельскохозяйственного назначения – для сельскохозяйственного производства, площадью 802142 кв.м., с кадастровым номером №, находящийся по адресу: 

<

адрес>, принадлежал ФИО3 на основании договора купли-продажи от 31 января 2015 года, договора купли-продажи от 31 января 2015 года, договора купли-продажи от 04 февраля 2015 года, договора купли-продажи от 05 февраля 2015 года, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана соответствующая запись.

На основании ч.1 ст.3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. Истец, обращаясь в суд иском, должен указать, в чем выражено нарушение конкретных, существующих прав. 

При таких обстоятельствах, доводы ФИО2 о нарушении ответчиками ее прав безосновательны, истица (ответчица по встречному иску) не привела суду допустимых и достоверных доказательств в обоснование своих требований. Иные доводы истицы (ответчицы по встречному иску) основаны на неверном толковании норм права. 

17 ноября 2015 года между ФИО3 и ФИО4 заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № площадью 802142 кв.м., находящегося по адресу: 

<

адрес> из категории земель: земли сельскохозяйственного назначения – для сельскохозяйственного производства.

На основании частей 1, 2 и 3 ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

Договор купли-продажи земельного участка сельскохозяйственного назначения от 17 ноября 2015 года заключен в письменной форме, все условия договора купли-продажи сторонами исполнены: продавец ФИО3 передала, а ФИО4 приняла и оплатила указанное в договоре недвижимое имущество. Денежные средства переданы продавцу в полном объеме. Земельный участок передан покупателю. Стороны претензий друг к другу не имеют. Договор купли-продажи земельного участка в установленном Законом порядке зарегистрирован, что подтверждается записью в ЕГРП. Сделка, заключенная между ФИО3 и ФИО6 отвечает всем требованиям закона, предъявляемым к подобного рода сделкам. 

Таким образом, ФИО3 и ФИО6 были совершены необходимые действия, направленные на создание соответствующих правовых последствий, связанных с переходом права собственности на земельный участок с кадастровым номером №. 

Кроме того, судом установлено, что при приобретении земельного участка ФИО4 проверила право собственности продавца путем получения выписки из ЕГРП на указанный земельный участок. Так же подтверждением правомочий продавца на отчуждение земельного участка является сам факт государственной регистрации перехода права собственности в пользу ФИО4 Об обстоятельствах, изложенных ФИО2 в исковом заявлении, ФИО4 не знала и не могла знать. При таких обстоятельствах, суд считает ФИО4 добросовестным приобретателем земельного участка с кадастровым номером №, площадью 802142 кв.м., находящегося по адресу: 

<

адрес> из категории земель: земли сельскохозяйственного назначения – для сельскохозяйственного производства. При таких обстоятельствах суд находит необоснованными доводы ФИО2 и полагает, что в удовлетворении иска ей необходимо отказать, а встречный иск подлежит удовлетворению в полном объёме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований ФИО2 отказать. 

Встречный иск ФИО3, ФИО4 удовлетворить.

Признать сделку купли-продажи земельного участка сельскохозяйственного назначения находящегося по адресу: 

<

адрес> из категории земель: земли сельскохозяйственного назначения – для сельскохозяйственного производства, площадью 802142 кв.м., с кадастровым номером №, заключенную 17 ноября 2015 года между ФИО3 и ФИО4 – состоявшейся. 

Признать договор купли-продажи земельного участка сельскохозяйственного назначения от 17 ноября 2015 года с кадастровым номером №, площадью 802142 кв.м., находящегося по адресу: 

<

адрес> из категории земель: земли сельскохозяйственного назначения – для сельскохозяйственного производства – действительным.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд путём подачи апелляционной жалобы через Красноармейский районный суд в течение месяца.

Судья