Копия: Дело № 2-1-64/2026

УИД 11RS0002-02-2025-000525-80

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 февраля 2026 года г. Кондрово

Дзержинский районный суд Калужской области в составе председательствующего судьи Глазуновой Е.В., при секретаре Крючковой К.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Комитеплоэнерго» к ФИО2 ФИО11, Важ ФИО12 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

17.07.2025 года ООО «Комитеплоэнерго» обратилось в Воркутинский городской суд иском, указав, что ответчик ФИО2 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с которым заключен договор теплоснабжения, и на его имя открыт лицевой счет №. Поскольку ответчиком не выполняется обязанность по оплате предоставленной коммунальной услуги, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год образовалась задолженность за тепловую энергию (отопление) и горячее водоснабжение в размере 161646,50 рублей. В связи с несвоевременным предоставлением документов в компанию, в марте 2023 года было выполнено переоформление договора, поэтому квитанции за период с января 2021 года по июль 2023 года выставлены на имя предыдущего владельца. В отношении ответчика был вынесен судебный приказ № о взыскании задолженности за спорный период, который был впоследствии отменен определением мирового судьи на основании заявления ответчика.

В связи с чем, истец просит взыскать с ответчика задолженность за отопление и горячее водоснабжение в сумме 161646 рублей 50 копеек, расходы по оплате госпошлины в сумме 5849 рублей.

Определением Воркутинского городского суда Республики Коми от ДД.ММ.ГГГГ гражданское дело направлено по подсудности в Дзержинский районный суд Калужской области.

Определением суда, содержащимся в протоколе судебного заседания от ДД.ММ.ГГГГ, к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены ФИО3, ФИО4

Определением суда, содержащимся в протоколе судебного заседания от ДД.ММ.ГГГГ процессуальный статус третьего лица ФИО3 изменен на соответчика.

Определением суда, содержащимся в протоколе судебного заседания от ДД.ММ.ГГГГ, к участию в деле в качестве третьего лица привлечен филиал ППК «Роскадастр по Калужской области».

В судебное заседание истец своего представителя не направил, представитель истца по доверенности ФИО5 ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие, указала, что исковые требования поддерживает в полном объеме, просила взыскать задолженность с надлежащего ответчика.

Ответчик ФИО2, и его представитель по ордеру адвокат Алексашин О.Н., извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились.

Ответчик ФИО3, в судебное заседание не явилась, о дне судебного заседания извещалась надлежащим образом.

Третье лицо – ФИО4 в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.

Третье лицо филиал ППК «Роскадастр по Калужской области» своего представителя в суд не направил, извещен надлежащим образом.

С учетом положений ст. 167, 233 ГПК РФ, а также отсутствия от ответчиков ходатайств об отложении судебного разбирательства и заявлений о рассмотрении дела в их отсутствие, суд полагал возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно договору о продаже квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенному государственным нотариусом Воркутинской первой государственной нотариальной конторы Коми Республики ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 ФИО13, в дальнейшем «Продавец» и ФИО4 ФИО14 в дальнейшем «Покупатель» заключили договор о нижеследующем: «продавец» продал, а «покупатель» купил принадлежащую по праву собственности квартиру, находящуюся по адресу: 

<

адрес>.

Согласно сведениям ОМВД России по 

<

адрес>, в связи с изменением установочных данных ФИО4 ФИО15 она документирована паспортом ДД.ММ.ГГГГ и её фамилия ФИО1.

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что сведения о зарегистрированных правах на квартиру, находящуюся по адресу: 

<

адрес> отсутствуют.

Частью 1 статьи 69 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" установлено, что права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Судом установлено, что ФИО3 в силу действующего законодательства на основании договора о продаже квартиры от ДД.ММ.ГГГГ является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, которую она приобрела у ФИО2

В период с января 2021 года по сентябрь 2023 года включительно квитанции по оплате коммунальных услуг, в том числе по оплате тепловой энергии, выставлялись на имя ФИО4 ФИО16 (л.д.8-43).

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу, что собственником

квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, является ФИО7, которая обязана нести обязанность по содержанию указанного имущества, в частности оплачивать коммунальные платежи.

Оснований для возложения обязанности на ФИО2 по оплате коммунальных платежей не имеется, поскольку данный ответчик собственником жилого помещения с 1995 года не является.

В силу ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения.

В соответствии со ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ч. 2, ч. 4 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

В соответствии с пп. «и» ст. 34 «Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилах домов» утвержденных Постановлением Правительства № от ДД.ММ.ГГГГ, потребитель обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги.

Согласно представленному истцом расчету, в квартире по адресу: 

<

адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность за тепловую энергию (отопление) и горячее водоснабжение в размере 161646 рублей 50 копеек (л.д. 5).

В связи с задолженностью истец обращался к мировому судье Шахтёрского судебного участка 

<

адрес> Республики Коми с заявлением о взыскании задолженности с ФИО2, определением суда от ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ отменён, в связи с возражениями ответчика ФИО2

Расчет, представленный истцом является верным, ответчиком ФИО8 расчет не оспорен, доказательств свидетельствующих об отсутствии задолженности по оплате коммунальных услуг либо о наличии задолженности в меньшем размере, доказательств отсутствия вины ответчика в нарушении указанной оплаты за жилое помещение суду не представлено.

Учитывая исследованные доказательства, указанные нормы права, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме, с ФИО7, как с собственника жилого помещения, который обязан нести обязанность по содержанию указанного имущества, в частности оплачивать коммунальные платежи, подлежит взысканию задолженность за тепловую энергию (отопление) и горячее водоснабжение в размере 161646 рублей 50 копеек.

Оснований для взыскания задолженности с ФИО2 не имеется.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины.

Размер понесенных истцом судебных расходов подтвержден платежным поручением.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Важ ФИО17 (паспорт №) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Комитеплоэнерго» (ИНН №) задолженность за отопление и горячее водоснабжение в сумме 161 646 (сто шестьдесят одна тысяча шестьсот сорок шесть) рублей 50 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 5 849 рублей.

В удовлетворении исковых требований к ФИО2 отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Е.В. Глазунова

Мотивированное решение составлено 05 марта 2026 года.