Р Е Ш Е Н И Е

 дело № 2-1883/2019 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 сентября 2019г. Арзамасский городской суд Нижегородской области в составе: председательствующего судьи Газимагомедова Б.Г.

при секретаре Башук Е.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Промгражданстрой» о взыскании неустойки и штрафа,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Промгражданстрой» о взыскании неустойки и штрафа, указывая, что 20.09.2018г. между ней и ООО «Промгражданстрой» был заключен договор участия в долевом строительстве №5. В соответствии с условиями данного договора ООО «Промгражданстрой» обязалось построить на земельном участке с кадастровым номером № 9-тиэтажный 128-квартирный жилой дом, расположенный по строительному адресу: 

<

адрес>, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать ей как участнику долевого строительства объект долевого строительства- 2-х комнатную квартиру со строительным номером №, расположенную в подъезде 2 (секция III), на 8 (7 жилом) этаже, общей площадью по проекту 66,50 кв.м, жилой площадью 35,01 кв.м. Согласно п.3.1.1 данного договора общество приняло на себя обязательства по сдаче жилого дома в эксплуатацию не позднее четвертого квартала 2018 года. В соответствии с п.3.1.2 она, как участник долевого строительства приняла на себя обязательства по уплате определенной договором цены объекта долевого строительства, согласно приложения №2 к договору об участии в долевом строительстве 35 от 20.09.2018г. Ею договорные обязательства были исполнены своевременно и в полном объеме, что подтверждается квитанциями АО Комбанк «Арзамас» от 01.10.2018н. и 03.10.2018г. Между тем ООО «Промгражданстрой» свое обязательство по строительству многоквартирного дома и передаче ей объекта долевого строительства по акту приема- передачи в срок не позднее четвертого квартала 2018г. до настоящего времени не исполнило и объект долевого строительства ей не передан. Согласно расчету, задолженность по договору №5 от 20.09.2018г. составляет 272695,97 руб. (с 01.01.2019г. по 16.06.2019г. 211687,96 руб. (2453405х167х2х1/300х7,75%), с 17.06.2019г. по 28.07.2019г. 51521,51 руб. (2453405х42х2х1/300х7,5%), с 29.07.2019г. по 05.08.2019г. 9486,50 руб. (2453405х8х2х1/300х7,25%). Таким образом, у ответчика возникла обязанность оплатить неустойку (пеню) по договору долевого участия в размере 272695,97 руб. за ненадлежащее исполнение договора долевого участия в строительстве жилого дома. Полагает, что оснований для уменьшения неустойки по правилам ст.333 ГК РФ не имеется, поскольку не усматривается несоразмерность начисленной неустойки наступившим у истца убытками в связи с несвоевременным исполнением ответчиком обязательств по передаче квартиры. Как участнику долевого строительства ей не была направлена информация о переносе срока сдачи объекта в эксплуатацию и не поступило предложение об изменении договора. Просит взыскать с ООО «Промгражданстрой» неустойку в размере 272695,97 руб. и штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения ее требований, т.е. 136348 руб.

В судебном заседании истица и ее представитель по устному ходатайству ФИО2 иск поддержали.

Представитель ответчика по доверенности ФИО3 иск признала частично, пояснив, что задержка ввода дома в эксплуатацию не нарушает права истицы, ответчик по договору несет обязательства перед ней по передаче квартиры в установленный срок и этот срок еще не наступил; в случае удовлетворения исковых требований, просит применить положения ст.333 ГК РФ.

Выслушав объяснения истицы, представителей сторон, изучив письменные материалы дела, судья приходит к следующему.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации":

1. По договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ст.6 ФЗ от 30.12.2004г. №214-ФЗ:

1. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

2. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

Согласно ст. 8 ФЗ от 30.12.2004г. №214-ФЗ:

1. Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.

2. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

3. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

В судебном заседании установлено следующее.

20.09.2018г. между ФИО1 и ООО «Промгражданстрой» был заключен договор об участии в долевом строительстве №5 на строительство двухкомнатной квартиры со строительным номером № общей площадью 69,11 кв.м., расположенной на 8 (7) этаже второго подъезда дома № по ул.

<

адрес> (п.1.1).

В соответствии с вышеуказанным договором, застройщик обязуется построить жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> (в том числе выполнить работы по благоустройству территории прилегающей к жилому дому), включая все работы, необходимые для сооружения жилого дома и для его сдачи в эксплуатацию в установленном законодательством порядке; сдать жилой дом в эксплуатацию не позднее четвертого квартала 2018г.; после получения в установленном законодательством порядке разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию передать участнику долевого строительства объект долевого строительства по договору приема- передачи… (п.3.1.1 договора).

Согласно п.3.1.2 договора участник долевого строительства обязуется в порядке и в сроки, указанные в настоящем договоре, уплатить застройщику определенную настоящим договором цену и принять объект долевого строительства по договору приема-передачи при наличии разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию.

Согласно п.4.1 договора, цена объекта долевого строительства определяется как произведение цены за квадратный метр на общую площадь квартиры с учетом лоджии с понижающим коэффициентом (0,5) или с учетом балкона с понижающим коэффициентом (0,3) и составляет: 35500 руб./кв.м х 69,11 кв.м, а всего 2453405 руб. Указанная цена является окончательной и не подлежит изменению, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 4.3 настоящего договора.

Согласно п.6.2 договора, в течение четырех календарных месяцев со дня получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства в собственность по договору приема- передачи при условии надлежащего и полного исполнения участниками долевого строительства своих обязанностей по настоящему договору.

Истцом условия договора выполнены в полном объеме, денежные средства в размере 2453405 руб. оплачены, что подтверждается квитанциями от 01.10.2018г.- 935000 руб. и 03.10.2018г.- 1518405 руб. и не оспаривается представителем ответчика.

19.12.2018г. ФИО1 было вручено уведомление о продлении срока строительства, из которого следует, что разрешение №RU52 301000-89, выданное администрацией г.Арзамаса на строительство объекта капитального строительства 9-ти этажного 128 квартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, продлено до 30 июня 2019г.; в связи с этим, срок ввода дома в эксплуатацию устанавливается не позднее 30 июня 2019г.; предложено истцу внести изменения в абзац 3 пункта 3.1.1 договора об участии в долевом строительстве…

Не позднее четвертого квартала 2018г. ответчиком разрешение на ввод дома в эксплуатацию не получено.

26.06.2019г. ФИО1 направила в адрес ответчика претензию с требованием уплатить неустойку и передать квартиру, которая была получена ООО «Промгражданстрой», на которую 17.07.2019г. ФИО1 был дан ответ, что подтверждается кассовым чеком от 19.07.2019г.

Принимая во внимание, что ответчиком нарушен срок передачи истице квартиры, предусмотренный условиями договора, до настоящего времени объект долевого строительства ФИО1 не передан, дополнительного соглашения между сторонами, изменяющего сроки, установленные п.3.1.1 и п.6.2 договора, не заключено, судья приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с ООО «Промгражданстрой» неустойки за просрочку передачи ответчиком истице объекта долевого строительства.

Доводы истицы об исчислении срока для взыскания неустойки с 01.01.2019г. являются необоснованными.

Действительно, пунктом 3.1.1 договора №5 об участии в долевом строительстве от 20.09.2018г. предусмотрено, что застройщик обязуется построить жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>; сдать жилой дом в эксплуатацию не позднее четвертого квартала 2018г. 

Между тем, этим же пунктом договора предусмотрено обязательство застройщика после получения в установленном законодательством порядке разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию передать участнику долевого строительства объект долевого строительства по договору приема- передачи, а срок передачи данного объекта в собственность участника долевой собственности предусмотрен п.6.2 договора, а именно застройщик обязался в течение четырех календарных месяцев со дня получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию передать участнику долевого строительства объект долевого строительства в собственность по договору приема- передачи при условии надлежащего и полного исполнения участниками долевого строительства своих обязанностей по настоящему договору.

Исходя из вышеизложенного, судья находит, что первым днем истечения срока исполнения указанного обязательства является 01.05.2019г.

Период просрочки передачи истице объекта долевого строительства составляет 97 дней с 01.05.2019г. по 05.08.2019г.

Согласно пункту 1 Указания Центрального банка Российской Федерации от 11 декабря 2015 года N 3894-У "О ставке рефинансирования Банка России и ключевой ставке Банка России" с 1 января 2016 года значение ставки рефинансирования Банка России приравнивается к значению ключевой ставки Банка России, определенному на соответствующую дату. 

В период с 17.12.2018г. по 16.06.2019г. ключевая ставка Банка России составляла 7,75%, с 17.06.2019г. по 28.07.2019г. - 7.5%, с 29.07.2019г. по 09.09.2019г.-7,25%.

В силу изложенного, неустойка за просрочку передачи истице объекта долевого строительства составляет с 01.05.2019г. по 05.08.2019г. 120584 руб. 85 коп. (2453405 руб. х 7.75% х 47 дней (с 01.05.2019г. по 16.06.2019г.) х 2 х 1/300 = 59576 руб. 85 коп.) + 51521 руб. 50 коп. (2453405 руб. х 7.5% х 42 дня (с 17.06.2019г. по 28.07.2019г.) х 2 х 1/300) + 9486 руб. 50 коп. (2453405 руб. х 7.25% х 8 дней (с 29.07.2019г. по 05.08.2019г.) х 2 х 1/300)).

В соответствии со ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Согласно позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в Определении от 21 декабря 2000 года N 263-О, положения пункта 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования ст. 17 (ч. 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба.

Таким образом, степень соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией.

Учитывая компенсационный характер гражданско-правовой ответственности, под соразмерностью суммы неустойки последствиям нарушения обязательства Кодекс предполагает выплату кредитору такой компенсации его потерь, которая будет адекватна и соизмерима с нарушенным интересом.

Наличие оснований для снижения неустойки и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Принимая во внимание вышеуказанный размер неустойки, ее компенсационный характер, период неисполнения обязательства, степень выполнения ответчиком своих обязательств, принципы разумности и справедливости, ходатайство представителя ответчика, судья находит необходимым применить положения ст.333 ГК РФ и уменьшить размер неустойки до 70000 руб.

Заключенный между сторонами договор долевого участия в строительстве полностью подпадает под признаки, указанные в ст. 9 ФЗ "О введении в действие части 2 ГК РФ" от 26.01.1996 г. N 15, в соответствии с которой в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с ГК РФ, а также правами, предоставленными потребителю Законом РФ "О защите прав потребителей" и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами.

В силу п.6 ст.13 Закона РФ "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

С учетом подлежащей взысканию суммы размер штрафа составляет 35000 руб. (70000 руб.: 2).

Учитывая, что данный размер штрафа является явно несоразмерным последствиям нарушения ответчиком обязательств перед истицей, принципы разумности и справедливости, ходатайство представителя ответчика, судья находит в соответствии со ст.333 ГК РФ размер штрафа уменьшить и взыскать с ответчика в пользу истицы штраф в размере 30000 руб. 

Согласно ч.1 ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. 

Поскольку истец от уплаты госпошлины при подаче иска о защите прав потребителей был освобожден, судья находит взыскать с ответчика в местный бюджет госпошлину в размере 2300 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194,195,198 ГПК РФ, 

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Промгражданстрой» в пользу ФИО1 неустойку в размере 70000 руб. и штраф - 30000 руб.

В остальной части в иске о взыскании неустойки - 202695 руб. 97 коп. и штрафа - 106348 руб. отказать.

Взыскать с ООО «Промгражданстрой» госпошлину в местный бюджет в размере 2300 руб.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский облсуд через Арзамасский городской суд в течение месяца со дня его составления в окончательной форме. 

Судья / Газимагомедов Б.Г./

***

***

*** 

***