Дело № 2-4299/17 Великий Новгород

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 ноября 2017 года Новгородский районный суд Новгородской области в составе:

председательствующего судьи Щеглова И.В.,

при секретаре Кобруновой А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2010 – 1» к ФИО1 и ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, 

у с т а н о в и л:

ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2010 – 1» (далее – Истец, Общество) обратилось в суд с иском к ФИО1 и ФИО2 (далее – Ответчики). Ссылаясь на ненадлежащее исполнение Ответчиками, как заемщиками, своих обязательств по договору займа № от 02.07.2009 года, Общество, с учетом последующего уменьшения исковых требований, просит взыскать с Ответчиков солидарно задолженность по данному договору в общей сумме 1 098 797 руб. 24 коп., взыскивать с 14.11.2017 г. и до вступления решения суда в законную силу проценты 12,79% годовых на сумму основного долга, а также обратить взыскание на заложенное имущество – 

<

адрес>, путем реализации с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены 1 793 600 руб.

Представитель Истца, Ответчики в судебное заседание не явились. Представитель Истца и Ответчик ФИО3 извещены надлежащим образом, Ответчик ФИО2 неоднократно извещалась судом по адресу регистрации (согласно сведениям АСБ) и по адресу спорной квартиры, являющейся предметом залога. Руководствуясь разъяснениями, содержащимися в п.п. 67, 68 Постановления Пленума ВС РФ от 23 июня 2015 г. N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой ГК РФ», на основании ч.ч. 3-5 ст. 167 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

02.07.2009 г. между НО «Новгородский областной Фонд по ипотечному кредитованию» и ФИО1, ФИО2 заключен договор займа № на сумму 1 600 000 руб. под 12,79% годовых на срок 240 месяцев на приобретение и под залог квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>

Форма и содержание договора займа соответствуют требованиям ст.ст. 432-434, 807-809.

Вышеуказанная квартира была приобретена Ответчиками в общую равную долевую собственность на основании договора купли-продажи от 03.07.2009 г.

Факт выдачи займа подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ г.

Права первоначального залогодержателя по договору займа, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены Закладной, выданной УФРС по НО первоначальному залогодержателю – НО «Новгородский областной Фонд по ипотечному кредитованию» 08.07.2009 г. (далее - Закладная). 

Законным владельцем Закладной в настоящее время является Истец, что подтверждается отметкой на Закладной о смене ее владельца.

Заемщики обязались гасить задолженность по договору путем внесения ежемесячных аннуитетных платежей в размере 18 540 руб. 22 коп., согласно графику платежей.

Вместе с тем, Ответчиками неоднократно допускались нарушения обязательств, что выражалось в несвоевременном и недостаточном внесении платежей в счет погашения займа. Данный факт нарушает как согласованные сторонами условия договора, так и требования ст. 810 ГК РФ.

В связи с этим, на основании п.2 ст. 811 ГК РФ и п.п. 4.4.1 договора займа, Общество вправе требовать с Ответчиков досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами, а также взыскания договорной неустойки 0,5% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства по дату погашения просроченной задолженности включительно (п.п. 5.2, 5.3 Договора), что не противоречит положениям ст. 330 ГК РФ.

По состоянию на момент рассмотрения дела за Ответчиками образовалась задолженность в общей сумме 1 098 797 руб. 24 коп., из которых 1 081 728,74 руб. – задолженность по основному долгу, 16 680,64 руб. – задолженность по процентам, 82,82 руб. – задолженность по пеням на просроченный основной долг, 305,58 руб. – задолженность по пеням на просроченные проценты.

Оснований для снижения неустойки, согласно ст. 333 ГК РФ, суд не усматривает, 

Указанные суммы задолженности (с учетом требований истца о взыскании процентов за пользование займом по день вступления решения суда в законную силу) подлежат взысканию с ответчиков, равно как и проценты за пользование займом в размере 12,79% годовых, начисляемые на сумму основного долга 1 081 728 руб. 74 коп., начиная с 14.11.2017 года до даты вступления решения суда в законную силу.

С учетом положений ст. ст. 334, 348, 349 ГК РФ, п. 2 ст. 13, п. 1 ст. 50, ст. ст. 51, 56, п.п. 1, 2 ст. 77, п. 2 ст. 78 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также принимая во внимание условия заключенного сторонами договора и закладной, исходя из установленных судом обстоятельств, требование Общества об обращении взыскания на заложенное имущество является обоснованным и подлежащим удовлетворению. Способ обращения взыскания следует определить – путем реализации с публичных торгов, с установлением начальной цены согласно представленному Истцом отчету об оценке, достоверность которого при рассмотрении дела не оспорена, принимая во внимание п. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона № 102-ФЗ, в размере 1 793 600 руб.

На основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, с Ответчиков в пользу Истца подлежат взысканию солидарно расходы по уплате госпошлины в размере 20 232 руб. 03 коп. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2010 – 1» - удовлетворить. 

Взыскать с ФИО1 и ФИО2 в пользу ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2010 – 1» задолженность по кредитному договору в общей сумме 1 098 797 руб. 24 коп., а также расходы по оплате госпошлины в сумме 20 232 руб. 03 коп.

Взыскивать солидарно с ФИО1 и ФИО2 в пользу ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2010 – 1» проценты за пользованием кредитом в размере 12,79% годовых, начисленные на сумму основного долга в размере 1 081 728 руб. 74 коп., начиная с 14.11.2017 года по день вступления решения суда в законную силу.

Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, путем реализации с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере 1 793 600 руб.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Новгородского областного суда через Новгородский районный суд в течение 1 месяца со дня составления мотивированного решения.

Председательствующий И.В. Щеглов

Мотивированное решение составлено 30.11.2017 г.