К делу № 2-969/2021

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Тихорецк 21 июля 2021 г.

Тихорецкий районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Грицай Г.Г.,

при секретаре судебного заседания Братковой Е.В.,

с участием представителя истца ФИО1 ФИО2,

действующего на основании доверенности 23 АВ 0626848 от 21.04.2021 г., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации МО Тихорецкий район Краснодарского края о сохранении жилого дома в существующем виде, о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в Тихорецкий районный суд Краснодарского края с исковым заявлением к администрации МО Тихорецкий район Краснодарского края в котором просила сохранить в существующем виде жилой дом общей площадью 68,2 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, признать за ней право собственности на жилой дом общей площадью 68,2 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В обосновании иска, указала, что 02.07.2020 года умер ФИО5 Единственным наследником умершего является истец ФИО1 В состав наследства была включена 1/2 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1400 кв.м., по адресу: 

<

адрес>. 

Вторая половина данного земельного находится в собственности истца на основании свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов, выдаваемое пережившему супругу 

<

адрес>9 от 24.03.2021 года. 

В состав наследства не был включен жилой дом по указанному адресу. Причиной невозможности включения в состав наследства данного объекта недвижимости послужила его самовольная реконструкция, спорный жилой дом принадлежал умершему ФИО5 на основании договора от 28.06.1965 года. 

Решением Исполнительного Комитета Архангельского сельского Совета народных депутатов Тихорецкого района Краснодарского края от 20.02.1991 года №18.9 ФИО5 было разрешено снести старый коридор и взамен пристроить ванную, санузел, кладовую, котельную. Инспекцией государственного архитектурно-строительного контроля ДД.ММ.ГГГГ было выдано разрешение на производство работ. На ситуационном плане от 14.02.1991 года была нанесена планируемая пристройка к жилому дому. Исходя из данных технической инвентаризации, содержащихся в техническом паспорте на жилой дом от 02.02.2021 года, подготовленном отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Тихорецкому району, выполненная ФИО5 реконструкция жилого дома отлична от разрешенной. Возможность сохранения дома в существующем виде подтверждается техническим заключением №82-21-ТЗ 2021 года. Истец считает, что имеются основания для сохранения спорного жилого дома в существующем виде, признании на него права собственности.

В судебное заседание истец ФИО1, не явилась, была своевременно и надлежаще извещена о времени и месте рассмотрения дела. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, в соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ. 

В судебное заседание представитель истца ФИО1 - ФИО2 поддержал исковые требования в полном объеме.

В судебное заседание представитель ответчика администрации МО Тихорецкий района не явился, надлежаще извещен о времени и месте рассмотрения гражданского дела, направил в суд заявление, согласно которого, исковые требования признал в полном объеме, что подтверждается заявлением. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика, в соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ. 

Суд, исследовав материалы дела, пришел к следующим выводам.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со статьей 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другие вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежит государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ст. ст. 1110 и 1112 ГК РФ, при наследовании имущество умершего переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент; в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В судебном заседании установлено, что 02.07.2020 года умер ФИО5 Единственным наследником умершего является истец ФИО1

ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1400 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о праве на наследство 23АВ0626580 от 24.03.2021 года, свидетельством о праве собственности на долю в общем имуществе супругов, выдаваемом пережившему супругу 23АВ0626579 от 24.03.2021 года.

Согласно технического паспорта, подготовленного отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» по Тихорецкому району от 02.02.2021 г., на земельном участке, расположенном по адресу: 

<

адрес>, находится жилой дом литер «А» с пристройкой литер «а1», пристройкой литер «а2» с хозяйственными постройками и сооружениями, общей площадью: 68,2 кв.м., жилой площадью: 29,7 кв.м. (материал стен – турлучные и кирпичные, количество этажей – 1, год завершения строительства 1960).

24.03.2021 года нотариусом Тихорецкого нотариального округа истцу была дана письменная консультация № 434, согласно которой в спорном жилом доме произошла реконструкция без разрешительной документации, в связи, с чем нотариус не имеет право выдать свидетельство о праве на наследство на данный жилой дом.

Согласно технического заключения 82-21-ТЗ по определению соответствия строительным нормам и правилам и о состоянии несущих и ограждающих конструкций жилого дома, спорный жилой дом соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, согласно СП 55-13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», требованиям санитарно-гигиенических, противопожарных норм. Сохранение жилого дома в существующем виде возможно.

Таким образом, в ином, внесудебном порядке признать право собственности на жилой дом, находящийся по адресу: 

<

адрес>, для истца ФИО1 не представляется возможным.

В силу статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает признание иска ответчиком, если это не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц.

Кроме того, ответчик иск признал, а суд в соответствии со статьей 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации принял признание ответчиком исковых требований, так как оно не противоречит закону и не нарушает чьих-либо законных интересов.

При установленных обстоятельствах, принимая во внимание, что признание иска ответчиком не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц, последствия признания иска ответчику разъяснены и поняты, суд считает необходимым принять признание иска и удовлетворить заявленные исковые требования в полном объеме.

На основании вышеизложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 к администрации МО Тихорецкий район Краснодарского края о сохранении жилого дома в существующем виде, о признании права собственности на жилой дом - удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка 

<

адрес>, на жилой дом общей площадью 32 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

Сохранить в существующем виде жилой дом общей площадью 68,2 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес>а 

<

адрес>, право собственности на жилой дом общей площадью 68,2 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение суда, является основанием для органа государственной регистрации недвижимости для внесения изменений в данные кадастрового учета в отношении присужденного недвижимого имущества – жилого дома общей площадью 68,2 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Тихорецкий районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения. 

Судья Г.Г. Грицай