Дело №2-55/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 апреля 2019 года Серебряно-Прудский районный суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Кургузова М.В.,

при секретаре Евлампиевой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 об исправлении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в описании местоположения земельных участков, исключении сведений о границах земельного участка ответчика из ЕГРН, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3 об исправлении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в описании местоположения земельных участков, исключении сведений о границах земельного участка ответчика из ЕГРН, установлении границ земельного участка.

В судебном заседании представители истца ФИО1 по доверенности ФИО5, ФИО6, ФИО7 требования иска поддержали в полном объеме, пояснив, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2000 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>. При проведении кадастровых работ по уточнению границ земельного участка истца было обнаружено фактическое пересечение границ участка истца с границами земельных участков ответчиков сведения о которых внесены в ЕГРН. Истец просит признать данный факт реестровой ошибкой, исправить ее, и по результатам установить границы своего земельного участка.

Ответчики ФИО2, ФИО3, в силу 165.1 ГК РФ, будучи надлежащим образом уведомленными о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились. Ответчик ФИО2 в своем письме адресованном суду указала, что не возражает против удовлетворения иска и рассмотрении дела в ее отсутствие (Том 1, л.д. 240).

Третье лицо – представитель Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Суд, посчитал возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствии ответчиков и представителя третьего лица.

Заслушав объяснения представителей истца, исследовав материалы рассматриваемого дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

В силу п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально-определенной вещи.

В соответствии со ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В силу ст. 61 данного закона реестровой (ранее - кадастровой) ошибкой является воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом. Суд по требованию заинтересованного лица вправе принять решение об исправлении реестровой (кадастровой) ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Как в действующем, так и в ранее действовавшем законодательстве предусматривается, что границами земельного участка являются границы, указанные в правоустанавливающем документе, а при их отсутствии - границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Ошибка в описании местоположения границ земельных участков, то есть ошибка в результатах кадастровых работ, допущенная лицом, выполнившим кадастровые работы, является реестровой ошибкой и устраняется путем надлежащего описания границ земельного участка. Устранение реестровой ошибки является комплексной процедурой и отдельного оспаривания результатов кадастровых работ не требует. 

Юридически значимым обстоятельством по делу являются предоставление и фактическое пользование земельным участком в заявленной конфигурации в течение 15 лет перед проведением межевания. 

Как установлено судом и усматривается из материалов дела, истцу ФИО1 принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2000 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, приобретенный по Договору купли-продажи жилого дома и земельного участка от 03.07.1997 (Том 1, л.д. 46).

Земельный участок истицы был поставлен на кадастровый учет в 1997 году, координаты характерных точек местоположения границ земельного участка внесены в сведения ЕГРН (ранее ГКН) на основании материалов межевания от 1997 года (Том 1, л.д. 191-204, Том 2, л.д. 5-17).

Ответчику ФИО2 принадлежит смежный с участком истца земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2300 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, сведения о местоположении и площади которого, имеются в кадастровом деле от 2012 года, границы участка поставлены на учет в 2007 году (Том 1, л.д. 57-64, 226-238).

Ответчику ФИО3 принадлежит смежный с участком ответчика ФИО2 земельный участок с кадастровым номером №, площадью 3653 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, приобретенный по Договору купли-продажи жилого дома и земельного участка от 27.10.1997 (Том 1, л.д. 81-102), сведения о местоположении и площади которого, имеются в кадастровом деле от 2012 года границы участка поставлены на учет в 2007 году (Том 1, л.д. 205-225).

С целью уточнения границ своего земельного участка ФИО1 обратилась в ГУП МО «МОБТИ». Кадастровым инженером ФИО8, в ходе выполнения кадастровых работ было обнаружено пересечение фактических границ земельного участка с кадастровым номером № (собственник ФИО1), с границами земельного участка с кадастровым номером № (собственник ФИО2), а также пересечение границ земельных участков с кадастровыми номерами №№ и № (собственник ФИО3).

В связи с наличием пересечений земельных участков кадастровым инженером выявлена реестровая ошибка, что послужило основанием заявить истцу рассматриваемый иск.

Для правильного разрешения спора по делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено эксперту ООО «Центргипрозем+».

Из заключения эксперта от 02.08.2018 усматривается, что земельный участок с кадастровым номером №собственник ФИО1) имеет статус ранее учтенного, т.е. без установления координат границ. В кадастровом деле 2012 года, и хранящемуся в нем плане земельного участка от 1997 года, координат границ земельного участка нет, имеются только сведения о правовой сделке. Конфигурация участка по факту соответствует плану 1997 года. Проверить соответствие местоположения границ кадастровых и фактических по этому участку не представляется возможным.

Фактическое местоположение границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № не соответствует сведениям ЕГРН, а значит и сведениям, имеющимся в Кадастровых делах 2012 года. Межевание и регистрация обоих земельных участков проводилось в 2007 году, т.е. до вступления в силу Федерального закона №221-ФЗ «О кадастре объектов недвижимости», на основании описаний земельного участка, подготовленных ООО «Кадастровый центр «Земля-Сервис». В описании пунктов опорной межевой сети не указано, но, вероятнее всего, были использованы промежуточные пункты какого-либо теодолитного хода, о чем говорит линейное несоответствие в 6 метров. Применение сквозной нумерации при проведении регистрационных работ, говорит о том, что изначально были установлены границы участка с кадастровым номером №, а участок с кадастровым номером № был попросту «пристыкован». Хотя эта процедура выполнена некорректно, о чем говорит выписка из ЕГРН № от 17.12.2018 на земельный участок с кадастровым номером №, где в графе «особые отметки» указано, что «граница земельного участка пересекает границы земельного участка с кадастровым номером №. Причина несоответствия – ошибка при проведении межевых работ.

Несоответствие сведений о координатах границ участков с кадастровыми номерами № и № по данным ГКН и по фактическому пользованию является реестровой ошибкой, подлежащей исправлению в установленном законодательством РФ порядке. Наложение фактических границ земельного участка с кадастровым номером № на кадастровое местонахождение участков с кадастровыми номерами № и № – подтверждение наличия реестровой ошибки. Кроме этого, в самих сведениях ГКН земельных участков с кадастровыми номерами № и № имеется наложение.

Экспертом в заключении предложены вариант установления границ земельного участка истца, и вариант исправления реестровой ошибки в сведениях о границах земельных участков ответчиков (Том 2, л.д. 29-30, 31-32).

Заключение эксперта ООО «Центргипрозем+» сторонами не опровергнуто, иных вариантов исправления реестровой ошибки не представлено.

Таким образом, с учетом того, что при формировании земельных участков ответчиков с кадастровым номером №, а также с кадастровым номером № были допущены реестровые ошибки, приведшие к наложению кадастровых границ на землю смежного участка истца, иск подлежит удовлетворению в полном объеме по предложенному экспертом варианту.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ФИО2, ФИО3 об исправлении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в описании местоположения земельных участков, исключении сведений о границах земельного участка ответчика из ЕГРН, установлении границ земельного участка удовлетворить.

Признать сведения, имеющиеся в Едином государственном реестре недвижимости об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес> и принадлежащего ФИО2, реестровой ошибкой.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, и принадлежащего ФИО2.

Определить местоположение границ земельного участка, принадлежащего ФИО2, с кадастровым номером №, площадью 2300 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> в соответствии с вариантом, изложенным в заключении эксперта ООО «Центргипрозем+», по следующим координатам:

Земельный участок №

Название (номер) межевого знака

Дирекционные углы (град. мин. сек.)

Длина линии(м)

X координата

Y координата

1

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Площадь: 2300 кв.м. Периметр: 390,3 м.

Признать сведения, имеющиеся в Едином государственном реестре недвижимости об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, и принадлежащего ФИО3, реестровой ошибкой.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, и принадлежащего ФИО3.

Определить границы земельного участка, принадлежащего ФИО3, с кадастровым номером №, площадью 3653 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с вариантом, изложенным в заключении эксперта ООО «Центргипрозем+», по следующим координатам:

Земельный участок №

Название (номер) межевого знака

Дирекционные углы (град. мин. сек.)

Длина линии(м)

X координата

Y координата

32

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Площадь: 3653 кв.м. Периметр: 480,49 м.

Установить границы земельного участка, принадлежащего ФИО1, с кадастровым номером №№, площадью 2000 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с заключением ООО «Центргипрозем+», в следующих координатах:

Земельный участок №

Название (номер) межевого знака

Дирекционные углы (град. мин. сек.)

Длина линии(м)

X координата

Y координата

29

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Площадь: 2000 кв.м. Периметр: 333,75 м.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Московский областной суд путем подачи жалобы через Серебряно-Прудский районный суд Московской области.

Председательствующий М.В. Кургузов

Решение в окончательной форме принято 08.05.2019.