Дело № 2-159/19

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Армавир 13 февраля 2019 г. 

Армавирский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Айвазовой И.М.,

при секретаре Казадаевой Е.В.,

с участием представителя ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 – ФИО5, действующей на основании доверенностей,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к общему собранию собственников многоквартирного жилого дома, ООО Управляющей компании «Жилхоз» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 обратились в суд с исковым заявлением к общему собранию собственников многоквартирного жилого дома, ООО Управляющей компании «Жилхоз» о признании права собственности, мотивируя тем, что истцы являются собственниками квартир, расположенных по адресу: 

<

...>. С согласия всех собственников квартир в указанном домовладении истцами были возведены гаражи. ФИО2, ФИО3, ФИО4 обратились в администрацию МО г. Армавира с просьбой выдать им разрешение на ввод в эксплуатацию построенных гаражных боксов, однако последним было отказано, в связи с тем что застройщики не получили в установленном порядке разрешение на строительство гаражных боксов.

ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте проведения судебного заседания извещались надлежащим образом.

Представитель истцом – ФИО5, действующая на основании доверенностей, в судебном заседании поддержала доводы, изложенные в исковом заявлении, просила удовлетворить заявленные требования в полном объеме, с учетом проведенной по делу судебной экспертизой.

Представитель ответчика – ФИО9, действующий на основании доверенности, в судебное заседание не явился, согласно ходатайства при вынесении решения полагался на усмотрение суда

Председатель общего собрания собственников многоквартирного жилого дома – ФИО10 в судебное заседание не явился, согласно заявления просил дело рассмотреть в его отсутствие, заявленные исковые требования признал в полном объеме.

Выслушав представителя истцов, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

Как установлено в судебном заседании, ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 является собственниками квартир, расположенных по адресу: 

<

...>, а именно ФИО1, ФИО2 принадлежит 

<

...>, ФИО3 – 

<

...>, ФИО4 – 

<

...>.

С согласия всех собственников квартир в указанном домовладении истцами на территории земельного участка 

<

...> 

<

...> в 

<

...> были возведены гаражи, а именно ФИО3 был возведен бокс 2 в литере «В», ФИО4 бокс 1 в литере «Б», ФИО11 (бывшем собственником 

<

...>) бокс 2 в лит «Б».

ФИО6, ФИО4, ФИО3 обратились в администрацию МО 

<

...> с просьбами выдать разрешения на ввод спорных гаражных боксов в эксплуатацию.

Ответами администрации МО 

<

...> в удовлетворении выдаче разрешений на ввод объектов в эксплуатацию отказано.

Согласно ст. 11 Гражданского кодекса Российской Федерации защита нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляется в судебном порядке.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации в качестве одного из способа защиты прав предусмотрено признание права собственности.

В соответствии со ст. 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр.

Согласно ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с абзацем первым ч. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, регулирующей общие основания приобретения права собственности, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Из содержания указанной нормы следует, что для признания права собственности на недвижимое имущество необходимо подтверждение того, что такой объект гражданских прав создан именно как недвижимость в установленном законом и иными правовыми актами порядке.

Часть 2 ст. 264 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

Из содержания приведенных положений в их системной взаимосвязи с нормами ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что ч. 3 указанной статьи закрепляет частный случай возникновения права собственности, допускающий признание в судебном порядке права собственности на возведенный собственником на своем земельном участке без соблюдения закона и иных правовых актов объект недвижимости, который имеет признаки самовольной постройки.

Одним из критериев самовольности постройки в силу ч. 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации является возведение недвижимого имущества на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведение, создание без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. При этом в соответствии с ч. 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из системного толкования вышеприведенных правовых норм следует, что право собственности на самовольную постройку, возведенную лицом без необходимых разрешений на земельном участке, который принадлежит ему на праве собственности, может быть признано, если такое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно судебной экспертизы ИП ФИО14 от 

<

...>: 

- возведенные строения, расположенные на территории земельного участка многоквартирного жилого дома по 

<

...> 

<

...> в городе Армавире истцами ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 являются капитальными строениями. Назначение, на момент обследования спорные строения - гаражи для хранения и технического обслуживания личного автотранспортного средства.

- техническое состояние обследуемых гаражей можно отнести к категории работоспособное, отвечающее требованиям по прочности и устойчивости зданий. Гаражи, расположенные на территории земельного участка многоквартирного жилого дома по 

<

...> 

<

...> в городе Армавире и возведенные истцами ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 являются капитальными строениями.

- техническое состояние обследуемых строений, используемых под гаражи для хранения и технического обслуживания личного автотранспортного средства, можно отнести к категории работоспособное и отвечает требованиям по прочности и устойчивости здания.

- гаражи литер «Б» бокс 

<

...>, бокс 

<

...> расположены на территории земельного участка многоквартирного жилого дома, по адресу: 

<

...> на расстоянии 10 метров от трехэтажного жилого дома.

- гараж литер «В» бокс 

<

...> частично расположен на территории земельного участка многоквартирного жилого дома, по адресу: 

<

...> на расстоянии 14,82 метр от трехэтажного жилого дома и на расстоянии 8,22 метра от 3 - х этажного жилого дома по 

<

...>. Часть гаража литер «В» бокс 

<

...> площадью 14,7 кв.м. расположен на участке общего пользования - администрации МО 

<

...>.

- местоположение спорных объектов, литер «Б» гаражный бокс 

<

...>, гаражный бокс 

<

...> и литер «В» гаражный бокс 

<

...>, не создает препятствий для эксплуатации объектов недвижимого имущества, находящихся вблизи спорного объекта. Следовательно, здание литер «Б» - гаражный бокс 

<

...>, гаражный бокс 

<

...> и литер «В» - гаражный бокс 

<

...> в целом соответствуют строительным, противопожарным, санитарно-техническим нормам и правилам, обеспечивает их безопасную эксплуатацию.

- техническое состояние строительных конструкций исследуемых строений - гаражей литер «Б» бокс 

<

...>, бокс 

<

...> и литер «В» бокс 

<

...> можно отнести к категории «работоспособное» и в целом соответствуют строительным, противопожарным, санитарно-техническим нормам и правилам, обеспечивает его безопасную эксплуатацию. Спорные объекты пригодны для эксплуатации по целевому назначению - для хранения и технического обслуживания личного автотранспортного средства.

- не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

У суда нет оснований не доверять проведенной по делу на основании определения суда судебной экспертизе, поскольку эксперт был предупрежден об уголовной ответственности, эксперт обладает специальной подготовкой и достаточным опытом экспертной деятельности, его выводы согласуются с иными исследованными судом доказательствами, эти выводы не противоречат установленным судом обстоятельствам дела. Представленное суду заключение отвечает предъявляемым законом требованиям, является относимым и допустимым доказательством и в совокупности с иными доказательствами достаточным для разрешения спора. Стороной ответчика данное заключение не оспаривалось.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что спорные объекты недвижимости – гаражи литер «Б» бокс 

<

...>, бокс 

<

...> и литер «В» бокс 

<

...>, расположенные по адресу: 

<

...>, были возведены на земельном участке, находящимся на законных основаниях с соблюдением его вида разрешенного использования и целевого назначения, в целом соответствует градостроительным и строительным нормам и правилам, установленным действующим законодательством в качестве обязательных требований для объектов данного вида и не создает угрозу для жизни и здоровья граждан, выявленные несоответствия градостроительным и строительным нормам и правилам на момент рассмотрения дела в суде не нарушают права и законные интересы смежных землепользователей и являются устранимыми, истцом принимались меры к легализации указанного объекта недвижимости во внесудебном порядке, суд приходит к выводу, что имеются основания для признания за ФИО15 права собственности на указанный объект недвижимости в судебном порядке, в связи с чем, удовлетворяет исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд-

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к общему собранию собственников многоквартирного жилого дома, ООО Управляющей компании «Жилхоз» о признании права собственности – удовлетворить.

Признать за ФИО1, ФИО2 право совместной собственности на гараж бокс 

<

...> в литере «Б», площадью 22,8 кв.м., расположенный по адресу: 

<

...>.

Признать за ФИО3 право собственности на гараж бокс 

<

...> в литере «В», площадью 24 кв.м., расположенный по адресу: 

<

...>.

Признать за ФИО4 право собственности на гараж бокс 

<

...> в литере «Б», площадью 22,7 кв.м., расположенный по адресу: 

<

...>.

Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности на объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: 

<

...>, является основанием для постановки указанных объектов недвижимого имущества на государственный кадастровый учет и регистрации права собственности, на указанные объекты в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а также подготовки технического паспорта.

Мотивированное решение суда изготовлено 

<

...>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в 

<

...>вой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Армавирский городской суд.

судья подпись Айвазова И.М. решение вступило в законную силу 16.03.2019