УИД № 

Мотивированное 

решение

 изготовлено ДД.ММ.ГГГГ года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п.г.т. Тугулым 25 июня 2019 года 

Тугулымский районный суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Крицкой Н.А.,

при секретаре Сауковой Н.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-137/2019 по исковому заявлению ФИО8, 

<

данные изъяты> ФИО2, ФИО3, 

<

данные изъяты> ФИО4, ФИО5, ФИО6 к ФИО9, ФИО7 о признании жилого дома, жилым домом блокированной застройки, изменении вида жилого помещения «квартира» на вид жилого помещения «часть жилого дома», 

УСТАНОВИЛ:

ФИО8, 

<

данные изъяты> ФИО2, ФИО3, 

<

данные изъяты> ФИО4, ФИО5, ФИО6 обратились в суд с исковым заявлением к Администрации Тугулымского городского округа о признании объектом учета блока 2 жилого дома блокированной застройки.

В обоснование своих требований истцами указано, что на основании вступившего в законную силу решения Тугулымского районного суда 

<

адрес>, по гражданскому делу №, за ними признано право общей долевой собственности по № доле за каждым, в порядке приватизации на 

<

адрес>, расположенную в 

<

адрес>, в поселке 

<

адрес>. Право общей долевой собственности на квартиру они не могут зарегистрировать, по причине того, что квартира расположена в двухквартирном жилом доме, находящемся на двух земельных участках и обладает фактическими признаками жилого дома блокированной застройки. Однако, согласно выписке из реестра муниципального имущества Тугулымского городского округа № от ДД.ММ.ГГГГ значится как квартира, информация содержащая статус многоквартирного, либо блокированной застройки состоящего из 2 двух блоков, отсутствует. Согласно выписке из ЕГРП выданного ДД.ММ.ГГГГ ФГБУ «ФКП Росреестра» на кадастровом учете зарегистрирован жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м. Второй части жилого дома и земельного участка находящихся в общей долевой собственности, на основании Свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, являются ФИО9 и ФИО7, споров и претензий друг к другу они не имеют, земельные участки межу ними разделены деревянным забором. В связи с тем, что отсутствует информация об образовании части жилого дома по вышеуказанному адресу, они обратились к кадастровому инженеру. Согласно технического заключения - жилой дом фактически является блокированным жилым домом, помещения в жилом доме представляют собой изолированные жилые помещения с самостоятельными входам не связанными между собой помещениями общего пользования и могут эксплуатироваться не зависимо друг от друга. Вышеуказанные обстоятельства подтверждаются заключением архитектора 

<

адрес>, где указано, что здание соответствует признакам жилого дома блокированной застройки и находится в зоне Ж1. Решение суда о признании объектом учета блока 2 жилого дома блокированной застройки и признании права собственности на часть жилого дома и земельного участка, им необходимо для дальнейшего оформления документов, регистрации права собственности на часть жилого дома и земельного участка. Просят признать жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м., расположенный по адресу: 623660, 

<

адрес>, жилым домом блокированной застройки, состоящих из 2 двух блоков: блок с адресом: 

<

адрес> 

<

адрес>, блок с адресом: 

<

адрес> признать блок 2 жилого дома блокированной застройки с кадастровым №, расположенного по адресу 

<

адрес>, объектом учета.

В последующем истцы заявленные исковые требования уточнили. В соответствии с уточненными требованиями просят признать жилой 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> с кадастровым номером №, жилым домом блокированной застройки, изменить вид жилого помещения «квартира», общей площадью № кв.м., расположенного в кадастровом квартале №, по адресу: 

<

адрес> на вид жилого помещения – «часть жилого дома».

Уточненные требования предъявлены к ответчикам ФИО9 и ФИО7.

Уточненные требования судом приняты.

Определением от ДД.ММ.ГГГГ произведена замена ненадлежащего ответчика – Администрация Тугулымского городского округа на ответчиков – ФИО9 и ФИО7. Этим же определением Администрация Тугулымского городского округа привлечена в качестве третьего лица.

Истцы ФИО8, ФИО15, ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представили суду заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель истца ФИО8 - ФИО17, действующий на основании доверенности просил об удовлетворении исковых требований с учетом уточнений. 

Представитель ответчика Администрации Тугулымского городского округа ФИО16, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, представила суду заявление о рассмотрении дела в её отсутствии, указав, что относительно исковых требований не возражает (л.д. 47-48).

Третьи лица ФИО9, ФИО7 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом и в срок, причина не явки суду не известна.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствии не явившихся лиц. 

Заслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования истцов не подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

Согласно части 1 статьи 213 Гражданского кодекса Российской Федерации в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам.

Согласно п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ч. 2 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ч. 3 ст. 16 ЖК РФ).

Многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством (п. 6 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции").

Статья 36 Жилищного кодекса Российской Федерации относит к общему имуществу в многоквартирном доме крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 49 Гражданского кодекса Российской Федерации жилыми домами "блокированной" застройки являются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В соответствии с подпунктом 14 п. 2 ст. 2 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" помещение - это часть объема здания или сооружения, имеющая определенное назначение и ограниченная строительными конструкциями.

Согласно СНиП 31-01-2003 "Здания жилые многоквартирные", утвержденного Приказом Министерства регионального развития РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 778, "блокированный" жилой дом (дом жилой "блокированный" застройки) - это здание, состоящее из двух квартир и более, каждая из которых имеет непосредственно выход на приквартирный участок, в том числе при расположении ее выше первого этажа. "Блокированный" тип многоквартирного дома может иметь объемно-планировочные решения, когда один или несколько уровней одной квартиры располагаются над помещениями другой квартиры или когда автономные жилые блоки имеют общие входы, чердаки, подполья, шахты коммуникаций, инженерные системы. Приквартирный участок - земельный участок, примыкающий к жилому зданию (квартире) с непосредственным выходом на него.

Согласно СНиП 31-02-2001 "Дома жилые одноквартирные", утвержденного Приказом Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ N 725/пр, блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками. "Блокированная" застройка домами жилыми одноквартирными - застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. Приквартирный участок - земельный участок, примыкающий к дому с непосредственным выходом на него.

В силу ч. 2 ст. 1 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с данным Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с этим Федеральным законом сведений.

В соответствии с ч. 1 ст. 8 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

В соответствии с ч. 1 ст. 14 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация права осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Согласно п. 7 ч. 2 ст. 14 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ.

В соответствии с ч. 2 ст. 14 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" вступивший в законную силу судебный акт является одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Судом установлено, что сособственниками (по 1/5 доли у каждого) квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, являются ФИО8, ФИО15, ФИО4, ФИО5, ФИО6, что подтверждается решением Тугулымского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8-10).

Ответчики ФИО9 и ФИО7 на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ являются собственниками части жилого дома, по адресу: 

<

адрес>. (л.д. 52).

Согласно выписки из реестра 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежащее истцам жилое помещение является квартирой (л.д.15).

Из выписки из ЕГРН следует, что по адресу: 

<

адрес>, находится объект недвижимости, назначение – жилой дом, наименование – данные отсутствуют (л.д.17).

Вышеуказанный жилой дом представляет собой одноэтажное кирпичное строение, введен в эксплуатацию в ДД.ММ.ГГГГ году, общей площадью № кв.м.

Фактически, указанный объект – жилой дом по адресу: 

<

адрес> состоит из двух квартир. 

ФИО8, ФИО15, ФИО3, ФИО4, ФИО5 пользуются квартирой №, с отдельным входом общей площадью № кв.м. 

Квартира №, общей площадью № кв.м. принадлежит ФИО9 и ФИО7 

Как следует из технического плана здания, расположенного по адресу: 

<

адрес> заключения кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок, на котором расположен блок жилого дома, на кадастровом учете не стоит в собственности не значится. На кадастровом учете стоит объект недвижимости с адресом: 

<

адрес>, как жилой дом, с кадастровым номером №, что не соответствует действительности, так как дом является двухквартирным, должен иметь статус либо многоквартирный, либо блокированный, состоящий из двух блоков (л.д. 18-27).

Согласно заключения Администрации Тугулымского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ № жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> является жилым домом блокированной застройки. Земельный участок, на котором расположен жилой дом блокированной застройки находится в зоне Ж1 - зона малоэтажной и блокированной застройки. Зона выделена для создания правовых условий формирования территорий для размещения жилых домов, не предназначенных для раздела на квартиры (л.д. 28-29). 

В соответствии со ст. 60 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Суд приходит к выводу, что истцами не представлено относимых, допустимых убедительных и бесспорных доказательств, подтверждающих факт того, что спорный жилой дом является жилым домом блокированной застройки и что принадлежащее истцам жилое помещение является частью жилого дома. 

Представленное истцом заключение архитектора администрации Тугулымского городского округа о том, что жилой дом по адресу: 

<

адрес>, является жилым домом блокированной застройки, данный факт не подтверждает, поскольку оно не содержит детального исследования коммуникаций, в заключении отсутствуют фотографии спорного жилого дома, что не позволяет наглядно оценить его конструкцию.

Доказательств, подтверждающих, что под каждым жилым помещением (каждой квартирой) в доме сформирован в установленном порядке отдельный земельный участок, не представлено, что также не позволяет отнести дом в целом к дому блокированной застройки.

Истцами указано на то, что необходимость признания объектом учета - блок, жилого дома блокированной застройки вызвана тем, что им необходимо зарегистрировать право собственности на жилое помещение (блок). 

Доказательств, подтверждающих, что истцы обращались в регистрирующий орган, и им было отказано, суду не представлено.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований ФИО8, 

<

данные изъяты> ФИО2, ФИО3, 

<

данные изъяты> ФИО4, ФИО5, ФИО6 к ФИО9, ФИО7 о признании жилого дома, жилым домом блокированной застройки, изменении вида жилого помещения «квартира» на вид жилого помещения «часть жилого дома» - отказать.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Тугулымский районный суд 

<

адрес>.

Председательствующий судья Крицкая Н.А.