2-536/2025

76RS0008-01-2025-000260-49

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Переславль-Залесский 19 августа 2025 г.

Мотивированное решение изготовлено 2 сентября 2025 года

Переславский районный суд в составе

судьи Баланцева Е. В. 

при помощнике судьи Кошелевой И. В., 

рассмотрев гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Переславль-Залесского муниципального округа Ярославской области о признании права собственности на нежилое строение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Переславский районный суд с исковым заявлением к Администрации Переславль-Залесского муниципального округа Ярославской области о признании права собственности на нежилое строение. В обоснование заявленных требований в исковом заявлении указал, что является собственником нежилого помещения (здания), используемого ранее под кафе «Оазис» и магазин, расположенного по адресу: 

<

адрес скрыт>. В ходе проведения ремонта здания его площадь увеличилась и он стал располагаться на двух земельных участках, принадлежащих истцу. При реконструкции нарушений градостроительных и строительных норм и правил не допущено, объект недвижимого имущества не нарушает прав и охраняемых законом интересов третьих лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не является строением блокированного типа, расположено на земельном участке, строительство на котором допускается.

В судебном заседании

истец в лице представителя по доверенности ФИО2 участвовал, требования поддержал;

ответчик не участвовал, ранее участвовал, представил отзыв;

третье лицо – министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства Ярославской области – не участвовало, представило отзыв;

третьи лица – ФИО3, ФИО4 – не участвовали, представили заявления с нотариально засвидетельствованной подписью.

Заслушав представителя истца, ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки (абз. 1 п. 1 ст. 222 ГК РФ).

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (п. 3 ст. 222 ГК РФ).

В силу пункта 1 статьи 222 ГК РФ самовольной признается постройка при наличии хотя бы одного из следующих признаков:

- возведение (создание) на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке;

- возведение (создание) на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта на дату начала его возведения и на дату выявления постройки;

- возведение (создание) без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений, если требование о получении соответствующих согласований, разрешений установлено на дату начала возведения и является действующим на дату выявления постройки;

- возведение (создание) с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если такие нормы и правила установлены на дату начала возведения постройки и являются действующими на дату ее выявления.

Данный перечень признаков самовольной постройки является исчерпывающим. Органы государственной власти субъектов Российской Федерации и местного самоуправления не вправе устанавливать дополнительные признаки самовольной постройки (пункт "о" статьи 71 Конституции Российской Федерации, пункт 1 статьи 3 ГК РФ) (п. 2 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12.12.2023 № 44 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке).

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку и (или) для удовлетворения иска о ее сносе, если отсутствуют иные препятствия для сохранения постройки (п. 9 Обзора судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 16.11.2022).

ФИО1 является собственником земельных участков с кадастровыми номерами 

<

номер скрыт> (категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: гостиничное обслуживание) и 

<

номер скрыт> (категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: гостиницы). 

Земельный участок с видом разрешенного использования «Гостиничное обслуживание» предназначен для размещения гостиниц (Приложение к приказу Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 10 ноября 2020 г. № П/0412 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков»). Таким образом, на указанных земельных участках допускается возведение гостиниц.

ФИО1 произведена реконструкция нежилого здания с кадастровым номером 

<

номер скрыт> (кафе «Оазис») по адресу: 

<

адрес скрыт>, при этом площадь здания увеличилась с 553,2 м2 до 2015,2 м2. Разрешения на ввод реконструированного объекта в эксплуатацию не имеется. 

Таким образом, указанное здание имеет признаки самовольной постройки.

Согласно Заключению о техническом состоянии нежилого здания по адресу: 

<

адрес скрыт> от 29.07.2024, подготовленным ООО «СтандартГазСервис», реконструкция нежилого здания с кадастровым номером 

<

номер скрыт> (кафе «Оазис») по адресу: 

<

адрес скрыт>, и приспособление его под гостиницу соответствует требованиям указанных в п. 1 Заключения строительных норм и правил; категория технического состояния здания соответствует исправному, характеризующемуся отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности. Указанное нежилое здание не создает угрозу жизни и здоровью граждан и может быть сохранено в состоянии, соответствующем техническому плану от 25.04.2024 (л.д.14).

Представитель ответчика ФИО5 указала на отсутствие по результатам реконструкции необходимых отступов от границ соседних земельных участков и находящихся на них строений. При этом представителем истца представлены нотариально засвидетельствованные заявления собственников соседних земельных участков – ФИО4 (собственник соседнего здания с кадастровым номером 

<

номер скрыт> по адресу: 

<

адрес скрыт>, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 

<

номер скрыт>) и ФИО3 (собственник соседнего здания с кадастровым номером 

<

номер скрыт> по адресу: 

<

адрес скрыт>, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 

<

номер скрыт>), согласно которым они не возражают, что реконструированное здание истца находится на минимальном расстоянии от принадлежащих им зданий. Соответственно, права собственников соседних зданий реконструкцией принадлежащего ФИО1 здания не нарушаются.

Таким образом, постройка, возникшая в результате реконструкции ФИО1 принадлежащего ему нежилого здания с кадастровым номером 

<

номер скрыт> (кафе «Оазис») по адресу: 

<

адрес скрыт>, и приспособления его под гостиницу, расположена на принадлежащих ему земельных участках, вид разрешенного использования которых допускает возведение на них гостиниц, соответствует установленным требованиям, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Соответственно, требования истца подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (дата рождения 

<

дата скрыта>, Паспорт гражданина РФ 

<

номер скрыт>) к Администрации Переславль-Залесского муниципального округа Ярославской области (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 на нежилое здание – гостиницу площадью 2015,2 м2, расположенное на земельных участках с кадастровыми номерами 

<

номер скрыт> и 

<

номер скрыт> по адресу: 

<

адрес скрыт>.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Переславский районный суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Судья Е. В. Баланцев