по делу №2-625/2019 23 мая 2019 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Гатчинский городской суд Ленинградской области в составе председательствующего судьи Дубовской Е.Г.,

при секретаре Дорониной Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Гатчинского муниципального района Ленинградской области к ФИО1, о признании отсутствующим права собственности на земельный участок, об исключении сведений из ЕГРН

установил:

Администрация Гатчинского муниципального района Ленинградской области обратилась в суд с иском к ФИО1 о признании отсутствующим право собственности последнего на земельный участок, площадью 2200 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>А, об исключении из ЕГРН записи о праве собственности ФИО1 на указанный земельный участок.

В обосновании заявленных исковых требований указано, что ФИО1 является собственником земельного участка площадью 2200 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>А на основании договора купли-продажи, заключенного с ФИО4 Приговором Гатчинского городского суда Ленинградской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № установлено, что указанный земельный участок перешел в собственность ФИО4 на основании поддельного правоустанавливающего документа – свидетельства о праве собственности на землю, поскольку администрацией постановление о передаче земельного участка в собственность ФИО4 никогда не издавалось. 

В судебное заседание представитель истца не явился, заявив ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, его представитель, присутствуя в судебном заседании, просил в иске отказать, указав, что ФИО1 является добросовестным приобретателем земельного участка, поскольку на момент заключения договора купли-продажи он не знал и не мог знать о том, что ФИО4 не обладал правом собственности на отчуждаемый им земельный участок, так же полагает, что истцом выбран ненадлежащий способ защиты нарушенного права, поскольку право собственности на земельный участок зарегистрировано за ответчиком и он владеет данным участком. Кроме того, просил применить общий срок исковой давности, поскольку о нарушенном праве истцу стало известно с момента рассмотрения спора в Приморском районном суда Санкт-Петербурга по иску о снятии ареста. 

Третьи лица Управление Росреестра по Ленинградской области, ФИО4, Администрация МО Вырицкое городское поселение Гатчинского муниципального района 

<

адрес>, извещались судом надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд своих представителей не направили, отзыв на иск не представили.

Суд, выслушав представителя ответчика, исследовав представленные доказательства, приходит к следующему.

Судом установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 2200 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>А, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО4 (т.1 л.д.33-36).

Право собственности в установленном законом порядке зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ, регистрационная запись № (т.1 л.д.31).

ФИО4 указанный земельный участок принадлежал на праве собственности на основании свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ выданного Вырицким поселковым советом 

<

адрес> (т.1 л.д.37).

Земельный участок с кадастровым номером 47:23:0603001:496 поставлен на кадастровый учет в установленных границах площадью 2200+/-33 кв.м, относится к категории земель населенных пунктов, имеет вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства (л.д.111-14).

В соответствии с ч. 4 ст. 61 ГПК РФ вступивший в законную силу приговор суда по уголовному делу обязателен для суда, рассматривающего дело о гражданско-правовых последствиях действий лица, в отношении которого вынесен приговор суда, по вопросам, имели ли место эти действия и совершены ли они данным лицом.

Судом установлено, что приговором Гатчинского городского суда Ленинградской области по делу № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 был признан виновным в совершении 32-х преступлений, предусмотренных ч.4 ст.159 УК РФ, одного преступления, предусмотренного ч.3 ст.30 и ч.4 ст.159 УК РФ, двух преступлений, предусмотренных ч.3 ст.159 УК РФ, в том числе, в совершении мошенничества, то есть приобретении права на чужое имущество путем обмана в крупном размере, организованной группой. Так приговором суда установлено, что ФИО3 совершил мошенничество, то есть приобретение права на чужое имущество путем обмана, в особо крупном размере, организованной группой, так в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в ходе реализации единого с участниками организованной преступной группы преступного умысла, направленного на незаконное приобретение права собственности мошенническим путем на земельные участки подконтрольными участникам организованной преступной группы подставными лицами для последующего получения права фактического распоряжения указанными земельными участками, осужденная приговором Гатчинского городского суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 и ФИО3 в ходе личной встречи в 

<

адрес> вступили в сговор на незаконное оформление права собственности на земельный участок площадью 2000 квадратных метров, расположенный по адресу: 

<

адрес> (далее – земельный участок №«а»), входящий в состав земель МО «Гатчинский муниципальный район» 

<

адрес>, посредством изготовления и последующего предоставления в регистрационный орган поддельных правоустанавливающих документов для получения возможности распоряжения земельным участком № «а» с целью последующей продажи данного земельного участка добросовестному приобретателю для извлечения материальной выгоды, то есть из корыстных побуждений. Впоследствии, в тот же период времени, ФИО3 сообщил ФИО7, что согласовал незаконное оформление права собственности на данный земельный участок с главой администрации МО «Вырицкое городское поселение» Гатчинского муниципального района Ленинградской области ФИО8

Для совершения указанного преступления ФИО7 и ФИО3 распределили между собой роли.

ФИО3 по договоренности с ФИО7 возложил на себя обязанности по организации совместно с ФИО7 изготовления поддельных правоустанавливающих документов на земельный участок № «а», по организации посредством содействия ФИО8 подтверждения подлинности правоустанавливающих документов на якобы предоставленный в собственность подставному лицу земельный участок № «а» в случае поступления соответствующих запросов в администрацию МО «Вырицкое городское поселение» Гатчинского муниципального района Ленинградской области, по обеспечению непринятия мер администрацией указанного муниципального образования для выявления и пресечения незаконного оформления земельного участка № «а».

ФИО7 по договоренности с ФИО3 возложила на себя обязанности по организации совместно с ФИО3 изготовления поддельных правоустанавливающих документов на земельный участок №«а», приисканию подставного лица для оформления на него приисканного земельного участка № «а», обеспечению доставления приисканного подставного лица в регистрационный орган, организации постановки земельного участка № «а» на кадастровый учет, а также по общей координации действий участников данного преступления.

После согласования с ФИО3 незаконного оформления права собственности на земельный участок № «а», в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, ФИО7, находясь в 

<

адрес>, приискала в качестве подставного лица ФИО2, не осведомленного о преступном умысле участников преступной группы, для последующего оформления на него земельного участка № «а» по поддельным правоустанавливающим документам, при этом ФИО2 передал ФИО7 копию своего паспорта.

После получения от ФИО2 копии его паспорта, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, ФИО7 при личной встрече с ФИО3 в 

<

адрес>, передала её ФИО3 для организации изготовления поддельных правоустанавливающих документов на земельный участок № «а».

После получения копии паспорта ФИО2 от ФИО7, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3, действуя умышленно, из корыстных побуждений, совместно с ФИО7 с помощью неустановленных лиц, в отношении которых материалы уголовного дела выделены в отдельное производство, при неустановленных обстоятельствах организовал изготовление поддельного свидетельства о праве собственности на землю от имени главы администрации поселка Вырица от ДД.ММ.ГГГГ № о предоставлении ФИО2 земельного участка № «а», являющегося правоустанавливающим документом (далее – свидетельство).

После изготовления поддельного свидетельства, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, ФИО7, находясь в 

<

адрес>, получила указанное свидетельство от ФИО3

После получения от ФИО3 поддельного свидетельства, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, ФИО7 предоставила указанное свидетельство в МРО № ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Ленинградской области по адресу: 

<

адрес>»а», где ДД.ММ.ГГГГ был изготовлен кадастровый паспорт, и земельный участок № «а» поставлен на кадастровый учет под кадастровым №.

Далее, ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 по предварительной договоренности с ФИО4 встретилась с ним в Гатчинском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, где ФИО7 передала ФИО4 кадастровый паспорт и поддельное свидетельство. 

Получив указанные документы, ДД.ММ.ГГГГ ФИО4, действуя по указанию ФИО7, предоставил в Гатчинский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, поддельное свидетельство и кадастровый паспорт на земельный участок №«а» с другими необходимыми для регистрации документами. 

Совершив вышеописанные действия, ФИО3 и иные участники организованной преступной группы ввели в заблуждение, обманув, уполномоченных сотрудников Гатчинского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области, выдав поддельное свидетельство за подлинное. На основании представленного ФИО4 поддельного свидетельства ДД.ММ.ГГГГ уполномоченный сотрудник Гатчинского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области, введенный в заблуждение относительно подлинности предоставленного свидетельства, произвел государственную регистрацию права собственности на земельный участок №«а» на являвшегося подставным лицом ФИО4.

После производства ДД.ММ.ГГГГ государственной регистрации права собственности ФИО4 на земельный участок № «а» ФИО3 и иные участники организованной группы фактически приобрели право распоряжения земельным участком № «а» и впоследствии распорядились указанным земельным участком в корыстных интересах по собственному усмотрению.

Таким образом, ФИО3 в составе организованной преступной группы совершил незаконные действия, в результате которых на ФИО4 была произведена регистрация права собственности по поддельным правоустанавливающим документам на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 2000 квадратных метров, кадастровый №, кадастровой стоимостью 1063 900 рублей. В результате действий ФИО3 и иных участников организованной преступной группы указанный земельный участок незаконно выбыл из распоряжения МО «Гатчинский муниципальный район» Ленинградской области. Своими действиями ФИО3 и иные участники организованной преступной группы причинили ущерб МО «Гатчинский муниципальный район» Ленинградской области в сумме не менее 531950 рублей и ущерб МО «Вырицкое городское поселение» Гатчинского района Ленинградской области в сумме не менее 531950 рублей, а всего в сумме не менее 1063 900 рублей, что является особо крупным размером (т.1 л.д.102-175).

Как следует из приговора от ДД.ММ.ГГГГ на основании ч. 2 ст. 309 УПК РФ вопрос о размере заявленного администрацией Гатчинского муниципального района 

<

адрес> гражданского иска о возмещении имущественного ущерба, причиненного преступлениями, был признан судом по праву с разъяснением права на предъявление иска в порядке гражданского судопроизводства.

Апелляционным определением судебной коллегии по уголовным делам от ДД.ММ.ГГГГ приговор Гатчинского городского суда Ленинградской области от ДД.ММ.ГГГГ изменен в части размера назначенного осужденным срока отбывания наказания, в оставшейся части приговор суда оставлен без изменения (т.1 л.д.176-217).

При указанных обстоятельствах, разрешая заявленные требования, суд, руководствуясь ст. 61 ГПК РФ, исходит из того, что факт поддельности свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ выданного Вырицким поселковым советом Гатчинского района Ленинградской области установлен вступившими в законную силу приговорами суда, соответственно ФИО4, не обладая правом собственности на него не мог совершать в отношении спорного земельного участка какие-либо сделки.

Согласно статье 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из решений собраний в случаях, предусмотренных законом и т.д.

Земельные участки как недвижимые вещи (недвижимое имущество, недвижимость), являются объектами гражданских прав (ст. ст. 128, 130 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно статье 260 Гражданского кодекса РФ лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом (ст. 209 ГК РФ) постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.

В соответствии с пунктом 1 статьи 166 Гражданского кодекса РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В силу статьи 168 Гражданского кодекса РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Согласно пункту 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №10/22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Частью 1 ст. 3 ГПК РФ предусмотрено, что заинтересованное лицо вправе в установленном законом порядке обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Защита гражданских прав осуществляется способами, перечисленными в ст. 12 ГК РФ, а также иными предусмотренными законом способами.

Заявляя требования о признании зарегистрированного права отсутствующим, истец ссылается на то обстоятельство, что ответчиком земельный участок до настоящего времени не используется, не обрабатывается, вместе с тем, учитывая, что избранный истцом способ защиты в виде признания права отсутствующим носит исключительный характер, суд не находит оснований для удовлетворения заявленных исковых требований, в том числе и требований об исключении из ЕГРН записи о праве собственности ФИО1 на данный земельный участок. 

Истцу предлагалось уточнить исковые требования, с учетом установленных обстоятельств, что им не было сделано.

В силу пункта 1 статьи 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого статьей 200 ГПК РФ.

В соответствии с пунктом 1 статьи 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается по общему правилу со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В соответствии с абз. 2 ч. 2 ст. 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно разъяснениям, содержащимся в абз. 2 п. 1 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 №43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», если иное не установлено законом, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо, право которого нарушено, узнало или должно было узнать о совокупности следующих обстоятельств: о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (пункт 1 статьи 200 ГК РФ).

В абзаце 2 пункта 7 Постановления указано, что исковая давность не распространяется на требования, прямо предусмотренные статьей 208 ГК РФ. К их числу относятся требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, если эти нарушения не были соединены с лишением владения, в том числе требования о признании права (обременения) отсутствующим. Положения, предусмотренные абзацем пятым статьи 208 ГК РФ, не применяются к искам, не являющимся негаторными (например, к искам об истребовании имущества из чужого незаконного владения).

В данном случае, на правоотношения по заявленному истцом требованию о признании права отсутствующим, который квалифицируется как негаторный иск, срок исковой давности не распространяется, а потому оснований для его применения не имеется.

Статьей 12 ГК РФ предусмотрены способы защиты гражданских прав. Между тем, такое требование как признание лица добросовестным приобретателем спорного имущества самостоятельным способом защиты гражданского права не является, поэтому не может быть встречным иском.

Признание гражданина добросовестным приобретателем - это обстоятельство, подлежащее доказыванию, при рассмотрении иска, заявленного собственником по основаниям, предусмотренным ст. ст. 301, 302 ГК РФ.

Учитывая, что истцом не заявлены требования по основаниям, предусмотренным ст.301,302 ГК РФ, то в рамках рассмотрения настоящего гражданского дела вопрос о признании ФИО1 добросовестным приобретателем рассмотрен быть не может.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12,56,194-199 ГПК РФ, суд 

решил:

Администрации Гатчинского муниципального района Ленинградской отказать в удовлетворении требований к ФИО1 о признании отсутствующим право собственности на земельный участок, площадью 2200 кв.м с кадастровым номером 47:23:0603001:496, расположенный по адресу: 

<

адрес>А, об исключении из ЕГРН записи о праве собственности на земельный участок.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 28 мая 2019 г.

Судья: