Дело № 2-1065/2017

Решение

именем Российской Федерации

10 ноября 2017 года г. Благовещенск 

Благовещенский городской суд Амурской области,

В составе:

Председательствующего судьи Гоковой И.В.,

При секретаре Ушакове М.К.

с участием представителя ответчика – ФИО1 

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации г. Благовещенска о взыскании денежных средств на затраты по проведению восстановительного ремонта квартиры в жилом доме, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с настоящим иском, в обоснование, указав, что является ***, проживает совместно с членами семьи в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: ***. Квартира предоставлена ей на основании договора социального найма. 16 октября 2016 года, в их доме произошел пожар. Во время тушения пожара была разобрана крыша дома, повреждена кровля, вследствие этих действий произошло залив квартиры, где она проживает. В квартире повреждены потолки и стены. После произошедшего пожара в квартире необходимо произвести ремонт. После произошедшего пожара дом является непригодным для постоянного проживания. В доме постоянно мокрые стены и полы, на отдельных участках плесень. 07 ноября 2016 года она обратилась в администрацию г. Благовещенска, КУМИ г. Благовещенска, Управлению ЖКХ г. Благовещенска с заявлением о необходимости провести срочный ремонт в её квартире, т.к. в ней невозможно проживать без проведения ремонта. До момента подачи иска в суд ответ ей предоставлен ответ Управлением ЖКХ г. Благовещенска, в котором указывает об отсутствии целесообразности произвести ремонт, т.к. дом подпадает под действие программы по переселению из аварийного жилья и ей рекомендовано обратиться в администрацию г. Благовещенска для необходимости получения жилья из маневренного фонда. Полагает, что со стороны ответчика имеется уклонение от обязанностей наймодателя провести ремонт в её квартире, поскольку действующее законодательство не ограничивает право на проведение восстановительного ремонта.

На основании изложенного просит суда:

Взыскать с муниципального образования г. Благовещенск в лице администрации г. Благовещенска в пользу ФИО2 затраты на проведение восстановительного ремонта квартиры *** в многоквартирном жилом доме по адресу: *** в сумме 183 026 рублей.

В судебное заседание не явились истец, представитель истца о времени и месте рассмотрения спора уведомлены надлежащим образом, о причинах не явки в суд не сообщили. С учетом того, что представитель ответчика настаивает на рассмотрении дела, учитывая также положения ст.153 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть настоящее дело при данной явке.

Выслушав пояснения сторон, исследовав предоставленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В силу ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства). Порядок признания помещения жилым помещением и требования, которым должно отвечать жилое помещение, устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти в соответствии с настоящим Кодексом, другими федеральными законами. Жилое помещение может быть признано непригодным для проживания по основаниям и в порядке, которые установлены уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии с п. 6 ст. 2 ЖК РФ органы государственной власти и органы местного самоуправления в пределах своих полномочий обеспечивают условия для осуществления гражданами права на жилище, в том числе обеспечивают контроль за использованием и сохранностью жилищного фонда; организуют обеспечение своевременного проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах за счет взносов собственников помещений в таких домах на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, бюджетных средств и иных не запрещенных законом источников финансирования (п. 6.1 ст. 2 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 2, 3 ст. 19 ЖК РФ муниципальный жилищный фонд - это совокупность жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальным образованиям. Муниципальный жилищный фонд подразделяется на жилищный фонд социального использования и специализированный жилищный фонд.

Из представленных доказательств усматривается и подтверждается материалами дела, дом по адресу: ***, последнее обследование его городской межведомственной комиссией проведено 22 сентября 2006 года, признан аварийным и подлежащим сносу.

Жилое помещение, расположенное по адресу: *** представляет собой трехкомнатную квартиру общей площадью 63,2 кв. м, жилой – 50,6 кв. м. и передано на основании договора социального найма жилого помещения ФИО3. 

Из доводы истца изложенных в исковом заявлении и озвученных в ходе судебного разбирательства представителем истца, следует, что в результате произошедшего пожара, квартира залита водой, в квартире невозможно проживать из-за постоянной сырости, плесени не может проживать в жилом помещении.

Истица обращалась в администрацию г. Благовещенска, управление ЖКХ по г. Благовещенску, Комитет по управлению имущество муниципального образования г. Благовещенска с требованием о необходимости произвести ремонт в её жилом помещении, однако получила ответ из Управления ЖКХ по г. Благовещенску, о том, что ремонтные работы проводить необходимости нет, поскольку дом признан аварийным, подлежащим сносу.

Из представленных доказательств усматривается, что дом по адресу: *** учтен региональной программе «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда с учетом необходимости развития малоэтажного жилищного строительства на территории Амурской области в 2013-2017 года», утвержденной Постановлением Правительства Амурской области от 24.01.2014 года № 27.

В силу ч. 3 ст. 85 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане выселяются из жилых помещений с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма в случае, если жилое помещение признано непригодным для проживания.

Статьей 87 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, если жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит переводу в нежилое помещение или признано непригодным для проживания, выселяемым из такого жилого помещения гражданам наймодателем предоставляется другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма.

Согласно пп. 1 ч. 2 ст. 57 Жилищного кодекса Российской Федерации вне очереди жилые помещения по договорам социального найма предоставляются гражданам, жилые помещения которых признаны в установленном порядке непригодными для проживания и ремонту или реконструкции не подлежат.

В соответствии ч. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно п.49 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции" В случае обследования помещения комиссия составляет в 3 экземплярах акт обследования помещения по форме согласно приложению N 2.

На основании полученного заключения соответствующий федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, орган местного самоуправления в течение 30 дней со дня получения заключения в установленном им порядке принимает решение, предусмотренное абзацем седьмым пункта 7 настоящего Положения, и издает распоряжение с указанием о дальнейшем использовании помещения, сроках отселения физических и юридических лиц в случае признания дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции или о признании необходимости проведения ремонтно-восстановительных работ.

Согласно п. 2.4.3 Постановления Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда", капитальный ремонт в домах, подлежащих сносу, восстановление и благоустройство которых выполнять нецелесообразно, в течение ближайших 10 лет, допускается производить в виде исключения только в объеме, обеспечивающем безопасные и санитарные условия проживания в них на оставшийся срок.

Как следует из представленных доказательств 22 августа 2017 года между истцом и МУ «БГАЖЦ» заключено соглашении и расторжении договора социального найма в отношении жилого помещения расположенного по адресу: ***, ввиду предоставления в пользование на условиях социального найма иного жилого помещения.

Также из представленных доказательств усматривается, что на момент рассмотрения настоящего спора истцу с учетом членов её семьи проживающий в жилом помещении *** (после переименования ***) предоставлено жилое помещение – ***.

На указанное ранее жилое помещение между истцом и МУ «БГАЖЦ» заключен договор социального найма жилого помещения.

Учитывая, что на момент рассмотрения настоящего спора, органом местного самоуправления исполнена обязанность по предоставлению жилого помещения взамен утраченного, суд полагает, что оснований для удовлетворения требований истца не имеется.

Каких-либо нарушений прав и законных интересов истца на момент рассмотрения спора судом не установлено, вследствие чего оснований к удовлетворению исковых требований у суда не имеется.

Кроме того, суд также отмечает, что защита прав истца может быть осуществлена иным способом, предусмотренным ст. 12 ГК РФ, поскольку удовлетворение требования истца о взыскании денежных средств для производства ремонта возможно лишь тогда, когда сохраняется возможность его реального исполнения; в противном случае избранный способ защиты не будет направлен на защите нарушенного права.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО2 к администрации г. Благовещенска о взыскании денежных средств на затраты по проведению восстановительного ремонта квартиры в жилом доме - отказать 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке, в Амурский областной суд через Благовещенский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий: И.В. Гокова

решение в окончательной форме принято 16.11.2017 года