дело 2-701/2023 

УИД 03RS0№-05

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

п. Чишмы 11 июля 2023 года

Чишминский районный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Зиангировой Э.Д., 

при секретаре Юсуповой Ф.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации городского поселения Чишминский поссовет муниципального района 

<

адрес> Республики Башкортостан о признании права собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО1, в лице представителя ФИО2, действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, обратился в суд с иском к Администрации городского поселения Чишминский поссовет муниципального района 

<

адрес> Республики Башкортостан о признании права собственности на объект недвижимости в силу приобретательской давности, мотивировав свои требования тем, что истец ДД.ММ.ГГГГ года зарегистрирован в квартире по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>. С ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время истец проживает в указанной квартире, несет расходы, связанные с её содержанием, благоустраивает её, владеет добросовестно, честно, открыто, непрерывно как своим собственным объектом недвижимости более двадцати девяти лет и несет бремя содержания.

Государственная регистрация права истца не совершалась, иных лиц, оспаривающих права истца, не имеется. Право собственности на указанный объект ни за кем не зарегистрировано.

Истец ФИО1 просит признать за ним право собственности на объект недвижимости – квартиру, общей площадью 

<

данные изъяты>., расположенную по адресу: 

<

адрес> силу приобретательной давности.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, имеется заявление о рассмотрении дела без его участия, заявленные исковые требования поддерживает в полном объеме.

Представитель истца ФИО1 – ФИО2, надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного разбирательства в судебное заседание не явилась, представила заявление, в котором просила рассмотреть настоящее дело в её отсутствие, исковые требования поддерживает.

Представитель ответчика Администрации Городского поседения Чишминский поссовет муниципального района 

<

адрес> Республики Башкортостан в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, направил заявление, в котором просил рассмотреть дело без его участия, против удовлетворения исковых требований не возражает.

Третьи лица, привлеченные к участию в настоящем деле определением суда от ДД.ММ.ГГГГ, А.А.Г., Л.Д.Г., ФИО1, А.А.Р., А.Э.Р. и А.А.Р. 

<

данные изъяты> в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, поступили заявления о рассмотрении дела без их участия.

Руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса, суд определил возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив, оценив и всесторонне исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав ", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом в пункте 16 постановления N 10/22 от ДД.ММ.ГГГГ также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.С учетом вышеизложенного приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь, которое не подменяет собой иные предусмотренные в пункте 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации основания возникновения права собственности.

Собственник жилого помещения вправе владеть им, пользоваться и распоряжаться (п. 1 ст. 209, п. 1 ст. 288 ГК РФ; ч. 1 ст. 30 ЖК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

Принцип состязательности, являясь одним из основных принципов гражданского судопроизводства, предполагает, в частности, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Это правило распределения бремени доказывания закреплено в части 1 ст. 56 ГПК РФ.

Бремя доказывания юридически значимых обстоятельств: факта добросовестного, открытого и непрерывного владения спорным недвижимым имуществом как своим собственным в течение пятнадцати лет возложена на истца.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что согласно справке, выданной Администрацией Городского поселения Чишминский поссовет муниципального района 

<

адрес> Республики Башкортостан № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной истцу ФИО1, в домовой книге для прописки граждан по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>, зарегистрированы: 

<

данные изъяты>.

По сведениям территориального участка ГБУ "Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация" в отношении жилого дома по адресу 

<

адрес>, р.

<

адрес> сведений о зарегистрированных правах не имеется.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ года, право собственности на объект недвижимого имущества – квартира, с кадастровым номером №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес> ни за кем не зарегистрировано.

Вместе с тем, в этой же выписке из единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ года в графе: "Статус записи об объекте недвижимости" указано о том, что сведения об объекте недвижимости имеют статус "актуальные, ранее учтенные".

Согласно разъяснений п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно ст. 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Если это не исключается правилами настоящего Кодекса о приобретении права собственности на вещи, от которых собственник отказался (статья 226), о находке (статьи 227 и 228), о безнадзорных животных (статьи 230 и 231) и кладе (статья 233), право собственности на бесхозяйные движимые вещи может быть приобретено в силу приобретательной давности. Бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся. По истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Администрацией ГП Чишминский поссовет МР 

<

адрес> Республики Башкортостан, жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес> не находится в Казне Городского поселения Чишминский поссовет муниципального района 

<

адрес> Республики Башкортостан.

Согласно отчету об оценке эксперта-оценщика А.Р.Т. от ДД.ММ.ГГГГ № рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>, составляет 287 000 рублей.

В настоящее время истец фактически проживает в указанной квартире, оплачивает все необходимые коммунальные и другие платежи, что подтверждается справками 

<

данные изъяты> согласно которых за истцом ФИО1 задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по оплате электроэнергии, за услугу вожоснабжения по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес> не имеется.

Установлено, что ФИО1 открыто и добросовестно пользуется испрашиваемой им в собственность квартирой № в 

<

адрес> р.

<

адрес> Республики Башкортостан более ДД.ММ.ГГГГ. В течение всего этого времени никакое иное лицо не предъявляло своих прав на недвижимое имущество и не проявляло к нему интереса как к своему собственному, в том числе как к наследственному либо выморочному. В связи с этим, Администрация ГП Чишминский поссовет муниципального района 

<

адрес> Республики Башкортостан обоснованно указана в качестве ответчика по делу.

Данных о том, что спорное недвижимое имущество признавалось бесхозяйным, либо о том, что оно является самовольной постройкой, не имеется.

Таким образом, истец открыто и непрерывно владеет спорным имуществом, несет бремя расходов на содержание, при этом, администрация не инициировала спора по поводу законности владения квартирой истцом, требований об освобождении квартиры не предъявляла. Факт того, что с ДД.ММ.ГГГГ до настоящего времени истец открыто и добросовестно владеет спорным недвижимым имуществом как своим собственным лицами, участвующими в деле, не оспаривался.

При таких обстоятельствах, рассмотрев дело в пределах заявленных требований и по заявленным основаниям, применительно к обстоятельствам возникшего спора, положениям ст. ст. 56, 57 ГПК РФ, оценив относимость, допустимость и достоверность, а также достаточность и взаимную связь представленных истцом доказательств в их совокупности, суд пришел к выводу об удовлетворении заявленного требования истца ФИО1

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление ФИО1 к Администрации городского поселения Чишминский поссовет муниципального района 

<

адрес> Республики Башкортостан о признании права собственности на объект недвижимости в силу приобретательской давности удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на объект недвижимости - квартиру, общей площадью 

<

данные изъяты> расположенную по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>, в силу приобретательной давности.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 на указанный объект недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения в окончательной форме через Чишминский районный суд Республики Башкортостан.

Судья (подпись) Э.Д. Зиангирова

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Копия верна.

Судья Э.Д. Зиангирова