Дело № 2-407/2025 (2-6001/2024)

УИД – 39RS0001-01-2024-007070-08

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 января 2025 года г. Калининград

Ленинградский районный суд г. Калининграда в составе

председательствующего судьи Прокопьевой В.Э.,

с участием представителя ответчика ФИО1,

при секретаре Катоменковой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации городского округа «Город Калининград» к ФИО2 ФИО5 о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

Истец администрация городского округа «Город Калининград» в лице МКУ «Калининградский расчетно-сервисный центр» обратилась в суд с иском к ФИО2, в котором указала, что ответчик является собственником нежилых помещений, находящихся в нежилом здании (автостоянка) с кадастровым номером №, учтенном на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 3298 кв.м, по адресу 

<

адрес>, а именно помещений с кадастровыми номерами № №. Ответчик плательщиком земельного налога не является и, соответственно, с момента регистрации права собственности на нежилое помещение (с 14.05.2008) должен вносить платежи за пользование земельным участком в размере арендной платы. Размер обязательства по внесению платы за земельный участок соразмерен доли ответчика в праве собственности на помещения в здании и составляет: 92,63 кв.м в период с 14.05.2008 по 18.05.2008; 130,31 кв.м в период с 09.05.2008 по 21.05.2008; 179,74 кв.м 22.05.2008; 226,12 кв.м в период с 23.05.2008 по 01.06.2008; 245,38 кв.м в период с 02.06.2008 по 08.06.2008; 310,32 кв.м начиная с 09.06.2008 из земельного участка с кадастровым номером № площадью 3298 кв.м. По договору аренды земельного участка от 14.12.2022 № 107/2022-А, предметом которого является земельный участок с кадастровым номером №, ответчик является арендатором «5». Согласно приложению № 2 к Договору ответчик уплачивает арендную плату начиная с 14.12.2022 за площадь 310,32 кв.м из земельного участка с кадастровым номером № площадью 3298 кв.м. Ответчик в период с 14.05.2008 по 13.12.2022 пользовался земельным участком с кадастровым номером № без оформления договорных отношений, платежи за пользование землей не вносил. На основании изложенного истец просил суд взыскать с ответчика ФИО2 неосновательное обогащение за пользование в период с 14.05.2008 по 13.12.2022 земельным участком с кадастровым номером № в размере 319 432,81 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 240 638,59 руб., а всего взыскать 560 071,40 руб.

Представитель ответчика ФИО2 по доверенности ФИО1 просил отказать в удовлетворении заявленных исковых требований по доводам, изложенным в письменных возражениях, дополнительно указав, что истцом пропущен срок исковой давности по обращению с настоящим иском в суд.

Стороны в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещались судом надлежащим образом. 

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствие неявившихся участников процесса.

Заслушав представителя ответчика, исследовав собранные по делу доказательства и дав им оценку в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Как установлено судом и следует из материалов дела, по адресу: 

<

адрес>, расположено нежилое здание (автостоянка) с кадастровым номером 39:15:132501:588. 

Под указанное здание сформирован земельный участок, с кадастровым номером 39:15:132501:164, площадью 3 298 кв.м.

14 декабря 2022 года между администрацией городского округа «Город Калининград» и собственниками помещений в указанном здании, в том числе ответчиком ФИО2 заключен договор № 107/2022-А на передачу в аренду вышеуказанного земельного участка.

Согласно выпискам из ЕГРН ответчику ФИО2 принадлежат на праве собственности нежилые помещения с кадастровыми номерами: №

В соответствии со ст. 39.6 Земельного кодекса РФ договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления земельного участка, на котором расположены здания, сооружения, собственникам зданий, сооружений, помещений в них и (или) лицам, которым эти объекты недвижимости предоставлены на праве хозяйственного ведения или в случаях, предусмотренных статьей 39.20 настоящего кодекса, на праве оперативного управления. 

Согласно ч. 1 ст. 39.20 Земельного кодекса РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках

На основании ч. 2 ст. 39.20 Земельного кодекса РФ в случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

В соответствии с ч. 6 ст. 39.20 Земельного кодекса РФ любой из заинтересованных правообладателей здания, сооружения или помещений в них вправе обратиться самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду.

Ответчик, используя соответствующую часть земельного участка, без оформления договора аренды, неосновательно сберегал денежные средства в сумме равной сумме арендных платежей за указанный период.

В соответствии с вышеуказанным договором аренды, арендная плата исчисляется за площадь, рассчитанную пропорционально доле ответчика в здании, из земельного участка с кадастровым номером 39:15:132501:164, площадью 3 298 кв.м., на основании Положения «О порядке определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности, об условиях и сроках внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности муниципального образования городской округ «Город Калининград», и за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов», утвержденного решением окружного Совета депутатов города Калининграда 28.11.2007 № 376 и Порядка определения размера арендной платы, порядка, условий и срока ее внесения, за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов», утвержденного Постановлением Правительства Калининградской области от 15.05.2012 № 336.

Расчет арендной платы осуществляется следующим образом:

Aп = (Кс х Кз) : 3298 кв.м х площадь участка, приходящаяся на ответчика в кв.м, где:

Aп - годовая сумма арендной платы;

Кс - кадастровая стоимость земельного участка, определяемая на основании сведений государственного кадастра недвижимости;

Кз - коэффициент, определяемый по виду разрешенного использования земельного участка, - ставку арендной платы за землю. 

Таким образом, произведенный истцом расчет суммы неосновательного обогащения за период бездоговорного пользования земельным участком с 14.05.2008 по 13.12.2022 в сумме 319 432,81 руб. является правильным.

В силу части 1 статьи 1102 ГК РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 ГК РФ.

Согласно статье 1103 ГК РФ, поскольку иное не установлено настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами и не вытекает из существа соответствующих отношений, правила, предусмотренные главой 60 ГК РФ, подлежат применению также к требованиям:

1) о возврате исполненного по недействительной сделке;

2) об истребовании имущества собственником из чужого незаконного владения;

3) одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством;

4) о возмещении вреда, в том числе причиненного недобросовестным поведением обогатившегося лица.

Вместе с тем заслуживают внимания доводы ответчика о пропуске истцом срока исковой давности.

В силу статьи 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно части 1 статьи 196 ГК РФ, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 ГК РФ.

Частью 1 статьи 200 ГК РФ установлено, что если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Пунктом 1 статьи 204 ГК РФ установлено, что срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

В соответствии с положениями статьи 199 ГК РФ, требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности; исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения; истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Как следует из искового заявления, администрация городского округа «Город Калининград» просит взыскать с ответчика сумму неосновательного сбережения денежных средств за фактическое бездоговорное пользование земельным участком за период с 14.05.2008 по 13.12.2022 года. 

В суд с настоящим иском истец обратился только 3 сентября 2024 года. 

Принимая во внимание, что сроком исполнения ответчиком обязательства по внесению платы за землю за 3 квартал 2021 года (за период с 01.07.2021 по 30.09.2021) является 10 октября 2021 года, истцом пропущен срок исковой давности по заявленному требованию о взыскании неосновательного обогащения за пользование участком за период с 14.05.2008 по 30.06.2021 года. 

Таким образом, исковые требования о взыскании неосновательного обогащения за пользование земельным участком за период с 14.05.2008 по 30.06.2021 года подлежат оставлению без удовлетворения, в связи с пропуском истцом срока исковой давности.

Вместе с тем, суд соглашается с представленным истцом расчетом, произведенным за период с 01.07.2021 по 13.12.2022 на сумму 18 125,68 руб., которая подлежит взысканию с ответчика ФИО2

Указанный расчет судом проверен, признан правильным, и ответчиком не оспаривался. 

Согласно пункту 2 статьи 1107 ГК РФ, на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Пунктом 1 статьи 395 ГК РФ установлено, что в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

Таким образом, требования истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами являются обоснованным. При этом суд исходит из того, что ответчик знала весь спорный период о платности пользования землей, и следовательно ей была очевидна необоснованность удержания спорных денежных средств. 

Размер процентов суд исчисляет исходя из представленного истцом расчета, и общая сумма процентов, подлежащих взысканию с ответчика, составит 1044,25 руб. 

Исходя из положений части 1 статьи 98, части 1 статьи 103 ГПК РФ и части 1 статьи 333.19 НК РФ, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден при подаче иска, пропорционально размеру удовлетворённых требований, в размере 767 руб. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации городского округа «Город Калининград» – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 ФИО6 (паспорт: серия №) в пользу администрации городского округа «Город Калининград» (ИНН: 

<

***>) неосновательное обогащение в сумме 18 125,68 руб., проценты за пользование чужими денежными средствам в сумме 1044,25 руб.

В удовлетворении остальных исковых требований администрации городского округа «Город Калининград» - отказать.

Взыскать с ФИО2 ФИО7 (паспорт: серия №) в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 767 руб. 

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Ленинградский районный суд г. Калининграда в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения. 

Мотивированное решение изготовлено 28 января 2025 года.

Судья В.Э. Прокопьева