Решение

Именем Российской федерации

27 декабря 2019 года

Раменский городской суд Московской области

в составе: председательствующего судьи Уваровой И.А.

с участием адвоката Калининой И.В.

при секретаре Мольковой А.Р.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4967 по иску ФИО2 овича к ФИО1 об обязании подать документы, необходимые для регистрации перехода права собственности на земельный участок, 

У с т а н о в и л:

ФИО2 обратился в суд с уточненным иском, которым просит обязать ФИО1 подать в Управление Росреестра документы, необходимые для регистрации перехода права собственности, а именно – заявление о государственной регистрации права на земельный участок с кадастровым номером 

<

номер>, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – под ИЖС, площадью 1041 кв.м (л.д.50).

В обоснование требований ссылается на то, что 

<

дата> между истцом, (через представителя ФИО3) и ответчиком был заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка, согласно которому Продавец обязался заключить основной договор-купли продажи земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под индивидуальное жилищное строительство, общей площадью 1041 (одна тысяча сорок один) кв. м. с кадастровым номером 

<

номер>. адрес объекта: 

<

адрес>, принадлежащий Продавцу на праве собственности. В момент подписания предварительного договора, истец уплатил 

<

...> (сто тысяч) рублей Ответчику. 

<

дата>, во исполнении предварительного договора, между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи земельного участка категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под индивидуальное жилищное строительство, общей площадью 1041 (одна тысяча сорок один) кв. м. с кадастровым номером 

<

номер>. адрес объекта: 

<

адрес>, принадлежащий Продавцу на праве собственности. В пункте 2.1 договора стороны определили стоимость выкупной цены земельного участка в 

<

...>. Ответчик передал ему вышеуказанный земельный участок по передаточному акту в день подписания договора купли-продажи, однако он не имеет возможности зарегистрировать право собственности на него, так как ответчик уклоняется от явки в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области. Расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора, о чем составлен акт приема передачи денежных средств от 

<

дата> На данном земельном участке он производил благоустройство территории, вырыл котлован для постройки дома, вбил несколько свай. Кроме того, в устной форме они договорились с ответчиком, что он проведет к участку: газ, электричество, водоснабжение, канализацию и асфальтированную дорогу. В счет этой договоренности 

<

дата>, он передал Ответчику, через своего представителя ФИО3, - 

<

...> (два миллиона) рублей. Ответчик до настоящего времени, ни каких работ по благоустройству земельного участка не произвел. Невозможность зарегистрировать право собственности нарушает его права собственника в отношении земельного участка (л.д.5-7).

В судебном заседании истец ФИО2 отсутствовал. Его представитель по доверенности ФИО5 (л.д.44-45) поддержал уточненные исковые требования и просил их удовлетворить.

Ответчик ФИО1 и его представитель на основании ордера адвокат ФИО6 (л.д.157) иск не признали по основаниям, изложенным в письменных возражениях (л.д.158-161).

Суд, заслушав представителя истца, ответчика и его представителя, проверив материалы дела, приходит к следующему выводу.

Установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, что 

<

дата> между ФИО3 (покупатель) и ФИО1 (продавец) был заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка, согласно которому Продавец обязался заключить основной договор-купли продажи земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под индивидуальное жилищное строительство, общей площадью 1041 (одна тысяча сорок один) кв. м. с кадастровым номером 

<

номер>. адрес объекта: 

<

адрес>, принадлежащий Продавцу на праве собственности. При подписании предварительного договора, покупатель уплатил 

<

...> рублей продавцу (л.д.14,55). 

<

дата>, во исполнение предварительного договора, между ФИО1 и ФИО3, от имени и в интересах ФИО2, был подписан договор купли-продажи земельного участка категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под индивидуальное жилищное строительство, общей площадью 1041 кв. м. с кадастровым номером 

<

номер>. адрес объекта: 

<

адрес>, принадлежащий Продавцу на праве собственности. В пункте 2.1 договора стороны определили стоимость выкупной цены земельного участка в 

<

...> руб. (л.д.52-53).

В тот же день стороны подписали передаточный акт в отношении указанного земельного участка (л.д.54). 

В соответствии с п. 1 ст. 549, ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Согласно п. п. 1, 3 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, обязан по ходатайству правообладателя удостоверить произведенную регистрацию путем выдачи документа о зарегистрированном праве или сделке либо совершением надписи на документе, представленном для регистрации.

В соответствии с п. п. 1, 3 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Пунктом 6 ст. 131 ГК РФ также установлено, что порядок государственной регистрации и основания отказа в регистрации устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом Законом "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии с п.1 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 02.08.2019) "О государственной регистрации недвижимости", государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Согласно подп.5 п.2 названной статьи основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно п. 7 ст. 15 ФЗ от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

В соответствии с п. 2 ст. 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно разъяснениям, содержащимися в п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если сделка, требующая государственной регистрации совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки.

Таким образом, в силу выше приведенных правовых норм заявленные исковые требования не могут быть удовлетворены, поскольку истец выбрал ненадлежащий способ защиты своих прав и в случае удовлетворения исковых требований в том виде как они заявлены, решение суда будет неисполнимым. Поскольку суд не может выйти за пределы заявленных требований, в удовлетворении иска следует отказать.

Руководствуясь ст.ст.12,165 ГК РФ, ст.ст.56,194-199 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

В удовлетворении исковых требований ФИО2 овича об обязании ФИО1 подать в Управление Росреестра документы, необходимые для регистрации перехода права собственности, а именно – заявление о государственной регистрации права на земельный участок с кадастровым номером 

<

номер>, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – под ИЖС, площадью 1041 кв.м, - отказать. 

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Раменский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:

Мотивированное решение составлено 13 января 2020 года