68RS0002-01-2025-001395-72

Дело № 2-1279/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 июня 2025 года г.Тамбов

Ленинский районный суд г.Тамбова в составе:

судьи Авдеевой Н.Ю.,

при секретаре Куликовой М.П., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО6, Администрации г.Тамбова о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном виде, выделе доли жилого дома в натуре, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании права собственности на часть жилого дома, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации города Тамбова, ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о сохранении части жилого дома, расположенного по адресу: ***, в перепланированном состоянии в составе жилой комнаты №5, площадью 22,5 кв.м., кухни №12, площадью 8,8 кв.м., жилой комнаты №13, площадью 8,9 кв.м., санузла №22, площадью 2,4 кв.м., согласно техническому паспорту по состоянию на 12.12.2024г., прекращении права общей долевой собственности на часть жилого дома, выделе доли в натуре и признании права собственности.

В обоснование заявленных требований указано, что ФИО1 в домовладении *** по *** принадлежит 31/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 155,8 кв.м., кадастровый *** на основании свидетельства о государственной регистрации права, выданного 31.10.2008г. 

Доля истца в жилом доме фактически представляет собой изолированное помещение, в котором имеется отдельное отопление, водопровод, электричество, газопровод, водоотведение, отдельный вход. 

За период эксплуатации жилого помещения ФИО1 в целях улучшения жилищных условий, произвел ремонт и частичную перепланировку своей части жилого помещения, а именно внутри стены были обшиты листами гипсокартона, что привело к уменьшению площади жилого помещения, а также с помощью гипсокартонных перегородок был оборудован санузел. 

В настоящее время у истца возникла необходимость выделить долю из общей долевой собственности на вышеуказанное имущество, однако во внесудебном порядке решить данный вопрос не представляется возможным.

Истец ФИО1 и его представитель по доверенности ФИО7 судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. 

Ранее в судебном заседании представитель истца ФИО7 исковые требования ФИО1 поддержал по основаниям, изложенным в иске. Уточняя исковые требования, просил суд сохранить в перепланированном, переустроенном состоянии жилой дом, состоящий из жилой комнаты площадью 22.5 кв.м., кухни – площадью 8,8 кв.м., жилой комнаты – площадью 8,9 кв.м., санузла – площадью 2,4 кв.м., расположенный по адресу: ***.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на 31/100 долю в жилом доме расположенном по адресу: ***, кадастровый ***, общей площадью 155,8 кв.м. 

Выделить в натуре из общей долевой собственности ФИО3 31/100 долю в виде самостоятельного жилого помещения - части жилого дома расположенного по адресу: ***, кадастровый ***, общей площадью 155,8 кв.м. согласно техническому заключению. 

Признать за ФИО1 право собственности на часть жилого дома, состоящую из жилой комнаты №5, площадью 22,5 кв.м., кухни №12, площадью 8,8 кв.м., жилой комнаты №13, площадью 8,9 кв.м., санузла №22, площадью 2,4 кв.м., расположенного по адресу: ***, согласно техническому плану от 12.12.2024г.

Ответчики ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. 

Представитель ответчика администрации г. Тамбова Тамбовской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации г.Тамбова. В адрес суда поступили возражения, которые приобщены к материалам дела. 

Изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам. 

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться иным образом.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между её участниками по соглашению между ними. Участники долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно разъяснениям, изложенным в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.80г. № 4 (в ред. от 06.02.2007г.), выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе. 

Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном Градостроительным кодексом РФ, возможность перепланировки и переустройства жилого помещения предусмотрена Жилищным кодексом РФ.

Согласно п. 14 ч. 1 ст. 1 Градостроительного Кодекса РФ под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Разрешение на реконструкцию, согласно п. 5 ст. 8 Градостроительного Кодекса РФ выдает орган местного самоуправления в соответствии с требованиями ст. ст. 51, 52, 55 Градостроительного Кодекса РФ.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч. 2 ст. 25 ЖК РФ). Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абз. 3 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 г. N 170).

Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения (ч. 1 ст. 25 ЖК РФ). Переоборудование жилых помещений может включать в себя установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, джакузи, стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения (абз. 2 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда). 

Согласно ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В силу ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ.

Однако, в соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Пункт 1 ст. 222 ГК РФ определяет, что самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума ВАС Российской Федерации *** от *** «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как следует из Определения Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N24-КГ15-6, сохранение самовольно реконструированного объекта недвижимости и признание на него права собственности возможны в случае, если единственными признаками самовольной постройки у самовольно реконструированного объекта являются отсутствие разрешения на строительство и (или) отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, осуществившее самовольную реконструкцию, предпринимало надлежащие меры. При этом сохранение объекта в реконструированном состоянии не должно нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц и создавать угрозу жизни и здоровью граждан.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, ФИО1 в домовладении *** по *** принадлежит 31/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 155,8 кв.м., кадастровый *** на основании свидетельства о государственной регистрации права, выданного 31.10.2008г. 

Из технического паспорта по состоянию на 12.12.2024, представленного истцом, усматривается, что после произведенных работ по перепланировке в указанном жилом доме имеются в составе следующие помещения, занимаемые истцом: жилая комната №5, площадью 22,5 кв.м., кухня №12, площадью 8,8 кв.м., жилая комната №13, площадью 8,9 кв.м., санузел №22, площадью 2,4 кв.м. 

Согласно экспертному техническому исследованию АНО «Центр судебных экспертиз «Альтаир» в результате перепланировки помещения А4 состояние и характеристики надежности и безопасности основных несущих конструкций жилого *** не ухудшится. Строительные конструкции и материалы, использованные при перепланировке помещений квартиры, соответствуют противопожарным, строительным и санитарно-эпидемиологическим нормам. Объемно-планированное решение помещения после перепланировки не ухудшилось. Выполнение перепланировки не окажет влияния на безопасную эксплуатацию жилого *** в целом. В ходе проведенного исследования установлено, что объект исследования не представляет угрозы жизни и здоровья граждан. Эксплуатация помещения, общей площадью 11,20 кв.м. по адресу: *** по своему функциональному назначению возможна. При эксплуатации следует следить за состоянием строительных конструкций, производить необходимый ремонт, своевременно выполнять техническую эксплуатацию строительных конструкций и инженерных систем, не допускать повреждений и утечек из инженерных систем и коммуникаций. 

Оснований не доверять вышеперечисленным заключениям у суда не имеется.

Поскольку, как указано выше, занимаемые истцом помещение представляет собой изолированные жилые помещения, имеющие свои отдельные отопление, водопровод, электричество, газопровод, водоотведение, отдельный вход; их выдел из общей долевой собственности возможен без нанесения ущерба, как участникам долевой собственности, так и имуществу, находящемуся в долевой собственности, при этом каких-либо работ по переустройству жилого дома не требуется, что установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела.

В соответствии с техническим паспортом и заключением АНО «Центр судебных экспертиз «Альтаир» имеется возможность выдела части жилого дома в натуре. 

Судом не установлено обстоятельств, не допускающих возможность выдела доли истцу в натуре в силу закона, равно как и не установлено обстоятельств, из-за которых такой выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу.

Сособственники жилого дома не возражали против удовлетворения исковых требований.

Указанные выше обстоятельства, являются основанием для удовлетворения требований истца о сохранении жилого дома в перепланированном состоянии и признании за ней права собственности на выделенную часть жилого дома.

При этом по смыслу ст. 244 ГК РФ, право общей долевой собственности истца на спорное домовладение следует прекратить.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить. 

Сохранить в перепланированном, переустроенном состоянии жилой дом, состоящий из жилой комнаты площадью 22.5 кв.м., кухни – площадью 8,8 кв.м., жилой комнаты – площадью 8,9 кв.м., санузла – площадью 2,4 кв.м., расположенный по адресу: ***.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на 31/100 долю в жилом доме расположенном по адресу: ***, кадастровый ***, общей площадью 155,8 кв.м. 

Выделить в натуре из общей долевой собственности ФИО1 31/100 долю в виде самостоятельного жилого помещения - части жилого дома расположенного по адресу: ***, кадастровый ***, общей площадью 155,8 кв.м. согласно техническому заключению. 

Признать за ФИО1 право собственности на часть жилого дома, состоящую из жилой комнаты №5, площадью 22,5 кв.м., кухни №12, площадью 8,8 кв.м., жилой комнаты №13, площадью 8,9 кв.м., санузла №22, площадью 2,4 кв.м., расположенного по адресу: ***, согласно техническому плану от 12.12.2024г.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд, через Ленинский районный суд г.Тамбова, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Н.Ю. Авдеева

Мотивированное решение суда изготовлено 23.06.2025г.

Судья: Н.Ю. Авдеева