УИД 38RS0003-01-2024-005622-03 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 марта 2025 года г. Братск 

Братский городской суд Иркутской области в составе:

председательствующего судьи Вершининой О.В.,

при секретаре Глазковой В.А., 

с участием прокурора Чагочкина Е.Н., истца ФИО3, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-494/2025 по иску ФИО3 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

истец ФИО3 обратилась в суд с иском к ответчику ФИО2, в котором просила признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, обязать уполномоченный орган – отдел УФМС 

<

адрес>, снять с регистрационного учета. 

В обоснование иска истец ФИО3 указала, что она является собственником жилого помещения - квартиры по адресу: 

<

адрес>. С 30.08.2023 ответчик ФИО2 был зарегистрирован в спорной квартире в качестве жильца. Однако с 31.01.2024 года ответчик выехал на другое место жительства, вывез все вещи, с тех пор не проживает в спорной квартире, при этом не оплачивает коммунальные услуги. Претензию истца о снятии с регистрационного учета ответчик добровольно не удовлетворил. 

13.02.2025 определением суда прекращено производство по гражданскому делу в части исковых требований о возложении на уполномоченный орган- отдел УФМС Иркутской области по 

<

адрес> обязанности снять с регистрационного учета, в связи с отказом истца от иска в указанной части. 

В судебном заседании истец ФИО3 исковые требования в оставшейся части поддержала, просила их удовлетворить, дополнительно пояснила, что ответчик является ее отцом. Он уехал в Башкирию на постоянное место жительства, он ее никогда не воспитывал, не содержал. Ранее ответчик привлекался к уголовной ответственности, вел аморальный образ жизни, разошелся с женой. Истец предложила ему помощь, зарегистрировала в своей квартире, но он продолжал пить, водить друзей в ее квартиру, с которыми употреблял алкоголь. Квартира приобретена истцом в ипотеку, ответчик участия в ее покупке не принимал, коммунальные платежи не оплачивал, в алкогольном опьянении вел себя агрессивно. Ответчик из квартиры выехал добровольно, забрал свои вещи, вернул ключи от квартиры, обратно в квартиру он не вселялся. Она намерена продать квартиру, однако наличие регистрации ответчика создает ей в этом препятствия.

Ответчик ФИО2 на судебное заседание не явился, извещен о месте и времени судебного заседания надлежащим образом. В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. При таких обстоятельствах, суд с учетом согласия истца на рассмотрение дела в порядке заочного производства, определил рассмотреть дело в порядке заочного производства по имеющимся в материалах дела доказательствам. 

Представитель третьего лица отдела МУ МВД России «Братское» отдел по вопросам миграции в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Выслушав истца, допросив свидетелей, заслушав заключение прокурора, полагавшего возможным удовлетворить иск, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Во исполнение ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

В силу ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности. 

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации никто не может быть произвольно лишен жилища. 

Защита гражданских прав предусматривается ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации путем признания права, самозащиты права, прекращения или изменения правоотношений. 

Согласно ст. 11 Жилищного кодекса Российской Федерации защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом, в том числе, путем прекращения или изменения жилищного правоотношения. 

В силу ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. 

Право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (ст. 218 Гражданского кодекса РФ). 

Согласно ч. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. 

Согласно частям 1, 2 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом. 

Анализируя и оценивая представленные доказательства в их совокупности, которые суд принимает, так как находит их относимыми, допустимыми и содержащими обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела, судом установлено, что истец ФИО3 является собственником жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается договором купли – продажи квартиры от 06.05.2016, актом приема – передачи от 05.05.2016, свидетельством о государственной регистрации права от 13.05.2016.

В указанном спорном жилом помещении, принадлежащем на праве собственности ФИО3 на регистрационном учете состоит ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (ответчик), с 30.08.2023, что также подтверждается адресной справкой *** от 04.02.2025.

Согласно действующим региональным базам данных ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является получателем страховой пенсии по старости в установленном размере 17 315,12 руб., ежемесячной денежной выплаты по категории «инвалиды (3 группа) в установленном размере 3 044,15 руб., предоставленных ОСФР по Иркутской области.

Из уведомления об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений от 16.12.2024 следует, что у ФИО2 не имеется в собственности объектов недвижимости.

Согласно сведениям ГУ МВД России по Иркутской области Информационный центр от 26.02.2025, ФИО2 в местах лишения свободы не находится, ранее привлекался к уголовной ответственности по статье 206 ч. 2,3. 

Из обоснования иска и пояснений истца следует, что ответчик добровольно выехал из указанной квартиры, забрав все свои вещи и вернув ключи, однако от обязанности снятия с регистрационного учета по указанному адресу уклоняется, при этом коммунальные и иные платежи по квартире ответчик не оплачивает. 

Согласно акту о фактическом непроживании гражданина от 14.11.2024, составленного ООО «УК Потенциал», по адресу: 

<

адрес>, ФИО3 в данном жилом помещении не проживает. 

Кроме того, данные обстоятельства подтверждены допрошенными в судебном заседании свидетелями ФИО7, ФИО8.

Свидетель ФИО7 пояснила, что знает истца более 30 лет, приходится соседкой, ответчика не знает. Указала, что видела ответчика (отца истца) в подъезде более года назад. Истец и ее муж находились постоянно на работе, в их отсутствие свидетель слышала ругань, по поведению было слышно, что люди в квартире истца в их отсутствие распивают спиртное. Истец говорила, что в квартире проживает ее отец, она (свидетель) видела его 1 раз, потом только слышала, уехал он в январе 2024 года.

Свидетель ФИО8 пояснил, что приходится истцу мужем, в браке с 2019 года. Он знает ответчика, тот приходится ему тестем. Ответчик жил в Башкирии, приехал в г. Братск, жена (истец) вселила его в квартиру как члена семьи, срок пользования не оговаривали. Он жил более полугода, точно период не помнит, злоупотреблял спиртным, в их отсутствие приводил в квартиру посторонних людей, из квартиры пропадали вещи, коммунальные услуги он не оплачивал, общего бюджета не было, его содержала жена (истец). Он добровольно ушел из квартиры, забрал вещи, по телефону передал, что он уезжает из г. Братска на родину в Башкирию, ключи от квартиры отдал, обратно не вселялся. 

У суда нет оснований не доверять показаниям указанных свидетелей, поскольку они согласуются между собой и не противоречат обстоятельствам, сведения о которых содержатся в других собранных по делу доказательствах.

Согласно п. 2 ст. 31 ЖК РФ только члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользоваться данным жилым помещением наравне с его собственником. 

К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи ч. 1 ст. 31 ЖК РФ. 

Таким образом, для признания членом семьи собственника жилого помещения помимо иных условий, указанных в данной норме, необходим факт проживания совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении. 

Доказательств, свидетельствующих о том, что между истцом и ответчиком имелось какое-либо соглашение, устанавливающее порядок пользования спорным жилым помещением, не представлено.

Истцом заявлены требования о признании ответчика утратившим право пользования спорным жилым помещением. Из пояснений истца, показаний свидетелей, акта о фактическом непроживании следует, что ответчик не проживает в квартире истца, судом установлено, что ответчик ФИО2, добровольно выехал из спорного жилого помещения в январе 2024 года и до настоящего времени не проживает в жилом помещении, совместное хозяйство с истцом не ведет, истец препятствий ответчику в проживании в спорном жилом помещении не чинит, бремя содержания спорной квартиры ответчик не несет, заинтересованности в жилом помещении не проявляет, членом семьи собственника спорной квартиры (в смысле, придаваемом жилищным законодательством Российской Федерации) не является, споры по поводу жилого помещения не возникали, соглашения о проживании ответчика отсутствуют, с момента выезда из спорной квартиры ответчик вселиться в нее не пытался.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что ответчик не проживает в спорном жилом помещении, ни местом жительства, ни местом пребывания спорная квартира для ответчика не является, стороны членами одной семьи не являются, расходов по содержанию жилого помещения ответчик не несет, в связи с чем требование о признании ФИО9 утратившим право пользования жилым помещением подлежит удовлетворению, при этом суд соглашается с заключением прокурора об обоснованности иска.

Отсутствие же у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. 

Доказательств того, что у ФИО2 имеются законные основания для сохранения за ним права пользования спорным жилым помещением на определенный срок, суду не представлено. Ответчик о сохранении за ними права пользования на определенный срок не заявлял, доказательств того, что его имущественное положение и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют обеспечить себя иным жилым помещением, не представил.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

Регистрация ФИО2 в спорном жилом помещении создает препятствия в пользовании и распоряжении недвижимым имуществом, принадлежащим истцу на праве собственности на законных основаниях, а потому истец по основаниям, предусмотренным законом, вправе требовать устранения любых нарушений их прав, препятствующих полноценно осуществлять полномочия собственника. 

Согласно ст. 7 Закона Российской Федерации от 25.06.1993 N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" и п. п. "е" п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 N 713 (в ред. от 05.03.2015), снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда. 

Поскольку регистрация ответчика нарушает права истца, как собственника жилого помещения, то решение суда является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета по месту жительства по указанному адресу. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

иск ФИО3 удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: Байгужа Хайбуллинского района республика Башкортостан, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Настоящее решение суда является основанием для снятия ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: Байгужа Хайбуллинского района республика Башкортостан, с регистрационного учета по месту жительства по адресу: 

<

адрес>.

Ответчик вправе подать в Братский городской суд заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня получения им копии решения в окончательной форме.

Заочное решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Братский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: О.В.Вершинина

Мотивированное решение суда составлено 28 марта 2025 года.