Дело №2-1417/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п. Любинский 11 декабря 2017 года

Любинский районный суд Омской области

в составе председательствующего судьи Кривоноговой Е.С., 

при секретаре судебного заседания Рожковой Л.В.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2, ФИО1 к администрации Алексеевского сельского поселения Любинского муниципального района Омской области, ФИО3, ФИО4 о признании части жилого дома квартирой, признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, ФИО1 обратились в Любинский районный суд Омской области с исковым заявлением к администрации Алексеевского сельского поселения Любинского района о признании части жилого дома квартирой, указав следующее.

Согласно договора передачи квартиры в собственность граждан в порядке приватизации от ДД.ММ.ГГГГ они являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. В свидетельстве о государственной регистрации права указано объект права – часть жилого дома общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., что не соответствует действительности, так как не отвечает признакам жилого дома, принадлежащее им помещение является квартирой. 

Просили признать жилой дом 

<

адрес> многоквартирным, признать часть жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, является квартирой, признать за истцами право собственности по ? доли на квартиру 

<

адрес>. 

Определением Любинского районного суда Омской области от ДД.ММ.ГГГГ для участия в рассмотрении дела в качестве соответчиков был привлечены ФИО3, ФИО4 

В судебном заседании ФИО1 поддержал исковые требования, просил их удовлетворить. Суду пояснил, что по документам их квартира – это часть жилого дома. У них и Н-вых двухквартирный дом, у каждого свой вход, отдельные жилые помещения, свой двор и земельный участок. В доме находятся две квартиры, по другому никогда не было. 

Истец ФИО2 участия в судебном заседании не принимала, просила дело рассмотреть в ее отсутствие, настаивала на удовлетворении заявленных требований. 

Ответчики ФИО3, ФИО4 в судебном заседании участия не принимали. 

Представитель ответчика администрации Алексеевского сельского поселения участия в судебном заседании не принимал, просили дело рассмотреть в отсутствие представителя, возражений относительно исковых требований не представили. 

Представитель Управления Росреестра по Омской области участия не принимал, возражений не представили. Просили дело рассмотреть в отсутствие представителя.

Выслушав истца, свидетеля, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч.2 ст.15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

На основании ч.1 ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

В силу ч.3 указанной нормы квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Постановка на государственный кадастровый учет жилых помещений (том числе квартир) в индивидуальном жилом доме и последующее их введение в гражданский оборот в качестве самостоятельных объектов гражданских прав не предусмотрено действующим законодательством и вступившим в силу с 01.01.2017 Федеральным законом от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», согласно части 7 статьи 41 которого государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения в жилом доме или в жилом строении не допускаются.

Ввиду отсутствия определения понятия многоквартирного дома в ЖК РФ суд полагает возможным руководствоваться признаками многоквартирного дома, содержащимися в п.6 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 №47 (ред. от 02.08.2016) «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции». Так, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

В судебном заседании установлено, что на основании свидетельства о государственной регистрации права ФИО2, ФИО1 принадлежит часть жилого дома по 

<

адрес> по ? доли каждому. 

Согласно выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, указана площадь помещения – 

<

данные изъяты> кв.м. Согласно сведениям кадастра недвижимости вид жилого помещения – квартира.

В техническом паспорте домовладения субъектом права, которого является ФИО2, указан адрес: 

<

адрес>, общая площадь жилого дома 

<

данные изъяты> кв.м., жилая площадь 

<

данные изъяты> кв.м.

В кадастровом паспорте помещения по адресу: 

<

адрес>, в графе «вид жилого помещения» стоит квартира.

В соответствии с планом, содержащимся в кадастровом паспорте жилого дома 

<

адрес> имеется два обособленных помещения, имеющие отдельные входы, каждое из которых состоит из нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования. 

Свидетель Свидетель №1 в судебном заседании пояснила, что приходится супругой истцу. Их дом на два хозяина, с одной стороны проживают Н-вы, с другой они. Дом двухквартирный. В доме они проживают 

<

данные изъяты> лет, когда они переехали, это была отдельная квартира, а зарегистрировали права супруга и свекрови на часть жилого дома. В свидетельстве о государственной регистрации права субъект права указан как часть жилого дома. 

Таким образом, в судебном заседании установлено, что истцы владеют жилым помещением, которое включает в себя не только комнаты, но и подсобные помещения, является обособленным, предназначено для проживания одной семьи. То есть указанное помещение представляет собой обособленную квартиру, а не часть дома, как указано в правоустанавливающих документах.

Поскольку по своим характеристикам часть жилого дома по адресу: 

<

адрес>, является самостоятельным объектом права, у суда имеются основания для признания его квартирой.

Наличие несоответствия наименования спорного жилого помещения, зафиксированного в правоустанавливающих документах, фактическому виду жилого помещения не может являться основанием для ущемления прав истца в регистрации права собственности и оформления соответствующих документов на тот объект недвижимости, которым он фактически пользуются. 

В зависимости от того, что спорное помещение надлежит квалифицировать как квартиру, сам жилой дом должен быть отнесен к многоквартирному дому.

Кроме того, оценив представленные доказательства в совокупности, суд находит, что спорная квартира приобретена истцами по основаниям, предусмотренным законом, а именно, на основании договора передачи квартиры в собственность граждан в порядке приватизации от ДД.ММ.ГГГГ.

Право собственности истцов на указанное имущество сторонами по делу, либо иными лицами, не оспаривается. 

При этом, признание права собственности на указанный объект недвижимости за ФИО1, ФИО2 не противоречит закону и не нарушает чьих-либо прав и охраняемых законом интересов, фактически спор о праве на объект недвижимости, являющийся предметом исковых требований, никем не заявлен. 

Статьей 12 ГК РФ предусмотрен такой способ защиты права как признание права. 

При этом, ранее внесенная в Единый государственный реестр недвижимости запись о регистрации за истцами права собственности на часть дома подлежит погашению.

На основании изложенного, заявленные истцами требования подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2, ФИО1 удовлетворить.

Признать, что часть жилого дома с кадастровым номером № является квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Признать, что дом 

<

адрес> является многоквартирным.

Признать за ФИО2, ФИО1 право собственности по ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Погасить в Едином государственном реестре недвижимости запись № о регистрации за ФИО2, ФИО1 права общей долевой собственности по ? доли на часть жилого дома по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Любинский районный суд Омской области в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья Е.С. Кривоногова