Дело № 2-1288/2017 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 июня 2017 г. Октябрьский районный суд г. Липецка в составе:

судьи КОСА Л.В.

при секретаре МЯЧИНОЙ А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г. Липецка с участием третьих лиц Департамента градостроительства и архитектуры Липецкой области, ФИО2, ФИО3, ФИО4,ФИО5, ФИО6 о признании права собственности на квартиру в реконструированном состоянии, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации г. Липецка о признании права собственности на квартиру 

<

адрес> в реконструированном состоянии, общей площадью 115 кв.м, жилой- 58,3 кв.м, вспомогательной-56,7 кв.м. В обоснование своего требования ссылалась на то, что является собственником вышеуказанной квартиры на основании свидетельства о государственной регистрации права 48АВ №№ от (дата). За период пользования квартирой истицей была произведена реконструкция в квартире путем монтажа самонесущих перегородок между коридором, ванной, кладовой и туалетом и возведением новых самонесущих перегородок с дверными проемами с образованием коридора (1), ванной (7), туалета (8), коридора (9), санузла (10). В коридоре пробиты оконный и дверной проемы с устройством перемычек. Возведены жилая пристройка лит. А3 и холодная пристройка лит. А4. В ходе вышеуказанных преобразований фактически образовались два изолированных помещения.Согласно заключениям соответствующих организаций реконструированная квартира соответствует всем строительным, противопожарными, санитарным требованиям, не нарушает чьих-либо прав и интересов.

Представитель истицы в судебном заседании поддержал исковые требования, ссылаясь на доводы, изложенные в иске.

Представитель ответчика администрации г. Липецка в суд не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежаще. Представлено письменное заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие. Кроме того, ссылался на то, что истицей произведена не перепланировка, а реконструкция, разрешение на которую не было получено в установленном порядке. Истицей не представлено согласие всех собственником дома на уменьшение размера общего имущества в соответствии с ч.3 ст.36 ЖК РФ. Просила в удовлетворении исковых требований отказать. 

Третьи лица, собственники квартир №№№ указанного дома в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. Представили заявления, в которых указали, что не возражают против исковых требований истицы.

Суд,выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.1 ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 

В силу статьи 222 ГК РФ:

Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

В силу ч.3 ст.36 Жилищного кодекса РФ, уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

Судом установлено, что истица является собственником квартиры 

<

адрес> на основании Договора на передачу квартиры в собственность № № от (дата)., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 48АВ №№ от (дата).

Согласно техническому паспорту на дом, дом состоит из 4 квартир. Из представленных Росреестром сведений следует, что собственниками квартиры №№ в равных долях являются ФИО5 и ФИО6, собственником квартиры №№ является ФИО4, собственниками квартиры №№ являются ФИО2 (2/3 доли), ФИО3 (1/3 доли).

Домовладение расположено на земельном участке с кадастровым номером № площадью 2324 кв.м, что подтверждается выпиской из ЕГРН. 

За период пользования квартирой истицей была произведена реконструкция в квартире путем монтажа самонесущих перегородок между коридором, ванной, кладовой и туалетом и возведением новых самонесущих перегородок с дверными проемами с образованием коридора (1), ванной (7), туалета (8), коридора (9), санузла (10). В коридоре пробиты оконный и дверной проемы с устройством перемычек. Возведены жилая пристройка лит. А3 и холодная пристройка лит. А4. В ходе вышеуказанных преобразований фактически образовались два изолированных помещения.

Экспертным заключением ООО «Проектстальконструкция» №№ от (дата). подтверждено, что несущие и ограждающие конструкции квартиры №№ лит. «А» отвечают требованиям прочности, устойчивости и долговременной эксплуатации, произведенная перепланировка не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности жилого дома. Возведение жилой пристройки лит. «А3» и пристройки лит. а4 выполнено в соответствии с техническим регламентом о безопасности зданий и сооружений № 384 –ФЗ и соответствует строительным нормам и правилам (СНиП).

В соответствии с заключением ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Липецкой области» № № от (дата)., квартира №№ 

<

адрес> после реконструкции соответствует требованиям п.п. 3.9,4.7,5.1,8.1.1 СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Согласно заключению ГУ МЧС по Липецкой области о противопожарном состоянии от (дата) г. № №, в ходе проведенной проверки квартиры 

<

адрес>, нарушений требований пожарной безопасности не выявлено.

Все собственники квартир в жилом доме признали исковые требования, тем самым выразили свое согласие на уменьшение общего имущества, а именно земельного участка при домовладении. 

Таким образом, вышеназванные заключения соответствующих органов подтверждают, что право собственности на квартиру может быть признано, так как этим не нарушаются права и законные интересы граждан и это не создает угрозу их жизни или здоровью. Целевое назначение земельного участка соблюдено, соблюдены установленные градостроительные, строительные, экологические, санитарно-гигиенические, противопожарные правила и нормативы.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что имеются основания для удовлетворения исковых требований о признании права собственности на квартиру в реконструированном состоянии. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру 

<

адрес>, общей площадью 115 кв.м., жилой площадью 58,3 кв.м., состоящий из лит. А ( помещения №2,3,4,5,6), лит. А1, лит. А3, лит. а4 

Данное решение является основанием для регистрации права собственности на жилой дом в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Липецкой области.

Ответчик вправе подать заявление об отмене данного заочного решения суда в Октябрьский районный суд г. Липецка в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления через Октябрьский районный суд г. Липецка.

СУДЬЯ /подпись/ КОСА Л.В.

Мотивированное заочное решение изготовлено 13.06.2017 г. с учетом требований ч. 2 ст. 108 ГПК РФ.