Дело № 2-2205/2019

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Клин Московской области 07 августа 2019 года

Клинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Вороновой Т.М.,

при секретаре Токаренко И.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 ча к ФИО1, 3- е лицо Управление Росреестра по Московской области (Клинский отдел), администрация городского округа Клин, об исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО1 об установлении границ земельного участка и исправлении реестровых ошибок.

В обоснование заявленных требований указывал на то, что является собственником земельного участка площадью 1357 кв.м., кадастровый /номер/, расположенный по адресу: /адрес/ категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для личного подсобного хозяйства. Границы земельного участка не были установлены, межевание не проводилось. 

ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером /номер/ расположенного по адресу: /адрес/.

В ходе проведения кадастровых работ, кадастровым инженером было выявлено несоответствие в расположении границ земельного участка истца, сведения о котором содержатся в ЕГРН - фактическому расположению, в части координат поворотных точек границ данного земельного участка. Выявленное несоответствие заключается в том, что по сведениям ЕГРН границы земельного участка с кадастровым номером /номер/ имеют другую конфигурацию в части координат поворотных точек границ земельного участка.

В качестве возможной причины возникновения данных пересечений, в соответствии с межевым планом и заключением кадастрового инженера, установлено наличие реестровой ошибки. 

Границы земельного участка истца полностью огорожены забором. Фактическая площадь земельного участка истца равна 1357 кв.м. Границы земельного участка истца не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. 

Учитывая указанные обстоятельства, просил признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в ЕГРН в части описания объекта недвижимости (координат границ) земельного участка - кадастровый /номер/, общая площадь 1357 кв.м., расположенного по адресу: /адрес/, признать правильными координаты границ земельного участка в соответствии с заключением кадастрового инженера ФИО3

ФИО2 в судебное заседание явился, исковые требования поддержал. 

В предварительном судебном заседании произведена замена ответчика Управления Росреестра по Московской области на ФИО1, также администрация г.о. Клин привлечена к участию в деле в качестве третьего лица.

ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен, представлено заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражает против иска.

Представитель привлеченного к участию в деле в качестве третьего лица - администрации г.о. Клин в судебное заседание не явился, извещен.

Представитель третьего лица - Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился, извещен, ранее возражал против удовлетворения иска.

Проверив материалы дела, с учетом представленных сторонами доказательств, оценив их в совокупности на основании ст.67 ГПК РФ, заслушав объяснения истца, суд пришел к выводу, что иск заявлен обоснованно и подлежит удовлетворению. 

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

На основании ч. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. 

Подпунктом 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

По смыслу ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии со ст. 11.1 Земельного кодекса РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Так, по смыслу ст. 60 Земельного кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению.

В соответствии со ст. 64 Земельного кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В силу п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно ч. 4 ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

В соответствии с ч. 6 ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием ин-формационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети «Интернет», включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, ФИО4 является собственником земельного участка площадью 1357 кв.м., кадастровый /номер/, расположенный по адресу: /адрес/, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для личного подсобного хозяйства. Границы земельного участка не были установлены, межевание не проводилось. 

ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером /номер/, расположенного по адресу: /адрес/.

В ходе проведения кадастровых работ, кадастровым инженером было выявлено несоответствие в расположении границ земельного участка истца, сведения о котором содержатся в ЕГРН - фактическому расположению, в части координат поворотных точек границ данного земельного участка. Выявленное несоответствие заключается в том, что по сведениям ЕГРН границы земельного участка с кадастровым номером /номер/ имеют другую конфигурацию в части координат поворотных точек границ земельного участка.

На картографическом источнике видно, что земельный участок с кадастровым /номер/ по сведениям ЕГРН смещен на северо-запад на 18.70 м и накладывается на ЗНГС и на участок /номер/а с кадастровым номером /номер/. Данный картографический источник от 1994 года. Следовательно, правильные границы красного цвета сформированы более 15 лет и огорожены забором. Данная реестровая ошибка (допущена в части координат) исправляется на основании межевого плана без изменения площади земельного участка с кадастровым номером /номер/ на основании картографического материала - выкопировки из генерального плана от 1994г. в масштабе 1:2000. Генеральный план выполнен в масштабе 1:2000. т.е. в 1см-20м. Точность данного генерального плана составляет укол иголки, итого 0.1м, что достаточно для определения координат и площади земельных участков. Т.к. средняя квадратическая ошибка составляет Mt=0.1 м. На генеральном плане есть координатная сетка с подписанными координатами. Графическим методом можно определить площадь и координаты земельных участков. На земельный участок подготовлен акт согласования границ и согласованы со всеми смежными землепользователями. Претензий по фактическому забору не заявлено. Данный Генеральный план подтверждает фактическое землепользование земельных участков с кадастровым номером /номер/ с 1994г, т.е. более 15 лет и является основанием для исправления реестровой ошибки в части координат земельного участка с кадастровым /номер/. Также данное несоответствие видно на схеме расположения земельных участков с подложкой. В соответствии с письмом ОГ-/адрес/- 5470 от /дата/ для исправления реестровых ошибок необходимо руководствоваться карта планами, представляющими собой фотопланы местности 1:5000 и крупнее, так и материалами инвентаризации, ситуационными планами БТИ, генеральными планами (планами застройки) территорий садоводческих, огородных и дачных объединений граждан, а также фактическими границами сложившимися на местности 15 и более лет.

В заключении кадастровым инженером было произведено исчерпывающее обоснование местоположения уточненных границ земельного участка с кадастровым /номер/ в связи с изложенным, учтенные по результатам выполнения кадастровых работ сведения об уникальных характеристиках участка могут в порядке и с соблюдением условий, определенных, 218-ФЗ и 221-ФЗ. Карточка пунктов ОМС приложена в исходные данные, не правильная привязка произошла к этим пунктам, заложенным в 2002г., так же приложен картографический источник планшет ВИСХАГИ /номер/ от 01.02.1996г.

В результате первичного уточнения границ земельного участка с кадастровым номером /номер/, расположенного обл. /адрес/7., привязка производилась к карточке пунктов, которая находится в приложении в данном межевом плане. При вторичном замере была выявлено, что данные пункты были заложены с ошибкой и не соответствуют фактическому пользованию, в результате его образовалась реестровая ошибка (несоответствии между фактическим пользованием и сведениями ЕГРН).

Для того чтобы исправить данную реестровую ошибку был произведен повторный обмер земельного участка с кадастровым номером /номер/, расположенного обл. Московская, р-н Клинский, снос. Петровское, д. Ковылино, уч.7, с привязкой к пунктам ГГС, в результате чего получили другое месторасположение земельного участка, несоответствующее сведениям, содержащимся в ЕГРН.

В соответствии с письмом ОГ-Д23-5470 от 08.10.2013 для исправления реестровых ошибок необходимо руководствоваться карта планами, представляющими собой фотопланы местности 1:5000 и крупнее, так и материалами инвентаризации, ситуационными планами БТИ, генеральными планами (планами застройки) территорий садоводческих, огородных и дачных объединений граждан, а также фактическими границами, сложившимися на местности 15 и более лет.

При исправлении границ земельного участка с кадастровым номером /номер/, расположенного обл. /адрес/, площадь земельного участка не изменяется, ошибка была допущена только в привязки и в конфигурации.

В связи с допущенной реестровой ошибкой границы, содержащиеся в ЕГРН, не соответствуют границам по фактическому пользованию. Границы сформированы на местности более 15 лет, участок огорожен по всей его границе. Из - за данной ошибки, у собственника земельного участка с реестровым номером /номер/ не получается зарегистрировать строение находящиеся на земельном участке, поскольку строение не попадает в границы содержащиеся в ЕГРН, по этом появляется необходимость в исправлении допущенной ранее реестровой ошибки.

Границы земельного участка истца полностью огорожены забором. Фактическая площадь земельного участка истца равна 1357 кв.м.

При исправлении реестровой ошибки площади земельных участков истца и ответчика не изменятся, конфигурация земельных участков изменится незначительно, при этом границы земельных участков будут соответствовать их фактическому пользованию. Споров по границам земельного участка истца со смежными землепользователями не имеется.

Учитывая указанные обстоятельства, отсутствие спора по границам земельного участка, наличие реестровой ошибки, соответствие координат характерных точек границ земельных участков истца и ответчика, предложенные в заключении кадастровым инженером ФИО3, соответствуют их фактическому расположению на местности, то выявленная реестровая ошибка может быть исправлена в судебном порядке, в связи с чем, исковые требования ФИО4 являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 ча к ФИО1, 3- е лицо Управление Росреестра по Московской области (Клинский отдел), администрация городского округа Клин, об исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка – удовлетворить. 

Признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в ЕГРН в части описания объекта недвижимости (координат границ) земельного участка - кадастровый /номер/, общая площадь 1357 кв.м., расположенного по адресу: /адрес/

Признать правильными следующие координаты границ земельного участка - кадастровый /номер/, общая площадь 1357 кв.м., расположенного по адресу: /адрес/ в соответствии с заключением кадастрового инженера ФИО3:

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

Настоящее решение суда является основанием для внесения изменений соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером /номер/, общая площадь 1357 кв.м., расположенного по адресу: /адрес/

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Клинский городской суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения. 

Мотивированное решение составлено 09 августа 2019 года.

Судья Воронова Т.М.