К делу №

УИД 23RS 0№-11

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 июля 2019 года 

<

адрес>

Лазаревский районный суд 

<

адрес> края в составе председательствующего судьи Радченко Д.В.,

при секретаре ФИО3,

с участием:

представителя истца администрации 

<

адрес> ФИО4 по доверенности,

представителя ответчика ФИО1 – ФИО6 по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации 

<

адрес> к ФИО1 о признании отсутствующим права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Администрация 

<

адрес> обратилась в суд с иском к ФИО1, в котором просила признать отсутствующим зарегистрированное право собственности на земельный участок площадью 1328 кв.м. с кадастровым номером 23:49:0123007:1006, расположенный по адресу: 

<

адрес>; погасить запись о государственной регистрации права собственности в ЕГРН ФИО1 на земельный участок площадью 1328 кв.м. с кадастровым номером 23:49:0123007:1006, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Свои требования истец мотивировал тем, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 1328 кв.м. с кадастровым номером 23:49:0123007:1006, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Указанный земельный участок был приобретен ФИО1 у ФИО9 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО9 приобрел право на указанный земельный участок на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным со ФИО8 ФИО8 в свою очередь приобрел указанный земельный участок у ФИО5 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Основанием возникновения у ФИО5 права собственности на земельный участок площадью 1328 кв.м. с кадастровым номером 23:49:0123007:1006, расположенный по адресу: 

<

адрес>, явилась определение Лзараевского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ о разъяснении решения Лазаревского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу по иску ФИО5 к Краснодарскому отделению Северо-Кавказской железной дороги о признании права собственности на самовольное строение, согласно которому было разъяснено решение Лазаревского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ с указанием в резолютивной части решения признать за ФИО5 право собственности на земельный участок мерою 1328 кв.м., расположенный в 

<

адрес> филиал ФГУ «Земельная кадастровая палата» выполнить кадастровый учет данного земельного участка. Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам 

<

адрес>вого суда от ДД.ММ.ГГГГ определение Лазаревского районного суда 

<

адрес> края от ДД.ММ.ГГГГ отменено, в удовлетворении заявления ФИО5 о разъяснении решения Лазаревского районного суда 

<

адрес> края от ДД.ММ.ГГГГ, отказано. В настоящее время Лазаревским районным судом 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ иск администрации 

<

адрес> к ФИО1 о сносе самовольных построек: трехэтажного объекта капитального строительства (далее ОКС) площадью 608,8 кв.м. и одноэтажного с подземным этажом строения размерами в плане 19?8 м. площадью застройки ориентировочно 152 кв.м., расположенных на земельном участке с кадастровым номером 23:49:0123007:1006 по адресу: 

<

адрес>, удовлетворен. На основании указанного решения суда Лазаревским РОСП 

<

адрес> УФССП России по 

<

адрес> возбуждено исполнительное производство №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ. Указанное решение суда до настоящего времени ответчиком не исполнено.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала и просила удовлетворить их в полном объеме, по тем основаниям которые изложены в исковых требованиях, при этом пояснила что договора купли продажа они не обжаловали, с поворотом решения суда не обращались.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и мест проведения судебного разбирательства уведомлен надлежащим образом. Однако согласно заявлению, просит дело рассмотреть в его отсутствие с участием его представителя.

Представитель ответчика ФИО1 – ФИО6 в судебном заседании исковые требования администрации 

<

адрес> не признал и просил в их удовлетворении отказать, поскольку право ответчика на земельный участок возникло на основании договора купли-продажи.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> в судебное заседание не явился, однако представил заявление, в котором дело просил рассмотреть в его отсутствие, решение принять на усмотрение суда. Суду доверяет. Отводов не имеет.

Привлеченные в качестве третьих лиц ФИО9 ФИО8 ФИО7 извещенные надлежащим образом в судебное заседание не явились.

Суд, выслушав стороны, исследовав письменные доказательства, считает, что исковые требования администрации 

<

адрес> удовлетворению не подлежат.

Статьей 1 "Конвенции о защите прав человека и основных свобод" (Заключена в 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ) (вместе с "Протоколом [N 1]" (Подписан в 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ), "Протоколом N 4 об обеспечении некоторых прав и свобод помимо тех, которые уже включены в Конвенцию и первый Протокол к ней" (Подписан в 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ), "Протоколом N 7" (Подписан в 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ)), каждое физическое или юридическое лицо имеет право на уважение своей собственности. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как в интересах общества и на условиях, предусмотренных законом и общими принципами международного права.

Пунктом 2 ст. 19 Конституции РФ установлено, что государство гарантирует равенство прав и свобод человека и гражданина независимо от пола, расы, национальности, языка, происхождения, имущественного и должностного положения, места жительства, отношения к религии, убеждений, принадлежности к общественным объединениям, а также других обстоятельств. Запрещаются любые формы ограничения прав граждан по признакам социальной, расовой, национальной, языковой или религиозной принадлежности (ст. 19, "Конституции Российской Федерации" (принята всенародным голосованием ДД.ММ.ГГГГ) (с учетом поправок, внесенных Законами РФ о поправках к Конституции РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 6-ФКЗ, от ДД.ММ.ГГГГ N 7-ФКЗ)).

Часть 1 ст. 35 Конституции РФ предусматривает, что право частной собственности охраняется законом.

Согласно подп. 2 п. 1 ст. 8 ГК РФ одним из оснований возникновения гражданских прав и обязанностей являются акты государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

Однако в соответствии с подпунктами 2, 4 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права, помимо прочего, возникают из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей, а также в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

На основании статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129 Гражданского кодекса Российской Федерации), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Иск об отсутствии права имеет узкую сферу применения и не может заменять собой виндикационный, негаторный или иные иски, поскольку допустим только при невозможности защиты нарушенного права иными средствами.

По смыслу приведенных норм права и разъяснения постановления, в их системной взаимосвязи, следует, что обращение с требованием о признании права собственности на недвижимое имущество отсутствующим предоставлено лицу, в чьем владении находится спорное имущество, являющемуся одновременно с другим лицом собственником этого имущества в силу записи в ЕГРП, а предъявление такого иска является обоснованным только при невозможности его защиты другим способом.

Из материалов дела следует, что на основании договора купли-продажи заключенным ДД.ММ.ГГГГ, ФИО9 (Продавец) продал ФИО1 (Покупатель) земельный участок площадью 1328 кв.м. с кадастровым номером 23:49:0123011:0020, предоставленный для эксплуатации кафе, с категорией земли населенных пунктов, расположенный по адресу: РФ, 

<

адрес>, и расположенные на данном земельном участке объекты недвижимости: нежилое помещение-кафе, Литера: А, А1, А2, А3, а, а1, а2, общей площадью 431,4 кв.м., инвентарный №, этажность 3; нежилое помещение-навес, Литера: Б, общей площадью 15,4 кв.м., инвентарный №, этажность 1; нежилое помещение – навес, Литера: В, общей площадью 250,3 кв.м., инвентарный №, этажность 1, расположенные по адресу: РФ, 

<

адрес>. Земельный участок, на котором расположены объекты недвижимости, принадлежит Продавцу по праву собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в Управлении Федеральной регистрационной службы по 

<

адрес>, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №. Выдано свидетельство о государственной регистрации права серии 23-АЕ № от ДД.ММ.ГГГГ.

Ранее указанные объекты ФИО9 на основании договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрел у ФИО8 которой в свою очередь на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрел их у ФИО7

Указанные договора купли продажи на день рассмотрения настоящего гражданского дела сторонами не обжалованы.

Согласно договору № об открытии не возобновляемой кредитной линии (со свободным режимом выборки) от ДД.ММ.ГГГГ, ПАО «Сбербанк России» обязалось открыть заемщику ФИО1 не возобновляемую кредитную линию для вложений во вне оборотных активов на срок до ДД.ММ.ГГГГ с лимитом в сумме 20 000 000 рублей.

Согласно договору ипотеки №/а-1 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ПАО «Сбербанк России» и ФИО1, предметом залога является:

- нежилое помещение-кафе, Литера: А, А1, А2, А3, а, а1, а2, общей площадью 431,4 кв.м., инвентарный №, этажность 3; 

- нежилое помещение-навес, Литера: Б, общей площадью 15,4 кв.м., инвентарный №, этажность 1; 

- нежилое помещение – навес, Литера: В, общей площадью 250,3 кв.м., инвентарный №, этажность 1, расположенные по адресу: РФ, 

<

адрес>;

- земельный участок площадью 1328 кв.м. с кадастровым номером 23:49:0123011:0020, предоставленный для эксплуатации кафе, с категорией земли населенных пунктов, расположенный по адресу: РФ, 

<

адрес>,

Предметом залога обеспечивается исполнение обязательств ФИО1, возникших на основании договора № об открытии не возобновляемой кредитной линии (со свободным режимом выборки) от ДД.ММ.ГГГГ.

Указанный договор ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ №.

Решением Лазаревского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ иск администрации 

<

адрес> к ФИО1 о сносе самовольной постройки удовлетворены частично. Возведенные объекты капитального строительства: трехэтажное площадью 608 кв.м. и одноэтажное с подземным этажом строение, размерами 19?8 м., площадью застройки ориентировочно 152 кв.м., расположенные на земельном участке с кадастровым номером 23:49:0123007:1006 по адресу: 

<

адрес>, признаны самовольными постройками. Суд обязал ФИО1 осуществить снос объектов капитального строительства: трехэтажное площадью 608 кв.м. и одноэтажное с подземным этажом строение, размерами 19?8 м., площадью застройки ориентировочно 152 кв.м., расположенные на земельном участке с кадастровым номером 23:49:0123007:1006 по адресу: 

<

адрес>, за свой счет.

Определением Верховного суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ исполнение решения Лазаревского районного суда 

<

адрес> края от ДД.ММ.ГГГГ по делу по иску администрации 

<

адрес> к ФИО1 о сносе самовольной постройки приостановлено до окончания производства в суде кассационной инстанции.

Земельный участок с кадастровым номером 23:49:0123007:1006 право, на которое оспаривает истец, принадлежит ФИО1, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ (запись регистрации №).

При этом основанием возникновения у ответчика ФИО1 права собственности явился договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО9 и ФИО1.

Однако сделка, на основании которой у ФИО1 возникло право собственности на земельный участок, а также последующие действия по регистрации права собственности, равно как и документы, послужившие основанием к такой регистрации, не оспорены в установленном законом порядке и недействительными не признаны.

Таким образом, судом с достоверностью установлено, что истцом не представлено доказательств принадлежности ему спорного земельного участка на каком-либо праве, в связи с чем его требование о признании отсутствующим на него права собственности ответчика и разрешение этого требования по существу не может повлиять на возникновение, изменение или прекращение его прав на указанный объект недвижимости. 

С учетом изложенного, исковые требования администрации 

<

адрес> к ФИО1 о признании отсутствующим права собственности на земельный участок с кадастровым номером 23:49:0123007:1006 не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска администрации 

<

адрес> к ФИО1 о признании отсутствующим права собственности на земельный участок с кадастровым номером 23:49:0123007:1006 отказать.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в 

<

адрес>вой суд через Лазаревский районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Радченко Д.В.

Копия верна