Дело № 2-783/2017

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации 

Анжеро-Судженский городской суд Кемеровской области в составе:

председательствующего Музафарова Р.И.,

при секретаре Николаевой Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Анжеро-Судженске Кемеровской области 

22 июня 2017 года

гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Анжеро-Судженского городского округа о признании права собственности, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации Анжеро-Судженского городского округа о признании права собственности. 

Требования мотивирует тем, что на основании типового договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от 

<

дата> истцу и ее мужу ФИО2 принадлежал жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 62,7 кв.м., в том числе 47,5 кв.м., однако фактически дом был построен площадью 42,6 кв.м, в том числе жилой 32.4 кв.м. С этой площадью дом поставлен на кадастровый учёт под №. 

В 1991 году к дому была произведена пристройка. Его общая площадь увеличилась до 65,5 кв.м., в том числе жилой 44,0кв.м.

После смерти мужа право собственности на весь дом перешло к истцу на основании свидетельства о наследстве от 

<

дата> и свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов.

Однако в государственной регистрации право собственности ей было отказано, поскольку фактическая площадь дома не соответствует кадастровому учёту.

В соответствии с техническим паспортом от 28.11.2016г. общая площадь дома составляет 65,5 кв.м., в том числе жилой 44,0кв.м.

Жилой дом по 

<

адрес> расположен на земельном участке общей площадью 1180 кв.м. На основании выписки из ЕГРН от 

<

дата> земельный участок с кадастровым номером № принадлежит истцу на праве собственности.

Получено заключение управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека от 28.03.2017 N 26О/ОО6-ОКГ, из которого следует, что условия проживания в жилом доме соответствует Сан-Пин 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Дом истца не нарушает прав и законных интересов собственников других объектов, не создается угроза их жизни и здоровью.

Просит суд снять с кадастрового учёта жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 42,6 кв.м и прекратить право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 62,7 кв.м, в том числе жилой площади 47,5 кв.м, с кадастровым №. Признать право собственности на жилой дом, общей площадью 65,5 кв.м., в том числе жилой площадью 44,0 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный на земельном участке с кадастровым № по адресу: 

<

адрес>.

Представитель ответчика – Администрации Анжеро-Судженского городского округа в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежаще. В отзыве на исковое заявление, приобщенных к материалам дела, представитель ответчика просит дело рассмотреть в их отсутствие, возражений по иску не имеет (л.д.37). Суд определил рассмотреть дело в его отсутствие. 

С учетом уточнений требований истец просит признать за собой право собственности на жилой дом, общей площадью – 65,5 кв.м., в том числе жилой площадью - 44,0 кв.м, расположенный на земельном участке по адресу: 

<

адрес>.

Выслушав истца, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему:

Согласно п. ст. 196 ГРК РФ при принятии решения суд оценивает доказательства, определяет, какие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела, установлены и какие обстоятельства не установлены, каковы правоотношения сторон, какой закон должен быть применен по данному делу и подлежит ли иск удовлетворению.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита права может осуществляться путем признания этого права.

Согласно п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ч. 2 п.2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ч. 4. ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что (п.11) право собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства возникает со дня открытия наследства (п.4 ст. 1152 ГК РФ).

В п. 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. указано, что самовольная постройка не является имуществом, принадлежащим наследодателю на законных основаниях, она не может быть включена в наследственную массу. Вместе с тем это обстоятельство не лишает наследников, принявших наследство, права требовать признания за ними права собственности на самовольную постройку.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что на основании типового договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от 

<

дата> ФИО2 предоставлен земельный участок под строительство деревянного одноэтажного жилого дома, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 62,7 кв.м., в том числе 47,5 кв.м. (л.д.5-7).

<

дата>. выдано разрешение № для строительства жилого дома по 

<

адрес> и хозяйственных построек согласно проекта (л.д.9-10).

<

дата> была проведена инвентаризация жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, из копии технического паспорта (л.д. 17-25) следует: дом, является индивидуальным жилым, год постройки – 1983, год постройки пристройки – 1991, дом с пристройкой общей площадью – 65,5 кв.м., жилой – 44,0 кв.м., состоит из: четырех комнат, кухни, столовой. В сведениях о правообладателях указаны: ? доля – ФИО1 свидетельство о праве на наследство по закону от 

<

дата>., ? доля – ФИО1 общая долевая собственность, свидетельство о праве на наследство по закону от 

<

дата>

Из справки Филиала №1 БТИ г. Анжеро-Судженска ГПКО «ЦТИ КО» от 17.02.2017г. (л.д.30) следует, что дом по адресу: 

<

адрес> значится за ФИО1 – ? доля на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 

<

дата>., ? доля на основании свидетельства о праве собственности от 31.10.2016г. На дату инвентаризации 28.11.2016г. в доме произведена реконструкция – возведен жилой пристрой. 

<

адрес> жилого дома – 65,5 кв.м., жилая – 44,0 кв.м., комнат – 4. 

Согласно кадастровой выписке здания, жилой дом по 

<

адрес> имеет кадастровый № (дата внесения записи 30.11.2016г.). Сведения о правах отсутствуют (л.д.16). 

Согласно выписки из ЕГРП, сведения о правообладателе на жилой дом, расположенный по 

<

адрес>, отсутствуют (л.д.40-42).

Из свидетельства о праве собственности, выданного нотариусом Анжеро-Судженского городского округа ФИО3 от 31.10.2016г. следует, что ФИО1, являющегося пережившим супругом ФИО2, умершего 

<

дата>. принадлежит ? доля в праве в общем совместном имуществе супругов, приобретенном названными супругами во время брака. Общее совместное имущество супругов, право собственности на которое в указанной доле определяется состоит из: жилого дома, находящегося по адресу: 

<

адрес>, состоящего из основного деревянного строения полезной площадью 62,7кв.м., из нее жилой – 47,5кв.м.. Кадастровый №. Указанный жилой дом принадлежит наследодателю на основании типового договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности (л.д.11).

Из свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом Анжеро-Судженского городского округа ФИО3 от 31.10.2016г. следует, что наследником ? доли в праве собственности на жилой дом по 

<

адрес>, умершего 

<

дата>. ФИО2 является жена – ФИО1, в том числе в ? доле ввиду отказа в ее пользу сына наследодателя – ФИО4 (л.д.12).

Согласно экспертному санитарно-эпидемиологическому заключению по оценке соответствия условий проживания в жилом доме действующим санитарно-эпидемиологическим требованиям от 

<

дата>, выданного филиалом ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Кемеровской области» в г.Анжеро-Судженск, Ижморском и Яйском районах, условия проживания в жилом 

<

адрес> соответствуют санитарным нормам и требованиям (л.д.26-29).

Из заключения № по соблюдению градостроительных норм и регламентов, определению зон ограниченного пользования и видов разрешенного использования земельного участка (л.д.43) следует, что жилой дом, расположенный по 

<

адрес>, соответствует основному виду разрешенного использования земельного участка. Градостроительные нормы не нарушены, регламенты не нарушены. Особое мнение главного архитектора: дом может существовать как объект капитального строительства. 

Анализируя изложенное в совокупности, суд приходит к выводу, что жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью – 65,5 кв. м., жилой площадью – 44,0кв.м., фактически является отдельным жилым домом, в результате перестроя, который был осуществлен ФИО2 в совместном браке с ФИО1. 

В связи с тем, что ФИО1 обратилась в нотариальную контору за принятием наследства после смерти мужа ФИО2, учитывая, что в заключение Управления архитектуры и градостроительства указано, что жилой дом соответствует градостроительным нормам и правилам, суд с учетом вступления истца в наследство после смерти наследодателя, признаёт за истцом право собственности на недвижимое имущество после смерти наследодателя. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1, 

<

дата> года рождения, уроженкой пгт. 

<

адрес>, зарегистрированной и проживающей по адресу: 

<

адрес>, право собственности на жилой дом в измененном виде, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 65,5 кв.м., жилой площадью 44,0 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 1 месяца путем подачи апелляционной жалобы.

Председательствующий: