70RS0004-01-2021-002808-75

№ 2-2548/2021

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 июня 2021 года Советский районный суд г. Томска в составе:

Советский районный суд г. Томска в составе:

председательствующего Титова Т.Н.,

при секретаре Галицкой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Томске гражданское дело по иску Миклашевич ФИО7 к администрации Советского района г. Томска о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась с иском в суд к администрации Советского района, просила сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии жилое помещение, общей площадью 81,1кв.м., расположенное по адресу: г

<

адрес>

В обоснование исковых требований, сославшись на положения ст. 29 ЖК РФ, истец указала, что является собственником жилых помещений -трехкомнатной квартиры, расположенной на шестом этаже в девятиэтажном кирпичном доме по адресу: 

<

адрес> и четырехкомнатной квартиры, расположенной на седьмом этаже в девятиэтажном кирпичном доме по адресу: 

<

адрес>. В целях повышения уровня благоустройства и комфортности проживания она своими силами самовольно, без надлежащего на то разрешения компетентных органов произвела перепланировку и переустройство квартир. Перепланировка квартиры была проведена без нарушения строительных норм, санитарно-эпидемиологических правил, требований пожарной безопасности, не нарушают прав и законных интересов других лиц. При обращении в администрацию Советского района г.Томска истцу было указано на необходимость перевести квартиру в состояние, которое было до перепланировки.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, дело просила рассмотреть без ее участия.

Представитель ответчика администрация Советского района г.Томска в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образомю

Суд в соответствии с положениями ст.167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.1 ст. 15 Жилищного кодекса РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения.

Согласно ч. 1 ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ч. 3 ст.16 ЖК РФ).

Часть 4 статьи 17 ЖК РФ устанавливает, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Правоотношения, связанные с переустройством и (или) перепланировкой жилых помещений, регулируются главой 4 Жилищного кодекса РФ.

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч.1 ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В силу частей 1, 3, 4 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: г

<

адрес> кв.м., а также является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выписками из ЕГРП.

Согласно данным идентификационных данных из паспортного технического учета, по состоянию на 04.04.2001 квартира 

<

адрес> представляет из себя изолированное жилое помещение – трехкомнатную квартиру, общей площадью №.

Согласно данным технического паспорта помещения, по состоянию на 05.04.2021 квартира 

<

адрес> представляет из себя изолированное жилое помещение – трехкомнатную квартиру, общей площадью №. Технический паспорт содержится сведения о проведенной в жилом помещении самовольной перепланировке (переустройстве).

Согласно технического паспорта, по состоянию на 19.12.2007 квартира 

<

адрес> представляет из себя изолированное жилое помещение – четырехкомнатную квартиру, общей площадью 117,20 кв.м, в том числе жилой площадью 78,1кв.м.

Согласно данным технического паспорта помещения, по состоянию на 05.04.2021 квартира 

<

адрес> представляет из себя изолированное жилое помещение – четырехкомнатную квартиру, общей площадью №.м. Технический паспорт содержится сведения о проведенной в жилом помещении самовольной перепланировке (переустройстве).

Из материалов дела следует, что в результате проведенной перепланировки квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> произошло изменение площади за счет проведения работ, а именно: помещение №1-комната было уменьшено за счет образования гардеробной комнаты - помещение №5, площадью 1,4кв.м.; перегородка между помещением №5 и №1 выполнена из кирпича пустотелого, толщиной 120мм; вход в помещение №3 –кухня заложен, вход в кухню осуществляется через гостиную – помещение №2, в кухне установлена электрическая плита; в помещении №4 – коридор, организована ниша для встроенного шкафа-купэ, за счет которой помещение №2 уменьшено, выполнен демонтаж старой перегородки и монтаж новой из кирпича пустотелого толщиной 120 мм.

В результате проведенной перепланировки квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> произошло изменение площади за счет проведения работ, а именно: демонтированы кирпичные перегородки между помещением №3 кухня и №4 комната, мокрая зона кухни не перенесена; демонтированы кирпичные перегородки между помещением 1-коридор и помещениями №5,6 комната; демонтирована и заложена кирпичом толщиной 120 мм дверной проем в помещение №5 комната; организованны новые дверные проемы в помещении №5,6 комнаты; произведено объединение помещений №8 кладовая и №9 ванная; гидроизоляция пола в помещении №2 и №4 выполнена бикроэластаном по плитам перекрытия; произведена перепланировка помещения №2 санузел, в результате чего площадь помещения увеличена до 1.6 кв.м. 

Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» утверждены Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда (далее - Правила).

Согласно п. 1.7.1. Правил переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются. Перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается (п.п.1.7.2, 1.7.3 Правил)

Совокупностью представленных доказательств установлено, что в результате проведенных работ по перепланировке квартиры по адресу: г

<

адрес> произведено изменение технических характеристик помещений в квартирах. 

То обстоятельство, что перепланировка жилого помещения произведена в отсутствие согласования органа местного самоуправления – администрации Советского района г. Томска, подтверждается письмами администрации Советского района г. Томска от 21.04.2021 № 55-ЖКО и №56-ЖКО об отказе в согласовании перепланировки (переустройств) жилых помещений.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что произведенная истцом в квартире перепланировка (переустройство) являлась самовольной.

Согласно части 4 статьи 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

При этом согласно пункту 1.7.3 Правил, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 года № 170, перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.

Согласно отчету о проведении экспертизы о техническом состоянии несущих и ограждающих строительных конструкций и эксплуатационной безопасности, технических решений по обеспечению пожарной безопасности, о соответствии требованиям государственным санитарным правилам и нормам жилого помещения 

<

адрес>, выполненной ООО «Гарант», обследуемые строительные конструкции находятся в работоспособном техническом состоянии. Конструктивная надежность несущих и ограждающих конструкций в данной перепланировке соответствует требованиям строительных норм и правил. Перепланировка, которая является объектом завершенного строительства, не противоречит требованиям норм и правил пожарной безопасности. Жилое помещение соответствует требованиям СанПиНа 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации произведенных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противорэпидемических (профилактических) мероприятий».

Согласно отчету о проведении экспертизы о техническом состоянии несущих и ограждающих строительных конструкций и эксплуатационной безопасности, технических решений по обеспечению пожарной безопасности, о соответствии требованиям государственным санитарным правилам и нормам жилого помещения 

<

адрес>, выполненной ООО «Гарант», обследуемые строительные конструкции находятся в работоспособном техническом состоянии. Конструктивная надежность несущих и ограждающих конструкций в данной перепланировке соответствует требованиям строительных норм и правил. Перепланировка, которая является объектом завершенного строительства, не противоречит требованиям норм и правил пожарной безопасности. Жилое помещение соответствует требованиям СанПиНа 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации произведенных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противорэпидемических (профилактических) мероприятий».

Таким образом, каких-либо ухудшений условий эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры в связи с их перепланировками (переустройством) судом не установлено.

При таких обстоятельствах отсутствие согласования проведения перепланировки с администрацией Советского района г. Томска не является основанием для отказа в сохранении квартиры, собственником которой является истец, в перепланированном состоянии при наличии указанных выше доказательств безопасности такой перепланировки, а также отсутствия нарушения прав граждан в результате ее сохранения. 

Доказательств неудовлетворительного технического состояния жилого помещения ответчиком не представлено, ходатайства о назначении судебной экспертизы с постановкой указанного вопроса не заявлено, доводы изложенные в письменном отзыве являются голословными, доказательств нарушения чьих-либо прав, законных интересов, угрозы конструктивным элементам жилого дома, жизни, здоровью жильцам дома, ответчиком суду не представлено.

Довод ответчика о том, что в результате перепланировки кухня истца (кв.19 поул. ФИО2) находится над жилыми помещениями низлежащей квартиры суд отклоняет. Как подтверждается планами квартиры до и после перепланировки, последняя не предполагает переноса инженерных коммуникаций, расположенных в кухне.

Анализ представленных суду доказательств позволяет сделать вывод о том, что сохранение занимаемого истцом жилого помещения в перепланированном (переустроенном) виде не нарушает права и законные интересы иных лиц (в том числе, жильцов многоквартирного дома), не ухудшает условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры. 

С учетом изложенного требования ФИО1 о сохранении жилого помещения квартиры 

<

адрес> в перепланированном состоянии в соответствии с техническим паспортом, выполненным ООО «Кадастр», по состоянию на 05.04.2021; квартиры 

<

адрес> г. Томска в перепланированном состоянии в соответствии с техническим паспортом, выполненным ООО «Кадастр», по состоянию на 05.04.2021 подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО3 ФИО8 к администрации Советского района города Томска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии - удовлетворить.

Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии жилое помещение, общей площадью 81,1кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>. в соответствии с техническим паспортом, выполненным ООО «Кадастр», по состоянию на 05.04.2021. 

Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии жилое помещение, общей площадью 117,7кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>. в соответствии с техническим паспортом, выполненным ООО «Кадастр», по состоянию на 05.04.2021. 

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через суд Советского района г. Томска.

Судья Т. Н. Титов