Дело №2-1684/2019 

Р Е Ш Е Н И Е

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 июня 2019 года г.Кстово

Кстовский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Водяницкой А.Х., при секретаре Беженар Д.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 и ФИО2 к Администрации Кстовского муниципального района о признании права общей долевой собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы ФИО1 и ФИО2 обратились в Кстовский городской суд с иском к администрации Кстовского муниципального района Нижегородской области о признании права собственности на жилой дом, ссылаясь на то, что на праве общей долевой собственности в 1/2 доле в праве каждый они являются собственниками земельного участка площадью 644 кв.м., с КН: (номер обезличен), категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуальной жилой застройки и расположенного на нем жилого дома площадью 223.5 кв.м. с КН: (номер обезличен), степенью готовности 84%, по адресу: (адрес обезличен). Право общей долевой собственности зарегистрировано за ними в установленном законом порядке.

Право общей долевой собственности на вышеуказанный земельный участок и жилой дом /84% степени готовности/ объект незавершенного строительством, было за ними зарегистрировано на основании решения Кстовского городского суда НО от 10 апреля 2012г. по делу № 2-15/2012г. 

В связи с тем, что на момент принятия решения степень готовности спорного дома составляла 84%, а в настоящее время 100%, ими было принято решение о приведении в соответствии сведений жилого дома, содержащихся в ЕГРН. 

26 ноября 2018г. они обратились в регистрирующий орган с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета. 11 декабря 2018г. было принято решение о приостановлении государственного кадастрового учета по тем основаниям, что представленные документы не отвечают требованиям действующего законодательства.

06 декабря 2018г. они обратились с заявлением в Управление архитектуры Администрации Кстовского муниципального района по вопросу получения уведомления об окончании строительством /реконструкции/.

07 декабря 2018г. им было отказано по тем основаниям, что представленные документы не отвечают требованиям Приказа Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ № 591 от 19.09.2018г.

Применительно к рассматриваемому спору следует, что решением Кстовского городского суда НО от 10.04.2012г., вступившим в законную силу 21 августа 2012г., за ними признано право общей долевой собственности на жилой дом площадью 223.5 кв.м. /объект незавершенного строительством/, степенью готовности 84%, на основании данных технического паспорта, составленного «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на 04.08.2011г. 

Кроме того, при принятии решения о признании права собственности судом было принято во внимание заключение эксперта ООО «НИИС». С момента принятия решения и по настоящее время спорный жилой дом находится в прежних границах, степень готовности составляет 100%.

В соответствии с техническим отчетом на здание /жилой дом/, составленным ООО «ПРОВИНЦИЯ» по состоянию на 06 марта 2019г., жилой дом общей площадью 197,2 кв.м., жилой – 56.9 кв.м., со степенью готовности 100%, расположен в границах земельного участка с КН: (номер обезличен), по адресу: (адрес обезличен). Площадь дома в соответствии с Приказом № 90 составляет 205.8 кв.м. 

В соответствии с выводами экспертного заключения, выполненного проектной мастерской «Технологии строительства», степень готовности жилого дома составляет 100%, конструктивные и несущие элементы находятся в пригодном состоянии, угрозу жизни и здоровью граждан жилой дом не представляет. 

Полагают, что в силу сложившихся обстоятельств у суда имеются законные основания для признания за ними права общей долевой собственности на спорный жилой дом со степенью готовности 100%.

Истцы просят признать за ними право общей долевой собственности на указанный дом.

Истцы в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела без их участия.

Представитель ответчика администрации Кстовского муниципального района Нижегородской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу правовых положений ч. 2 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам, и не нарушающие права и охраняемые интересы других лиц.

В соответствии со ст.247 Гражданского Кодекса РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии со ст.252 Гражданского Кодекса РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

В соответствии с п.п. 1.2 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка мотет возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и привил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

В соответствии со ст.16 Жилищного кодекса РФ, к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Согласно части 1 статьи 26 Градостроительного кодекса переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Судом установлено, что ФИО1 и ФИО2 являются собственниками в 1/2 доле каждый земельного участка, площадью 644 кв.м., с кадастровым номером: (номер обезличен), категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: (адрес обезличен) (л.д.6, 8). Также истцы являются собственниками в 1/2 доле каждый жилого дома, площадью застройки 223,5 кв.м., степень готовности 84%, с кадастровым номером: (номер обезличен), расположенного по адресу: (адрес обезличен) (л.д.7, 9).

С момента регистрации права собственности за истцами на жилой дом со степенью готовности 84%, в настоящее время степень его готовности составляет 100 %, что подтверждается экспертным заключением проектной мастерской «Технологии строительства» от 17.04.2019 года.

Согласно данному заключению жилой дом находится в пределах границ земельного участка с кадастровым номером: (номер обезличен), общая площадь дома составляет 205,8 кв.м., объект соответствует установленным градостроительным, санитарно-гигиеническим, противопожарным и экологическим нормам и правилам, не создает угрозы жизни и здоровью граждан. (л.д.33-62).

Принимая во внимание установленные обстоятельства, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 и ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО1, (дата обезличена) года рождения, место рождения (адрес обезличен), и ФИО2, (дата обезличена) года рождения, место рождения: (адрес обезличен), право общей долевой собственности в 1/2 доле за каждым из них на тип объекта учета: здание; назначение: жилое; наименование – жилой дом; площадью 205,8 кв.м. (в соответствии с Приказом Минэкономразвития № 90 от 01.03.2016г.), с кадастровым номером: (номер обезличен), по адресу: (адрес обезличен). 

Решение суда может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кстовский городской суд.

Судья (подпись) А.Х.Водяницкая

Копия верна:

Судья:

Секретарь: