Дело № 2-243/2017

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

08 ноября 2017 года село Новошешминск 

Новошешминский районный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Закирова Р.Х., при секретаре Юдинцевой О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> о признании права собственности на объект, незавершенный строительством,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> (далее по тексту Управление Росреестра по РТ, ответчик) о признании права собственности на объект, незавершенный строительством.

Истец мотивировал свои требования тем, что на основании договора аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности № от ДД.ММ.ГГГГ и акта приема-передачи земельного участка предоставлялся земельный участок под индивидуальное жилищное строительство по адресу: 

<

адрес>, Новошешминский муниципальный район, 

<

адрес>, площадью № кв.м. с кадастровым номером №. Согласно справке Палаты земельных и имущественных отношений Новошешминского муниципального района Республики Татарстан № от ДД.ММ.ГГГГ на данный земельный участок поступило одно заявление от истца. Договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности № был подписан ДД.ММ.ГГГГ. Регистрация договора аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности была произведена ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации №. Градостроительный план земельного участка объекта «Строительство жилого дома 

<

адрес>» был утвержден Распоряжением Исполнительного комитета Новошешминского муниципального района Республики Татарстан ДД.ММ.ГГГГ №. Разрешение на строительство № было выдано Исполкомом Новошешминского муниципального района РТ ДД.ММ.ГГГГ, сроком на один год, с последующим продлением до ДД.ММ.ГГГГ. 

Из-за недостатка финансовых средств строительство жилого дома продвигалось очень медленно. На данный момент истцом строительство жилого дома не завершено, дом в эксплуатацию не сдан, что подтверждается техническим паспортом жилого дома незавершенного строительством по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, право собственности согласно 3 раздела технического паспорта не зарегистрировано. В связи с изложенным просит признать право собственности на недостроенный жилой дом. 

В ходе судебного заседания истец поддержал исковые требования, суду пояснив, что дом уже находится под крышей, имеются окна, но право собственности на объект не зарегистрировано. 

Представители ответчиков – Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по 

<

адрес> в лице Межмуниципального отдела по Черемшанскому и 

<

адрес>м и Исполнительного комитета Новошешминского сельского поселения Новошешминского муниципального района Республики Татарстан в судебном заседании не возражали против удовлетворения иска.

Представитель третьего лица - Палаты имущественных и земельных отношений Новошешминского муниципального района РТ в судебном заседании не возражал против исковых требований. 

Исследовав письменные доказательства дела, заслушав участвующих в деле лиц, суд установил следующее.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Фе-дерации признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость.

Согласно статье 55 Конституции Российской Федерации и пункту 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права могут быть ограничены только на основании федерального закона, иные нормативные акты, ограничивающие права собственника, применению не подлежат.

В соответствии с частью 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с частью 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В силу статьи 212 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Права всех собственников подлежат судебной защите равным образом.

Согласно пункту 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. 

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из судебных решений, установивших гражданские права и обязанности. Право собственности граждан при наличии достаточных оснований может быть установлено судебным актом.

Строительство любого объекта недвижимости непосредственно связано с земельным участком, на котором оно ведется. Право собственника земельного участка возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам вытекает из конституционных правомочий собственника по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом и специально оговорено в законе (ч. 2 ст. 35 Конституции РФ, ст. 263 ГК РФ). Другие владельцы земельного участка обладают правом осуществлять его застройку на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

Строительство считается оконченным, и вновь созданное недвижимое имущество признается объектом права собственности с момента государственной регистрации (ст. 219 ГК РФ).

В силу пункта 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Законами и иными правовыми актами установлены специальные требования к созданию объектов капитального строительства в части оформления прав на земельный участок, соответствующей разрешительной документации, в том числе получения разрешений на строительство и ввод объекта в эксплуатацию.

Согласно подпункту 10 пункта 2 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления: земельного участка, на котором расположены объекты незавершенного строительства, однократно для завершения их строительства собственникам объектов незавершенного строительства в случаях, предусмотренных пунктом 5 указанной статьи.

В соответствии с подпунктом 2 пункта 5 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации, предоставление в аренду без проведения торгов земельного участка, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором расположен объект незавершенного строительства, осуществляется однократно для завершения строительства этого объекта собственнику объекта незавершенного строительства, за исключением указанного в подпункте 1 указанного пункта, в случае, если уполномоченным органом в течение шести месяцев со дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участка, на котором расположен этот объект, в суд не заявлено требование об изъятии этого объекта путем продажи с публичных торгов либо судом отказано в удовлетворении данного требования или этот объект не был продан с публичных торгов по причине отсутствия лиц, участвовавших в торгах.

Предоставление земельного участка в аренду без аукциона в соответствии с указанным подпунктом допускается при условии, что такой земельный участок не предоставлялся для завершения строительства этого объекта ни одному из предыдущих собственников этого объекта.

По смыслу приведенных выше правовых норм, владельцам незавершенного строительства на арендованном земельном участке, выделенном для строительства жилого дома, по договорам аренды, заключенным до введения в действие изменений в Земельный кодекс Российской Федерации, предоставляется право на заключение договора аренды однократно сроком на три года для завершения строительства вне зависимости от наличия регистрации права собственности на объект незавершенного строительства, расположенный на земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности.

В судебном заседании установлено, что между истцом и Палатой имущественных и земельных отношений Новошешминского муниципального района РТ заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, сроком на три года по ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому истцу был передан в аренду земельный участок общей площадью 1591 кв.м. для размещения объекта индивидуального жилищного строительства, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: РТ, Новошешминский муниципальный район, 

<

адрес> (л.д.8-14).

Из справки Палаты имущественных и земельных отношений Новошешминского муниципального района Республики Татарстан № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что на предоставляемый в аренду земельный участок из земель населенных пунктов государственной собственности, общей площадью № кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: РТ, Новошешминский муниципальный район, 

<

адрес>, поступило одно заявление от ФИО1 (л.д.16).

Как следует из технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, спорный жилой дом, являющийся объектом незавершенного строительства, имеет общую площадь № кв. м, год постройки ДД.ММ.ГГГГ г. В государственный кадастр недвижимости сведения о жилом доме не внесены (л.д.32-41).

Допустимых доказательств, бесспорно подтверждающих, что возведенный истцом жилой дом незавершенный строительством, нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, создает угрозу жизни и здоровью граждан, в материалах дела не представлены.

Строительство жилого дома осуществлено на земельном участке, отведенном для этих целей и при наличии разрешающей документации на строительство.

При этом судом не установлено признаков самовольной постройки в возведенном истцом объекте незавершенного строительства - жилом доме, которые бы применительно к статье 222 Гражданского кодекса Российской Федерации препятствовали введению данного объекта в гражданский оборот, признанию на него права собственности.

В силу пункта 10 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ объектом капитального строительства признается здание, строение, сооружение, а также объект, строительство которого не завершено, за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек.

Моментом возникновения жилого дома следует считать момент приобретения этим объектом свойств недвижимой вещи.

Поскольку спорный объект отвечает признакам жилого дома, предусмотренным Градостроительным кодексом РФ, его следует считать объектом недвижимого имущества, на который возможно признание права собственности.

Исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, суд находит, что в отношении земельного участка используемого истцом, какие-либо ограничения прав на землю не установлены, данный участок относится к категории земли населенных пунктов, разрешенный вид использования - для размещения объекта индивидуального жилищного строительства. 

Учитывая, что строительство жилого дома осуществлялось истцом за счет его средств, спорный объект недвижимости обладает признаками объекта недвижимого имущества, его возведение не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц, а также, поскольку спорный жилой дом возведен истцом в период действия договора аренды земельного участка и при наличии законно выданного в установленном порядке разрешения на строительство, имеются все правовые основания для удовлетворения иска и признания за истцом права собственности на жилой дом.

При таких обстоятельствах, суд находит иск ФИО1 подлежащим удовлетворению. От компенсации госпошлины истец отказался.

Руководствуясь статьями 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> и Исполнительному комитету Новошешминского сельского поселения Новошешминского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на жилой дом, незавершенный строительством – удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом, незавершенный строительством, инвентарный №, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, Новошешминский муниципальный район, 

<

адрес>. 

Признание судом права собственности на жилой дом, незавершенный строительством, инвентарный №, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, Новошешминский муниципальный район, 

<

адрес> является основанием для государственной регистрации права в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Новошешминский районный суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения.

Судья

Решение вступило в законную силу: «____» ____________ 2017 года.