УИД 61RS0023-01-2024-002583-16

Дело № 2-2653/2024 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 июня 2024 года г. Шахты

Шахтинский городской суд Ростовской области 

в составе: председательствующего судьи Кинзбурской Т.Л.,

секретаря Луганцевой О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Аббасбейли Ф.Ф.К. обратилась в суд с вышеуказанным иском, ссылаясь на то, что она является собственницей жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> на основании договора купли-продажи недвижимого имущества (без передаточного акта) от ДД.ММ.ГГГГ. В принадлежащем ей жилом доме по вышеуказанному адресу зарегистрированы ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4. Ей стало известно, что фактически ответчики в жилом доме не проживают с 2017 года, коммунальные услуги не оплачивают.

Местонахождение ответчиков ей не известно. ФИО2, ФИО3, ФИО4 не являются членами ее семьи. Регистрация ответчиков в принадлежащем ей на праве собственности жилом помещении, существенным образом ограничивает права владения, пользования и распоряжения жилым помещением.

Просит признать ответчиков ФИО2, ФИО3, ФИО4, утратившими право пользования жилым помещением: жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Истец в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Представила письменное заявление, в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования просила удовлетворить. 

Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Извещения о явке в судебные заседания направлялись ответчикам по месту их регистрации по адресу: 

<

адрес>, но возращены суду почтой с отметками «истек срок хранения». 

Пунктом 2 ст. 1651 ГК РФ установлено, что сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Изучив письменные доказательства, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

На основании ст. 304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения любых нарушений его права собственности.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения, принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст. 292 ч.2 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. 

Судом установлено, что истец ФИО1 является собственником жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, на основании договора купли – продажи жилого дома (без передаточного акта) от ДД.ММ.ГГГГ.

Данный жилой дом она приобрела у ФИО9, право собственности которого на этот жилой дом возникло на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ. 

В пункте 4 вышеуказанного договора купли – продажи указано, что в продаваемом жилом доме на момент заключения сделки никто не зарегистрирован. Однако после покупки дома истцом установлено, согласно информации ОВМ УМВД России по городу Шахты, что ее жилом доме по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированы ответчики ФИО2, ФИО3, а с ДД.ММ.ГГГГ ответчик ФИО4

Ответчики в жилом доме не проживают, коммунальные услуги не оплачивают, их фактическое местожительства не известно. Регистрация ответчиков в принадлежащем ей на праве собственности жилом помещении, существенным образом ограничивает права владения, пользования и распоряжения жилым помещением.

Давая оценку всем собранным по делу доказательствам в их совокупности, суд считает, что исковые требования о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением подлежат удовлетворению, поскольку ответчики членами семьи истца не являются, как члены семьи прежнего собственника, они утратили право пользования жилым помещением, после переход права собственности на жилой дом от лица, давшего согласие на их регистрации в доме к другому собственнику. 

Никаких законных оснований для сохранения за ответчиками права пользования жилым помещением истца судом не установлено и ответчиками суду не представлено. 

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

признать ФИО4 (паспорт №), ФИО2 (паспорт №), ФИО5 (паспорт №) утратившими право пользования жилым помещение, расположенным по адресу: 

<

адрес>, пер. Тургенева, 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Шахтинский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья Т.Л. Кинзбурская

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.