66RS0057-01-2019-001169-20 

Дело №2-48/2020

Мотивированное 

решение

 составлено 28 февраля 2020 года

Р Е Ш Е Н И Е 

Именем Российской Федерации

28 февраля 2020 года г.Талица 

Талицкий районный суд Свердловской области в составе:

судьи Баклановой Н.А.,

при секретаре Мукашевой О.М.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Талицкого городского округа, Управлению жилищно -коммунального хозяйства и строительства Администрации Талицкого городского округа, Управлению по регулированию имущественных и земельных отношений Администрации Талицкого городского округа о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, признании жилого помещения нежилым помещением,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к Управлению жилищно -коммунального хозяйства и строительства Администрации Талицкого городского округа, Управлению по регулированию имущественных и земельных отношений Администрации Талицкого городского округа о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, признании жилого помещения нежилым помещением, указывая, что он является собственником жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 50,80 кв.м., на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Продавцом Б.. и Покупателем ФИО1 Право собственности зарегистрировано Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области ДД.ММ.ГГГГ. Указанная квартира находится в здании 5-ти этажного жилого дома.

В ходе эксплуатации жилого помещения прежним собственником Б. была проведена реконструкция данного жилого помещения: произведен демонтаж части внутриквартирных перегородок с образованием двух помещений: помещение № и №; выполнена закладка кирпичом дверного проема между помещением квартиры № и лестничной клеткой жилого дома; выполнено устройство отдельного входа в квартиру со строительством крыльца с лестничным маршем от уровня отметки земли до отметки 0,000, использованием балкона квартиры в качестве холодного тамбура (помещение №) и разборки части наружной стены дома для устройства проема входной двери под ранее существующим оконным проемом; выполнена закладка кирпичом оставшейся части оконного проема до перемычки оконного проема; выполнено переустройство помещения квартиры, включающее в себя следующие работы: демонтаж санитарно-технических приборов (унитаз, раковина, ванна, мойка), демонтаж подводящих и отводящих трубопроводов от стояков (система общеквартирных стояков сохранена).

Перепланировка и переустройство квартиры Б.. было произведено согласно проектной документации на реконструкцию квартиры под магазин «Фрегат», выполненной проектной организацией ООО «Фасад» в 2006г.

Основанием для разработки проекта реконструкции квартиры № в многоквартирном доме 

<

адрес> для размещения магазина послужил Приказ Главы администрации города Талица № от ДД.ММ.ГГГГ которым утвержден Акт обследования от ДД.ММ.ГГГГ. на изменение функционального назначения и реконструкцию нежилого помещения для размещения магазина, по окончании реконструкции нежилого помещения собственник обязан предъявить магазин государственной комиссии по приемке в эксплуатацию завершенных строительством объектов для ввода в эксплуатацию.

Основанием для издания выше указанного Приказа № явилось Распоряжение Главы муниципального образования Талицкий район № от 20.09.2005г., которым Б. было разрешено произвести перевод жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в виде двухкомнатной квартиры под № в нежилое.

Исходными данными для разработки проекта магазина были приняты следующие документы: Задание на проектирование, выданное Б..; Градостроительный паспорт участка №; Архитектурно-планировочное задание, выданное главным архитектором МО Талицкий район ДД.ММ.ГГГГ.; Заключение ОГПН Талицкого района № от ДД.ММ.ГГГГ.; Техническая информация и план объекта недвижимости, выполненный Талицким БТИ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Прежний собственник Б. право собственности на нежилое помещение не зарегистрировал. На момент заключения договора купли-продажи между истцом и Б. указанное выше помещение по адресу: 

<

адрес> фактически жилым не являлось, в указанном помещении располагался магазин «Фрегат». В настоящее время предпринимательская деятельность в помещении не ведется.

ДД.ММ.ГГГГ специализированной организацией ООО «Фасад-Плюс» проведено обследование объекта - квартиры № по адресу: 

<

адрес> и дано техническое заключение, целью которого являлось определение технического состояния конструктивных элементов в пределах квартиры и возможности её дальнейшей, безопасной эксплуатации.

Общая площадь квартиры после реконструкции составила 51,6 кв.м.

Согласно выводам специалистов ООО «Фасад-Плюс» выполненная реконструкция квартиры № (включая перепланировку и переустройство помещений) расположенной в жилом многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес> части устройства дверного проема в наружной несущей стене (с использованием оконного проема), строительство крыльца с лестничным маршем, закладка дверного проема между общей лестничной клеткой и помещениями квартиры, демонтаж части внутриквартирных перегородок негативного влияния на общую конструктивную схему жилого 5-ти этажного дома как в целом, так и на несущую способность отдельных его конструктивных элементов не оказала. Квартира может использоваться в дальнейшем только в качестве нежилого помещения. Выполненная реконструкция квартиры соответствует проектному решению, выполненному проектной организацией ООО «Фасад» в 2006 году. Не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Возможна дальнейшая эксплуатация квартиры после реконструкции в качестве объекта торговли - магазина. Помещение квартиры после реконструкции соответствует требованиям СанПиН 2.3.5.021-94 «Санитарные правила для предприятий продовольственной торговли» и ФЗ №123 от 22.07.2008г. «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности». 

Истец ФИО1 обратился с заявлением от ДД.ММ.ГГГГ вх.№ о сохранении помещения в перепланированном и переустроенном состоянии в Управление ЖКХ и строительства Администрации Талицкого городского округа.

Ответчик считает, что перепланировка помещения расположенного по адресу: 

<

адрес>, произведена в нарушение требований жилищного законодательства РФ, ФИО1 рекомендовано обратиться в суд с соответствующим иском (копия письма Управления ЖКХ и строительства Администрации ТГО от ДД.ММ.ГГГГ. № прилагается).

В ходе проведения технической инвентаризации на ДД.ММ.ГГГГ., при обследовании сотрудниками БТИ квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, установлены следующие технические показатели: общая площадь помещения - 51,0 кв.м., в том числе основная - 46,4 кв.м., вспомогательная - 4,6 кв.м. Приложены экспликация и поэтажный план помещений на дату обследования.

Технические решения, принятые в Техническом заключении ООО «Фасад-Плюс», соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм на территории Российской Федерации и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта.

Ссылаясь в иске на ст.ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, ст. 22,23,25,26,29 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст. 288 ГК РФ просит:

Сохранить жилое помещение - квартиру кадастровый номер №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 51,0 кв.м., в перепланированном и переустроенном состоянии согласно проектной документации на реконструкцию квартиры под магазин «Фрегат», выполненной проектной организацией ООО «Фасад» в 2006г. и Экспликации на помещение, выданное филиалом «Талицкое БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ

Признать жилое помещение - квартиру кадастровый номер №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 51,0 кв.м. нежилым помещением. 

Суд привлек к участию в деле в качестве соответчика Администрацию Талицкого городского округа, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика МУП ТГО «Единая управляющая компания ТГО».

В судебное заседание не явились лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, от них имеются заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, истец на иске настаивает, третье лицо с иском согласно, ответчики исковые требования признают.

Признание иска судом принято.

Руководствуясь ст.ст.173,196-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

Исковые требования ФИО1 к Администрации Талицкого городского округа, Управлению жилищно -коммунального хозяйства и строительства Администрации Талицкого городского округа, Управлению по регулированию имущественных и земельных отношений Администрации Талицкого городского округа о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, признании жилого помещения нежилым помещением удовлетворить.

Сохранить жилое помещение - квартиру кадастровый номер №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 51,0 кв.м., в перепланированном и переустроенном состоянии согласно проектной документации на реконструкцию квартиры под магазин «Фрегат», выполненной проектной организацией ООО «Фасад» в 2006г. и Экспликации на помещение, выданное филиалом «Талицкое БТИ» от 13.11.2019г.

Признать жилое помещение - квартиру кадастровый номер №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 51,0 кв.м. нежилым помещением. 

Данное решение является основанием для регистрации права собственности в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через Талицкий районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Судья Бакланова Н.А.