Дело № 2-36/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 января 2019 г. г. Ульяновск 

Ленинский районный суд г. Ульяновска в составе:

судьи Матвеевой Л.Н.

при секретаре Ахметшиной Л.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Воротниковой ФИО6 к Обществу с ограниченной ответственностью «МАКСИМА» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов, 

установил:

ФИО1 ФИО7 обратилась в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «МАКСИМА» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 ФИО8 и ООО “Максима” был заключен договор долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома расположенного на участке, имеющего кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 ФИО9 и Воротниковой ФИО10 был заключен договор уступки права требования по долевому участию в строительстве многоквартирного жилого дома, расположенного на участке, имеющего кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>. Объектом долевого строительства является однокомнатная квартира, условный №, 

<

адрес> общая проектная площадь 

<

данные изъяты> 

Таким образом, истец является правоприобретателем и приняла в полном объёме права, принадлежащие ранее ФИО2 Цена договора от ДД.ММ.ГГГГ составляет 800 000 рублей, которая оплачена в полном объеме, что подтверждается квитанцией № от ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно п. 2.2. Договора долевого участия в строительстве многоквартирного дома от 16.02.2012 г. ООО «Максима», являясь застройщиком, брало на себя обязательства в срок до 17 февраля 2013 года построить многоквартирный дом и передать объект долевого строительства участнику долевого строительства. 

По дополнительному соглашению к договору долевого участия в строительстве многоквартирного дома от 16 февраля 2012 года, согласно п.2.2 срок передачи объекта долевого строительства застройщиком участнику долевого строительства продлен до 17 июня 2014 года.

На момент подачи искового заявления, период просрочки составил 1 508 дней за период с 17.06.2014 по 02.08.2018 года.

За этот период размер неустойки за просрочку сдачи квартиры составляет: 800 000,00 x 1508x 1/150 x 7.25% = 583 093,33 руб.

Общая сумма неустойки по состоянию на 02.08.2018 г. составляет -583 093 рубля 33 копейки.

Просит взыскать с ООО «Максима» в пользу Воротниковой ФИО11, неустойку (пени) в размере 583 093 рубля 33 копейки.

Взыскать с ООО «Максима» в пользу Воротниковой ФИО12 штраф в размере 50 % от присужденной судом суммы, в связи с отказом от удовлетворения в добровольном порядке требования Истца как потребителя.

Взыскать с ООО «Максима» в пользу Воротниковой 

<

данные изъяты> моральный вред в размере 100 000 рублей.

Взыскать с ООО «Максима» в пользу Воротниковой 

<

данные изъяты> расходы на представителя в размере 15 000 рублей.

В судебном заседании истица на иске настаивала.

В судебном заседании представитель ответчика не присутствовал, был извещен о времени и месте слушания дела.

Третье лицо, ФИО2, в судебном заседании не присутствовала, была извещена о времени и месте слушания дела.

Суд определил, рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав истицу, изучив материалы дела, суд приходит к следующему. 

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 ФИО13 и ООО “Максима” был заключен договор долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома расположенного на участке, имеющего кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 ФИО14 и Воротниковой ФИО15 был заключен договор уступки права требования по долевому участию в строительстве многоквартирного жилого дома, расположенного на участке, имеющего кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>. Объектом долевого строительства является однокомнатная квартира, условный №, этаж 8, общая проектная площадь 

<

данные изъяты> 

Таким образом, истец является правоприобретателем и приняла в полном объёме права принадлежащие ранее ФИО2 Цена договора от ДД.ММ.ГГГГ составляет 800 000 рублей, которая оплачена в полном объеме, что подтверждается квитанцией № от ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно п. 2.2. Договора долевого участия в строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Максима», являясь застройщиком, брало на себя обязательства в срок до ДД.ММ.ГГГГ построить многоквартирный дом и передать объект долевого строительства участнику долевого строительства. 

По дополнительному соглашению к договору долевого участия в строительстве многоквартирного дома от 16 февраля 2012 года, согласно п.2.2 срок передачи объекта долевого строительства застройщиком участнику долевого строительства продлен до 17 июня 2014 года.

В силу ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом и в соответствии с условиями договора и требованиями Закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается.

До настоящего времени многоквартирный дом не введен в эксплуатацию, квартира истцу не передана, срок передачи, предусмотренный договором и дополнительным соглашением, ответчиком нарушен, таким образом, свои обязательства ООО «Максима» не выполнило.

На основании ст. 6 Федерального Закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объект долевого строительства. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального Банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная вышеуказанной статьей неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Таким образом, на момент подачи искового заявления, период просрочки составил 1 507 дней за период с 18.06.2014 по 02.08.2018 года. С 28 апреля 2014 года и на дату передачи объекта ставка рефинансирования составила 7,50 (Информация Банка России от 25.04.2014).

За этот период размер неустойки за просрочку сдачи квартиры составляет: 800 000,00 x 1 507x 1/150 x 7.5% = 602 800 руб.

Однако в пределах заявленных требований суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истицы 583 093 рубля 33 копейки.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с исполнителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», ст. ст. 151,1099 и 1101 ГК РФ, моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения прав потребителя, подлежит компенсации лицом, причинившим вред при наличии его вины. В соответствии с п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 года № 17 при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения требований является установленный факт нарушения прав потребителя.

Учитывая характер и степень нравственных страданий истицы, суд полагает разумным взыскать с ответчика в пользу истицы компенсацию морального вреда в суме 20 000 рублей.

В соответствии со ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» в пользу истицы с ответчика следует взыскать штраф в сумме 301 546 рублей 67 копеек.

Ответчиком является юридическое лицо, ответчик извещен о времени и месте слушания дела, ходатайств о применении ст. 333 ГК РФ суду не заявлял. В связи с чем, отсутствуют основания для снижения неустойки и штрафа. 

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ суд полагает разумным взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате услуг представителей в сумме 3 000 рублей.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ следует взыскать с общества с ограниченной ответственностью «МАКСИМА» в доход местного бюджета госпошлину в размере 9 330 рублей 93 копейки. 

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

исковые требования Воротниковой ФИО16 к Обществу с ограниченной ответственностью «МАКСИМА» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов, удовлетворить частично.

Взыскать в пользу Воротниковой ФИО17 с общества с ограниченной ответственностью «МАКСИМА» неустойку в размере по 583 093 рубля 33 копейки, компенсацию морального вреда 20 000 рублей, штраф 301 546 рублей 67 копеек, расходы по оплате услуг представителей 3 000 рублей.

В удовлетворении исковых требований в остальной части отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «МАКСИМА» в доход местного бюджета госпошлину в размере 9 330 рублей 93 копейки. 

Решение может быть обжаловано в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме в Ульяновский областной суд через Ленинский районный суд г. Ульяновска.

Судья: Л.Н.Матвеева