Дело № 2-684/2020

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

Р Е Ш Е Н И Е

 

29 апреля 2020 года г.Владикавказ 

Промышленный районный суд г. Владикавказа РСО-Алания в составе председательствующего судьи Дзусова А.К., 

при секретаре судебного заседания Хузмиевой Н.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о прекращении права общей долевой собственности и признании права собственности на домовладение в целом,

установил:

ФИО1 обратилась в Промышленный районный суд .... с исковыми требованиями о прекращении права общей долевой собственности между ФИО1 и ФИО2 на домовладение, расположенное по адресу: .... .... произвести выдел ее - ФИО1, 1/2 доли доли из общего имущества в виде жилого дома, состоящего из основного строения Литер -Д общей площадью 79,0 кв.метров, в том числе жилой - 58,0 кв.метров, Литер-...., состоящего из (кухни, ванной) общей площадью 98,9 кв.метров, расположенного по адресу: .... «а» и признать за ней - ФИО1, право собственности на домовладение - литер Д общей площадью - 79,0 кв.метров, в том числе жилой - 58,0 кв.метров Литер-....,состоящего из (кухни, ванной) общей площадью 98,9 кв.метров, расположенного по адресу: ....» - в целом.

В обоснование заявленных исковых требований ФИО1 было указано на то, что ей принадлежит на праве собственности ? доли в праве общей долевой собственности на основании Свидетельства о праве на наследство за №....5 от .... в домовладении, расположенном по адресу .... ....

В свою очередь ФИО2 принадлежит на праве собственности ? доли в праве общей долевой собственности в домовладении, расположенном по адресу .... «а».

Каждая из них – собственников жилого дома владеет обособленными жилыми помещениями (отдельными домами), имеющими индивидуальные входы. За время владения жилыми домами (это два раздельных дома) ФИО1 и ФИО2 определили порядок пользования и владения ими, а также земельными участками прилегающих к их домам. 

Уже более 25 лет между ФИО1 и ФИО2 фактически разделен и земельный участок (существует установившийся порядок пользования).

Дома ФИО1 и ФИО2 разделены забором. У каждого из них отдельный вход в домовладения с .... ....

Однако, наличие общей долевой собственности, создает для ФИО1 и ФИО2 фактических собственников домовладения, расположенного по адресу .... «а» определенные неудобства и препятствия в пользовании и распоряжении имуществом, препятствием для приобретения земельного участка, на котором расположено их домовладение - в собственность.

ФИО1 неоднократно обсуждала вопрос с ФИО2 о подписании добровольного соглашения о прекращении общей долевой собственности на их дома и разделить их согласно сложившемуся порядку владения и пользования. Однако ФИО2 под разными предлогами уклоняется от подписания соглашения, что позволяет утверждать об отсутствии у неё намерений урегулировать спор в досудебном порядке

В соответствии со статьей 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (ч.1). Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (ч.2). При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (ч.3).

В п.3 ст. 20 ЗК РФ от .... № 136-ФЗ закреплено, что право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшие у граждан или юридических лиц до введения в действие данного кодекса, сохраняется, при этом граждане имеют право выкупить принадлежащий им земельный участок.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В судебное заседание, ФИО1 и ФИО2, извещённые судом в установленном законом порядке, не явились, и обратились к суду с письменным ходатайством о рассмотрении данного дела в их отсутствие.

Суд, с учетом вышеизложенного и при наличии сведений об извещении участников гражданского процесса о времени месте судебного разбирательства по правилам статей 113-116 ГПК РФ, руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, посчитал возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие истца и ответчика.

Суд, рассмотрев исковое заявление ФИО1, исследовав материалы настоящего дела, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, согласно ст.ст.56-61 ГПК РФ, установив юридически значимые обстоятельства, находит исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

В силу ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. 

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (ч. 2 ст. 209 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 2 статьи 244 ГК РФ имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей.

Согласно статье 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерного его доле.

В соответствии с п. 1 ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Согласно п. 2 ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Из п.3 ст.252 ГК РФ усматривается, что при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Как было указано в Определении Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от .... N 4-КГ17-66 принудительный раздел имущества судом не исключает, а напротив, предполагает, что сособственники не достигли соглашения и раздел производится вопреки желанию кого-либо из них.

Согласно Определению Конституционного Суда РФ от .... N 714-О пункт 3 статьи 252 ГК Российской Федерации, действующий во взаимосвязи с иными положениями данной статьи, направлен на реализацию конституционной гарантии иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, на обеспечение необходимого баланса интересов участников долевой собственности, а также на предоставление гарантий судебной защиты их прав и не может рассматриваться как нарушающий конституционные права граждан. При этом суд в каждом конкретном случае при решении вопросов о возможности выдела доли и о целесообразном варианте такого выдела учитывает все имеющие значение обстоятельства дела и руководствуется общеправовыми принципами справедливости и соразмерности.

В ходе судебного разбирательства было установлено, что ФИО1 является совладельцем жилого дома, общей площадью 198,6 кв.м., расположенного по адресу: ...., а именно 1/2 доли, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданного .... Управлением Федеральной регистрационной службы по РСО-Алания серии ...., на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ..... Данный дом имеет кадастровый .....

При этом в пользовании ФИО1 находятся жилые и вспомогательные помещения в литере «Д», общей площадью 79,0 кв.метров, в том числе жилой площадью 58,0 кв. метров, и в Литере «....» общей площадью 98,9 кв.метров. Совладельцем указанного домовладения является ФИО2, которой принадлежит на праве общей долевой собственности ? доли.

Согласно техническому паспорту, составленным ГУП «Аланиятехинвентаризация» по состоянию на ...., домовладение, расположенное по адресу .... .... состоит из двух самостоятельных жилых строений: Литер «Д,....» и Литер «Г,Г1», а также подсобных строений. При этом, земельный участок и строения, расположенные на нем разделены на две части забором и имеют самостоятельные выходы на .....

Как было указано ФИО1, в исковом заявлении, принадлежащей ей на праве собственности ? доли соответствуют жилые строения Литер «Д» и Литер «....», соответственно ФИО2 принадлежат жилые строения Литер «Г, Г1».

При этом ФИО1 изъявила желание на выдел в натуре принадлежащих ей на праве собственности 0,50 доли в домовладении по .... в ...., однако разрешить данный вопрос с совладельцем данного домовладения - ФИО2 во внесудебном порядке она не смогла, что явилось основанием для обращения в суд с настоящем иском.

Поскольку при рассмотрении настоящего дела возникли вопросы, требующие специальных познаний в области строительства, судом было назначено проведение по делу судебной строительно-технической экспертизы.

Как усматривается из экспертного заключения .... от ...., составленного судебным экспертом ФИО3 технически возможно выделить в натуре в отдельное домовладение, из общей долевой собственности, находящиеся в домовладении по адресу ...., принадлежащую ФИО1 ? долю, состоящую из литера «Д», общей площадью 79,0 кв.метров, в том числе жилой площадью 58,0 кв. метров, и в Литера «....» общей площадью 98,9 кв.метров, поскольку указанный дом является отдельно стоящим, самостоятельным строением.

Оценивая данное заключение как доказательство в соответствии с правилами ст. 59, 60, 67 ГПК РФ и с учетом положений ст. 86 ГПК РФ, суд исходит из того, что данное доказательство обладает свойствами относимости, допустимости, достоверности и объективности, поскольку заключение составлено в ходе рассмотрения настоящего гражданского дела, надлежащим экспертом, имеющим соответствующее образование и стаж экспертной работы, предупрежденного судом в порядке статьи 307 УК РФ. При этом доказательств, указывающих на недостоверность проведенной экспертизы, либо ставящих под сомнение ее выводы, суду не представлено.

В связи с чем, оснований для критической оценки представленного экспертного заключения .... от .... у суда не имеется.

В ходе рассмотрения настоящего дела по существу судом достоверно установлена, на основании заключения судебно-строительной экспертизы, проведённой в установленном законом порядке, возможность прекращения права общей долевой собственности ФИО1 на 0,50 долей в домовладении, общей площадью 198,6 кв. метров, расположенного по адресу ...., выделении в натуре ее доли путем передачи ей в собственность литера «Д», общей площадью 79,0 кв.метров, в том числе жилой площадью 58,0 кв. метров, и в Литера «....» общей площадью 98,9 кв.метров и изменении объекта – жилого дома, расположенного по адресу .... в части исключения строений в литер «Д», общей площадью 79,0 кв.метров, в том числе жилой площадью 58,0 кв. метров, и в Литера «....» общей площадью 98,9 кв.метров, принадлежащих ФИО1 на праве собственности, в виду выдела в натуре принадлежащих ей 0,50 долей указанного домовладения.

Таким образом, жилые строения литер «Д», общей площадью 79,0 кв.метров, в том числе жилой площадью 58,0 кв. метров и Литер «....» общей площадью 98,9 кв.метров, которые изначально были частью домовладении по ...., являются самостоятельными объектами права, пригодными для самостоятельного использования и собственником которых является – ФИО1 Регистрация права собственности на указанные строения исключает возможность одновременной регистрации на часть этого домовладения. 

На основании изложенного, регистрация прав на спорные жилые строения должна привести к прекращению режима долевой собственности в отношении самого домовладения по .....

При установленных обстоятельствах суд считает исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению в полном объеме по приведённым выше основаниям.

В силу положений статьи 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. м

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (статья 131 ГК РФ).

Основанием для государственной регистрации возникновения прав на недвижимое имущество и сделок с ним в соответствии с ч. 7 ст. 15 Федерального закона от .... № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о прекращении права общей долевой собственности и признании права собственности на домовладение в целом, - удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на домовладение, расположенное по адресу: ....

Произвести выдел в натуре 1/2 доли ФИО1 из общего имущества в виде жилого дома, состоящего из основного строения Литер -Д общей площадью 79,0 кв.метров, в том числе жилой - 58,0 кв.метров, Литер-...., состоящего из (кухни, ванной) общей площадью 98,9 кв.метров, расположенного по адресу: .... ....

Решение суда является основанием для погашения в ЕГРН записей о государственной регистрации права общей долевой собственности ФИО1 в отношении объекта недвижимого имущества: жилой дом, назначение: жилое, 1-этажный, общей площадью 198,6 кв.метров, инв. ...., кадастровый ...., по адресу: РСО-Алания, .....

Признать за ФИО1 право собственности на домовладение - литер «Д» общей площадью - 79,0 кв.метров, в том числе жилой - 58,0 кв.метров Литер «....», состоящего из (кухни, ванной) общей площадью 98,9 кв.метров, расположенного по адресу: .... .... - в целом.

Решение является основанием для осуществления государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним права собственности ФИО1 на жилые строения литер «Д» общей площадью - 79,0 кв.метров, в том числе жилой - 58,0 кв.метров Литер «....», состоящего из (кухни, ванной) общей площадью 98,9 кв.метров, расположенные по адресу: ....

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Верховного суда РСО-Алания в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: А.К. Дзусов