Дело №2-375/2020

УИД 21RS0017-01-2020-000413-20

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 июля 2020 года г.Шумерля Чувашской Республики

Шумерлинский районный суд Чувашской Республики под председательством судьи Мироновой Н.Б., при секретаре Макаровой Т.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Государственной жилищной инспекции Чувашской Республики к ФИО1, ТСЖ «Околица» о признании недействительными решения общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома и о ликвидации ТСЖ «Околица»,

УСТАНОВИЛ:

Государственная жилищная инспекция Чувашской Республики обратилась в суд с иском к ФИО1, ТСЖ «Околица» о признании недействительными решения общего собрания собственников помещений многоквартирного ........................, оформленного протоколом от "___" ___________ г. № ___________ и о ликвидации ТСЖ «Околица».

Иск обоснован тем, что Госжилинспекцией Чувашии в соответствии с ч.4.2 ст.20 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) на основании распоряжения врио руководителя Госжилинспекции Чувашии – Главного государственного жилищного инспектора ЧР от "___" ___________ г. № ___________ в период с "___" ___________ г. по "___" ___________ г. проведена внеплановая документарная проверка правомерности принятия общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме решения о создании ТСЖ «Околица», оформленного протоколом от "___" ___________ г. № ___________. В процессе проведения надзорных мероприятий, оформленных актом проверки № ___________ от "___" ___________ г., установлено следующее. ТСЖ «Околица» создано на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном ........................, проведенного в форме очного голосования, оформленного протоколом от "___" ___________ г. № ___________. Решение общего собрания собственников помещений ........................ должно соответствовать требованиям законодательства, установленным статьями 44-48 ЖК РФ. Вопросы наличия кворума, легитимности лиц, участвующих в голосовании, соблюдения порядка самого голосования и подсчета голосов имеют существенное значение для правомочности принимаемых собранием решений. Уведомление собственников помещений ........................ проведении общего собрания соответствует требованиям, установленным ч.5 ст.45 ЖК РФ. Однако, на проверку не представлены доказательства размещения такого объявления в 10-дневный срок, как установлено ч.4 ст.45 ЖК РФ. Как следует из протокола от "___" ___________ г. № ___________, общее собрание собственников помещений в многоквартирном ........................ проведено в форме очного голосования. Очное собрание состоялось "___" ___________ г. в 14 часов 30 минут. Собрание проведено по инициативе собственника квартиры № ___________ ФИО1 Общая площадь жилых и нежилых помещений дома №№ ___________1 составляет 2 652,06 кв.м. В собрании приняли участие собственники и их представители в количестве 46 человек, владеющие 1 598,95 кв.м., что составляет 60% голосов. Кворум имеется. Собрание правомочно принимать решения по вопросам повестки дня общего собрания. Повестка дня включала в себя следующие вопросы: 1. Выбор председателя общего собрания жильцов помещения. 2. Выбор секретаря общего собрания жильцов помещения. 3. Выборы лица, ответственного за подсчет голосов на общем собрании. 4. Создание ТСЖ и определение наименования, а при положительном решении вопроса о создании ТСЖ вступление в Ассоциацию товариществ собственников жилья и товариществ собственников жилья и товариществ собственников недвижимости города Шумерля. 5. Утверждение Устава. 6. Выборы: правления, ревизионной комиссии (ревизора), лица, ответственного за регистрацию ТСЖ в государственных органах. 7. Выход с управления управляющей компании ООО «Система управления». 8. Утверждение суммы начисления целевых взносов (по статье «текущий ремонт» и «членские взносы») с 1 кв.м. 9. Принятие решения по начислению и оплатам коммунальных услуг через прямые договоры с РСО (отопление, электроэнергия, региональный оператор по вывозу ТКО), определить РСО исполнителями коммунальных услуг ОДН согласно ОДПУ. 10. Вновь избранному председателю правления ТСЖ представить данный протокол в ООО «Система управления» для получения технической и иной документации, остатка денежных средств со счета дома. 11. Определение места хранения протокола и решений общего собрания собственников помещений. Все материалы, информация и объявления вывешиваются на доски объявлений. Для определения кворума собрания необходимо наличие более чем 50% голосов от общего числа голосов собственников помещений в этом доме 2 652,06 х 50% = 1 326,03. Таким образом, собрание правомочно (имеет кворум) при наличии более 1 326,03 голосов участников собрания. Согласно листам регистрации участников в общем собрании собственников многоквартирного дома, приложенных к протоколу, в собрании приняли участие собственники помещений в этом многоквартирном доме, обладающие 1 598,95 голосами. Однако, анализ представленных на проверку листов регистрации участников в общем собрании собственников многоквартирного дома, приложенных к протоколу, позволяет установить следующие нарушения. В представленных листах отсутствуют формулировки «за», «против» или «воздержался», что не позволяет установить волеизъявление голосовавших на собрании по каждому вопросу повестки дня и является нарушением ч.5.1 ст.48 ЖК РФ. Согласно листам регистрации участников в общем собрании собственников многоквартирного дома форма проведения собрания: очно-заочная, при этом отсутствует дата и время, а также место проведения собрания, в связи с чем, невозможно установить, что данные листы относятся к протоколу от "___" ___________ г. № ___________. Протокол № ___________ от "___" ___________ г. подписан председателем, секретарем собрания и лицом, проводившим подсчет голосов, а не всеми собственниками помещений в многоквартирном доме, проголосовавшими за принятие решения о создании товарищества собственников жилья и об утверждении его устава, что является нарушением ч.1.1 ст.136 ЖК РФ. Таким образом, отсутствует возможность установить кворум, необходимый в соответствии с ч.1 ст.136 ЖК РФ для принятия решения о создании ТСЖ. На проверку не представлены доказательства уведомления собственников помещений дома № ___________ о решениях, принятых на общем собрании, а также об итогах голосования, что не позволяет дать оценку соответствия требованиям ч.3 ст.46 ЖК РФ. Таким образом, в результате проведенных надзорных мероприятий выявлены нарушения требований, установленных ст.ст.46-48, 136 ЖК РФ, ст.181.5 ГК РФ, к порядку принятия решений на общем собрании собственниками помещений дома № ___________, оформленного протоколом от "___" ___________ г. № ___________, которые носят неустранимый характер.

Представитель истца в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик и представитель ответчика ТСЖ «Околица» ФИО1 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, представила письменное заявление о признании иска, пояснив, что последствия признания иска, предусмотренные ст.ст.393, 173, 198 ГПК РФ, ей разъяснены и понятны.

Руководствуясь ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Изучив материалы дела, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявления, исходя из следующего.

В соответствии с ч.1 ст.135 ЖК РФ товариществом собственников жилья признается вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в части 2 статьи 136 настоящего Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, за исключением случаев, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.

Согласно ч.1 ст.136 ЖК РФ собственники помещений в одном многоквартирном доме могут создать только одно товарищество собственников жилья. Решение о создании товарищества собственников жилья принимается собственниками помещений в многоквартирном доме на их общем собрании. Такое решение считается принятым, если за него проголосовали собственники помещений в соответствующем многоквартирном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в таком доме.

В соответствии с ч.1.1 ст.136 ЖК РФ протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, на котором приняты решения о создании товарищества собственников жилья и об утверждении его устава, подписывается всеми собственниками помещений в многоквартирном доме, проголосовавшими за принятие таких решений.

В соответствии с ч.1 ст.48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Согласно п.3 ч.5.1 ст.48 ЖК РФ при проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками «за», «против» или «воздержался».

Из акта проверки № ___________ от "___" ___________ г. следует, что при принятии решений на общем собрании собственников помещений дома № ___________ были допущены указанные в иске нарушения законодательства, которые носят неустранимый характер.

В силу требований ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону, нарушает права других лиц. 

В соответствии со ст. 173 ГПК РФ признание иска может быть выражено в письменном заявлении, адресованном суду, или делается запись в протоколе судебного заседания. Ответчику разъясняются последствия признания иска. 

Суд, обсудив заявление о признании иска, полагает, что волеизъявление ответчиков, не противоречит закону, правам и охраняемым законом интересам других лиц. 

В связи с этим, руководствуясь требованиями ст. 173 ч. 3 ГПК РФ, необходимо принять признание иска и удовлетворить требования истца в полном объёме.

На основании ч.4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятия его судом.

При таких обстоятельствах, требования истца обоснованны и подлежат удовлетворению в полном объеме. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Иск Государственной жилищной инспекции Чувашской Республики к ФИО1, ТСЖ «Околица» удовлетворить.

Признать недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № ___________ по ........................, оформленное протоколом от "___" ___________ г. № ___________.

Ликвидировать товарищество собственников жилья «Околица», расположенное по адресу: ........................

Обязать председателя товарищества собственников жилья «Околица» ФИО1 осуществить ликвидацию ТСЖ «Околица».

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Чувашской Республики путем подачи в Шумерлинский районный суд Чувашской Республики в течение месяца со дня его принятия.

Судья Н.Б. Миронова