61RS0№-64

№

Р Е Ш Е Н И Е

 ИФИО1

19 декабря 2023 г. 

<

адрес>

Шахтинский городской суд 

<

адрес> в составе председательствующего судьи Кузнецовой Ю.А., при секретаре ФИО6,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 

<

данные изъяты> 

<

адрес>, 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

адрес> 

<

данные изъяты>

установил:

ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском, ссылаясь на следующее. По данным Росреестра 3/10 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 75,4 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>, принадлежит ФИО5 на основании Решения Шахтинского городского суда 

<

адрес> № от 17.12.1999г., что подтверждается свидетельством о государственной права РО61 № от 16.03.2000, выданное Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимость 

<

адрес>. В соответствии с данными МУП 

<

адрес> БТИ спорный объект недвижимости – домовладение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, принадлежит на праве совместной собственности:

- ФИО2, ФИО3, на основании Решения Исполнительного комитета 

<

адрес> Совета депутатов трудящихся № от 1.09.1971, а так же договора № от 09.05.1957, удостоверенного 3 ШГНК, что подтверждается регистрационным удостоверением № от 14.07.1999 выданным Шахтинским БТИ;

- ФИО4, принадлежит 3/10 доли на основании Решения Шахтинского городского суда 

<

адрес> № от 17.12.1999, зарегистрированных в Росреестре.

С 2004 года истец владеет имуществом непрерывно, открыто и добросовестно, как своим собственным, ни от кого не скрывает свои права на него. Истец оплачивает коммунальные платежи и поддерживает жилой дом в надлежащем состоянии, производит косметический ремонт. В течении всего срока владения недвижимым имуществом претензий от других лиц к истцу не предъявлялось, право на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. 

Истец проживает в спорном жилом доме с 2004 года, что подтверждается справкой, выданной уличным комитетом (№ от 02.10.2004). 

Просит суд установить факт добросовестного непрерывного владения как своим собственным 3/10 долями жилого дома, общей площадью 75,4 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. 

Признать право собственности на 3/10 доли жилого дома общей площадью 75,4 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес> (что соответствует 

<

адрес>, состоящей из жилых комнат № - площадью 7,3 кв.м., № - площадью 15,4 кв.м., кухни № - площадью 8,9 кв.м., коридора № -площадью 6,5 кв.м., коридора № - площадью 6,1 кв.м.), за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. 

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о дате и времени рассмотрения дела уведомлен, ранее направил в суд заявление, в котором просил уточненное исковое заявление удовлетворить.

Представитель истца по доверенности ФИО7 в судебное заседание не явилась о дате и времени рассмотрения дела уведомлена, направила в суд заявление в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие. 

Представитель Администрации 

<

адрес> в суд не явился, извещен надлежащим образом, в письменном отзыве просил в иске отказать.

Представитель МУП БТИ 

<

адрес> в судебное заседание не явился о дате и времени рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом. 

Выслушав истца, его представителя, допросив свидетелей, изучив письменные доказательства, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Суд, выслушав представителей сторон, изучив материалы дела, приходит к следующему. В соответствии с ч.1 и п.6 ч.2 ст.264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций. При этом, суд рассматривает дела об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом.

В силу ст. 268 ГПК РФ решение суда по заявлению об установлении факта, имеющего юридическое значение, является документом, подтверждающим факт, имеющий юридическое значение, а в отношении факта, подлежащего регистрации, служит основанием для такой регистрации, но не заменяет собой документы, выдаваемые органами, осуществляющими регистрацию.

В соответствии с ч.1 ст.234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет либо иным имуществом в течение 5 лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое или иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Причем в силу ч.3 указанной статьи лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Пунктом 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности (абзац третий).

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.). 

Как указано в абзаце первом пункта 16 названного постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. 

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения. Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако, право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула). 

Судом установлено, что в соответствии с данными МУП 

<

адрес> БТИ спорный объект недвижимости – домовладение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, принадлежит на праве совместной собственности:

- ФИО2, ФИО3, на основании Решения Исполнительного комитета 

<

адрес> Совета депутатов трудящихся № от 1.09.1971, а так же договора № от 09.05.1957, удостоверенного 3 ШГНК, что подтверждается регистрационным удостоверением № от 14.07.1999 выданным Шахтинским БТИ;

- ФИО4, принадлежит 3/10 доли на основании Решения Шахтинского городского суда 

<

адрес> № от 17.12.1999. Судебные органы и органы исполнительного производства, свидетельство о государственной регистрации права РО 61 № от 16.03.2000 Учреждение юстиции по государственной регистрации прав на недвижимость 

<

адрес>. 

Изменение площади дома с 75,4 кв.м. до 130,6 кв.м. за счет уточнения размеров и пересчета площадей и ранее не рассчитанных площадей пристроек лит.а, лит.а1,лит. а2, лит а3, лит а4, ( в том числе ком. №, с 7,1 кв.м. до 7,3 кв.м.).

Из решения Шахтинского городского суда от 17.12.1999 следует, что за ФИО5 признано право собственности на 3/10 доли домостроения № по 

<

адрес>, в виде 

<

адрес> (л.д. 135-136).

В соответствии с выпиской из ЕГРН от 29.11.2022 жилой дом с кадастровым номером 61:59:0040405:141 3/10 доли находится в долевой собственности ФИО5(л.д.13-14).

В соответствии с выпиской из ЕГРН от 20.02.2023 № КУВИ-001/2023-42786520 земельный участок с кадастровым номером 61:59:0040405:4, расположенный по адресу: 

<

адрес> имеет категорию: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: Земли под домами индивидуальной жилой застройкой, (л.д. 15).

27.01.2003 ФИО5 умерла (л.д.26).

Согласно ответу нотариуса Шахтинского нотариального округа 

<

адрес> ФИО8 от 14.08.2023 наследственное дело после смерти ФИО8 не заводилось. 

В судебном заседании установлено, что в данном домовладении проживает истец, что подтверждается показаниями соседей ФИО9 и ФИО10

Истец проживает и зарегистрирован в спорном доме, пользуется им и земельным участком, оплачивает коммунальные платежи, о чём свидетельствуют квитанции об оплате, предъявленные иситцом а также производит капитальный и текущий ремонт всего дома.

В соответствии со справкой мэрии 

<

адрес> от 2.10.2004 ФИО1 проживает в указанном домовладении с 5.09.2004 по настоящее время (л.д.9). 

Претензий со стороны государственных и муниципальных органов, а также третьих лиц относительно прав на дом истцу не поступало.

Таким образом, судом установлено, что ФИО11 более восемнадцати лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет домовладением, долей умершей ФИО5 как своим собственным. 

Установленные судом обстоятельства подтверждаются показаниями свидетелей ФИО9 и ФИО10, подтвердивших в судебном заседании, что истец открыто владеет жилым домом по адресу 

<

адрес> оплачивает коммунальные платежи, производит ремонт дома, обрабатывает земельный участок.

Владение жилым домом, в том числе местной администрацией, не оспаривалось.

Давая оценку всем собранным по делу доказательствам в их совокупности, суд находит их объективными, не подлежащими сомнению, а исковые требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление ФИО1 – удовлетворить. 

Установить факт добросовестного непрерывного владения как своим собственным 3/10 долями жилого дома, общей площадью 75,4 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес> ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: 

<

адрес>, паспорт 60 03 №. 

Признать право собственности на 3/10 доли жилого дома общей площадью 75,4 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес> (что соответствует 

<

адрес>, состоящей из жилых комнат № - площадью 7,3 кв.м., № - площадью 15,4 кв.м., кухни № - площадью 8,9 кв.м., коридора № -площадью 6,5 кв.м., коридора № - площадью 6,1 кв.м.), за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: 

<

адрес>, паспорт 60 03 № в силу приобретательной давности 

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Шахтинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Ю.А. Кузнецова 

Решение в окончательной форме изготовлено 25 декабря 2023г.