Дело №2-846/2023 37RS0023-01-2023-000845-91 ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

 ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

11 июля 2023 года г.Шуя Ивановской области

Шуйский городской суд Ивановской области в составе:

председательствующего судьи Гавриловой Е.В.

при секретаре Бусыгиной Я.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Областного государственного казенного общеобразовательного учреждения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, «Чернцкая специальная (коррекционная) школа-интернат для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, с ограниченными возможностями здоровья», действующего в интересах несовершеннолетней О., к Иванову М.В., Иванову С.В., Калининой Н.В., Иванову Л.В., Иванову И.В., Иванову А.В., Жадан Т.В. о снятии обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, 

У С Т А Н О В И Л:

Областное государственное казенное общеобразовательное учреждение для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, «Чернцкая специальная (коррекционная) школа-интернат для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, с ограниченными возможностями здоровья» (далее – ОГКОУ Чернцкая школа-интернат), действующее в интересах несовершеннолетней О., обратилось в суд с указанным иском, в котором просит признать отсутствующим обременение недвижимого имущества в виде ипотеки в отношении 1/2 доли в праве общей долевой собственности на дом по адресу: …..

Заявленные требования обоснованы следующими обстоятельствами. 

О. является воспитанницей ОГКОУ Чернцкая школа-интернат с ДД.ММ.ГГГГ и находится на полном государственном обеспечении, имеет статус ребенка-сироты. Кроме того, О. имеет сестру Паршкову Ю.Е. и брата Осипова Н.Е. Мать несовершеннолетней – Г. умерла …г. По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Г. приобрела в собственность 1/2 долю в праве общей собственности на жилой дом по адресу: … у продавца И. Согласно п.3 договора стоимость продаваемого объекта недвижимости составляла 360018,79 руб. В соответствии с п.4 договора расчет за указанный объект недвижимости производился за счет средств федерального бюджета, выделяемых на основании ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», на основании Государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серии …, выданного Территориальным органом ПФ РФ ДД.ММ.ГГГГ. До полного расчета между сторонами указанную 1/2 долю в праве собственности на жилой дом считать находящейся в залоге у продавца. В счет погашения обязательств по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ денежные средства в сумме 360018,79 руб. на счет продавца были переведены в полном объеме. Однако, несмотря на фактическое прекращение залога, продавец не предоставил в ЕГРН информацию о получении денежных средств для снятия обременения (ипотеки) недвижимого имущества. Условия договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в части оплаты приобретаемого объекта недвижимости Г. полностью выполнены, в связи с чем, истец вынужден обратиться в суд с указанным иском. 

Протокольным определением суда от ДД.ММ.ГГГГ на основании ст.41 ГПК РФ произведена замена ненадлежащего ответчика по делу Иванова В.Л. на надлежащих ответчиков Иванова М.В., Иванова С.В., Калинину Н.В., Иванова Л.В., Иванова И.В., Иванова А.В., Жадан Т.В. 

В судебное заседание истец ОГКОУ Чернцкая школа-интернат, действующее в интересах несовершеннолетней О., не явилось, о месте и времени рассмотрения дела извещалось в порядке главы 10 ГПК РФ, направил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, в котором также указал, что заявленные требования поддерживает в полном объеме.

Ответчики Иванов М.В., Иванов С.В., Калинина Н.В., Иванов Л.В., Иванов И.В., Иванов Л.В., Жадан Т.В., будучи надлежащим образом уведомленными о дате и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились. 

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Паршкова Ю.Е., Осипов Н.Е. в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ТУСЗН по Лежневскому муниципальному району в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещался в порядке главы 10 ГПК РФ, направил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, разрешение заявленных требований оставил на усмотрение суда (л.д.127). 

В соответствии со ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судом принято решение о рассмотрении дела при данной явке в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам. 

В соответствии со ст. 309, п. 1 ст. 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. 

Согласно п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором. 

Подпунктом 1 пункта 1 статьи 352 ГК РФ предусмотрено, что залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. 

В силу п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно п. 6 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения. 

В соответствии с п. 2 ст. 53 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация ипотеки, возникающей на основании закона, осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности залогодателя на являющийся предметом ипотеки объект недвижимости или иного являющегося предметом ипотеки и подлежащего государственной регистрации права залогодателя на объект недвижимости на основании договора, влекущего возникновение ипотеки на основании закона, и заявления залогодателя или залогодержателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий возникновение ипотеки на основании закона, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

Регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом - п. 11 ст. 53 Федерального закона N 218.

В соответствии с ч. 1 ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя. 

Согласно абз. 9 п. 1 ст. 25 названного Федерального закона регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей. 

Из разъяснений, изложенных в абз. 4 п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", следует, что в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Судом установлено и из материалов дела следует, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. И. продал Г. 1/2 долю в праве общей собственности на жилой дом по адресу: … (л.д.11-12). 

Согласно п. 3 договора стороны оценили 1/2 долю в праве общей собственности на жилой дом в сумме 360018,79 рублей. 

Согласно п.4 договора купли-продажи расчет между сторонами будет произведен следующим образом: выплата суммы в размере 360018,79 рублей производится за счет средств федерального бюджета, выделяемых на основании Федерального закона «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», на основании Государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серии …, выданного Территориальным органом Пенсионного фонда РФ ДД.ММ.ГГГГ. До полного расчета между сторонами указанную 1/2 долю в праве общей собственности на жилой дом считать находящейся в залоге у продавца. 

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. №… правообладателем 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: …, является Г., правообладателем другой 1/2 доли в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом является В. (л.д.68-69).

При этом, в вышеуказанной выписке отражено, что на указанный жилой дом имеется ограничение (обременение) прав объекта недвижимости в виде ипотеки в силу закона в пользу И. сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в течение двух месяцев с момента подачи заявления в Территориальный орган Пенсионного Фонда РФ. 

Из материалов дела следует, что обязательства по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ по оплате стоимости 1/2 доли в праве общей собственности на жилой дом исполнены покупателем в полном объеме. 

Вместе с тем, запись о наличии обременения в виде ипотеки в силу закона в пользу И. в отношении приобретенной истцом 1/2 доли жилого дома до настоящего времени не погашена.

… г. Г. умерла, что подтверждается свидетельством о смерти … (л.д.10).

К имуществу Г., умершей … года, заведено наследственное дело №… (л.д.43-61).

Согласно материалам наследственного дела с заявлением о принятии наследства обратились дети Г. – О., Паршкова Ю.Е.

Согласно сообщению филиала по 

<

адрес> и 

<

адрес> комитета 

<

адрес> ЗАГС у Г. имеются дети О., … года рождения, Паршкова (Осипова) Ю.Е, … года рождения, Осипов Н.Е., … года рождения, О., … года рождения (л.д.64-65).

Согласно сведениям филиала по 

<

адрес> и 

<

адрес> комитета 

<

адрес> ЗАГС И., … года рождения, умер … года, о чем составлена запись акта о смерти №… от …г. (л.д.98-99).

Согласно сообщению нотариуса Шуйского нотариального округа Шабровой Е.Г. к имуществу И., умершего … года, заведено наследственное дело №… (л.д.100-119).

Из системного толкования, ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" и п. 52 Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ N 10/22 от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда. Следовательно, если ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, но значится в реестре как существующая, чем нарушает права залогодателя, он вправе обратиться в суд с требованием о прекращении зарегистрированного обременения. При этом право выбора способа защиты права, а именно о признании обременения отсутствующим, либо о прекращении обременения, принадлежит истцу.

Оценивая представленные сторонами доказательства, руководствуясь положениями вышеприведенных правовых норм и исходя из того, что предусмотренная договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ обязанность покупателем по оплате приобретаемого недвижимого имущества исполнена в соответствии с условиями договора, что указывает о надлежащем исполнении обязательств, совместное обращение залогодержателя и залогодателя в регистрирующий орган с заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке невозможно в связи со смертью И. и при отсутствии возражений со стороны ответчиков, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для прекращения ипотеки в силу закона на вышеуказанное недвижимое имущество. 

Следовательно, исковые требования о прекращении обременения в отношении 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером …, расположенный по адресу: …, подлежат удовлетворению. При этом судом учитывается, что иным способом истец защитить свои права не имеет возможности. 

Решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для погашения в Едином государственном реестре недвижимости регистрационных записей об ипотеке в силу закона №… на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: …. 

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Областного государственного казенного общеобразовательного учреждения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, «Чернцкая специальная (коррекционная) школа-интернат для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, с ограниченными возможностями здоровья», действующего в интересах несовершеннолетней О., к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 о снятии обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, удовлетворить. 

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу И. … года рождения, уроженца …, СНИЛС … в отношении 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером … расположенный по адресу: …. 

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для погашения в Едином государственном реестре недвижимости регистрационных записей об ипотеке в силу закона №… на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером …, расположенный по адресу: …. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья подпись ФИО8

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ года.