Дело № 2-2428/2019 УИД №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

11 сентября 2019 года город Златоуст

Златоустовский городской суд Челябинской области в составе председательствующего Бобылевой И.Г., при секретаре Поздеевой Н.М., с участием истца ФИО3, ответчика ФИО4, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4, ФИО5 о признании собственником жилого дома, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО4, ФИО5, в котором просит признать его собственником жилого дома, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности. 

В обоснование заявленных требований указал, что с 31 августа 1992г. по настоящее время проживает в жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, приобретенном его бабушкой ФИО1 (после перемены фамилии - ФИО1) К.И. у ФИО2 по расписке от ДД.ММ.ГГГГ. Сделка купли-продажи дома надлежащим образом не оформлялась. Однако, с момента приобретения дома ФИО1 постоянно проживала в нем, несла расходы по его содержанию. После смерти ФИО1 в 1998 г., он продолжает проживать в доме, открыто и непрерывно владеет им как собственным, несет бремя его содержания. Его мать ФИО4 и тетя ФИО5, являясь наследниками их матери ФИО1, в спорном доме никогда не проживали, в расходах на содержание дома не участвовали. ФИО6 отказалась от принятия наследства в пользу ФИО5. ФИО5 приняла наследства, оформив свое право собственности только на квартиру. В течение указанного времени, никто, в т.ч. ответчики, о своих правах на спорный дом не заявляли, вселиться не пытались. 

Истец ФИО3 в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивал по основаниям, указанным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО4 в судебном заседании согласилась с исковыми требованиями ФИО3

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явилась. О времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. (л.д.54)

Заслушав лиц, участвующих в деле, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд полагает требования ФИО3 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

Кроме того, согласно статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданин, не являющейся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). 

Согласно доводам истца, в силу положений ст. 234 ГК РФ он приобрел право собственности на жилой, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в котором проживает с 31 августа 1992 г. по настоящее время, приобретенный при жизни его бабушкой ФИО1, поскольку на протяжении длительного периода времени, в том числе после смерти ФИО1, он открыто и непрерывно владеет им, как собственным, несет бремя его содержания. Правопритязаний на указанный дом никто другой, в том числе ответчики, не имеют. 

Как следует из материалов дела, 24 апреля 1984 г. ФИО1 в присутствии свидетелей ФИО4, ФИО9, ФИО10 купила у ФИО2 дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> за 1200 рублей, о чем лицами, присутствовавшими при купле-продаже дома, составлена расписка от 24.04.1984 г. (л.д.8)

ФИО3 зарегистрирован по месту жительства по указанному адресу с 31 июля 1996 г. Сведения о снятии ФИО3 с регистрационного учета по указанному адресу отсутствуют. (копия домовой книги л.д.56-64)

В Управлении Росреестра по Челябинской области сведения о правах, зарегистрированных на объекты недвижимого имущества – жилой дом с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., а также земельный участок (разрешенный вид использования – для ведения личного подсобного хозяйства), расположенные по адресу: 

<

адрес>, - отсутствуют. (л.д.5-6,7)

По сведениям Бюро технической инвентаризации – в справке БТИ, а также в техническом паспорте на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> последним правообладателем, приобретшим права на указанный жилой дом значится ФИО1. (л.д.9,39-50)

После регистрации брака ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 присвоена фамилия – ФИО1. (свидетельство л.д.13)

ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ. (свидетельство о смерти л.д.12) 

По сведениям нотариуса нотариального округа ЗГО ФИО11, после смерти ФИО1, Златоустовской государственной нотариальной конторой заведено наследственное дело №. Дочь наследодателя ФИО4 (свидетельство о рождении л.д. 16, свидетельство о заключении брака л.д.15) отказалась от наследственного имущества в пользу дочери наследодателя ФИО5 ФИО5 после смерти матери ФИО1 приняла наследство в виде квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, о чем ей выдано свидетельство о праве на наследство по закону. (ответ нотариуса л.д.37) 

Согласно доводам ФИО3, его мать ФИО4 и тетя ФИО5, являясь наследниками их матери ФИО1, в спорном доме никогда не проживали, в расходах на содержание дома не участвовали.

В подтверждение своих доводов истцом представлены: платежные документы, согласно которым ФИО1, а затем ФИО3 оплачивали земельный налог за земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> (л.д.19-26), договор от 18.11.2002г., заключенный между МУПВВ и ФИО6 на отпуск питьевой воды и прием сточных вод по адресу: 

<

адрес> (л.д.18), акт допуска узла в эксплуатацию учета воды от 31.05.2005 г. (л.д.19); платежные документы об оплате ФИО3 услуг ООО «Златоустовский «Водоканал» по указанному адресу (л.д. 19), справка с места работы о том, что с 2002 по 2018 г. ФИО3 ежегодно выделялась материальная помощь в виде дров для отопления частного дома в котором он проживает по адресу: 

<

адрес> (л.д.65), акт допуска в эксплуатацию приборов учета элекетроэнергии от 23.07.2015 г. (л.д.55). 

Помимо письменных доказательств доводы истца подтвердили, допрошенные судом свидетели ФИО12, ФИО13 

Из показаний свидетелей ФИО12 и ФИО13 следует, что ФИО3 с девяностых годов проживает в 

<

адрес> старый, но ФИО6 поддерживает его в пригодном для проживания состоянии. Осуществляет мелкий текущий ремонт по дому. В доме проживает один. 

Оснований не доверять показаниям свидетелей, у суда не имеется, поскольку они последовательны, согласуются между собой и с пояснениями истца, а также подтверждаются иными письменными материалами дела. Заинтересованности свидетелей в исходе дела судом не установлено. 

Таким образом, в ходе судебного разбирательства судом достоверно установлено, что с 1996 г. ФИО3 открыто и непрерывно владеет и пользуется как собственным жилым домом по адресу: 

<

адрес> несет бремя его содержания, не скрывает факта нахождения имущества в ее владении от третьих лиц. Претензий от ответчиков, а также и иных лиц на спорный дом в адрес ФИО3 не поступало.

Оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что требования ФИО3 о признании его собственником жилого дома, общей площадью 17,9 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, в силу приобретательной давности, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 198 Гражданского процессуального кодекса РФ,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО3 - удовлетворить.

Признать ФИО3 собственником жилого дома, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Златоустовский городской суд. 

Председательствующий: И.Г. Бобылева 

Решение не вступило в законную силу.