ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 сентября 2017 года г.Ачинск Красноярского края,

ул.Назарова, 28-Б 

Ачинский городской суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Киняшовой Г.А.,

при секретаре Вотиновой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Микрокредитная компания Сберкнижка» к ФИО1 №, ФИО1 № о взыскании долга по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании судебных расходов, 

УСТАНОВИЛ:

ООО «МК Сберкнижка» обратилось в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о взыскании долга по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании судебных расходов, мотивируя свои требования тем, что 19 мая 2016 года между обществом и ФИО2 был заключен договор денежного займа с процентами №, согласно которому общество предоставило ФИО2 в заем денежные средства в размере 110000,00 руб., на срок до 11 мая 2021 года, под 15% в месяц, а ФИО2 обязалась вернуть сумму займа и уплатить проценты в размере и сроки, установленные договором. Денежные средства ФИО2 были выданы 19 мая 2016 года в размере 10000,00 руб. и 27 мая 2016 года в размере 100000,00 руб. Условиями заключенного договора предусмотрено, что проценты должны выплачиваться ежемесячно не позднее 10-го числа месяца, следующего за истекшим. Дополнительным соглашением от 20 мая 2016 года уменьшен процент за пользование займом до 4,5%, а также изменен график платежей. В случае оплаты заемщиком неполной суммы процентов или нарушения сроков оплаты процентов, указанное дополнительное соглашение теряет свою юридическую силу. В обеспечение своевременного и надлежащего исполнения договора займа между обществом и ФИО2, ФИО3 19 мая 2016 года заключен договор залога недвижимого имущества №, согласно которому ФИО2, ФИО3 передали ООО «МК Сберкнижка» в залог жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежащий ответчикам по ? доли в каждому. Залоговая стоимость объекта залога определена сторонами в размере 300000,00 руб. Начальная продажная цена залогового имущества определена в размере залоговой стоимости. ФИО2 свои обязательства по договору займа исполняла до декабря 2016 года, после указанной даты денежные средства на расчетный счет общества поступать перестали. По состоянию на 10 июля 2017 года задолженность по процентам за пользование займом, задолженность по основному долгу, неустойка за просрочку основного долга, неустойка за просрочку по уплате процентов составляет 799968,0 руб., согласно представленному расчету. В добровольном порядке ответчики образовавшуюся задолженность не погашают, в связи с чем общество просило взыскать с ответчиков задолженность по договору займа в вышеуказанной сумме, обратить взыскание на заложенное имущество – жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, путем его продажи с публичных торгов с определением начальной продажной цены заложенного имущества при его реализации в размере 300000,00 руб., а также взыскать расходы, понесенные обществом по уплате государственной пошлины за обращение в суд в размере 11200,00 руб., оплате юридических услуг представителя – 30000,00 руб. (л.д. 2-3).

Определением суда от 07 сентября 2017 года производство по делу в части взыскания задолженности по договору займа с ФИО3 прекращено, в связи с отказом истца от иска в этой части.

В ходе рассмотрения дела представителем истца представлен уточненный расчет исковых требований, согласно которому задолженность по договору займа составляет 724721,20 руб. и включает в себя: задолженность по основному долгу – 98996,00 руб., задолженность по уплате процентов за пользование займом за период с 10 декабря 2016 года по 10 июня 2017 года - 103946,00 руб., неустойку за нарушение срока возврата суммы займа за этот же период – 415783,20 руб., а также штраф за несвоевременную уплату процентов в размере 7000,00 руб., неустойку за просрочку процентов за период с 10 декабря 2016 года по 10 июня 2017 года - 98996,00 руб. (л.д.83).

Представитель истца ООО «МК Сберкнижка», надлежащим образом извещенный о дате, месте и времени рассмотрения дела (л.д.73), в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д.80).

Ответчики ФИО2, ФИО3, извещенные о дате, времени и месте судебного разбирательства, путем направления судебных извещений по известным адресам их места жительства (л.д.74), в судебное заседание не явились, об уважительности причины своей неявки суду не сообщили, об отложении слушания дела не ходатайствовали, письменного отзыва по существу заявленных требований не представили, в связи с чем дело рассмотрено в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования ООО МК «Сберкнижка» подлежащими частичному удовлетворению в следующем размере и по следующим основаниям. 

Согласно частям 1, 2.1 ст. 3 Федерального закона «О Микрофинансовой деятельности и микрофинансовых организациях» от 18 июня 2010 года правовые основы микрофинансовой деятельности определяются Конституцией Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, настоящим Федеральным законом, другими федеральными законами, а также принимаемыми в соответствии с ними нормативными актами; микрофинансовые организации вправе осуществлять профессиональную деятельность по предоставлению потребительских займов в порядке, установленном Федеральным законом "О потребительском кредите (займе)". 

В соответствии со ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Согласно ст. 420 Гражданского кодекса РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами. 

В силу п. 1 ст. 807 Гражданского кодекса РФ по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

На основании ст.809 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. 

В соответствии с п. 1 ст. 810 Гражданского кодекса РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Если кредитным договором предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то в соответствии с п. 2 ст. 811 Гражданского кодекса РФ при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части кредита, кредитор вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы кредита вместе с причитающимися процентами.

Как следует из материалов дела, 19 мая 2016 года между ООО «МК Сберкнижка» и ФИО2 был заключен договор денежного займа с процентами №, по условиям которого ООО «МК Сберкнижка» предоставило ФИО2 заем в размере 110000,00 руб., путем выдачи денежных средств в размере 10000,00 руб. наличными до подписания договора, 100000,00 руб. – путем перечисления на счет ФИО2 в срок - не позднее 27 мая 2016 года (л.д.5-8).

В соответствии с пунктами 2.2, 2.3 договора заемщик обязуется вернуть сумму займа не позднее 11 мая 2021 года; на сумму займа начисляются проценты за пользование займом в размере 15% в месяц с момента получения суммы займа до момента возврата ее займодавцу, но не менее чем за 3 месяца.

ФИО2 приняла на себя обязательства вернуть сумму займа и уплатить проценты за пользование заемными денежными средствами.

Согласно пунктам 2.4, 2,6 договора займа, выплата процентов за пользование займом и возврат основной суммы займа, должна производиться заемщиком ежемесячно, не позднее 10-го числа каждого месяца, начиная с июня 2016 года по май 2021 года включительно, в размерах указанных в графике платежей (л.д.6-7). 

Проценты выплачиваются за весь срок фактического пользования займом, то есть до дня возврата суммы займа, в том числе в случае нарушения заемщиком срока возврата суммы займа (п. 2.5 договора займа).

Пунктом 3.1, 3.2. договора займа предусмотрено, что в случае, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа заемщик уплачивает займодавцу неустойку из расчета 2% от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки платежа; в случае несвоевременной уплаты процентов за предоставленный заем заемщик уплачивает штраф в размере 1000,00 руб. за каждый факт просрочки по уплате процентов, а также неустойку в размере 5% от суммы неуплаченных процентов за каждый день просрочки платежа.

Пунктом 2.8 договора займа установлено, что займодавец вправе потребовать возврата суммы займа ранее срока, указанного в п. 2.2 договора, в случаях, когда заемщик задерживает выплату процентов на срок более чем один месяц.

20 мая 2016 года между ООО «МК Сберкнижка» и ФИО2 заключено дополнительное соглашение к договору денежного займа с процентами № от 19 мая 2016 года, согласно которому на сумму займа начисляются проценты в размере 4,5% с момента получения суммы займа, определен новый порядок оплаты процентов за пользование суммой займа и возврата основной суммы займа, согласно графику платежей, указанному в п. 2. дополнительного соглашения (л.д.9-17).

Согласно п. 2 дополнительного соглашения в случае оплаты заемщиком неполной суммы процентов по займу, а также нарушения сроков оплаты процентов, предусмотренных п. 2 настоящего соглашения, стороны договорились считать условия дополнительного условия утратившими свою юридическую силу и полностью руководствоваться в дальнейшем условиями договора денежного займа с процентами № от 19 мая 2016 года.

Факт получения ФИО2 займа в размере 110000,00 руб. подтверждается расходным кассовым ордером № 73 от 19 мая 2016 года на сумму 10000,00 руб. и платежным поручением № 80 от 27 мая 2016 года на сумму 100000,00 руб. (л.д.25,26).

Обеспечением обязательств заемщика явился залог недвижимого имущества - жилого 

<

адрес>, расположенного по адресу: 

<

адрес> (п. 1.2 договора займа) принадлежащего ФИО2 и ФИО3, по ? доли каждому, на основании договора купли продажи от 26 сентября 2007 года (л.д.21) и свидетельств о государственной регистрации права от 05 октября 2007 года (л.д.22,23).

В день заключения договора займа, 19 мая 2016 года между ООО «МК Сберкнижка» и ФИО2, ФИО3 также был заключен договор залога недвижимого имущества № 78/2016, в соответствии с условиями которого, ФИО3 и ФИО2 передали обществу в залог принадлежащий им на праве собственности по ? доли каждому, жилой дом, общей площадью 44,7 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, стоимость залогового имущества определена по соглашению сторон в размере 300000,00 руб. (п. 1.1.); залог обеспечивает своевременное и надлежащее исполнение заемщиком ФИО2 обязательств по договору денежного займа с процентами № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.18-19).

Пунктом 2.4 договора залога предусмотрено, что залогодержатель вправе без дополнительного согласования с залогодателем обратить взыскание на объект залога, если в момент наступления срока исполнения обязательств обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, в том числе в случае однократной, даже незначительной просрочки уплаты процентов за пользование займом заемщиком, просрочки возврата суммы займа, либо когда, в силу закона, залогодержатель вправе осуществить взыскание ранее; обратить взыскание на переданное в залог имущество до наступления срока исполнения обеспеченного залогом при невыполнении заемщиком – ФИО2, обязанностей, предусмотренных действующим законодательством, договором денежного займа с процентами № от 19 мая 2016 года и настоящим договором, потребовать возврата суммы займа заранее, чем оговорено договором денежного займа с процентами № от 19 мая 2016 года и настоящим договором в случаях когда заемщик задерживает выплату процентов за пользование займом на срок более одного месяца.

Из представленного истцом реестра платежей по договору займа № от 19 мая 2016 года следует, что ФИО2 за период с 19 мая 2016 года по настоящее время были произведены платежи по возврату суммы основного долга и уплате процентов на общую сумму 40622,05 руб., последний платеж был произведен в ноябре 2016 года (л.д.71).

Указанные обстоятельства ответчиками в ходе рассмотрения дела не оспорены.

Таким образом, в судебном заседании нашел свое подтверждение факт неисполнения ответчиком ФИО2 условий договора займа, нарушения ответчиком обязательств по возврату долга и уплате процентов, в связи с чем требования истца суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению в размере, указанном в уточненном расчете задолженности - 724721,20 руб., исходя из расчета: 98996,00 руб. (основной долг) + 103946, 00 руб. (проценты за пользование займом за период 10 декабря 2016 года по 10 июня 2017 года) + 415783,20 руб. (неустойка за просрочку уплаты суммы основного долга за период 10 декабря 2016 года по 10 июня 2017 года) + 98996,00 руб. (неустойка за просрочку уплаты процентов за период 10 декабря 2016 года по 10 июня 2017 года, с учетом 333ГК РФ) + 7000,00 руб. (штраф) (л.д.83).

Разрешая вопрос об обращении взыскания на заложенное имущество, суд исходит из следующего.

Согласно ст.ст. 334,337 Гражданского кодекса РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. Если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

Статьей 1 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» установлено, что по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

Частью 1 ст. 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрено, что залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно ст. 51 Федерального закона, взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда. 

Поскольку судом установлено, что заемщик ФИО2 ненадлежащим образом исполнила свои обязательства по кредитному договору, требование истца о взыскании долга за счет обращения взыскания на заложенное имущество обосновано.

В силу ст. 56 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

В соответствии с п. 4 п. 2 ст. 54 указанного Федерального закона, начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

При заключении договоров займа и ипотеки стороны определили стоимость предмета залога – жилого дома в размере 300000,00 руб. (п. 1.1 договора залога).

В ходе рассмотрения дела ответчиками размер стоимости залогового имущества не оспаривался, в связи с чем суд определяет начальную продажную цену имущества в размере его залоговой стоимости - 300000,00 руб.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Согласно ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

С учетом указанной нормы закона требования истца о взыскании с ФИО2 и ФИО3 понесенных обществом расходов по оплате государственной пошлины при обращении в суд в размере 11200,00 руб. (л.д.4) подлежат частичному удовлетворению пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований в сумме 10447,21 руб., путем взыскания указанной суммы с ФИО2.

Требования истца о взыскании расходов по оплате юридических услуг в размере 30000,00 руб. (л.д.44-45) удовлетворению не подлежат, поскольку истцом не представлены надлежащие доказательства несения указанных расходов, а именно оригиналы платежных документов.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Микрокредитная компания Сберкнижка» удовлетворить частично. 

Взыскать с ФИО1 № в пользу общества с ограниченной ответственностью «Микрокредитная компания Сберкнижка» задолженность по договору займа в размере 724721,20 руб. и расходы по оплате государственной пошлины в размере 10447,21 руб., всего 735168 (семьсот тридцать пять тысяч сто шестьдесят восемь) рублей 41 копейку.

Обратить взыскание на заложенное имущество – жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 44,7 кв.м., принадлежащий ФИО1 № и ФИО1 №, по ? доли каждому, путем его продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 300000,00 (триста тысяч) рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований обществу с ограниченной ответственностью «Микрокредитная компания Сберкнижка» отказать.

Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в Ачинский городской суд Красноярского края в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения, либо решение может быть обжаловано сторонами в Красноярский краевой суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, путем подачи жалобы через Ачинский городской суд.

Судья Г.А.Киняшова