Дело.. .(395)

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

*** года ****

Краснофлотский районный суд **** в составе:

председательствующего судьи Ивановой Л.В., 

при секретаре ФИО2,

с участием представителя истца АО «***» ФИО3, действующей на основании доверенности от ***.. ., 

ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Краснофлотского районного суда **** гражданское дело по исковому заявлению акционерного общества «***» к ФИО1 об обращении взыскания на заложенное имущество, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец АО «***» (далее по тексту – ***») обратилось в суд с настоящим иском к ФИО1 об обращении взыскания на заложенное имущество, мотивируя свои требования тем, что *** между ***» и ФИО1 был заключен кредитный договор.. . на сумму 3 256 000,00 руб. В обеспечение исполнения обязательств по договору займа в залог было передано имущество заемщика в виде одноэтажного жилого дома, общей площадью *** кв.м., инвентарный.. ., литер А, кадастровый (условный номер) ***, и земельного участка общей площадью *** кв.м. (категории земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства), кадастровый (условный номер) ***, расположенных по адресу: ***, ****. В связи с ненадлежащим исполнением обязательств по кредитному договору у ответчика образовалась задолженность по кредиту, которая взыскана с ФИО1 в сумме 3 629 090,06 руб. и расходы по уплате государственной пошлины в размере 26 345,00 руб. на основании заочного решения Краснофлотского районного суда **** от ***. По состоянию на текущую дату заемщиком обязательства по возврату кредита не исполнены. В соответствии с Отчетом.. .-ОН от *** ООО «***», рыночная стоимость жилого дома составляет 2 952 900,00 руб., земельного участка – 427 300,00 руб. С учетом положений пп. 4 п. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена жилого дома и земельного участка составляют, соответственно, 2 362 320,00 руб. и 341 840,00 руб. 

На основании изложенного истец ***» просит суд обратить взыскание на заложенное имущество в виде одноэтажного жилого дома, общей площадью 192,8 кв.м., инвентарный.. ., литер А, кадастровый (условный номер) ***, и земельного участка общей площадью 1 500 кв.м. (категории земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства), кадастровый (условный номер) ***, расположенных по адресу: ** область, ****, в счет обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору.. . от *** путем реализации квартиры с публичных торгов и с установлением начальной продажной цены жилого дома в размере 2 362 320,00 руб., земельного участка – 341 840,00 руб.; взыскать с ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6 000,00 руб. 

В судебном заседании представитель истца АО «***» ФИО3 на исковых требованиях настаивала в полном объеме, сославшись на доводы, изложенные в исковом заявлении. Также пояснила, что до настоящего времени долг ответчика перед истцом не погашен, какие-либо платежи не вносились. 

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования АО «***» признала в полном объеме, включая требования об обращении взыскания на спорное заложенное имущество – жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: ***, ****, с установлением начальной продажной цены жилого дома в размере 2 362 320,00 руб., земельного участка в размере 341 840,00 руб., путем реализации квартиры с публичных торгов. Факт наличия непогашенных обязательств перед банком и невозможность исполнения решения суда о взыскании задолженности по кредитному договору.. . от *** подтвердила. Порядок и последствия признания иска ей разъяснены в судебном заседании и понятны, о признании исковых требований об обращении взыскания на указанное в иске заложенное имущество и взыскании расходов по оплате государственной пошлины в сумме 6 000,00 руб. приобщено к материалам дела заявление ФИО1 от ***. 

Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, представленные сторонами доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В силу ст. 173 ч. 1 ГПК РФ в случае, если признание иска ответчиком выражено в адресованном суду заявлении в письменной форме, заявление приобщается к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания. 

Согласно ст. 173 ч. 3 Гражданского процессуального кодекса РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Статья 198 абзацем четвертым ГПК РФ дает право суду в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда указать только на признание иска и принятие его судом.

В статье 39 Гражданского процессуального кодекса РФ определено, что ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит Закону или нарушает права и законные интересы других лиц. 

Факт принадлежности ФИО1 одноэтажного жилого дома, общей площадью 192,8 кв.м., инвентарный.. ., литер А, кадастровый (условный номер) ***, и земельного участка общей площадью 1 500 кв.м. (категории земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства), кадастровый (условный номер) ***, расположенных по адресу: ***, ****, объективно подтверждается материалами дела и не оспаривается сторонами, как и факт наличия задолженности по кредитному договору.. . от ***, установленный вступившим в законную силу решением суда в размере 3 629 090,06 руб. 

Суд полагает возможным принять признание иска, заявленное ответчиком ФИО1, поскольку оно сделано добровольно, не нарушает прав и законных интересов иных лиц, в том числе, самого ответчика, не противоречит Закону, является следствием добровольного урегулирования спора.

Наличие оснований для отказа в обращении взыскания на заложенное по договору об ипотеке имущества, перечисленных в статье 54.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», судом не установлено.

На основании положений статей 1, 8, 329, 334, 336, 339, 348, 350, 401, 420, 421, 432, 810, 819 Гражданского кодекса РФ, ч. 2 ст. 61, 173, 198, 446 Гражданского процессуального кодекса РФ, статей 1, 2, 5, 6, 8, 50, п.п. 4 п. 2 ст. 54, статей 56, 78, 79 Федерального закона от *** № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», с учетом установленных по делу обстоятельств, полного признания иска ответчиком ФИО1, исковые требования АО «***» к ФИО1 об обращении взыскания на заложенное имущество подлежат удовлетворению. 

Истцом в обоснование заявленных требований о размере рыночной стоимости спорного имущества представлен Отчет ООО «***».. .-ОН от *** об оценке рыночной стоимости недвижимого имущества, согласно которому рыночная стоимость по состоянию на *** (дату оценки) составила: жилого дома – 2 952 900,00 руб., земельного участка – 427 300,00 руб.

Суд принимает за основу указанный Отчет оценщика, поскольку он отвечает требованиям Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» от ***.. ., изготовлен на основании соответствующей литературы лицом, имеющим право на осуществление подобной деятельности, каких-либо доказательств, подтверждающих некомпетентность лица, составившего данный отчет, которые могли бы поставить под сомнение объективность и достоверность выводов оценщика, суду не представлено. Правильность и обоснованность выводов оценщика у суда также не вызывает сомнений. 

Таким образом, начальную продажную цену заложенного имущества суд полагает возможным определить в размере 80 процентов от сумм 2 952 900,00 руб. и 427 300,00 руб., соответственно, для дома и земельного участка, что составит начальную продажную цену жилого дома в размере 2 362 320,00 руб., а земельного участка – в размере 341 840,00 руб. 

На основании положений ст. 56 выше приведенного Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» реализацию имущества, заложенного по кредитному договору, надлежит осуществить путем продажи с публичных торгов, в порядке, определенном процессуальным законодательством Российской Федерации.

Согласно ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом требований.

Факт оплаты государственной пошлины при подаче АО «***» иска в суд подтверждается платежным поручением.. . от ***. Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в сумме 6 000 руб. 

На основании изложенного, руководствуясь ст., ст. 98, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования акционерного общества «***» к ФИО1 об обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить.

Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее ФИО1, а именно: одноэтажный жилой дом, общей площадью 192,8 кв.м., инвентарный.. ., литер А, кадастровый (условный номер) ***, расположенный по адресу: Еврейская автономная область, ****, и земельный участок общей площадью 1 500 кв.м. (категории земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства), кадастровый (условный номер) ***, расположенный по адресу: Еврейская автономная область, ****, в счет обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору.. . от ***, установив начальную продажную цену жилого дома – 2 362 320,00 руб., земельного участка – 341 840,00 руб., указанного имущества как единого объекта, выступающего в обороте в качестве единой недвижимой вещи в размере 2 704 160 руб. 00 коп.

Взыскать с ФИО1 в пользу акционерного общества «***» расходы по уплате государственной пошлины в сумме 6 000 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в ****вой суд в течение месяца, со дня его принятия в окончательной форме через Краснофлотский районный суд ****.

Судья: Л.В. Иванова