№ 2-2288/2018

Решение

именем Российской Федерации

06 сентября 2018 года г. Туймазы РБ

Туймазинский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Рыбаковой В.М.,

при секретаре Бургановой А.Ф.,

с участием представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности 

<

адрес>7 от ДД.ММ.ГГГГ. сроком на три года.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации муниципального района 

<

адрес> РБ о признании права собственности на объект незавершенного строительства, 

установил:

ФИО2 обратилась в суд с вышеназванным иском к Администрации муниципального района 

<

адрес> РБ (далее по тексту - 

<

адрес>), просит признать за ней право собственности на объект незавершенного строительства площадью 81 кв.м по адресу: РБ, 

<

адрес>.

Истец ФИО2, представители ответчика Администрации муниципального района 

<

адрес> РБ, третьих лиц – Администрации сельского поселения Тюменяковский сельсовет муниципального района 

<

адрес> РБ, КУС МЗиИО по 

<

адрес> и 

<

адрес> в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом, об уважительных причинах неявки не сообщили, об отложении дела не просили. ФИО2 обеспечила явку представителя. 

На основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотрение гражданского дела в отсутствие указанных лиц.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования ФИО2 поддержала, просила удовлетворить по изложенным в заявлении основаниям. 

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Конституция РФ провозглашает право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. (ст. 35).

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. (п. 2 ст. 8.1 ГК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Исходя из ст. 12 Гражданского кодекса РФ одним из способов гражданско-правовой защиты является признание права.

Иск о признании права подлежит удовлетворению в случае установления правовых оснований для обладания истцом спорной вещью на заявленном им праве.

В силу п. 1 ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных норм и правил. (ст. 40 ЗК РФ). Аналогичные права собственника земельного участка содержатся и в ст. 263 ГК РФ. 

В ч. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ установлено, что строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

Разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, за исключением случаев, предусмотренных частями 5 и 6 настоящей статьи и другими федеральными законами (ч. 1 ст. 51 ГрК РФ).

Согласно Градостроительному кодексу Российской Федерации и Федеральному закону от 06.10.2003г. N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" контроль за планировкой и застройкой территорий муниципальных образований возложен на органы местного самоуправления.Статьей 12 ГПК РФ предусмотрено, что правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, в связи с чем, положения статей 56, 57 Кодекса возлагают на каждую сторону обязанность доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ. глава Администрации сельского поселения Тюменяковский сельсовет обратился к главе Администрации муниципального района 

<

адрес> РБ с просьбой предоставить ФИО2 земельный участок площадью 1542 кв.м по 

<

адрес>, в селе Райманово сельского поселения Тюменяковский сельсовет, относящийся к категории земель населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства.

ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2 выдано разрешение на строительство №, где указано, что Администрация муниципального района 

<

адрес> разрешает строительство индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: РБ, 

<

адрес>, 

<

адрес>. Срок действия разрешения 10 лет.

Из технического паспорта на объект незавершенного строительства по адресу: РБ, 

<

адрес>, по состоянию на 02.08.2016г., усматривается, что объект незавершенного строительства (литер А) площадью 81 кв.м имеет степень готовности 24 %. Сведения о принадлежности объекта недвижимости отсутствуют. 

В соответствии с заключением эксперта ООО «ТСК-Гарант» от ДД.ММ.ГГГГ. техническое состояние объекта незавершенного строительством по адресу: РБ, 

<

адрес>, оценивается как исправное, а его эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровью людей.

Градостроительным заключением № от ДД.ММ.ГГГГ. МБУ «Архитектура и градостроительство» муниципального района 

<

адрес> РБ установлено, что земельный участок по 

<

адрес>, с. 

<

адрес>ю 1542,0 кв.м расположен в двух территориальных зонах «Т-1» - зона транспортной инфраструктуры (улицы и дороги) и «ОД-3.1» - общественно-деловая зона (разрешенное использование – отдельно стоящие жилые дома на одну семью). На земельном участке имеется объект незавершенного строительства – фундамент ленточный из сборных железобетонных блоков (Литер А), степень готовности – 24 %. Разрешение на строительство от 30.09.2010г. №. Объект незавершенного строительства построен в соответствии с СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских территорий».

Из уведомлений №, № от ДД.ММ.ГГГГ., представленных филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по судебному запросу, следует, что в Едином государственном реестре недвижимости правопритязания на объект незавершенного строительства и земельный участок по адресу: РБ, 

<

адрес>, отсутствуют.

В отчете ИП ФИО3 № от ДД.ММ.ГГГГ. указано, что рыночная стоимость объекта незавершенного строительства площадью 162 кв.м, расположенного по адресу: РБ, 

<

адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. составляет 295 679,00 руб. 

В ст. 264 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством. Лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником. 

Частью 2 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, за исключением указанных в п. 4 ст. 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Из статьи 41 Земельного кодекса РФ следует, что лица, не являющиеся собственниками земельных участков, за исключением обладателей сервитутов, осуществляют те же права, что и собственники земельных участков.

Таким образом, арендаторы земельных участков вправе возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора, при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610), что предусмотрено ч. 2 ст. 621 ГК РФ.

По истечении срока аренды истец продолжает пользоваться земельным участком, ранее предоставленным ему в аренду. 

Ответчиком права истца на объект незавершенного строительства не оспариваются. 

Руководствуясь вышеприведенными нормами права, принимая во внимание, что истец являлся арендатором земельного участка, строение возведено в пределах границ земельного участка без нарушения вида разрешенного использования земельного участка, ответчик возражений на требования истца не представил, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО2 о признании за ней права собственности на спорный объект незавершенного строительства.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 к Администрации муниципального района 

<

адрес> РБ о признании права собственности на объект незавершенного строительства удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на объект незавершенного строительства площадью 81 кв.м по адресу: РБ, 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РБ в течение месяца со дня принятия через Туймазинский межрайонный суд Республики Башкортостан.

Судья В.М. Рыбакова