Дело №2-524/2023

УИД 48RS0008-01-2023-000536-83 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

23 октября 2023 года п.Добринка Липецкой области

Добринский районный суд Липецкой области в составе: 

председательствующего судьи Перелыгиной Г.М., 

при секретаре судебного заседания Степанян К.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в п.Добринка гражданское дело № 2-524/2023 по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к администрации сельского поселения Добринский сельсовет, администрации Добринского муниципального района Липецкой области о признании права собственности на жилое помещение в переустроенном, перепланированном и реконструированном состоянии; признании жилого дома домом блокированной застройки; признании права собственности на жилой блок, 

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в суд с иском к ответчикам о признании за ФИО1 на 2/3 доли, ФИО2 на 1/3 долю права общей долевой собственности на 

<

адрес>; за ФИО3 права собственности на квартиру № 2 выше названного дома в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии; просят признать данный жилой дом домом блокированной застройки и признать за ФИО2 на 1/3 долю, ФИО1 на 2/3 доли права общей долевой собственности на жилой блок № 1 жилого дома блокированной застройки № № по 

<

адрес>; за ФИО3 право собственности на жилой блок № 2 жилого дома блокированной застройки № № по 

<

адрес>.

Требования обоснованы тем, что они (ФИО2 и ФИО1) являются собственниками 

<

адрес>, с кадастровым номером № Для улучшения жилищных условий они произвели перепланировку и переустройство данной квартиры, а именно в помещении 1 демонтировали перегородку между двумя комнатами, в результате чего образовалась жилая комната большей площади. Демонтировали подоконную часть стены и оконный блок с образованием дверного проема и установкой дверного блока в жилой комнате. Площадь всех частей квартиры стала составлять 52,9 кв.м., ранее данная площадь составляла 52,7 кв.м. 

Истец ФИО3 является собственником 

<

адрес>, с кадастровым номером №. Реконструкцию, перепланировку и переустройство своей квартиры, не производил, однако, из-за технических ошибок при измерений площади его квартиры, первоначально была допущена арифметическая ошибка, при исправлении которой, реальная площадь квартиры увеличилась с 45,4 кв.м. до 55,8 кв.м.. 

Жилой дом № № по выше указанному адресу является одноэтажным двухквартирным домом с кадастровым номером № и представляет собой дом блокированной застройки, поскольку каждая из квартир изолированы друг от друга общей стеной без проемов, имеются отдельные входы, отдельный выход на приусадебный земельный участок, самостоятельные инженерные системы, индивидуальное подключение к внешним сетям, не имеется общего с соседним блоком чердака, подполий, коммуникаций, вспомогательных помещений. 

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме, сославшись на обстоятельства, изложенные в иске и приведенные в установочной части решения, уточнив, что реконструкцию принадлежащих им квартир они не проводили, имело место только перепланировка и переустройство, разрешения на которые они не получили в установленном законом порядке.

Ответчики-представители администрации сельского поселения Добринский сельсовет, администрации Добринского муниципального района в судебное заседание не явился. О дате, времени и месте судебного заседания извещены в установленном законом порядке. Суд не располагает сведениями об уважительности причин неявки представителя. С заявлением о рассмотрении дела в их отсутствие не обращались.

Определением суда от 10.10.2023 к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены ФИО4, ФИО5 и ФИО6

Третье лицо ФИО5 в судебном заседании не возражала против удовлетворения иска, суду объяснила, что реконструкция жилого помещения ФИО3 не нарушает её права, спора между ним и ею о границах земельного участка, нет.

Третьи лица ФИО4 и ФИО6 в судебное заседание не явились. О дате, времени и месте судебного заседания извещены в установленном законом порядке. 

ФИО4 предоставил в суд письменное заявление в котором указал, что спора о границах земельного участка между ним и соседями ФИО7, нет, его права реконструкцией жилого дома не нарушены.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему. 

Согласно положениям частей 1 и 2 статьи 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно пункту 1 статьи 26 ЖК РФ переустройство либо перепланировка жилых помещений должны осуществляться с соблюдением требований законодательства Российской Федерации и по согласованию с органом местного самоуправления, на территории которого находится жилое помещение. Согласование осуществляется посредством принятия соответствующим органом местного самоуправления решения о перепланировке или переустройстве жилого помещения.

Согласно ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с частью 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Понятие жилого дома блокированной застройки содержится в части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, согласно которой под жилым домом блокированной застройки понимается жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Исходя из названных норм права в жилом доме блокированной застройки каждый блок должен быть расположен на отдельном земельном участке, сформированном непосредственно для его использования.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 

Жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, является многоквартирным одноэтажным домом, состоящим из двух квартир с кадастровыми номерами №, имеющих отдельные выходы на улицу (л.д. 74-75).

Собственниками 

<

адрес> с кадастровым номером №, площадью 52,7 кв.м., являются ФИО1 (доля в праве 2/3) и ФИО2(доля в праве 1/3 на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ. Право общей долевой собственности ФИО1 зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.42-47,57).

ФИО3 является собственником 

<

адрес> с кадастровым номером №, как указано в сведениях Росреестра площадью 45,4 кв.м., Его право собственности на данный объект недвижимости зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН, (л.д.48-53).

Истцы ФИО7, с целью улучшения своих жилищных условий, произвели перепланировку и переустройство своей квартиры, а именно ФИО1 и ФИО2 в помещении 1 демонтировали перегородку между двумя комнатами, в результате чего образовалась жилая комната большей площади. Демонтировали подоконную часть стены и оконный блок с образованием дверного проема и установкой дверного блока в жилой комнате. Площадь всех частей квартиры стала составлять 52,9 кв.м., ранее данная площадь составляла 52,7 кв.м.; Площадь квартиры ФИО3 в результате кадастровых работ с использованием более точных методов измерения, округления полученных данный увеличилась по сравнению, с площадью, указанной в техпаспорт. Площадь всех частей его квартиры стала составлять 55,8 кв.м., ранее данная площадь составляла 45,4 кв.м

Как следует из технического паспорта на 

<

адрес>, составленного по состоянию на 05.06.2023, общая площадь дома 108,7 кв.м. Квартира № 1 имеет площадь 52,9 кв.м. и состоит из прихожей лит.А2 площадью 1,9 кв.м., кухни лит.А2 площадью 9,9 кв.м., коридора лит.А2 площадью 3,6 кв.м., жилой комнаты лит. А2 площадью 9,1 кв.м., санузла лит. А2 площадью 2,3 кв.м., жилой комнаты лит.А площадью 26,1 кв.м. Квартира № 2 имеет площадь 55,8 кв.м. и состоит из подсобного помещения лит. а1 площадью 6,5 кв.м., подсобного помещения лит.а1 площадью 4 кв.м., кухни лит.А1 площадью 5,9 кв.м., жилой комнаты лит.А1 площадью 6 кв.м., санузла лит.А1 площадью 3,1 кв.м., коридора лит.А 1 площадью 4,2 кв.м., жилой комнаты лит.А площадью 12,9 кв.м., жилой комнаты лит.А площадью 13,2 кв.м.(л.д.7-15).

Разрешения на ввод в эксплуатацию жилого 

<

адрес> истцами получено не было, а именно они не уведомили администрацию Добринского муниципального района о планируемой перепланировке и переустройству (л.д.68).

После проведенных работ, истцы обратились в администрацию Добринского муниципального района с уведомлением о планируемой реконструкции, однако 13.09.2023 им было отказано в выдаче уведомления о соответствии планируемой реконструкции установленным параметрам и допустимости размещения объекта (л.д.69).

Согласно данным технического плана, перепланировка и переустройство квартир произведена в пределах границ сформированных земельных участков, находящихся в аренде истцов. 

Как следует из экспертного заключения Липецкого экспертного бюро все мероприятия по перепланировке и переустройству лит.А выполнены технически грамотно. Несущие и ограждающие конструкции жилого дома отвечают требованиям устойчивости, надежности и безопасности, и не создают угрозу жизни и здоровью граждан (л.д.17-25).

Согласно экспертному заключению по оценке соответствия спорного жилого дома санитарным требованиям, жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, соответствует требованиям раздела VIII СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий». Жилой дом не противоречит требованиям санитарных правил и норм (л.д.35-41).

По оценке пожарно-технического состояния спорного дома, установлено, что жилой дом не нарушает требований пожарной безопасности (л.д.26-34).

Таким образом, в результате произведенных переустройства и перепланировки общая площадь квартиры № 1 изменилась, в результате кадастровых работ уточнена площадь квартиры № 2, которая изменилась в сторону увеличения, нарушений нормативно-технических требований, противопожарных и санитарно-гигиенических, не имеется.

По данным технического паспорта, составленного по состоянию на 05.06.2023 квартира № 1, по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, после перепланировки стала иметь площадь 52,9 кв.м. и состоит из прихожей лит.А2 площадью1,9 кв.м., кухни лит.А2 площадью 9,9 кв.м., коридора лит.А2 площадью 3,6 кв.м., жилой комнаты лит. А2 площадью 9,1 кв.м., санузла лит. А2 площадью 2,3 кв.м., жилой комнаты лит.А площадью 26,1 кв.м. Квартира № 2 стала имеет площадь 55,8 кв.м. и состоять из подсобного помещения лит. а1 площадью 6,5 кв.м., подсобного помещения лит.а1 площадью 4 кв.м., кухни лит.А1 площадью 5,9 кв.м., жилой комнаты лит.А1 площадью 6 кв.м., санузла лит.А1 площадью 3,1 кв.м., коридора лит.А 1 площадью 4,2 кв.м., жилой комнаты лит.А площадью 12,9 кв.м., жилой комнаты лит.А площадью 13,2 кв.м.(л.д.7-15).

Как следует из экспертного заключения, подготовленного Липецким экспертным бюро, жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> является жилым домом блокированной застройки с жилыми блоками № 1 и № 2. Данные блоки имеют между собой общую без проемов стену, отдельные выходы на приусадебную территорию. Каждый жилой блок имеет самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеют общих с соседним жилым блоком чердака, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другим жилым блоком. Оба блока отделены друг от друга стенами и каждая часть имеет жилые комнаты, кухни, санузлы, туалет надворный. Жилые комнаты и кухни имеют естественное освещение. Кухни оборудованы плитами для приготовления еды и вытяжной вентиляцией. Выполненная истцами перепланировка и переустройство жилых помещений № 1 и № 2 не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности, и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом. Все мероприятия по перепланировке, переустройству выполнены технически грамотно. Несущие и ограждающие конструкции отвечают требованиям устойчивости, надежности и безопасности, и не создают угрозу жизни и здоровью граждан (л.д.7-15).

В связи с чем, суд приходит к выводу, что жилой многоквартирный 

<

адрес> является жилым домом блокированной застройки, состоящий из блока № 1 и блока № 2. 

Данный жилой дом расположен на земельном участке категории земель-земли населенных пунктов.

Квартира №1 расположена на земельном участке площадью 358 кв.м., который находится в аренде истца ФИО1, что подтверждается договором аренды от 28.12.2015, заключенного между администрацией сельского поселения Добринский сельсовет Добринского муниципального района и ФИО1

Квартира №2 расположена на земельном участке площадью 169 кв.м., который находится в аренде истца ФИО3, что подтверждается договором аренды от 28.12.2015, заключенного между администрацией сельского поселения Добринский сельсовет Добринского муниципального района и ФИО3

Спора по границам земельных участков не имеется.

Земельный участок не является общим для всего дома, у каждого блока, свой самостоятельный земельный участок, находящийся в аренде.

Оценив выше названные обстоятельства и представленные сторонами доказательства, суд приходит к выводу, что требования истцов подлежат удовлетворению в полном объеме, поскольку их квартиры в перепланированном и переустроенном виде соответствует всем нормативно-техническим требованиям, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, пристройки возведены на земельном участке, находящемся в аренде истца, с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил.

Спорный жилой дом, является жилым домом блокированной застройки, состоит из двух автономных жилых блоков, в каждом из которых проживают разные семьи, блоки имеют общую глухую (без проемов) стену, не имеют комнат, расположенных над и под комнатами другого жилого помещения, не имеют общего чердака, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, имеют отдельные наружные входы, самостоятельные инженерные сети и индивидуальные подключения к внешним сетям (газоснабжению, электроснабжению, отоплению, водоотведению, водоснабжению), выход из каждого жилого помещения осуществляется на отдельный самостоятельный земельный участок, границы которого согласованы между сторонами. 

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО1, ФИО2, ФИО3 к администрации сельского поселения Добринский сельсовет, администрации Добринского муниципального района Липецкой области о признании права собственности на жилое помещение в переустроенном, перепланированном состоянии; признании жилого дома домом блокированной застройки; признании права собственности на жилой блок удовлетворить.

Сохранить в перепланированном и переустроенном виде в соответствии с техническим паспортом по состоянию на 05.06.2023 квартиру №1 (кадастровый №) и квартиру № 2 (кадастровый №) 

<

адрес>.

Признать многоквартирный одноэтажный дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, домом блокированной застройки, состоящим из двух блоков: 

-блок № 1- общей площадью 52,9 кв.м., состоит из прихожей № 1 лит.А2 площадью1,9 кв.м., кухни № 2 лит.А2 площадью 9,9 кв.м., коридора № 3 лит.А2 площадью 3,6 кв.м., жилой комнаты № 4 лит. А2 площадью 9,1 кв.м., санузла № 5 лит. А2 площадью 2,3 кв.м., жилой комнаты № 6 лит.А площадью 26,1 кв.м.;

-блок № 2 –общей площадью 55,8 кв.м., состоит из подсобного помещения № 1 лит. а1 площадью 6,5 кв.м., подсобного помещения № 2 лит.а1 площадью 4 кв.м., кухни № 3 лит.А1 площадью 5,9 кв.м., жилой комнаты № 4 лит.А1 площадью 6 кв.м., санузла № 5 лит.А1 площадью 3,1 кв.м., коридора № 6 лит.А 1 площадью 4,2 кв.м., жилой комнаты № 7 лит.А площадью 12,9 кв.м., жилой комнаты № 8 лит.А площадью 13,2 кв.м.

Право общей долевой собственности ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (2/3 доли), ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (1/3 доля), на квартиру № 1, по адресу: 

<

адрес>, площадью 52,7 кв.м., прекратить.

Право собственности ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения на квартиру № 2, по адресу: 

<

адрес>, площадью 45,4 кв.м., прекратить.

Признать право общей долевой собственности за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения на 2/3 доли, ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения на 1/3 долю, на блок № 1, общей площадью 52,9 кв.м., многоквартирного жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Признать право собственности за ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на блок № 2, общей площадью 55,8 кв.м., многоквартирного жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Решение является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд в апелляционном порядке через Добринский районный суд в течение месяца с момента его принятия в окончательной форме. 

Судья Г.М. Перелыгина

Мотивированное решение суда вынесено 30 октября 2023г.