Дело № 2-266/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 июля 2018г. г. Урень

Уренский районный суд Нижегородской области 

в составе председательствующего судьи Сапожниковой С.В., 

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2 (по доверенности), представителя ответчика администрации г.Урень – ФИО3 (по доверенности),

при секретаре Лебедевой Д.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г.Урень о признании права собственности на гараж и земельный участок в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации г. Урень Уренского муниципального района Нижегородской области о признании права собственности на гараж в порядке приобретательной давности, указав, что в период с 1994 по 195 год истец с разрешения администрации г.Урень самостоятельно построил гараж в гаражном массиве расположенном рядом с улицей Индустриальной г.Урень. В дальнейшем гаражу был присвоен порядковый №. Разрешение на строительство гаража истцом утеряно. Отсутствие документов затрудняет истцу использование данного объекта недвижимости. Гараж расположен на земельном участке площадью 25,9 кв.м., площадь гаража 23,4 кв.м. Гараж на кадастровом учете не состоит. Фактически истец владеет гаражом и земельным участком более 20 лет. За указанный период времени никто не оспорил законность владения гаражом и использования земельного участка.

Земельным участком истец владеет так же на законных основаниях, так как он выделялся под строительство гаража и в период, когда право собственности на земельные участки не оформляли.

На основании изложенного, истец просит суд признать за ним право собственности в порядке приобретательной давности на гараж с порядковым номером 555, общей площадью 23.4 кв.м. и на земельный участок, на котором он расположен, площадью 25.9 кв.м., находящиеся по адресу 

<

адрес>.

Истец ФИО1, будучи надлежащим образом извещенным о времени, дате и месте судебного заседания - посредством СМС-сообщения, в суд не явился.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 – ФИО2 исковые требования поддержал в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении. 

Представитель ответчика Администрации г. Урень Уренского муниципального района Нижегородской области ФИО3 согласно на удовлетворение исковых требований ФИО1 Пояснила, что действительно имеют место факты утраты в архиве администрации г. Урень подобных документов за период начало 90-х годов, что делает необходимым обращение граждан за судебной защитой.

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО4 показал суду, что ФИО1 знает давно. В 90-х годах ФИО1 действительно построил гараж в большом гаражном массиве на ул. Индустриальная г. Урень. Он наблюдал строительство гаража. Все это время ФИО1 непрерывно, открыто владеет данным гаражом, несет бремя его содержания.

Исследовав материалы дела, выслушав лиц, участвующих в деле, свидетеля, суд приходит к следующим выводам.

Ст.8 ГК РФ устанавливает, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Ст.12 ГК РФ предусматривает возможность защиты гражданских прав путем признания права.

В соответствии с ч.1 ст.234 ГК РФ Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии с ч.2 ст.234 ГК РФ до приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

В соответствии с Федеральным законом от 30.11.1994 года №53-ФЗ «О введение в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» статьей 11 «Действие статьи 234 Кодекса (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владением имуществом началось до 01 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса».

Статья 551 ГК РФ определяет, что переход права собственности на недвижимость подлежит государственной регистрации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии с ч.1, 2 ст.69 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Права на объекты недвижимости, возникающие в силу закона (вследствие обстоятельств, указанных в законе, не со дня государственной регистрации прав), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости осуществляется по заявлениям правообладателей, решению государственного регистратора прав при поступлении от органов государственной власти и нотариусов сведений, подтверждающих факт возникновения таких прав, кроме случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии со ст.1 Земельного Кодекса РФ, настоящий Кодекс и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются на следующих принципах: 5) единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии со ст.15 Земельного Кодекса РФ от 25.10.2001 №136, собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью ) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению приобретению земельных участков в собственность. 

Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности. 

В соответствии со ст.35 Земельного Кодекса РФ, при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Собственник здания, сооружения, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли вправе общей собственности постороннему лицу.

Отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением следующих случаев:

1) отчуждение части здания, сооружения, которая не может быть выделена в натуре вместе с частью земельного участка ;

2) отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке, изъятом из оборота в соответствии со статьей 27 настоящего Кодекса;

Не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу. 

В соответствии со ст.39.20 Земельного Кодекса РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках. 

В соответствии с ч.9.1 ст.3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность. 

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

В соответствии со статьей 49 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется на основании следующих документов: 

1) акт о предоставлении такому гражданину указанного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, которые установлены законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;

2) акт (свидетельство) о праве такого гражданина на указанный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;

3) выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);

4) иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на указанный земельный участок.

Государственная регистрация права собственности гражданина на указанный в части 1 настоящей статьи земельный участок в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на этом земельном участке здание (строение) или сооружение, осуществляется в соответствии с положениями настоящей статьи. При этом вместо документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на этот земельный участок, в качестве основания осуществления государственной регистрации права собственности такого гражданина на этот земельный участок могут быть представлены следующие документы:

1) свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение;

2) один из документов, предусмотренных частью 1 настоящей статьи и устанавливающих или удостоверяющих право гражданина - любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на этот земельный участок.

В соответствии со ст. 59 Земельного Кодекса РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Судом установлено, что в период с 1994 по 1995 год истец ФИО1 с разрешения администрации г. Урень самостоятельно построил гараж в гаражном массиве, расположенном рядом с улицей Индустриальная г. Урень. Гаражу был присвоен порядковый №. Разрешение на постройку гаража было утеряно, что подтверждается пояснениями сторон, показаниями свидетеля, архивной справкой администрации (л.д. 8).

Согласно техническому паспорту на нежилое здание (строение) – гараж № инвентарный №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, гараж имеет площадь 23.4 кв.м.

Застроенная площадь земельного участка составляет 25.9 кв.м. (л.д. 9-11).

Согласно ситуационному плану-схеме расположения земельных участков, выполненному КП НО «Нижтехинвентаризация», земельный участок под гаражом 555 расположен в кадастровом квартале КК № на 

<

адрес> (л.д. 23).

Согласно выписке из ЕГРН № от 28.06.2018 года в Едином государственном реестре недвижимости сведения об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект нежилое здание, расположенное по адресу: 

<

адрес>, - отсутствуют. Правопритязания, заявленные в судебном порядке права требования, аресты (запрещения) отсутствуют (л.д.22).

В соответствии со ст.234 ГК РФ, если лицо открыто, непрерывно, добросовестно владело имуществом, как своим собственным более 15 лет на объект недвижимости, то он приобретает право собственности на объект. На протяжении более 20 лет истец пользуется земельным участком и расположенным на нем гаражом. В течении указанного периода администрация г.Урень не выражала намерения изменить правовое положение истца как владельца гаража и земельного участка.

Таким образом, суд приходит к выводу, что доводы истца ФИО1 о том, что он приобрел право собственности на спорный гараж и земельный участок в силу приобретательной давности на основании ст.234 ГК РФ, поскольку на протяжении более 20 лет он открыто, непрерывно и добросовестно владеет указанными объектами недвижимости, являются обоснованными.

Кроме того при разрешении данного иска судом учитывается принцип земельного законодательства о единстве судьбы земли и недвижимости, находящейся на ней.

Ограничений на предоставление данного земельного участка в частную собственность судом не усматривается и доказательств такого ограничения суду не представлено.

При таких обстоятельствах, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, принимая во внимание, что какого-либо спора в отношении гаража, земельного участка, в том числе споров по границам земельного участка со смежными землепользователями не имеется, учитывая, что во внесудебном порядке оформить права на земельный участок и гараж истцу не представляется возможным, суд приходит к выводу, что исковые требования о признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, гараж № являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к администрации г.Урень о признании права собственности на гараж и земельный участок – удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес>, право собственности на гараж с порядковым номером 555, общей площадью 23.4 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес>, право собственности на земельный участок, площадью 25.9 кв.м., на котором расположен гараж с порядковым номером 555 по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Уренский районный суд Нижегородской области. 

Судья С.В. Сапожникова 

Мотивированное решение изготовлено 09 июля 2018 года.

Судья С.В. Сапожникова