Дело № 2-2191/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Геленджик 04 октября 2018 г. 

Геленджикский городской суд Краснодарского края в составе:

Председательствующего – судьи Чурсиной Галины Викторовны,

при секретаре судебного заседания Пикулиной Ирине Викторовне,

с участием:

представителя истцов: ФИО1 и ФИО2 – ФИО3,, действующего на основании доверенностей № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ, 

представителя ответчика: администрации муниципального образования город-курорт Геленджик – ФИО4, действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 и ФИО2 к администрации муниципального образования город-курорт Геленджик о признании права на предоставление в общую долевую собственность земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском к администрации муниципального образования город-курорт Геленджик о признании права на предоставление в общую долевую собственность, в равных долях - по 1/3 доле каждому, земельного участка площадью 1164 кв.м, с кадастровым номером №, предназначенного для индивидуального жилищного строительства, категория земель: земли населенных пунктов, расположенного по адресу: 

<

адрес>, и возложении на ответчика обязанности предоставить им указанный земельный участок в общую долевую собственность. 

В обоснование исковых требований истцы указали, что им и ФИО5 на праве общей долевой собственности, в равных долях – по 1/3 доле каждому, принадлежит жилой дом общей площадью 41,7 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Постановлением главы администрации муниципального образования город-курорт Геленджик от ДД.ММ.ГГГГ № установлена площадь земельного участка, на котором расположен жилой дом, равной 1164 кв.м, вид разрешённого использования – для индивидуального жилищного строительства. Указанным постановлением собственникам индивидуального жилого дома было рекомендовано обратиться в администрацию муниципального образования город-курорт Геленджик о приобретении прав на земельный участок. Для приобретения права собственности на земельный участок в уполномоченный орган должны обратиться совместно все собственники здания, сооружения или помещений в них. Однако ФИО5 отказывается обращаться к ответчику с заявлением о приобретении прав на земельный участок, что препятствует им приобрести права за указанный земельный участок. 

В судебном заседании истцы в лице своего представителя поддержали исковые требования и просили их удовлетворить. 

Представитель ответчика - администрации муниципального образования город-курорт Геленджик в рассмотрении исковых требований полагалась на усмотрение суда. 

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, - ФИО5 в судебное заседание не явился, отказавшись принять судебную повестку.

В соответствии с ч.2 ст. 117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства. 

Согласно п.1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. 

Выслушав представителей истцов и ответчика, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Как установлено в судебном заседании, истцам и ФИО5 на праве общей долевой собственности, в равных долях – по 1/3 доле каждому, принадлежит жилой дом, назначение жилое, общей площадью 41,7 кв.м, количество этажей: 1, в том числе подземных этажей:0, кадастровый №, расположенный по адресу: Россия, 

<

адрес>. 

Право собственности зарегистрировано в установленном порядке. что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ, а также выпиской из единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ 

Постановлением главы администрации муниципального образования город-курорт Геленджик от ДД.ММ.ГГГГ № «Об установлении площади земельного участка, на котором расположены индивидуальный дом и иные строения и сооружения по 

<

адрес> в 

<

адрес>, для индивидуального жилищного строительства» установлена площадь земельного участка, на котором расположены индивидуальный жилой дом и иные строения, по адресу: Россия, 

<

адрес>, равной 1164 кв.м, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства.

Указанным постановлением собственникам индивидуального жилого дома рекомендовано обратиться в Администрацию муниципального образования город-курорт Геленджик с заявлением о приобретении прав на земельный участок.

Земельный участок площадью 1164 кв.м по адресу: Россия, 

<

адрес>, в 2007 г. поставлен на государственный кадастровый учет с присвоением ему кадастрового номера №, что подтверждается кадастровым планом земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

На обращение истцов в администрацию муниципального образования город-курорт Геленджик о предоставлении в собственность земельного участка площадью 1164 кв.м по 

<

адрес> в 

<

адрес>, 

письмом от ДД.ММ.ГГГГ № им разъяснено, что для приобретения права общей долевой собственности на земельный участок должны обратиться в уполномоченный орган совместно все собственники здания, сооружения или помещений в них.

Однако один из участников долевой собственности - ФИО5 отказался от обращения с заявлением о приобретении земельного участка в общую долевую собственность.

Указанное обстоятельство препятствует истцам реализовать свое право на приобретение земельного участка, на котором находится принадлежащий им жилой дом. Отсутствие согласия одного из сособственников жилого дома на приобретение земельного участка не может служить препятствием для оформления в общую долевую собственность этого земельного участка.

Пунктом 5 статьи 1 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, является одним из основных принципов земельного законодательства.

Согласно пункту 2 статьи 15 Земельного кодекса РФ, граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц.

На основании пункта 1 статьи 35 Земельного кодекса РФ, при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящееся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник.

В соответствии со статьей 39.20 Земельного кодекса РФ, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

Согласно правовой позиции, закрепленной в определении Конституционного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №-О, сам по себе пункт 5 статьи 36 Земельного кодекса РФ не может рассматриваться как лишающий участника долевой собственности возможности - при отсутствии других препятствий - по своему усмотрению распоряжаться своей долей, что подтверждается общими требованиями Гражданского кодекса Российской Федерации, которые относятся к режиму распоряжения имуществом, находящимся в долевой собственности (статья 246, пункт 2), и гарантируется возможностью судебной защиты прав участника долевой собственности.

По смыслу данной правовой позиции, суду при рассмотрении дел, связанных с приобретением прав на земельные участки лицами, имеющими на праве общей долевой собственности расположенные на них здания, строения, сооружения, надлежит, не ограничиваясь констатацией одного лишь факта наличия (или отсутствия) предусмотренного оспариваемой нормой совместного обращения сособственников в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, исследовать весь комплекс вопросов, в том числе, связанных с установлением признаков неделимости конкретного земельного участка, обеспечивая защиту прав и законных интересов всех субъектов соответствующих правоотношений.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что отсутствие возможности совместно обратиться в орган местного самоуправления с заявлением о предоставлении земельного участка не может являться препятствием для реализации истцами, как участниками общей долевой собственности, права на приобретение земельного участка, на котором расположен принадлежащий им жилой дом, в силу чего исковые требования подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 и ФИО2 к администрации муниципального образования город-курорт Геленджик о признании права на предоставление в общую долевую собственность земельного участка удовлетворить.

Признать за ФИО1 и ФИО2 право на предоставление в общую долевую собственность, в равных долях – по 1/3 доле каждому, земельного участка площадью 1164 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов – для индивидуального жилищного строительства, кадастровый №, расположенного по адресу: Россия, 

<

адрес>.

Возложить на администрацию муниципального образования город-курорт Геленджик обязанность в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу предоставить ФИО1 и ФИО2 в общую долевую собственность, в равных долях – по 1/3 доле каждому, земельный участок площадью 1164 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов – для индивидуального жилищного строительства, кадастровый №, расположенный по адресу: Россия, 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Геленджикский городской суд в течение месяца. 

Судья