Дело №2-202/2020 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 ноября 2020 года г.п. Угольные Копи

Анадырский районный суд Чукотского автономного округа в составе: 

председательствующего судьи Евлановой А.В.,

при секретаре Курученко С.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-202/2020 по иску ООО «ЖилДом» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, 

у с т а н о в и л:

ООО «ЖилДом» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, указав в обоснование заявленных требований, что ООО «ЖилДом» является управляющей организацией по управлению общим имуществом многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на основании договоров №01/2015-УД управления многоквартирными домами муниципального жилищного фонда от 10.08.2015 (в редакции соглашения от 29.06.2018) и №01/2019-УД от 29.01.2019. ФИО1 является собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Ответчиком обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги не исполняется. Задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 196 256, 03 руб.

Просит суд взыскать с ФИО1 в пользу ООО «ЖилДом» сумму задолженности за период с 01.07.2017 по 31.12.2019 по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в размере 196 256, 03 руб., расходы по оплате госпошлины – 5 125 руб. 

Представитель истца ООО «ЖилДом» по доверенности ФИО2 в судебное заседание не явился. О месте и времени слушания дела извещен в установленном законом порядке. В заявлении просит рассмотреть дело без его участия (т.2 л.д.188).

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился. О месте и времени слушания дела извещен в установленном законом порядке. В заявлении просит рассмотреть дело без его участия (т.2 л.д.187).

Исследовав письменные материалы дела, суд полагает исковые требования ООО «ЖилДом» подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с Уставом ООО «ЖилДом» создано в целях получения прибыли от его предпринимательской деятельности (п.1.1), общество для реализации указанной цели вправе осуществлять деятельность по производству, передаче и распределению электрический и тепловой энергии, сбор, очистку и распределение воды, управление и эксплуатация жилого фонда (п.2.4) (т.1 л.д.9 оборот, 10).

Согласно ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества.

В соответствии с ч.ч.1-2 ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги (ч.2). Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (ч.4).

В соответствии со ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив) (ч.1). Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных ст.171 настоящего Кодекса (ч.7). Собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности (ч.10). Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации (ч.11).

Из выписки из финансово-лицевого счёта №200111 следует, что ответчик ФИО1 является собственником квартиры № в доме № по ул.

<

адрес>, зарегистрирован в указанной квартире с 04.09.2018, что также подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 01.10.2020 (т.1 л.д.3, 93-95).

10.08.2015 между ООО «ЖилДом» (управляющая компания) и Администрацией муниципального образования сельское поселение Марково (собственник) заключен договор №01/2015-УД управления многоквартирными домами муниципального жилищного фонда на основании результатов открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирными домами, сроком до 09.08.2016, также в п.10.2 договора определены основания, по которым он пролонгируется (т.1 л.д.19-34). 

Согласно соглашению от 29.06.2018 о внесении изменений в договор №01/2015-УД управления многоквартирными домами муниципального жилищного фонда, срок действия договора управления №01-2015-УД изменен и установлен с 10.08.2015 по 30.09.2018 (т.1 л.д.35).

Согласно ч.4 ст.161 ЖК РФ орган местного самоуправления в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, проводит открытый конкурс по отбору управляющей организации, если в течение года до дня проведения указанного конкурса собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано. 

29.01.2019 между ООО «ЖилДом» (управляющая компания) и Администрацией муниципального образования сельское поселение Марково (собственник) заключен договор №01/2019-УД управления многоквартирными домами муниципального жилищного фонда на основании правил определения управляющей организации для управления многоквартирным домом, в отношении которого собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления таким домом или выбранный способ управления не реализован, не определена управляющая организация, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 21.12.2018 №1616.

Согласно п.10.1 договора №01/2019-УД от 29.01.2019, действие договора распространяется на правоотношения, возникшие с 01.01.2019 и действует до определения победителя по результатам открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирными домами в сельском поселении Марково. В п.10.2 договора определены основания, по которым он пролонгируется (т.1 л.д.36-51). 

Согласно п.2.2 договоров №01/2015-УД от 10.08.2015 и №01/2019-УД от 29.01.2019, управляющая организация по заданию собственника в соответствии с приложениями к настоящим договорам (приложение №1 «Перечень многоквартирных домов», приложение №2» «Перечень работ») в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах, расположенных в с.Марково, перечисленных в приложении №1 к настоящим договорам, предоставлять коммунальные услуги населению, проживающему в многоквартирных домах муниципального жилищного фонда на законной основе, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность (л.д.19-51).

Из договоров №197-Т от 01.09.2015, №197-Т от 17.05.2018, №197-Э от 01.09.2015, №197-Э от 17.05.2018, №197-ХВС от 01.09.2015, №197-ХВС от 17.05.2018, заключенных между ГП ЧАО «Чукоткоммунхоз» (ресурсоснабжающая организация) и ООО «ЖилДом» (исполнитель) следует, что исполнитель приобретает у ресурсоснабжающей организации коммунальные ресурсы: тепловую энергию, холодное водоснабжение, электрическую энергию для многоквартирных домов, в том числе и в с.Марково, в целях использования таких ресурсов при предоставлении коммунальных услуг потребителям. Срок действия договоров, с учётом дополнительных соглашений, с 01.09.2015 по 31.12.2018 (т.1 л.д.147-228, т.2 л.д.1-33). 

Из договоров №005-ВО от 01.01.2017, №005-ВО 01.01.2018, №005-ВО от 01.01.2019, заключенных между ООО «РемСтрой» (исполнитель) и ООО «ЖилДом» (заказчик) следует, что исполнитель оказывает услуги по очистке выгребных ям и вывозу жидких бытовых отходов с объектов заказчика специализированным транспортном. Заказчик оплачивает оказанные услуги. Срок действия договоров с 01.01.2017 по 31.12.2019 (т.2 л.д.34-52).

Из договоров №1/ЗЩ-2018 от 01.11.2018, №РО и УК/2019 от 09.01.2019, заключенных между ООО «РТК» (региональный оператор) и ООО «ЖилДом» (управляющая компания) следует, что региональный оператор берет на себя обязательства на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными в соответствии с законодательством РФ, а управляющая компания обязуется оплачивать услуги регионального оператора по цене, определенной в пределах утвержденного в установленном порядке единого тарифа на услуги регионального оператора, за счет денежных средств, собираемых от населения сельских поселений собственников/нанимателей жилых помещений, расположенных в МКД на территории сельских поселений Анадырского района: Снежное, Марково, Ваеги, Чуванское, Ламутское. Срок действия договоров с 01.11.2018 по 31.12.2019 (т.2 л.д.52-67).

10.01.2020 ООО «ЖилДом» направляло ФИО1 уведомление, в котором указывало на необходимость погасить задолженность по оплате коммунальных услуг и содержанию жилого помещения. От получения уведомления ФИО1 отказался, что подтверждается отметкой на уведомлении главного бухгалтера ООО «ЖилДом» (т.2 л.д.96).

Суд полагает установленным, что ФИО1 известно о имеющейся у него задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, поскольку мировым судьей судебного участка Анадырского района 24.01.2020 был вынесен судебный приказ о взыскании с него задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в размере 196 256, 03 руб. (т.1 л.д.97-98), который на основании возражений ФИО1 отменен мировым судьей судебного участка Анадырского района 02.03.2020 (т.1 л.д.99).

Часть 1 ст.157 ЖК РФ предусматривает, что размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемой воды и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации.

Согласно ч.3 ст.156 ЖК РФ, размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда и размер платы за содержание жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, устанавливаются органами местного самоуправления.

На основании ЖК РФ и в соответствии с Приказами ООО «ЖилДом» от №01-СТОЖ от 09.01.2017, №01-СТОЖ от 09.01.2018, №01/1-СТОЖ от 05.05.2019, Постановлениями Правления Комитета государственного регулирования цен и тарифов Чукотского автономного округа от 18.12.2015 №24-э/1, от 18.12.2015 №24-к/9, от 18.12.2015 №24-к/8, от 07.12.2016 №21-э/2, от 15.12.2016 №25-э/1, от 15.12.2016 №25-к/7, от 15.12.2017 №25-э/2, от 15.12.2017 №25-к/7, от 15.12.2017 №25-к/17, от 07.12.2018 №24-к/6, от 11.10.2018 №15-к/3, от 30.11.2018 №20-к/6, от 04.12.2018 №20-к/6, от 07.12.2018 №24-к/6 установлены цены и тарифы для определения размеров платы за содержание и техническое обслуживание жилых помещений, коммунальные услуги, услуги по обращению с твердыми коммунальными отходами, тепловую и электрическую энергию на 2017-2019 годы (т.1 л.д.52-65, т.2 л.д.68-70).

Нормативы потребления коммунальных услуг на территории Чукотского автономного округа утверждены постановлениями Правительства Чукотского автономного округа №463 от 07.09.2016, №88 от 21.02.2014, №329 от 31.08.2017, №330 от 31.08.2017.

Истцом представлен расчет задолженности ответчика по оплате содержания жилого помещения и коммунальных услуг на сумму 196 256 руб. 03 коп. (т.1 л.д.4).

Расчет оплаты за содержание и ремонт жилого помещения в 

<

адрес> произведен исходя из стоимости за 1 кв.м., установленной договорами управления многоквартирными домами муниципального жилищного фонда №01/2015 от 10.08.2015 и №01/2019-УД от 29.01.2019. Данные тарифы уменьшены приказами генерального директора ООО «ЖилДом» на основании соглашений №1 от 09.01.2017, №36 от 09.01.2018, №10 от 29.01.2019 на предоставление субсидий из бюджета Анадырского муниципального района на частичное возмещение затрат на содержание и ремонт жилых помещений в многоквартирных домах, расположенных на территории сельского поселения Марково, заключенных между Администрацией Анадырского муниципального района и ООО «ЖилДом» (получатель субсидии), согласно которым затраты на содержание и ремонт жилых помещений частично субсидируются за счет средств бюджета Анадырского муниципального района (т.1 л.д.68-70, т.2 л.д.97-168).

Истцом предоставлены пояснения по расчету платы за потребленную ответчиком тепловую энергию (отопление), согласно которым расчет платы за потребленную ответчиком тепловую энергию (отопление) произведен исходя из площади 

<

адрес> (т.1 л.д.3), установленных нормативов, утвержденных Постановлением Правительства Чукотского автономного округа от 30.08.2016 №454 «Об утверждении базовых нормативов потребления коммунальных услуг по отоплению в жилых и нежилых помещениях на территории Анадырского муниципального района», Постановлениями Губернатора ЧАО от 30.11.2016 №129, от 28.11.2017 №121, постановлением Главы администрации Анадырского муниципального района №39 от 03.03.2009 и тарифов, утвержденных Постановлениями Губернатора Чукотского автономного округа от 30.11.2016 №129, от 28.11.2017 №121, Постановлением Правления Комитета государственного регулирования цен и тарифов Чукотского автономного от 18.12.2015 №24-э/1, от 15.12.2016 №25-э/1, от 15.12.2017 №25-э/2, с учетом правил расчета размера платы согласно Постановлению Правительства РФ от 06.05.2011 №354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (т.1 л.д.52-53, 56, 218-228, т.2 л.д.1-33, 180).

Расчет платы за потребленную ответчиком электроэнергию, холодное водоснабжение произведен исходя из показаний приборов учета электроэнергии и холодной воды (т.1 л.д.113, 114-115), установленных в квартире 

<

адрес>, что подтверждается справкой о потребленных ответчиком коммунальных услугах и тарифов (т.1 л.д.110), утвержденных Постановлением Правления Комитета государственного регулирования цен и тарифов Чукотского автономного округа от 07.12.2016 №21-э/2, от 18.12.2015 №24-к/8, от 18.12.2015 №24-к/9, от 15.12.2016 №25-к/7 (т.1 л.д.59, 64-65, 147-217).

Истцом предоставлены пояснения по расчету платы за очистку выгребных ям, согласно которым расчет произведен исходя из расчета объемов водоотведения (т.1 л.д.114-115) 

<

адрес> и тарифов, утвержденных Постановлениями Губернатора ЧАО от 28.11.2017 №121, Постановлением Правления Комитета государственного регулирования цен и тарифов Чукотского автономного округа от 15.12.2017 №25-к/17, от 07.12.2018 №24-к/6 с учетом положений Федерального закона от 07.12.2011 №416 «О водоснабжении и водоотведении». Расчет по очистке выгребной ямы за период с 01.02.2019 по 30.09.2019 производился по данным полученным от ресурсоснабжающей организации по нормативам водоотведения, в целях недопущения завышения сумма была выставлена значительно меньше, чем предусмотрена нормативом (т.2 л.д.34-51, 181-186).

Расчет оплаты по общедомовым нуждам (ОДН), указанный в счетах-квитанциях об оплате жилого помещения и коммунальных услуг за электроэнергию за период с июля 2017 года по октябрь 2017 года и водоснабжение за период с ноября 2018 года по декабрь 2019 года (т.1 л.д.111-112, 116) за 

<

адрес> произведен с учётом показаний приборов учета и положений Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 №354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (т.1 л.д.117-146).

Расчет платы за обращение с ТКО за период с октября 2018 года по декабрь 2018 года произведен исходя из тарифов, утвержденных Постановлением Правления Комитета государственного регулирования цен и тарифов Чукотского автономного округа от 11.10.2018 №15-к/3, от 30.11.2018 №20-к/6 (т.1 л.д.57, 58, т.2 л.д.52-68).

Расчет судом проверен, суд полагает его обоснованным и достоверным. Ответчиком доказательств полного или частичного погашения задолженности, иного расчета размера задолженности, опровергающего представленные истцом данные, не представлено. Оснований для освобождения ответчика от оплаты потребленных коммунальных платежей законом не предусмотрено.

Учитывая, что ответчиком ФИО1 обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с 01.07.2017 по 31.12.2019 не исполнена, суд полагает возможным исковые требования ООО «ЖилДом» удовлетворить и взыскать с ответчика ФИО1 в пользу истца ООО «ЖилДом» задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в размере 196 256 руб. 03 коп.

Согласно ст.88 ГПК РФ, к судебным расходам, связанным с рассмотрением гражданского дела, относится государственная пошлина.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч.2 ст.96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворён частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворённых судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Учитывая, что истцом в соответствии с п.1 ч.1 ст.333.19 НК РФ (вторая часть) оплачена государственная пошлина в размере 5 125 руб., что соответствует цене иска и подтверждается платёжным поручением №214 от 17.09.2020 (т.1 л.д.69), суд считает полагает возможным взыскать с ответчика ФИО1 в пользу истца ООО «ЖилДом» расходы по оплате государственной пошлины в сумме 5 125 руб. 

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования ООО «ЖилДом» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «ЖилДом» задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с 01.07.2017 по 31.12.2019 в размере 196 256 (сто девяносто шесть тысяч двести пятьдесят шесть) руб. 03 коп., расходы по оплате государственной пошлины – 5 125 (пять тысяч сто двадцать пять) руб., а всего взыскать 201 381 (двести одна тысяча триста восемьдесят один) руб. 03 коп. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Чукотского автономного округа путём подачи апелляционной жалобы через Анадырский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий А.В. Евланова

Мотивированное решение изготовлено 20 ноября 2020 года.