Дело №2-1826/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 сентября 2018 года г.Казань

Московский районный суд г. Казани Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Солдатовой С.В.,

при секретаре Ивановой К.Р.,

с участием истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к индивидуальному предпринимателю ФИО3 о признании сделки недействительной, применении последствий ее недействительности, взыскании компенсации морального вреда и штрафа, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилось в суд с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО3 о признании сделки недействительной, применении последствий ее недействительности, взыскании компенсации морального вреда и штрафа. В обоснование иска указано, что между истцом и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ заключен договор на оказание услуг №, в соответствии с которым, ответчик обязалась оказать истцу услуги по резервированию трехкомнатной 

<

адрес>, расположенной на пятом этаже строящегося дома на 

<

адрес> в ООО ЖК Острова с последующей передачей ее в собственность истца. Во исполнение условий договора истцом оплачено 63263 руб. До подписания договора на оказание услуг истец была введена в заблуждение относительно прав ответчика на распоряжение - продажу квартир в строящемся объекте, что исходит из отсутствия полномочий у ответчика на продажу квартир от застройщика ООО «ЖК Острова». В предмете договора не указаны полные характеристики объекта недвижимости, к договору не приложена доверенность на уполномоченное лицо ФИО4 У ответчика также отсутствуют права ограничивать других потребителей в приобретении зарезервированной квартиры, поскольку квартиры, в том числе зарезервированная по спорному договору на оказание услуг, приобретаются только у застройщика в силу закона. Фактически ответчик никаких действий (услуг) не оказывал. Ответчик по договору лишь обязался не заключать аналогичных договоров с третьими лицами. То есть ответчик получил деньги за то, что обязался не предпринимать никаких действий, которые в силу закона он и так не имел права совершать. В связи с чем, истец просит признать недействительным договор на оказание услуг № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между индивидуальным предпринимателем ФИО3 и ФИО1; взыскать с ответчика оплаченные по договору денежные средства в размере 63263 руб., компенсацию морального вреда в размере 10000 руб., штраф. 

В судебном заседании истец заявленные требования поддержала, пояснила, что в момент заключения договора она понимала его правовое значение, однако на словах ее удостоверили в том, что в случае отказа от договора, денежные средства ей будут возвращены. При заключении договора она была введена в заблуждение, в договоре не указана полная характеристика объекта, не указаны реквизиты на предоставление услуги, а также не содержится указания о том, что в случае отказа от квартиры, денежные средства будут возвращены. Все требования по договору ответчиком выполнены. Предлагалась ли квартира третьим лицам в течение действия договора она не знает. При желании после истечения срока договора она могла приобрести зарезервированную квартиру, но приобрела другую квартиру. 

Представитель ответчика в суде исковые требования не признала, поддержала доводы, изложенные в отзыве на исковое заявление, согласно которому, до заключения договора ответчик осуществил для истца подбор жилого помещения, которое отвечает всем требованиям истца, после чего стороны заключили договор. Истец принял услугу ответчика без претензий к качеству исполнения, о чем свидетельствует подписанный сторонами акт оказанных услуг от ДД.ММ.ГГГГ. Ввиду отсутствия в штате застройщика отдела продаж, между застройщиком и ответчиком заключен договор № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ответчик оказывает комплекс услуг застройщику по поиску и подбору покупателей (дольщиков) жилых и/или нежилых помещений, расположенных по адресу: 

<

адрес> пункту 1 дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ к договору, «в целях повышения качества обслуживания потенциальных покупателей, улучшения сервиса и увеличения эффективности оказания услуги при продаже квартир и иных жилых/нежилых помещений, машиноместа исполнитель вправе от своего имени заключить с потенциальным покупателем договор оказания услуг по поиску, подбору, резервированию квартиры и акт о резервировании квартиры и иных жилых/нежилых помещений, машиноместа. При бронировании действует принцип очередности: квартира и иное жилое/нежилое помещение, машиноместо закрепляется за тем потенциальным покупателем, кто первый оплатил бронь. В случае возникновения интереса у другого потенциального покупателя к уже забронированному объекту, зарезервированный объект не подлежит демонстрации до момента окончания резерва. Срок резерва устанавливается исполнителем и потенциальным покупателем в акте о резервировании. Истец в переговорах с третьими лицами, застройщиком, проводимых в связи с выполнением договора не участвовал, в течение срока бронирования ответчик не предлагал квартиру третьим лицам и не заключал аналогичных договоров с третьими лицами. Ответчик произвел бронирование в пользу истца подобранной квартиры в целях подписания истцом договора на квартиру, срок бронирования подобранной квартиры составлял 101 день. Под бронированием стороны понимают обеспечение исключительного права клиента на подписание договора на квартиру в течение 101 календарного дня с момента заключения договора. Со стороны истца отсутствовали письменные возражения в момент действия договора. Услуги оказаны в полном объеме и надлежащего качества, истцом не представлены доказательства о принуждении к заключению сделки, а также доказательств того, что данная сделка совершена лишь для вида, без намерения создать соответствующие правовые последствия. Не представлено истцом также доказательств неисполнения ответчиком условий договора, либо некачественного исполнения указанных условий, также не представлено доказательств наличия у истца заблуждений относительно природы сделки. Ответчиком надлежащим образом оказана услуга по подбору жилого помещения и резервирования для истца, ответчик гарантировал истцу, что квартира не будет реализована третьим лицам, цель была достигнута, а намерения сторон соответствовали цели заключенного договора, истец с помощью оказанной ответчиком услуги зарезервировал квартиру. Просила в удовлетворении исковых требований отказать.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и определении любых, не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны должны исполнять обязательства надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно пункту 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу пункта 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена Гражданским кодексом Российской Федерации, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно пункту 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В пункте 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со статьей 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

На основании пункта 2 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Пунктом 1 статьи 178 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что сделка, совершенная под влиянием заблуждения, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения, если заблуждение было настолько существенным, что эта сторона, разумно и объективно оценивая ситуацию, не совершила бы сделку, если бы знала о действительном положении дел.

В силу статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации: изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором; по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу пункта 1 статьи 779Гражданского кодекса Российской Федерации по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

Заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг пункт 1 статьи 781Гражданского кодекса Российской Федерации).

В пункте 1 статьи 782 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что заказчик вправе отказаться от исполнения договора возмездного оказания услуг при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов.

Согласно пункту 1 статьи 408Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Односторонний отказ от исполнения договора возмездного оказания услуг допускается на основании статьи 782 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 32 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей", согласно которым заказчик (потребитель) вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги) в любое время при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов, связанных с исполнением обязательств по данному договору.

Исходя из смысла данных норм, право заказчика на отказ является безусловным. Единственным последствием отказа заказчика является его обязанность возместить исполнителю фактически понесенные им до момента отказа от исполнения договора необходимые расходы, связанные с приготовлением к оказанию услуги.

В соответствии со статьей 4 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" исполнитель обязан выполнить работу, качество которой соответствует договору, стандартам либо обычно предъявляемым требованиям к такому виду работ.

Согласно статье 29 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" потребитель вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги) и потребовать полного возмещения убытков, если в установленный указанным договором срок недостатки выполненной работы (оказанной услуги) не устранены исполнителем. Потребитель также вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги), если им обнаружены существенные недостатки выполненной работы (оказанной услуги) или иные существенные отступления от условий договора.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и индивидуальным предпринимателем ФИО3 заключен договор № на оказание услуг, в соответствии с которым, исполнитель обязуется оказать заказчику перечисленные в пункте 2.1 договора услуги по резервированию на установленный в пункте 1.2 настоящего договора срок следующего объекта недвижимого имущества: трехкомнатная 

<

адрес> общей площадью 67,15 кв.м. (по рабочему проекту), в том числе летние неотапливаемые помещения, расположенная на пятом этаже строящегося дома по адресу: 

<

адрес> ЖК Острова в 

<

адрес> (Блок секция 9), с целью последующего приобретения квартиры заказчиком (либо иным лицом, в чьих интересах действовал заказчик при заключении настоящего договора) в собственность по цене, установленной в пункте 1.3 настоящего договора, а заказчик обязуется оплатить услуги в соответствии с условиями настоящего договора (л.д.13-14).

Пунктом 1.2 договора установлено, что исполнитель оказывает услуги по резервированию квартиры на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

На основании пункта 1.3 договора заказчик резервирует квартиру с целью ее последующего приобретения по следующей стоимости: стоимость одного квадратного метра квартиры не должна превышать 51397,88 руб., стоимость квартиры не должна превышать 3451368 руб. на момент подписания договора купли-продажи.

Из пункта 1.5 договора следует, что квартира резервируется путем подписания сторонами в момент заключения настоящего договора акта о резервировании.

Услуги по настоящему договору считаются оказанными надлежащим образом в момент окончания установленного пунктом 1.2 договора срока резервирования путем подписания сторонами акта об оказании услуги и исполнения исполнителем обязательств, установленных пунктом 2.1.1 договора. Услуги по договору считаются оказанными надлежащим образом независимо от того, подписал или не подписал заказчик до истечения указанного в пункте 1.2 договора срока с продавцом или иным уполномоченным продавцом лицом ДКП квартиры или иной квартиры в указанном в пункте 1.1 настоящего договора доме.

В соответствии с пунктом 2.1 договора, исполнитель обязуется в течение указанного в пункте 1.2 настоящего договора срока резервирования не предлагать квартиру третьим лицам и не заключать аналогичных договоров с третьими лицами; качественно оказывать заказчику услуги, предусмотренные настоящим договором; осуществлять консультирование заказчика по вопросам государственной регистрации ДКП и последующего приобретения квартиры в собственность; исполнять иные обязанности, установленные настоящим договором. 

Из пункта 2.2.2 договора следует, что заказчик обязан оплатить услуги исполнителя в размере, порядке и в сроки, установленные разделом 3 настоящего договора.

В соответствии с пунктом 2.2.4 договора, заказчик обязан не позднее ДД.ММ.ГГГГ подписать ДКП с лицом, продавцом (или иным уполномоченным продавцом лицом).

На основании пункта 3.1 договора, общая стоимость оказываемых исполнителем услуг составляет 63263 руб.

Дополнительным соглашением к договору, подписанным сторонами ДД.ММ.ГГГГ, изменен пункт 1.2 договора, согласно которому, исполнитель оказывает услуги по резервированию квартиры на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д.16).

В соответствии с пунктом 1.5 договора ФИО1 и индивидуальный предприниматель ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ подписали акт об оказании услуг, согласно которому исполнитель оказал, а заказчик принял услуги по резервированию на установленный в пункте 1.2 договора на оказание услуг № от ДД.ММ.ГГГГ срок следующего объекта недвижимого имущества: трехкомнатная 

<

адрес> общей площадью 67,15 кв.м. (по рабочему проекту), в том числе летние неотапливаемые помещения, расположенная на пятом этаже строящегося дома по адресу: 

<

адрес> ЖК Острова в 

<

адрес> (Блок секция 9), с целью последующего приобретения квартиры заказчиком. Заказчик принял оказанные исполнителем в рамках договора на оказание услуг № от ДД.ММ.ГГГГ услуги на сумму 63263 руб. (л.д.15).

Дополнительным соглашением к договору, подписанным сторонами ДД.ММ.ГГГГ, изменен пункт 1.2 договора, согласно которому, исполнитель оказывает услуги по резервированию квартиры на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д.17).

Оплата договора подтверждается квитанцией от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 63263 руб. (л.д.24).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Казанские окна» и индивидуальным предпринимателем ФИО3 заключен договор №, по условиям которого, исполнитель обязуется по поручению заказчика и за вознаграждение, совершить комплекс юридических и фактических действий по поиску и подбору клиентов (покупателей) с целью заключения от имени заказчика договоров участия в долевом строительстве и, в дальнейшем, привлечению долевого финансирования в строительство объектов недвижимого имущества (л.д.36-38).

ДД.ММ.ГГГГ истец направила в адрес ответчика претензию с требованием о возврате денежных средств (л.д.8-9).

В ответе на претензию от ДД.ММ.ГГГГ ответчик сообщил о полном исполнении обязательств по договору, отсутствии оснований для возврата денежных средств (л.д.12).

Таким образом,установлено, чтов сроки, указанные в договоре, ответчик осуществила бронирование (фиксацию условий) квартиры в интересах истца на определенный срок, в связи с чем, квартира в течение установленного сторонами срока бронирования была снята с продаж и не предлагалась другим лицам, сохранила описание своих параметров и свою цену, предоставив исчерпывающую информацию об этом объекте. 

Условия заключенного договора не противоречат требованиям закона, истец была свободна в заключении договора, не была лишена возможности отказаться от совершения со стороны ответчика действий по бронированию квартиры. Во исполнение договора ответчик оказал комплекс услуг, предусмотренных договором, оказанные услуги были приняты истцом, что подтверждается собственноручной подписью в акте об оказанных услугах. Доказательств подписания истцом договора и акта об оказанных услугах под чьим-либо давлением суду не представлено.

Сделка, совершенная под влиянием заблуждения, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения, если заблуждение было настолько существенным, что эта сторона, разумно и объективно оценивая ситуацию, не совершила бы сделку, если бы знала о действительном положении дел (пункт 1 статьи 178 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При наличии условий, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, заблуждение предполагается достаточно существенным, в частности, если сторона заблуждается в отношении природы сделки (подпункт 3 пункта 2 настоящей статьи).

Вместе с тем, в данном случае доказательств подобного заблуждения истец не представила, напротив, ФИО1 подтвердила добровольность и свое волеизъявление на заключение договора, при этом, пояснила, что понимала, что заключает договор на резервирование квартиры. 

Ознакомившись с предложением менеджера, истец имела возможность проверить доведенную до нее информацию и получить дополнительную, в частности о полномочиях ответчика на продажу квартир в строящемся объекте, однако этого не сделала, согласилась на заключение договора об оказании возмездного оказания услуг, соответственно, ФИО1 действовала добровольно.

ФИО1, действуя разумно и осмотрительно, имела реальную возможность получить всю необходимую информацию о полномочиях ответчика на продажу квартир в строящемся объекте до заключения договора с индивидуальным предпринимателем ФИО3 и в момент его заключения; возможность получения такой информации ни от воли, ни от действий ответчика не зависела.

Исходя из условий договора на оказание услуг, истец была вправе обратиться за заключением договора участия в долевом строительстве в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, однако в согласованный срок за заключением соответствующего договорп не обратилась. Доказательства того, что в согласованный период бронирования зарезервированная истцом квартира была отчуждена ответчиком третьим лицам, либо ответчиком совершены иные виновные действия, которые явились причиной не заключения истцом договора участия в долевом строительстве, отсутствуют.

Также суд отмечает, что поскольку принятые на себя по указанному договору обязательства сторонами выполнены, то данный договор сторонами исполнен, а предусмотренные в нем обязательства - прекращены надлежащим исполнением. Следовательно, оснований для признания недействительным договора оказания услуг и взыскания в пользу истца уплаченных ею по договору суммы не имеется, также суд не усматривает и оснований для взыскания денежной компенсации морального вреда и штрафа, поскольку ответчиком не нарушены права истца как потребителя.

Таким образом, правовых оснований для удовлетворения исковых требований не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 12, 56, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к индивидуальному предпринимателю ФИО3 о признании сделки недействительной, применении последствий ее недействительности, взыскании компенсации морального вреда и штрафа, отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный суд Республики Татарстан в апелляционном порядке, в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Московский районный суд г. Казани Республики Татарстан.

Судья Солдатова С.В.