Дело № 2-5461/2017

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 августа 2017 года г.Саратов 

Ленинский районный суд г.Саратова в составе

председательствующего судьи Токаревой Н.С.,

при секретаре Грибановой С.А.,

с участием представителя СОООЗПП «Союз потребителей Саратовской области» ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Саратовской Областной Общественной Организации Защиты прав потребителей «Союз потребителей Саратовской области» в интересах Мгарь ФИО8, Мгарь ФИО9 к Жилищно-строительному кооперативу (далее ЖСК) «Олимп-С» о взыскании неустойки,

установил:

Саратовская Областная Общественная Организация Защиты прав потребителей «Союз потребителей 

<

адрес>» обратилась в суд с иском в интересах ФИО4 и ФИО7 к ЖСК «Олимп-С», в котором просит взыскать с ответчика в пользу истцов в солидарном порядке неустойку за нарушение срока передачи квартиры участнику долевого строительства согласно договору №В участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ в размере 192 249 руб., в равных долях денежные средства в счет компенсации морального вреда в размере 20 000 руб. каждому, взыскать с ЖСК «Олимп-С» в пользу СОООЗПП «Союз потребителей 

<

адрес>» пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ в СОООЗПП «Союз потребителей 

<

адрес>» обратились потребители ФИО1 и ФИО2 с просьбой подать исковое заявление от имени СОООЗПП «Союз потребителей 

<

адрес>».

Между ФИО1, ФИО2 и ЖСК «Олимп-С» был заключен договор №В участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ.

Между истцами и ПАО «Сбербанк» заключен кредитный договор, с целью использования кредита на инвестирование строительства объекта недвижимости, расположенного по адресу: 

<

адрес>, МО «

<

адрес>», ул. им.Академика ФИО5 и 

<

адрес>, блок секция В, 

<

адрес>.

Согласно вышеуказанному договору свои обязательства истцы выполнили в полном объеме, перечислив ЖСК «Олимп-С» денежные средства в счет оплаты по договору в размере 1 800 000 руб.

В силу п.2.1.5 договора, квартира будет передана Участнику долевого строительства по акту приема-передачи не позднее ДД.ММ.ГГГГ Однако квартира (п.3.1. «а» договора - одно жилое помещение, по предварительному плану имеющее №) до настоящего времени истцам не передана.

В соответствии с ст.ст.329 и 334 ГК РФ залог является одним из видов обеспечения обязательств. В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества.

Наличие обременения в виде залога права требования, предусмотренного вышеуказанным ДДУ не запрещает истцам защищать свои права и требовать законной неустойки в соответствии с п.2 ст.6 214- ФЗ за нарушение сроков передачи объекта. Данные действия не нарушают прав залогодержателя, а являются способом защиты прав участника долевого строительства. Никаких согласий со стороны третьих лиц. в т.ч. со стороны залогодержателя для взыскания истцами неустойки со стороны ответчика не требуется.

В соответствии ст. 6. п.2 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик утачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) утачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику) долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

Таким образом, размер неустойки за нарушение срока передачи квартиры участнику долевого строительства составляет: 1 800 000 х 178 х 1/300 х 9% х 2 = 192 249 руб., где 1 800 000 руб. - цена объекта долевого строительства, 178 дней (период просрочки с момента просрочки сдачи объекта долевого строительства ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, 9% ставка рефинансирования ЦБ РФ приравнена к ключевой ставке.

В адрес ответчика (на юридический адрес согласно выписке из ЕГРЮЛ и адрес, указанный в договоре ДДУ) были направлены уведомления с требованием перечислить неустойку. Однако требования истцов были оставлены без рассмотрения, в связи с чем, истцы обратились в суд с настоящим иском.

В судебном заседании представитель СОООЗПП «Союз потребителей 

<

адрес>» ФИО6 поддержал заявленные требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просил их удовлетворить в полном объеме.

Истцы ФИО1 и ФИО2 в судебное заседание не явились, о дне слушания извещены, просят о рассмотрении дела в его отсутствии.

Представитель ответчика ЖСК «Олимп-С» в судебное заседание не явился, о дне слушания извещен, о причинах неявки не сообщил. В связи с чем, суд рассмотрел дело в отсутствие ответчика с учетом мнения представителя СОООЗПП «Союз потребителей 

<

адрес> в порядке заочного производства, в отсутствии истцов в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя СОООЗПП «Союз потребителей 

<

адрес>» ФИО6, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

В соответствии с п. 2 ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно ст. 10 названного закона в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

На основании ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ в СОООЗПП «Союз потребителей 

<

адрес>» обратились потребители ФИО1 и ФИО2 с просьбой подать исковое заявление от имени СОООЗПП «Союз потребителей 

<

адрес>».

Между ФИО1, ФИО2 и ЖСК «Олимп-С» был заключен договор №В участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ.

Между истцами и ПАО «Сбербанк» заключен кредитный договор, с целью использования кредита на инвестирование строительства объекта недвижимости, расположенного по адресу: 

<

адрес>, МО «

<

адрес>», ул. им.Академика ФИО5 и 

<

адрес>, блок секция В, 

<

адрес>.

Согласно вышеуказанному договору свои обязательства истцы выполнили в полном объеме, перечислив ЖСК «Олимп-С» денежные средства в счет оплаты по договору в размере 1 800 000 руб., в размере 360 000 руб. за счет собственных средств не позднее дня перечисления кредитных средств и 1 440 000 руб. за счет кредитных средств, получаемых участниками долевого строительства в лице Саратовского отделения № в соответствии с кредитным договором № от ДД.ММ.ГГГГ не ранее дня государственной регистрации договора.

В силу п.2.1.5 договора, квартира будет передана Участнику долевого строительства по акту приема-передачи не позднее ДД.ММ.ГГГГ Однако квартира (п.3.1. «а» договора - одно жилое помещение, по предварительному плану имеющее №), до настоящего времени истцам не передана.

Разъяснения о причинах задержки в окончании строительства до сведения истцов не доведены.

Таким образом, размер неустойки за нарушение срока передачи квартиры участнику долевого строительства составляет: 1 800 000 х 178 х 1/300 х 9% х 2 = 192 249 руб., где 1 800 000 руб. - цена объекта долевого строительства, 178 дней (период просрочки с момента просрочки сдачи объекта долевого строительства ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, 9% ставка рефинансирования ЦБ РФ приравнена к ключевой ставке.

Данный расчет судом проверен и признан верным. В свою очередь, ответчик данный расчет неустойки не оспорил, своего расчета не представил, как и не заявил ходатайство о применении ст. 333 ГК РФ.

В связи с чем, с ответчика в пользу истцов в долевом порядке в равных долях подлежит взысканию неустойка в размере 192 249 руб. (по 96 124 руб. 50 коп. в пользу каждого из истцов) за период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ как указано истцами в исковом заявлении и поддержано представителем СОООЗПП «Союз потребителей 

<

адрес>» в судебном заседании.

В соответствии со ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Учитывая обстоятельства дела, объём нарушенных прав потребителя, суд определяет размер компенсации морального вреда в сумме 3 000 руб. в пользу каждого из истцов, считая указанный истцом размер в 20 000 руб. явно завышенным.

В соответствии с пп.1, 6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором. При удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.

Следовательно, с ответчика в пользу истцов в долевом порядке в равных долях подлежит взысканию штраф в размере 49 562 руб. 25 коп. (по 24 781 руб. 25 коп. в пользу каждого истца), в пользу СОООЗПП «Союз потребителей 

<

адрес>» также подлежит штраф в размере 49 562 руб. 25 коп.

Суд, оценив имеющиеся в материалах дела доказательства с учетом конкретных обстоятельств дела, также пришел к выводу о соразмерности штрафа последствиям нарушения обязательства, в связи с чем, не находит оснований для применения ст. 333 ГК РФ и снижении размера штрафа, в том числе и при отсутствии заявления ответчика о снижении размера штрафа.

На основании ч.1 ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из издержек, связанных с рассмотрением дела.

Поскольку истцы при предъявлении иска освобождены от уплаты государственной пошлины, в соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход муниципального бюджета подлежит взысканию госпошлина в размере 5 344 руб. 98 коп.

Руководствуясь ст.ст.194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

Взыскать с Жилищно-строительного кооператива «Олимп-С» в пользу Мгарь ФИО10 неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 96 124 руб. 50 коп., компенсацию морального вреда в размере 3 000 руб., штраф в размере 24 781 руб. 25 коп.

Взыскать с Жилищно-строительного кооператива «Олимп-С» в пользу Мгарь ФИО11 неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 96 124 руб. 50 коп., компенсацию морального вреда в размере 3 000 руб., штраф в размере 24 781 руб. 25 коп.

Взыскать с Жилищно-строительного кооператива «Олимп-С» в пользу Саратовской Областной Общественной Организации Защиты прав потребителей «Союз потребителей Саратовской области» штраф в размере 49 562 руб. 25 коп.

Взыскать с Жилищно-строительного кооператива «Олимп-С» в доход муниципального бюджета государственную пошлину в размере 5 344 руб. 98 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление о его отмене в течение семи дней со дня получения копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления в Саратовский областной суд.

Судья: