***

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тамбов 27 июля 2017 года

Ленинский районный суд г. Тамбова в составе:

председательствующего судьи Акульчевой М.В., при секретаре судебного заседания Сухоруковой Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в порядке заочного производства гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом Тамбовской области к ФИО1 о взыскании пени за просрочку платежа по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

*** между комитетом по управлению имуществом Тамбовской области и ФИО1 был заключен договор аренды №*** земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в собственности Тамбовской области – земельный участок с кадастровым номером ***, площадью *** кв.м.

Указанный договор зарегистрирован в установленном порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права аренды от ***.

14.06.2017 года на рассмотрение Ленинского районного суда г. Тамбова поступило гражданское дело по иску комитета по управлению имуществом Тамбовской области к ФИО1 о взыскании пени за просрочку платежей по арендной плате в сумме *** руб., которые, по мнение истца, подлежат взысканию с ответчика в полном объеме.

В обоснование заявленных требований указано, что в соответствии с п.3.2 договора аренды размер арендной платы за землю рассчитывается от кадастровой стоимости объекта, в соответствии с п.3.5 договора, арендная плата вноситься ежеквартально равными долями не позднее 26 числа последнего месяца квартала.

Ответчик ненадлежащим образом исполнялась обязанность по внесению арендной платы, в связи с чем образовалась задолженность по пени за период с *** по *** в сумме *** руб.

Статьей 326 ГК РФ предусмотрены способы обеспечения исполнения обязательства, в том числе взыскание неустойки. Согласно ч.1 ст.330 ГК РФ неустойкой признается определенная договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В силу п.5.2 договора за неисполнение обязательств по своевременному внесению арендной платы, арендатор обязан оплатить в областной бюджет пени в размере 0,3% с просроченной суммы арендной платы за каждый день просрочки.

На основании вышеизложенного истец просил взыскать с ответчика пени за просрочку платежа по арендной плате за период с 01.10.2015 года по 26.12.2016 года в сумме *** руб.

В судебное заседание представитель истца не явился, ходатайствовал о рассмотрении материалов гражданского дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, что подтверждается материалами дела, причина неявки суду неизвестна, уважительных причин неявки ответчик суду не сообщил, возражений на иск не представил.

Вместе с тем, учитывая положения ст.167 ГПК РФ, неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела, и иных процессуальных прав, поэтому не является препятствием для рассмотрения судом первой инстанции дела по существу.

При таких обстоятельствах суд пришел к выводу о возможности рассмотрения дела на основании ст.233 ГПК РФ в порядке заочного производства.

Суд, изучив материалы дела, считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В силу положений ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. При этом ст.310 ГК РФ определяет, что односторонний отказ от исполнения обязательства также недопустим.

В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании ч.1 ст.610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Из содержания ч.1 ст.614 ГК РФ следует, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором.

В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (ч.1 ст.614 ГК РФ).

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п.3 ст.123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, *** между комитетом по управлению имуществом Тамбовской области и ФИО1 был заключен договор аренды земель сельскохозяйственного назначения – земельного участка площадью *** кв.м., с кадастровым номером ***, расположенного по адресу - ***, в границах плана СХПК «***», севооборот***, поле ***, пашня.

Указанный договор зарегистрирован в установленном порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права аренды от ***.

В соответствии с п.3.2, п.3.3 договора аренды арендная плата за землю рассчитывается от кадастровой стоимости земельных участков. При этом размер арендной платы может изменяться арендодателем не чаще одного раза в год в одностороннем порядке, без согласия арендатора, без внесения дополнений в договор, в соответствии с действующим законодательством. Арендатор обязан производить текущие платежи с учетом измененного размера арендной платы.

В соответствии с п.3.4 договора арендная плата вноситься ежеквартально равными долями не позднее 26 числа последнего месяца квартала, а в случае неполного действия срока договора в квартале, соответственно количеству дней в данном квартале.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в ГК РФ.

Из ст.606 ГК РФ и ч.1 ст.611 ГК РФ следует, что основная обязанность арендодателя состоит в обеспечении арендатору пользования вещью в соответствии с ее назначением.

Системное толкование указанных норм со ст.614 ГК РФ свидетельствует о том, что договор аренды носит взаимный характер, то есть невозможность пользоваться арендованным имуществом по обстоятельствам, не зависящим от арендатора, освобождает последнего от исполнения его обязанности по внесению арендной платы.

Учитывая изложенные нормы закона, суд приходит к выводу, что обязательства ФИО1 по уплате арендной платы возникли на основании договора, составленного и зарегистрированного в установленных законом форме и порядке. Обязанность по исполнению условий, установленных договором, возникла у сторон с момента его регистрации. Доказательств, подтверждающих невозможность использования земельного участка по вине арендодателя, освобождающих его от исполнения обязанностей по внесению арендных платежей, ответчиком в суд не представлено.

Поскольку арендатор совершил необходимые действия по принятию объекта аренды, путем регистрации права на него, внесения арендных платежей в срок до 01.10.2015 года, что подтверждается расчетом задолженности, предоставленной истцом, суд считает, что у него возникли обязательства по исполнению условий договора аренды в полном объеме.

Ввиду того, что ответчиком не представлено каких-либо доказательств невозможности использования арендованного имущества, суд не усматривает оснований для утраты арендодателем права на получение арендной платы за указанный в заявлении период с 01.10.2015 года по 26.12.2016 года в определенном договором размере.

По смыслу ч.1 ст.329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Вместе с тем, согласно положения ч.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу положений абз.1 ст.331 ГК РФ соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

Согласно п.п.5.1 и 5.2 договора аренды за нарушение условий договора стороны несут ответственность, предусмотренную действующим законодательством, при этом арендатор несет ответственность за нарушение сроков внесения арендной платы по договору в форме уплаты пени в размере 0,3% за каждый день просрочки платежа по день уплаты включительно.

Как указано ранее судом и следует из материалов гражданского дела, арендодатель обеспечил арендатору пользования вещью в соответствии с ее назначением, то есть предоставил указанный земельный участок в пользование ответчику, который совершил необходимые действия по принятию объекта аренды.

Между тем, как установлено судом ответчик возложенные на него обязательства по договору аренды надлежаще не исполнял и допустил образование задолженности по обязательным арендным платежам, в связи с чем у истца возникло право требование законной неустойки, которая за период с 01.10.2015 года по 26.12.2016 года составила *** руб. и подлежит взысканию с ответчика.

Предоставленный истцом расчет неустойки (пени) за указанный в исковом заявлении период проверен судом и принимается в качестве допустимого и относимого доказательства, при этом указанный расчет задолженности ответчиком надлежаще не оспорен.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае государственная пошлина зачисляется в доход соответствующего бюджета, согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета, от которой истец был освобожден.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по управлению имуществом Тамбовской области к ФИО1 удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Комитета по управлению имуществом Тамбовской области пени по договору аренды земель сельскохозяйственного назначения *** от *** за период 01.10.2015 года по 26.12.2016 года в сумме *** руб.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета муниципального образования городской округ – город Тамбов госпошлину в сумме *** руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Разъяснить, что в соответствии с положениями ч.2 ст.199 ГПК РФ составление мотивированного решения суда может быть отложено на срок не более чем пять дней со дня окончания разбирательства дела.

Решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд через Ленинский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья М.В. Акульчева

Решение суда изготовлено в окончательной форме ***.

Судья М.В. Акульчева