УИД 63RS0№-43

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

04 июля 2023 года 

<

адрес>

Куйбышевский районный суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего - Кузиной Н.Н.

при секретаре - ФИО6, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №–1291/23 по иску ФИО1 к Администрации г.о. Самара, Департаменту управления имуществом г.о. Самара, Департаменту градостроительства г.о. Самара о признании права собственности на земельный участок, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском, в котором просит суд признать за ней право собственности на земельный участок площадью 582 кв.м., категорией земель - земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: ФИО3 

<

адрес>, в границах и координатах, согласно плану границ земельного участка, изготовленного ООО «Поволжье» 

<

дата>.

В обоснование исковых требований в иске указано, что 

<

дата> отец истца ФИО7 приобрел земельный участок площадью 566 кв.м. и расположенный на нем дом, по адресу: 

<

адрес>. 

<

дата> ФИО7 зарегистрировал за собой право собственности на жилой дом, расположенный на спорном земельном участке. Право собственности на земельный участок в установленном законом порядке зарегистрировано не было. 

<

дата> ФИО7 умер, после его смерти в права наследования вступили: дочь ФИО1, сын ФИО13, сын ФИО14, сын ФИО15 Наследники вступили в наследство в равных долях, однако в последующем подарили свои доли истцу ФИО1 Таким образом, у истца возникло право собственности на указанный земельный участок. 

В ходе рассмотрения к участию в деле в качестве ответчиков привлечены Департамент управления имуществом г.о. Самара, Департамент градостроительства г.о. Самара, в качестве третьего лица привлечен филиал ППК "Роскадастр" по ФИО3 

<

адрес>.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 – ФИО16, действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал по доводам, изложенным в иске, просил их удовлетворить.

Представители ответчиков – Администрации г.о. Самара, Департамента управления имуществом ФИО5 округа Самара, Департамента градостроительства ФИО5 округа Самара в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом.

Представители третьих лиц – Управления Росреестра по ФИО3 

<

адрес>, филиала ППК "Роскадастр" по ФИО3 

<

адрес>, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом.

Третьи лица ФИО13, ФИО14, ФИО15 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела в ее отсутствие, не возражали против удовлетворения исковых требований. 

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ. 

Суд, изучив материалы дела, выслушав пояснения представителя истца, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно ч. 1 ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В силу ч. 2 ст. 214 ГК РФ земля и другие природные ресурсы, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц либо муниципальных образований, являются государственной собственностью.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (ч. 2 ст. 218 ГК РФ).

На основании п. 2 ст. 235 ГК РФ по решению собственника в порядке, предусмотренном законами о приватизации, имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, отчуждается в собственность граждан и юридических лиц.

Согласно ст. 36 Конституции РФ граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю.

Согласно п.п. 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ определен принцип единства земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

Согласно ч. 2 ст. 15 ЗК РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В соответствии с п. 1 ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ» № 137-Ф3 от 25.10.2001 г. (в ред. Федерального закона 23.06.2014 г. № 171ФЗ) права на землю, не предусмотренные Земельным кодексом Российской Федерации, подлежат переоформлению со дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации. Право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется. Право пожизненного наследуемого владения находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, приобретенное гражданином до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется.

В соответствии с п. 9.1 ст. 3 ФЗ «О введении в действие Земельного Кодекса РФ» № 137-Ф3 от 25.10.2001 г. (с последующими изменениями и дополнениями) если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Предоставленное землепользователям до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации право бессрочного (постоянного) пользования земельными участкам соответствует предусмотренному Земельным кодексом Российской Федерации праву постоянного (бессрочного) пользования земельными участками (п. 12 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 г. № 137-ФЗ).

Указом Президента Российской Федерации от 07.03.1996 г. «О реализации конституционных прав граждан на землю» установлено, что земельные участки, полученные гражданами до 01.01.1991 г. и находящиеся в пожизненном наследуемом владении и пользовании, в том числе сверх установленных предельных размеров, и используемые ими для ведения личного подсобного хозяйства, коллективного садоводства, жилищного, либо дачного строительства, сохраняются за гражданами в полном размере. Запрещалось обязывать граждан, имеющих земельные участки сверх норм, выкупать их или брать в аренду.

В соответствии со ст. 271 ГК РФ собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком. При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

Федеральным законом «О введении в действие Земельного Кодекса РФ» № 137-Ф3 от 25.10.2001 г., закреплено право гражданина на бесплатное получение в собственность земельного участка, находящегося в постоянном (бессрочном) пользовании или пожизненном наследуемом владении этого гражданина.

Как разъяснено в п. 59 Постановления Пленума Верховного суда РФ № 10 Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае предоставления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 1953 года постройки.

Судом установлено, что на основании договора купли - продажи от 

<

дата>, удостоверенному государственным нотариусом 

<

адрес> ФИО8, по реестру №, ФИО7 приобрел у ФИО9 и А.И. в собственность каменный одноэтажный дом с пристроем, жилой площадью 43 кв.м., полезной площадью 52,8 кв.м., расположенный на земельном участке площадью 566,6 кв.м. по адресу: 

<

адрес>.

Спорный жилой дом поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером №

Решением Куйбышевского районного суда 

<

адрес> от 

<

дата> за ФИО7 признано право собственности на реконструированный жилой дом (лит. А,А1,А2,а), расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью – 64,9 кв. м., жилой площадью 43,00 кв.м., подсобной 21,9 кв.м., площадью помещений вспомогательного использования 10,7 кв.м., площадью всех помещений 75,6 кв.м.

<

дата> ФИО7 умер, что подтверждается свидетельством о смерти III-ЕР №, выданным отделом ЗАГС 

<

адрес> г.о. Самара управления ЗАГС ФИО3 

<

адрес> от 

<

дата>.

После смерти ФИО7 у нотариуса ФИО10 открыто наследственное дело №.

Согласно материалам наследственного дела, наследниками после смерти ФИО7 являются его дети: дочь ФИО1, сын ФИО13, сын ФИО14, сын ФИО15

Наследники вступили в наследство после смерти своего отца в равных долях на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Согласно договору дарения доли в праве общей долевой собственности на жилой дом от 

<

дата>, удостоверенному и.о. нотариуса г.о. Самара ФИО11, ФИО15, ФИО13, ФИО14 подарили ФИО1 в дар ? доли праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Таким образом, судом бесспорно установлено, что спорный земельный участок был образован в 1953 году, в течение длительного времени постоянно используется, часть земельного участка занята жилым домом, находящимся в собственности истца. Факт пользования земельным участком, жилым домом подтвержден в установленном законом порядке.

Согласно информации, предоставленной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ФИО3 

<

адрес> от 

<

дата>, по имеющимся сведениям о ранее возникших правах по состоянию на 1992-1998г.г., информация о предоставлении кому-либо земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, отсутствует. Также отсутствует информация о предоставлении ФИО1 каких-либо земельных участков на территории 

<

адрес>.

Согласно ответу из Управления Росреестра по ФИО3 

<

адрес> от 

<

дата>, в государственном фонде данных отсутствует землеустроительное (межевое) дело на земельный участок, расположенный по адресу: ФИО3 

<

адрес>. В ГФД содержится землеустроительное дело по инвентаризации земель 

<

адрес> г.о. Самара ФИО3 

<

адрес>, кадастровый квартал №, изготовленное ООО «Изыскатель» в 2008 г., инвентарный номер № от 

<

дата> В составе дела содержится информация о земельном участке, расположенном по адресу: ФИО3 

<

адрес> (условный номер земельного участка «5097»), землепользователь ФИО2) площадь участка 572 кв.м.

Учитывая вышеприведенное законодательство и вышеизложенные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что землепользователи испрашиваемого спорного земельного участка имели право получить его собственность бесплатно. 

На настоящий момент сведения о зарегистрированных правах на земельный участок по адресу: 

<

адрес>, в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют.

Согласно плану границ земельного участка фактическая площадь спорного земельного участка № по 

<

адрес>, составляет 582 кв. м. 

Согласно акту согласования местоположения границ земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, споров по границам с соседними землепользователями у истца не имеется.

Согласно заключению ООО «Поволжье» от 31.01.2023, в результате выезда на местность и проведения полевых геодезических измерений были определены координаты характерных точек границ земельного участка. Полученная информация была совмещена с данными ЕГРН. На основании геодезических измерений и сведений ЕГРН, площадь земельного участка составляет 582 кв.м. Пересечения и разрывы (чересполосицы) границ земельного участка площадью 582 кв.м. с границами земельных участков поставленных на ГКН отсутствуют. Границы земельного участка существуют на местности, закреплены с использованием объектов искусственного происхождения (столбы, заборы) и соответствуют сведениям ЕГРН. 

По сведениям Министерства лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования ФИО3 

<

адрес> земельный участок, площадью 582 кв.м., расположенный по адресу: ФИО3 

<

адрес>, к землям лесного фонда не относится, находится вне береговой полосы, вне прибрежной защитной полосы, вне водоохранной зоны водного объекта. 

По выписке из ИСОГД г.о.Самара, земельный участок площадью 582 кв.м. расположен в зоне застройки индивидуальными жилыми домами (Ж-1). Расположен в приаэродромной территории Безымянка - подзона 4, 5 (полностью), Кряж - приаэродромная территория (полностью), Кряж приаэродромная территория, подзона «Б» (полностью), охранная зона транспорта полностью. Частично расположен в охранной зоне инженерных коммуникаций (газопровод, ЛЭП). 

В соответствии со статьей 6 Постановления ФИО3 от 

<

дата> № «Об утверждении Правил застройки и землепользования в городе Самаре», объекты недвижимости, ставшие несоответствующими Правилам после их введения в действие, могут существовать и использоваться без их приведения в соответствии с настоящими Правилами, за исключением тех, существование и использование которых опасны для жизни и здоровья человека, окружающей среды, памятника истории и культуры. 

Наличие ограничений в использовании испрашиваемого земельного участка в виде расположения в охранной зоне инженерных коммуникаций, зоне, связанной с экологическими и санитарными ограничениями, не могут являться основанием для отказа истцу в заявленных требованиях, поскольку в соответствии со ст. 6 Постановления ФИО3 от 

<

дата> № «Об утверждении Правил застройки и землепользования в городе Самаре», объекты недвижимости, ставшие несоответствующими Правилам после их введения в действие, могут существовать и использоваться без их приведения в соответствии с настоящими Правилами, за исключением тех, существование и использование которых опасны для жизни и здоровья человека, окружающей среды, памятника истории и культуры. 

Спорный земельный участок сформирован в 1953, то есть задолго до утверждения указанных Правил застройки и землепользования в городе Самаре.

Каких-либо доказательств того, что спорный земельный участок представляет опасность для жизни и здоровья человека, окружающей среды, памятника истории и культуры, суду представлено не было. 

Таким образом, испрашиваемый земельный участок сформирован как самостоятельный объект права, границы земельного участка в строгом соответствии с требованиями действующего законодательства, были согласованы со смежными землепользователями, что подтверждается актом согласования границ, испрашиваемый земельный участок занят недвижимостью - жилым домом.

В соответствии со ст. 59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. 

Согласно статье 12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты гражданских прав.

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о регистрации прав на испрашиваемый земельный участок. 

Право истца на получение в собственность земельного участка бесплатно не использовано.

Права третьих лиц предоставлением в собственность истцу земельного участка, не затрагиваются и не нарушаются.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 ч. 1, 197-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 582 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: ФИО3 

<

адрес>, в границах и координатах, согласно плану границ земельного участка, изготовленного 

<

дата> ООО «Поволжье».

Решение может быть обжаловано в ФИО3 областной суд через Куйбышевский районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 

<

дата>.

Судья подпись Н.Н. Кузина

Копия верна

Судья Н.Н. Кузина

Подлинник документа находится в гражданском деле 2-1291/2023 Куйбышевского районного суда 

<

адрес>.