Дело № 2-3915/2018

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

Сыктывкарский городской суд Республики Коми 

в составе судьи Никитенковой Е.В., 

при секретаре Грасс Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Сыктывкаре 6 июня 2018 года гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 и ФИО3 об обязании заключить договор купли-продажи жилого помещения на условиях, согласованных в предварительном договоре купли-продажи от ** ** **

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 и ФИО3 об обязании заключить договор купли-продажи жилого помещения по адресу: ... с кадастровым номером ... на условиях, согласованных в предварительном договоре купли-продажи от ** ** **

В судебном заседании ФИО1 исковые требования поддержал.

ФИО2 и ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, возражений по существу исковых требований не представили.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

ФИО2 и ФИО3 принадлежит на праве общей долевой собственности по ... в праве жилое помещение по адресу: ... с кадастровым номером ...

Указанное жилое помещение приобретено ответчиками на основании договора приватизации от ** ** ** № ..., заключенного с Администрацией МО ГО «Сыктывкар».

** ** ** между ФИО1 (покупатель) с одной стороны, ФИО2 и ФИО3 (продавцы) с другой стороны заключен предварительный договор купли-продажи жилого помещения по адресу: ... с кадастровым номером ...

В соответствии с условиями данного договора стороны договорились о подготовке и заключении в будущем договора купли-продажи квартиры, расположенной на ... этаже 5-этажного жилого дома по адресу: ..., общей площадью ... кв.м., состоящей из одной комнаты, с кадастровым номером: ... принадлежащей Продавцам на праве общей долевой собственности по ... каждому.

Основной договор стороны обязались заключить в срок до ** ** **

В соответствии с разделом 2 договора по Основному договору Продавцы обязуются передать в собственность Покупателя жилое помещение в порядке, предусмотренном Договором и положениями действующего законодательства Российской Федерации.

Цена жилого помещения согласована сторонами в сумме ...

Пунктом 2.3 договора установлено, что после подписания сторонами предварительного договора Покупатель сразу передает Продавцам часть денежных средств от цены, указанной в п. 2.2 договора, в качестве задатка, в размере ...., по .... каждому Продавцу, остальную часть денежных средств в размере .... Покупатель обязуется передать Продавцам сразу после подписания сторонами основного договора купли-продажи жилого помещения.

Сторонами установлено, что оплата производится путем передачи наличных денежных средств. После получения Продавцами указанной суммы, каждый из них обязуется выдать Покупателю расписку в получении денег.

На основании п. 3.1 и п. 3.2 договора Продавцы обязуются не совершать с другими лицами сделок в отношении жилого помещения до заключения основного договора.

В случае если одна из сторон будет уклоняться от заключения основного договора, вторая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить основанной договор.

При заключении предварительного договора между ФИО1 и ФИО2 и между ФИО1 и ФИО3 заключены отдельные соглашения о задатке, в соответствии с которым ФИО1 до подписания соглашения передал каждому из ответчиков задаток в размере .... в счет причитающихся с него по предварительному договору купли-продажи квартиры от ** ** ** оплаты цены.

ФИО2 и ФИО3 обязались по соглашению при получении задатка в случае неисполнения обязательств по предварительному договору купли-продажи квартиры от ** ** **, уплатить ФИО1 двойную сумму задатка.

В случае неисполнения условий по предварительному договору купли-продажи квартиры от ** ** ** по вине ФИО1 задаток остается у ответчиков.

При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения задаток должен быть возвращен ФИО1 

Как следует из объяснений истца и подтверждается оригиналами расписок в получении денежных средств, выданных ФИО1 ответчиком ФИО2 ** ** ** и ответчиком ФИО3 ** ** **, истец обязательства по оплате ответчикам суммы задатка в размере .... в пользу каждого из ответчиков исполнил надлежащим образом.

** ** ** ФИО1 передал ФИО2 и ФИО3 письменное предложение о заключении договора купли-продажи квартиры по адресу: ... с кадастровым номером ... на условиях, согласованных в предварительном договоре купли-продажи от ** ** ** в срок до ** ** **. В представленных суду копиях предложения имеются собственноручные отметки ответчиков о получении ими предложения на руки ** ** **

Как пояснил истец, до настоящего времени основной договор купли-продажи квартиры по адресу: ... с кадастровым номером ... между ним и ответчиками не заключен по причине уклонения ответчиков от заключения договора.

Согласно ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

Согласно правовой позиции, изложенной в Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за третий квартал 2010 года, утвержденном Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 08.12.2010, предварительный договор купли-продажи недвижимости, в том числе части квартиры, должен быть заключен в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Установленное п. 2 ст. 558 Гражданского кодекса Российской Федерации условие обязательной государственной регистрации договора продажи части квартиры не является элементом формы этого договора, поэтому действительность предварительного договора купли-продажи недвижимости не может обусловливаться требованием его государственной регистрации. Государственной регистрации предварительного договора не требуется.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Как следует из материалов дела, ФИО1 и З-вы, заключив ** ** ** предварительный договор купли-продажи жилого помещения по адресу: ... с кадастровым номером ..., составили его в предусмотренной законом письменной форме, оговорили в нем все существенные условия основного договора купли-продажи квартиры – предмет договора, его цену и порядок ее оплаты, определили срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Как предусмотрено п. 6 ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

В силу п. 5 ст. 429 и п. 4 ст. 445 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.

Если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

Истцом доказано, что до окончания срока, в который стороны договорились заключить основной договор, он направил ответчикам предложение о заключении основного договора, при этом ответчики от заключения договора уклонились. Доказательств иного ответчиками суду не представлено.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что предусмотренные законом основания для понуждения ФИО2 и ФИО3 заключить с ФИО1 договор купли-продажи жилого помещения по адресу: ... с кадастровым номером ... на условиях, согласованных в предварительном договоре купли-продажи от ** ** ** имеются.

Учитывая изложенное заявленные исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объеме.

При этом в силу прямого указания закона договор купли-продажи жилого помещения по адресу: ... с кадастровым номером ... на условиях, согласованных в предварительном договоре купли-продажи от ** ** **, между сторонами считается заключенным с момента вступления в законную силу решения суда.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Обязать ФИО2 и ФИО3 заключить с ФИО1 договор купли-продажи жилого помещения по адресу: ... с кадастровым номером ... на условиях, согласованных в предварительном договоре купли-продажи от ** ** **.

Договор купли-продажи жилого помещения по адресу: ... с кадастровым номером ... на условиях, согласованных в предварительном договоре купли-продажи от ** ** **, между ФИО2 и ФИО3 с одной стороны и ФИО1 с другой стороны, считается заключенным с момента вступления в законную силу решения суда.

Взыскать с ФИО2 и ФИО3 в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в сумме 300 руб.

Решение может быть обжаловано сторонами в Верховный Суд Республики Коми в течение месяца с момента составления в окончательной форме через Сыктывкарский городской суд Республики Коми.

Судья Е.В. Никитенкова